商品房的网上签约操作流程
购房网签合同办理流程
1. 初步购买意向确定：购房者在确定有购房意向后，与开发商进行初步沟通，达成购买意向。
2. 网上申请与填写：购房者与开发商双方共同使用合同备案软件，将正式的合同条款输入系统，并进行网上签约。
这一步需要确保合同信息的准确无误。
3. 网上签约上报：完成网上签约后，合同信息会自动上报至房地产市场信息网。
4. 打印正式合同：合同上报成功后，双方需要打印正式的合同。
根据付款方式的不同，一次性付款通常需要打印4份合同，而按揭贷款则需要打印5份。
5. 履行签字手续：购房者与开发商双方在打印的合同上履行签字手续。
6. 合同盖章备案：开发商需在网上签约后的3个工作日内，携带全部购房资料和已签字（盖章）的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
7. 注意事项：- 在网上签约前，双方可以协商变更合同信息。
但一旦上报至房地产市场信息网后，电子合同的核心内容（如购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型等）将不能修改。
- 如需修改核心信息，需在合同备案软件上申请撤销签约，然后重新进行签约。
- 在商品房签订的3个工作日内，如需变更合同中核心内容以外的相关条款，开发商可以调阅。
8. 五证与购房资格核对：在网签备案前，购房者需核对房产五证，确保证件齐全有效。
同时，还需审核购房人的个人信息，包括身份证、户口本、结婚证、社保等信息是否符合购房的相关条件。
9. 携带所有证件：网签时需要携带所有相关证件，如认购书、存款证明、贷款信息证明等材料，以供审核。
以上即为购房网签合同的基本办理流程。
在整个过程中，购房者与开发商应确保信息的准确性和合法性，以确保购房合同的顺利进行。
天津新房购房合同网签备案流程
一、签订购房合同1. 购房者与开发商在购房意向明确后，根据双方协商结果，填写正式的购房合同。
2. 合同内容应包括房屋基本信息、购房金额、付款方式、交付时间、违约责任等。
二、网上签约1. 开发商将购房合同上传至天津市房地产交易管理网。
2. 购房者通过实名认证登录天津市房地产交易管理网，查看购房合同信息。
3. 购房者同意合同内容后，在网上进行签约操作，并提交相关材料。
三、提交备案材料1. 购房者需准备以下材料：（1）购房合同；（2）购房者的身份证、户口簿、婚姻证明等；（3）开发商的营业执照、资质证书等；（4）房屋的土地证、房产证等。
2. 购房者将以上材料提交至天津市房地产交易管理网。
四、审核备案1. 天津市房地产交易管理网对提交的材料进行审核。
2. 审核通过后，系统自动生成备案号，并打印备案证明。
五、合同备案1. 开发商将审核通过的购房合同提交至天津市房地产交易管理网进行备案。
2. 天津市房地产交易管理网对备案材料进行审核。
3. 审核通过后，系统自动生成备案号，并发送给开发商。
六、领取备案证明1. 开发商领取备案证明后，将其交付给购房者。
2. 购房者持备案证明到银行办理贷款手续。
七、合同生效1. 购房合同经网上签约、审核备案后，正式生效。
2. 购房者与开发商应按照合同约定履行各自的权利和义务。
八、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 购房者应按照合同约定及时付款，以免影响房屋交付。
3. 开发商应按照合同约定按时交付房屋，确保购房者顺利入住。
总结：天津新房购房合同网签备案流程主要包括签订购房合同、网上签约、提交备案材料、审核备案、合同备案、领取备案证明、合同生效等环节。
购房者在购房过程中，应严格按照流程操作，确保自身权益。
同时，开发商也应积极配合购房者办理相关手续，确保交易顺利进行。
商品房买卖合同网上签约流程4篇
商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。
而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。
通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。
一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。
目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。
选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。
同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。
二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。
注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。
三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。
合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。
双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。
四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。
电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。
