第1章建筑企业管理概论

3）托拉斯（信托）：由若干个生产同类产品，或在生产 技术上密切相关的企业，通过合并而组成的大公司。托拉斯具 有独立的法人资格。
4）跨国公司：在两个或两个以上国家里拥有工厂、矿山、 销售机构和其他资产的企业。第1章建筑企业管理概论
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二、建筑企业的概念、特点和类型
（一）建筑企业的概念
建筑企业是指从事建筑产品生产的“自主经营，独立核算，
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四、建筑企业素质及其内容 （一）建筑企业素质的概念 指企业的领导力、组织力、管理力、技术力和人力、物力 等组成的内在因素的集合力和外在表现力，是企业生存和发展 的能力。 （二）企业素质的内容
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1．内在因素的集合力 （1）人的素质：包括领导班子的素质（集体和个人素质） 和职工队伍的素质。 （2）技术素质：指企业具有一定技能的人员，运用企业 劳动手段对劳动对象进行加工改造的能力，包括企业的技术骨 干的素质、技术装备水平和施工工艺水平，是搞好企业生产经 营的物质基础。 （3）管理素质：指企业的管理者在生产经营活动中协调 配合，综合发挥作用的程度，包括管理思想、管理组织、管理 方法和管理手段的科学化、现代化程度，以及管理的标准化、 信息化、制度化等基础工作所达到的水平。
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（三）建筑企业的资质分类 1．资质分类 （1）施工总承包企业：对工程实行施工总承包或者对主 体工程实行施工承包。 （2）专业承包企业：承接施工总承包企业分包的专业工 程或者建设单位按照规定发包的专业工程。 （3）劳务分包企业：可以承接施工总承包企业或者专业 承包企业分包的劳务作业。
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第二节 建筑企业经营 方式
一、建筑企业经营方式的内涵 建筑企业的经营方式是指建筑企业向用户、业主（即建设 单位）或服务对象提供产品或服务的方式。
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二、建筑企业经营方式 （一）总包——分包方式 由建设单位（业主）将建设工程的全部施工任务委托给一 个建筑企业承包，然后，由该企业将部分或全部施工任务分包 给其他的施工企业。 主要方式有： （1）按招标投标价格包定，一次包干，节约归己，超支 不补； （2）施工图预算加系数包干，一次包干，节约归己，超 支不补； （3）按建筑每平方米造价包干。
所有
制形
式分 外资企业：外国投资者或企业和其他经济组
类
织与个人，在中国境内合法开办
的企业。
合营企业。两个及以上不同或相同所有制 企业或个人共同投资，通过协 议共同经营的企业。
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2．按组织形式分类 （1）独资企业（又称个人企业）： 优点：投资者集使用权与经营权于一身，经营灵活，便于 分散设立，方便顾客； 缺点：由于个人资金、能力等的局限，不可避免地限制了 企业的发展。适用于零售企业、零星维修等企业。 （2）合伙企业： 优点：合伙人不以出资为限，都有表决权。与个人企业相 比，较易筹集资金，规模也较大； 缺点：在决策效率、资金转让等方面有一定的局限性。
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（7）企业的联合组织：企业联合组织是大企业为避免在 竞争中两败俱伤，通过谈判，签订协议等方法，谋求协同行动 和利润分享，而成立的一种联盟。
1）卡特尔（协议或同盟）：生产同类商品的企业，通过 协议组成的一种联合组织。卡特尔不具备具体的法人资格。
2）辛迪加（组合）：同一行业的企业，通过签订（共同 的商品销售和原材料）协定而形成的一种联合组织。设立辛迪 加总部，作为一个独立的法人企业。
第一章 概论
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第一节 企业概述
一、企业的概念、特征与类型 （一）企业的概念 是指从事生产、营销或服务活动的经济组织，是为满足社 会需要并获取盈利而进行独立生产、独立经营、独立核算，是 具有法人资格的基本经济单位，是国民经济体系中的一个实体， 是社会的基层单位。
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（二）企业的基本特征 （1）企业是盈利性的经济组织 （2）企业必须自主经营、自负盈亏 （3）企业应承担社会责任 （4）企业必须具有法人资格
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（三）企业的类型
国有企业：生产资料归国家或全民所有
1.按 集体所有制企业：劳动群众集体占有生产资料
生产
资料 私营企业：企业资产属于公民私人所有
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（5）股份有限公司（简称股份公司）：资本由等额股份 构成，并通过发行股票筹集资本，股东以其所认购股份对公司 承担有限责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的公司。
优点：筹资能力强，投资风险分散；公司所有权和经营权 的分离，股东变故不影响公司的存在和发展。
缺点：程序比较复杂；定期公布财务状况，保密性较差； 少数大股东可能操作公司、股东流动性大。
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2．外在表现力为企业生存和发展的能力 （1）生存能力。主要包括：①竞争能力；②应变能力；③盈 利能力。 （2）发展能力。主要包括：①技术开发能力；②扩大再生产 能力。 （三）提高企业的素质的途径 （1）利用外因：利用经济体制改革的动力，进行企业生产经 营的改革，使企业在竞争的环境中具有活力。 （2）关键是内因：加强领导班子建设及职工队伍建设；优化 组合，即人员、设备、资金和技术优化组合；做到施工的多样 化和专业化相结合，自觉、主动适应环境变化；搞好信息情报 管理，加速信息系统的运转。
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（3）无限公司（无限责任公司）：优点：由于公司股东 对债务承担无限责任，保证了债权人的利益，公司信誉度较高；
缺点：由于这一点，使出资人的责任、风险增加，筹集资 金渠道有限，转让资金较为困难。
（4）有限责任公司（简称有限公司）：即由一定人数的 股东组成，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全 部资产对公司债务承担责任的公司。
自负盈亏，自我发展”的经济组织，是具有法人资格的基本经
济单位。
一般所说的建筑企业，是指从事土木工程、建筑工程、线
路管道设备安装工程、装修工程等的新建、扩建、改建活动的
企业。
住宅建筑公司
市政建筑工程公司
建筑 企业
设备安装工程公司 机械施工公司 土石方、基础施工公司
维修（工程）公司以
建设开发公第司1章建筑企业管理概论
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（6）两合公司。由无限责任股东和有限责任股东共同投 资组成的公司。
无限责任股东对公司债务负连带无限责任，因其承担的风 险大，在公司享有管理权；
有限责任股东以出资额对公司债务负有限责任，承担风险 较小，只有对公司经营的监督权。
两合公司兼有无限公司信誉好和有限公司易于集资的优点。