双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。
五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。
支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。
支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。
六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。
买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。
办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。
七、交付房屋最后一步是交付房屋。
卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。
新房网签购房合同流程
一、购房意向确认1. 购房者实地考察房源，与开发商或中介签订购房意向书，并支付一定数额的意向金。
2. 开发商或中介确认购房意向后，为购房者提供房源详细说明书、合同模板等相关资料。
二、签订购房合同1. 购房者与开发商根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款。
2. 双方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
三、网签合同申请备案1. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，双方履行签字手续。
2. 开发企业需要在3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
四、购房资格审核1. 购房者在签订合同后，需在5个工作日内审查购房资格。
2. 审查合格后，购房者需在规定时间内完成网签。
五、网签合同查验1. 网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验。
2. 对于查验后符合备案条件的，可以载入登记薄。
六、网签合同备案1. 网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验，符合备案条件后，将合同信息载入登记薄。
2. 系统生成合同编号，并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
七、合同备案证明1. 网签成功后，相关部门审核通过，生成《商品房备案登记证明书》。
2. 购房者可根据备案号进行合同查询。
八、后续手续办理1. 购房者根据合同约定，按时支付购房款项。
2. 开发商按约定时间交付房屋，购房者办理入住手续。
总结：新房网签购房合同流程涉及多个环节，包括购房意向确认、签订购房合同、网签合同申请备案、购房资格审核、网签合同查验、网签合同备案、合同备案证明以及后续手续办理。
购房者需按照流程要求，积极配合开发商完成相关手续，确保交易顺利进行。
同时，网签购房合同流程的规范化，有助于提高房地产交易透明度，保障交易双方的合法权益。
购房合同网签备案贷款流程
购房合同网签备案贷款流程一、前期准备在决定购房并签订意向书后，购房者需准备好相关的身份证明、收入证明等材料，同时选定合适的银行进行贷款预审批。
二、签订购房合同买卖双方在房产中介或开发商处就房屋价格、付款方式等达成一致后，可签订正式的购房合同。
合同中会明确双方的权利与义务，包括房款支付时间、房屋交付标准等内容。
三、网上签约备案合同签订后，需要到当地房地产交易中心进行网上签约备案。
这一步骤是为了确保交易的合法性，防止出现虚假交易和一房多卖的情况。
四、申请贷款购房者向银行提交贷款申请，提供必要的个人资信证明、购房合同等文件。
银行会根据购房者的信用状况和还款能力来决定是否批准贷款以及贷款额度。
五、贷款审批银行会对购房者的贷款申请进行审查，包括个人征信报告、收入证明等。
审批通过后，银行将发放贷款承诺函。
六、办理抵押登记购房者需将所购房屋作为抵押物，到房产登记部门办理抵押登记手续。
这是为了保障银行的权益，一旦购房者未能按时还款，银行有权处置抵押物以收回贷款。
七、发放贷款完成上述步骤后，银行会将贷款金额划拨至指定账户，购房者可以用这笔钱来支付房款。
八、缴纳税费购房者要按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
九、产权过户购房者支付完所有费用后，可以到房产登记部门办理产权过户手续，将房产正式登记在自己名下。
十、入住或装修产权过户完成后，购房者即可安排入住或开始装修，享受新居带来的便利和舒适。
以上流程仅供参考，实际操作中可能会因地区政策差异、银行要求等因素有所变化。
建议购房者在操作前咨询专业人士，确保每一步都符合规定，避免不必要的麻烦。
签完购房合同网签备案流程
一、了解网签备案政策在开始网签备案流程之前，购房者需要了解当地网签备案政策。
不同地区可能有不同的规定，了解政策有助于顺利完成备案手续。
二、准备相关材料签完购房合同后，购房者需要准备以下材料：1. 房地产开发企业营业执照副本复印件；2. 商品房预售许可证复印件；3. 商品房买卖合同；4. 购房者身份证复印件；5. 开发商与购房者签订的购房合同；6. 其他相关部门要求提供的材料。
三、网上签约1. 购房者与开发商登录当地房地产交易网签系统；2. 根据系统提示，填写购房合同信息；3. 双方确认合同信息无误后，进行电子签名；4. 系统生成网签合同，购房者与开发商各自保存一份。
四、提交备案申请1. 购房者将网签合同及相关材料提交给开发商；2. 开发商在规定时间内将材料递交至当地房地产交易管理部门；3. 交易管理部门对材料进行审核。
五、审核通过1. 审核通过后，交易管理部门生成备案号；2. 开发商将备案号告知购房者。
六、领取备案证明1. 购房者携带身份证、备案号等材料，前往交易管理部门领取备案证明；2. 领取备案证明后，购房者可办理贷款、提取住房公积金等手续。
七、注意事项1. 网签备案时间：不同地区网签备案时间有所不同，一般需要1-3个工作日；2. 材料齐全：确保提交的材料齐全，避免因材料不全导致备案失败；3. 确认信息：在网签过程中，务必确认合同信息无误，避免后期产生纠纷；4. 保留证据：保存好网签合同、备案证明等相关材料，以便日后查阅。
总之，签完购房合同后，进行网签备案是购房者维护自身权益的重要环节。
了解网签备案流程，准备好相关材料，积极配合开发商完成备案手续，有助于购房者顺利入住新家。
购房合同网签操作步骤
购房合同网签是指购房者在购房过程中，通过网上签约系统与开发商签订购房合同的过程。
以下是购房合同网签的操作步骤：一、准备材料1. 买卖双方的身份证明、户口本、银行卡等；2. 房屋产权证编号；3. 购房资格核验结果。
二、网上备案1. 购房者登录当地房地产交易管理部门的官方网站，进行网上备案；2. 输入房屋产权证编号，确认房屋信息；3. 按照要求填写个人信息，上传相关材料。
三、协商合同条款1. 购房者与开发商根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款；2. 确保合同条款合法、合规，双方均无异议。
四、网上签约1. 开发商通过网上签约系统，将协商好的合同条款输入系统；2. 购房者确认合同条款无误后，双方在网上进行电子签名；3. 系统自动生成带有条码的正式版本合同。
五、打印合同1. 购房者与开发商根据付款方式确定打印合同份数（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）；2. 打印正式的（电子）合同，并签字盖章。
六、备案手续1. 开发商在网上签约后的3个工作日内，携带全部购房资料和已签字盖章的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续；2. 房地产交易管理部门核实信息无误后，予以备案。
七、合同变更1. 如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者可以协商变更合同信息；2. 一旦上报之后，电子合同的核心内容（如购房者姓名、身份证、购房价格等）不得修改。
八、注意事项1. 购房者在购房过程中，要确保合同条款的合法性和合规性，避免日后产生纠纷；2. 网签过程中，要确保个人信息和房屋信息的准确性；3. 在办理备案手续时，要积极配合相关部门的工作，确保合同备案顺利进行。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成购房合同网签。
网签购房合同不仅可以提高交易效率，还能有效保障购房者的合法权益。
在购房过程中，购房者要严格按照操作步骤进行，确保交易安全、顺利进行。
武汉线上签购房合同流程
1. 资料核查：- 购房者需向开发商提供购房人及家庭成员信息。
- 开发商将信息上报房管部门进行购房资格核查。
2. 资格核查：- 开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。
- 市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。
- 在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3. 网上签约：- 符合购房条件的购房双方进行正式网上签约。
- 购房者需签署《承诺书》，确认已阅读限购政策内容，并对提供的信息及付款方式的真实性负责。
4. 合同备案：- 开发商在网签后的5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。
- 需提供的资料包括：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5. 交易管理：- 交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
对于二手房的网上签约和合同备案流程，具体步骤如下：1. 资格认定：- 购房人登录房管局政务网站或小程序，向辖区房管部门申请购房资格认定。
- 通过认定后，取得购房资格码。
2. 申报网签：- 市民个人自行交易二手房，登录市房管局官网的“武汉市个人房产业务网上服务平台”申报网签。
- 通过中介代理的，通过武汉市房地产经纪服务平台申报网签。
3. 打印签章：- 交易双方通过系统申报网签成功后，下载打印网签合同并签章。
4. 提交不动产登记：- 交易双方向不动产登记部门提交已签章的网签合同，申请办理不动产转移登记手续。
- 合同网签信息自动完成备案。
需要注意的是，以上流程可能因政策调整而有所变化，建议在购房前详细咨询相关部门或专业人士。
商品房买卖合同网上签约流程
商品房买卖合同网上签约流程商品房买卖合同是购买商品房的重要法律文件，签署合同是房屋交易中的关键环节。
随着互联网的发展，越来越多的人开始在网上进行商品房买卖合同的签约。
本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程，具体分为以下几个步骤。
一、选择合适的网上签约平台首先，需要选择一个合适的网上签约平台。
要选择的平台应该具备以下几个特点：安全可靠、操作简便、条款明确、法律合规等。
可以通过搜索引擎或者咨询相关专业人士来选择适合的平台。
二、注册账号并登录平台选择好平台后，需要注册一个账号，并登录到平台。
在注册过程中，通常需要填写一些个人信息，并进行身份验证。
在登录成功后，可以进入平台的主界面进行后续操作。
三、填写基本信息在登录后，需要填写一些基本信息，包括卖方和买方的姓名、联系方式、身份证号码等。
这些信息将用于合同的签订和后续的交易过程中。
四、上传相关证件和资料在填写基本信息后，需要上传相关证件和资料，包括卖方和买方的身份证或营业执照复印件、购房资金证明、商品房预售许可证等。
这些证件和资料将作为合同签订的依据。
五、填写合同内容在上传相关证件和资料后，需要填写商品房买卖合同的具体内容。
合同内容应包括卖方和买方的基本信息、房屋的基本情况、交易的价格和付款方式、交付和交房时间等。
在填写合同内容时，可以参考模板或者咨询专业人士。
六、确认合同内容在填写完合同内容后，需要仔细阅读并确认合同内容。
确认合同内容包括核对填写的信息是否准确无误，以及合同中的各项条款是否符合双方的意愿。
如果有需要修改或补充的地方，可以在修改框内填写具体要求。
七、在线签名确认合同内容无误后，双方可以进行在线签名。
在签名前，需要先阅读并同意相关条款和协议。
签名的方式可以是手写签名、电子签名或者数字签名，具体可根据平台的设置来选择。
八、支付定金或全款签订合同后，买方需要根据合同约定支付定金或全款。
支付的方式可以是银行转账、支付宝、微信支付等。
支付成功后，通常会生成相应的支付凭证，可以下载保存作为交易凭证。
购房合同网签审批流程
随着互联网技术的飞速发展，购房合同网签审批流程在我国逐渐普及，为房地产交易提供了更加便捷、高效的服务。
以下是购房合同网签审批的基本流程：一、购房意向确认1. 购房者与开发商就购房意向达成一致，签订《商品房认购书》。
2. 购房者支付定金，开发商出具收据。
二、合同网上签约1. 开发商在合同备案系统中录入合同信息，包括购房者的姓名、身份证号、房屋基本情况、销售价格、付款方式等。
2. 购房者登录合同备案系统，确认合同信息无误后，在线签署购房合同。
3. 开发商与购房者在线完成购房合同签约后，系统自动生成合同编号。
三、合同审核1. 合同备案系统自动将购房合同信息推送至当地房地产交易管理部门。
2. 房地产交易管理部门对购房合同进行审核，主要审核以下内容：（1）合同信息是否真实、准确；（2）合同条款是否符合国家法律法规及政策要求；（3）购房者的购房资格是否合法；（4）房屋是否存在权属纠纷等问题。
四、合同备案1. 审核通过后，房地产交易管理部门将合同备案，生成备案号。
2. 备案号将显示在合同每页的右上角，作为合同的有效证明。
五、合同打印与签字1. 开发商根据购房合同备案情况，打印正式的购房合同。
2. 购房者与开发商在合同上签字盖章，确认合同生效。
3. 双方各持合同一份，作为后续交易、办证等环节的重要依据。
六、合同备案查询1. 购房者可通过合同备案号在房地产交易管理部门查询合同备案信息。
2. 查询内容包括合同备案时间、备案号、合同内容等。
七、后续手续办理1. 购房者根据购房合同约定，办理付款、交房等后续手续。
2. 开发商根据合同约定，协助购房者办理产权登记等手续。
总结：购房合同网签审批流程简化了传统购房合同签订、备案等环节，提高了交易效率，降低了交易风险。
购房者应充分了解网签流程，确保自身权益。
同时，开发商应严格按照法律法规和政策要求，规范合同签订、备案等环节，为购房者提供优质服务。
商品房网签简易流程
商品房网签简易流程
1、帐号的申请
房管端添加从业主体，设置管理员和操作员的帐号
2、权限的授予
登录开发商管理员帐号，创建角色，并为角色赋权，最后关联用户
3、项目的申报
根据资料填写相关信息
4、楼盘的申报
先添加自然幢，再添加逻辑幢
5、项目的授权
管理员把相关的项目和楼幢的操作权限给操作员，操作员才能操作对应的项目和楼幢
6、预售许可的办理
注意预售期限
7、合同样本的申请
样本需要提交审批，只填写样本名称即可
8、合同模版的创建
模板不需审批，各开发商根据实际情况填写
9、网签的开通
企业、项目、楼栋都要开通签约
10、网上签约
点击生成合同后，就不能随意修改，只能申请变更。
购房合同网签备案流程及顺序
一、合同签订1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，确定购房意向，并就合同条款进行协商。
2. 双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，拟定相关条款。
3. 购房者与开发商在房地产开发系统上签订正式的购房合同，并签字盖章。
二、网签备案1. 开发商和购房者将签订的购房合同上报至房地产市场信息网，进行网上签约。
2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续。
3. 开发商在网签成功后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、备案审核1. 房地产交易管理部门对开发商提交的备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。
2. 审核通过后，管理部门为购房合同生成备案号，并告知购房者。
四、合同备案查询1. 购房者可登录房地产市场信息网，使用备案号查询合同备案信息。
2. 合同备案信息包括备案号、合同签订时间、开发商名称、购房者姓名等。
五、贷款及提取公积金1. 购房者在合同备案完成后，可办理贷款或提取住房公积金。
2. 银行或住房公积金管理中心在收到备案信息后，对购房者的贷款或提取公积金申请进行审核。
3. 审核通过后，购房者可按约定办理贷款发放或公积金提取手续。
六、合同备案变更1. 在合同备案过程中，如购房者或开发商需对合同内容进行变更，应重新签订合同，并按上述流程进行备案。
2. 合同变更备案完成后，原有备案信息失效，新备案信息生效。
总结：购房合同网签备案是购房者与开发商签订购房合同后的重要环节，需严格按照流程进行。
通过网签备案，既保障了购房者的合法权益，又维护了房地产市场的正常秩序。
购房者在办理合同备案时，应确保合同内容合法、合规，以便顺利完成购房手续。
房屋买卖网签合同流程
房屋买卖⽹签合同流程现在房屋买卖都是可以在⽹上操作来签订合同了，⽐起以前⽅便的多。
但是也有⼈不熟悉⽹签合同的具体流程，怕出现什么差错。
那么房屋买卖⽹签合同流程具体是怎样的呢?今天店铺⼩编就针对这个问题搜集整理了以下资料为您答疑解惑，希望可以帮到你。
⼀、⽹签程序⽹签的程序为：交易双⽅当事⼈根据⽹上公⽰的商品房定⾦协议或买卖合同⽂本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过⽹上签约系统，打印经双⽅确认的协议或合同———双⽅当事⼈签字(盖章)———在电⼦楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每⼀宗交易的⽹上操作程序应在24⼩时内完成。
⼆、⽹签内容⽹签信息包括购房者最关⼼的房地产开发企业信息。
如企业资质及证书号、银⾏信⽤等级、获奖情况、企业地址、法定代表⼈姓名、联系⼈、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑⾯积、建筑结构、拟售价格，开竣⼯⽇期、开盘⽇期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公⽰的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
三、⽹签作⽤实⾏⽹上签约之后，还可杜绝开发商“⼀房多卖”的伎俩。
购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈⾄管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能⽣效。
⽹签给客户带来的影响，将会表现在以下⼏个⽅⾯：1、⽹签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房⼦可能会更⽅便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。
整个⽹签过程市民也都可以通过⽹上实时查询，得知⼆⼿房交易的办理进程。
3、⽹签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利⽤客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双⽅权益将会更有保证。
4、⽹签之后更加有利于政府部门对⼆⼿房市场进⾏监控。
政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有⼒的数据⽀持。
承德市商品房网上备案签约操作流程介绍
承德市商品房网上备案签约操作流程介绍一、安全设置首次备案签约需要设置浏览器的安全设置，操作如下：(1)、打开IE浏览器-Internet选项-安全。
（2）、按照红色箭头，选择本地internet。
（3）、把该区域的安全级别设置成最低。
（4）、选择站点，在弹出本地intranet里选择高级-添加-把网址填入确定退出。
二、账号登录打开ie浏览器输入点击登录。
输入账号及密码点击登录三、网上备案签约（1）、合同备案：点击进入合同备案。
（2）、合同管理：查询已提交合同状态,或修改被退回的合同。
（3）、合同模板管理：制定相应合同模板。
（4）、员工权限设置：可设置多个子账户，便于开发企业员工进行网签备案。
（5）、修改密码：修改登录的初始密码。
四、合同备案（1）、选择要进行网签备案的楼盘。
（2）、在弹出的预售楼盘详细信息选择点击查看楼盘表。
（3）、在弹出的提示窗口选择安装与是。
五、网上签约备案（1）、进入楼盘表后，选择相应的房屋进行备案。
（2）、不同颜色代表房屋的状态。
如下图所示（绿色代表可备案可售，黄色代表已备案售出等等）。
（3）、鼠标左键双击相应的房屋，在弹出的新页面进行备案。
（下图以3-509为例）（4）、进入3-509后，楼盘如下：（1）、商品房买卖合同一共24条，填写完后点击提交（2）、第四条计价方式房屋价值用纯阿拉伯数字填写。
（不得添加特殊符号，如$等）（3）、合同填写完毕后单击提交生成下图所示的电子合同，合同编号为唯一编号，用于今后业务调取、查询等。
（4）、打印合同（1）、单击打印预览，进行打印合同设置。
（2）、打印大小100%。
页眉页脚可选择保留或取消。
（3）、设置完毕后后单击打印封皮并打印合同。
（4）、合同应册装订，双面打印。
商品房网签操作流程
商品房⽹签操作流程现在的房价对于很多⼈来说已经是天价了。
很多⼈幸苦奋⽃⼏年甚⾄⼏⼗年才能得到⼀席之地。
所以如何看房、选房、买房就显得尤为重要。
接下来北京律师就为⼤家介绍什么是房屋⽹签，以及⽹签的操作流程，⽹签有哪些注意事项呢?希望对你有所帮助。
⽹签是什么意思⽹签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。
然后会给个⽹签号，可以通过这个号在⽹上进⾏查询。
⽹签是为了让房地产交易更加透明化。
签后合同可以撤销。
⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌"⼀房多卖"。
成功⽹签备案前置条件只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项⽬才可以正常进⾏⽹签。
房产⽹签备案所需材料前提：买卖双⽅均需到场买⽅：(已婚)双⽅⾝份证、户⼝本、结婚证，若有⼦⼥需携带⼦⼥相关材料;(未婚)⾝份证、户⼝本、民政局开据的未婚证明房产⽹签备案流程1、交易双⽅当事⼈根据⽹上公⽰的商品房定⾦协议或买卖合同⽂本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过⽹上签约系统，打印经双⽅确认⽆误的协议或合同3、再统⼀在⽹上签订正式合同，双⽅当事⼈签字盖章4、相关部门进⾏备案审核，审核通过后，产⽣备案号，显⽰在合同每页的右上⾓5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双⽅各持所需的份数。
⽹签成功后，经过相关部门审核后产⽣备案号，购房者可根据备案号进⾏合同查询。
注意事项⽹上签合同与纸签合同实质是⼀样的，区别只在于合同签订的⽅式不同⽽已。
在与开发商签订的购房合同通过⽹签备案以后，除了买受⼈信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。
合同变更的⼯作由开发商负责办理。
从上⾯我们可以看出房屋⽹签的形式是⽹签购房合同，⼀般⽹签流程是双⽅草拟购房协议到⽹上签约，打印合同到双⽅签字盖章再到在电⼦楼盘，所以⼤家⽹签的时候提起准备相关材料就好了。
如果你还有其他房屋⽹签的问题，欢迎来到店铺进⾏专业的法律咨询。
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。
买方准备购房款项和个人联系明材料。
2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。
步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。
步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。
步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。
步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。
买方需支付购房款项。
步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。
3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。
在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。
网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。
以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。
双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。
商品房的网上签约操作流程
网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。
一、期房：（期房签约和联机备案）1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。
点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。
首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。
（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。
签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。
（2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。
(3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。
如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。
（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。
若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。
（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。
商品房买卖合同网上签约流程
商品房买卖合同网上签约流程甲方（购房人）：____________________身份证号：________________________联系方式：________________________乙方（开发商）：____________________企业注册号：______________________联系方式：________________________鉴于甲乙双方同意就商品房买卖进行网上签约，为明确双方权利义务，达成以下协议：一、签约准备1. 甲乙双方应确保在签订本协议前已充分了解国家和地方的相关法律法规和政策规定。
2. 乙方应在网站或相关平台上发布商品房销售信息，并提供网上签约服务。
3. 甲方应仔细阅读销售信息，了解商品房的具体情况，包括但不限于房屋位置、面积、价格、交付时间等。
二、网上签约流程1. 甲方在乙方网站或相关平台上选择意向房源，并明确购房意向。
2. 乙方在收到甲方购房意向后，应在合理时间内进行确认，并通知甲方进行网上签约。
3. 甲乙双方根据网上签约系统提示，填写各自的信息，并上传相关证件资料。
4. 甲乙双方确认合同条款无误后，进行电子签名或盖章。
5. 签约完成后，乙方应在网上签约系统中生成商品房买卖合同电子版本，并通过系统通知甲方。
6. 甲方应在收到合同电子版本后，仔细核对合同内容，确保合同内容无误。
7. 合同经甲乙双方确认无误后，乙方应打印合同文本并加盖公章，甲方领取合同文本并签字确认。
三、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守法律法规和政策规定，确保网上签约的真实性和合法性。
2. 甲方应按时支付购房款项，并按照合同约定履行相关义务。
3. 乙方应按时交付房屋，并确保房屋的质量符合相关标准和合同约定。
4. 甲乙双方应保护对方的商业秘密和个人隐私。
5. 甲乙双方应按照网上签约系统的操作流程进行网上签约，并确保上传的资料真实有效。
6. 甲乙双方应对合同内容严格保密，非经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。
买卖合同 商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程买卖合同商品房买卖合同网上签约流程一、背景在互联网的发展下，越来越多的交易活动可以通过线上平台进行。
商品房买卖合同的签约流程也逐渐向线上迁移，提高了效率，节省了时间。
下面将介绍商品房买卖合同网上签约的具体流程。
二、网上签约流程1. 选择签约平台首先，买卖双方需要选择一个可靠的网络平台进行签约。
这个平台应该具有安全保障措施，确保双方的合同信息不被泄露。
2. 注册账号双方需要在平台上注册账号，并进行实名认证。
这样可以确保合同的真实性。
3. 创建合同在账号注册完成后，买卖双方可以创建合同。
合同的内容包括商品房的基本信息、买卖双方的基本信息、交易金额、付款方式、交房时间等条款。
4. 完善合同信息在合同创建完成后，买卖双方需要完善合同信息，确保各项信息准确无误。
双方也可以在合同中添加特殊条款，以满足双方具体需求。
5. 签署合同双方在确认合同信息无误后，可以在线签署合同。
签署过程中，平台会电子签名，确保合同的真实有效。
6. 缴纳定金在签署合同后，买方需要按照合同的约定缴纳定金。
定金的支付方式可以通过线上支付完成。
7. 等待交房在合同签署和定金缴纳完成后，双方按照合同约定的日期等待交房。
卖方需要在约定时间内完成交房手续，买方则需要按时支付尾款。
8. 完成交易在双方达成交房交换和尾款支付后，商品房买卖交易算完成。
此时，买方可以办理过户手续，成为商品房的合法所有者。
三、总结通过网上签约的方式，商品房买卖合同的签约流程更加便捷高效。
买卖双方可以省去往返签约地点的时间和成本，同时确保交易的安全和合法性。
在未来，随着互联网技术的不断发展，网上签约的方式将在商品房买卖领域得到更广泛的应用。
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10、合同从填写提交到签约步骤后,在签约步骤打印正式合同,然后点击完成。
三、现房签约:
１、点击“现房签约-〉新建-〉填写－〉签约内容”填写。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注:灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下 的“签约”两个字。
（４)双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人,然后点击“编辑权利人”，修改后保存。
６、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”,点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
(2)签订经济适用住房现房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用
房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。
（3)在录入买受人信息时,选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”,然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状,如上图。如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。
（2)签订经济适用住房或者限价商品房合同的,还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”,其他版本的合同则不需要填写。
（３)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修改状，如上图。如果系统中不存在买受人信息,需要手工进行录入，如下图。
（４)双方情况填写完成保存后,还需要在买受人信息后点击“问卷调查”进行填写。若买受人等信息还需要修改时,先点击需要编辑的个人,然后点击“编辑权利人”,修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
商品房的网上签约操作流程
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网上签约操作流程指南
网上签约操作主要包括:期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。
一、期房：(期房签约和联机备案）
(１）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。
(2)下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传。系统中提供的合同模板为wｏｒd文档,若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。
7、点击“打印合同草稿”，对合同内容进行预览，需要打印或者设置页面的,可以在右上角进行编辑。
8、确认无误后,点击“下一步”,或者直接点击“买受人设置密码”。如下图，图中的旧密码是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同，签约时必须先输入认购时的密码(也就是旧密码），然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码。
二、期房签约和联机备案解除:
1、在“期房签约和联机备案-〉解除-〉草拟”里,新增一条业务填写注销原因后保存。
2、选中新增注销业务，点击页面下半部分“需注销活动－〉选择联机备案业务”。
3、在选择联机备案业务中,通过合同号或者房号等筛选需要注销的联机备案业务，选中保存。
4、保存后,页面自动刷新,打印解除申请表,提交该解除业务，到各个区县建委或者房管局审核该业务。
4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”,进行“双方情况”填写。
(1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成,签约人员需填写买受人或者买受人共有权人信息，若有代理人的话还需对代理人进行新增录入。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后,进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里,房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后,点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”,进行“双方情况”填写。
（1)出卖人默认为发企业信息，在双方情况里自动生成。签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息,若有代理人的还需对代理人进行新增录入。
9、确认无误后提交本次签约活动。可以直接点击左侧页签中的提交,或者如下图中，选中合同点击“签约”进行提交。
10、“期房签约”提交后进入“联机备案”步骤,点击“预售合同”,打印正式合同,选中需要进行联机备案的合同,点击“网上联机备案”。
１1、联机备案后,在“联机备案反馈”中打印联机备案申请表。期房签约和联机备案步骤完成。
(１)选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。
（２）下载合同第二部分模板到本地电脑,填写后进行上传，系统中提供的合同模板为ｗord文档,若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。
7、点击“打印合同草稿”,对合同内容进行预览，需要打印或者设置页面的，可以在右上角进行编辑。
8、确认无误后，点击“下一步”，或者直接点击“买受人设置密码”。如下图,图中的旧密码是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同，签约时必须先输入认购时的密码(也就是旧密码），然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码。
1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下,选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块,点击“签约内容填写”。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋,进入房屋选
择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注:灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用,预售许可到期等。