2018年造价工程师案例分析重点完整版
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析完整版
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第一章8月26日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第一章考纲要求1.建设项目投资估算;2.建设项目财务分析;3.建设项目不确定性分析与风险分析。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第二章8月31日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第二章考纲要求1.设计方案评价指标与评价方法;2.施工方案评价指标与评价方法;3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用;4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用;5.寿命周期费用理论在方案评价中的应用;6.决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的应用;7.工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第四章9月8日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森考纲要求1.建设工程施工招标投标程序;2.决策树法和技术经济分析方法在投标决策中的运用;3.投标策略与报价技巧的选择和运用;4.评标定标方法及需注意的问题;5.工程量清单招标的有关问题;6.标段划分与合同类型。
2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第五章9月9日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第五章考纲要求1.工程合同价款的约定与调整起因;2.工程合同争议的处理;3.工程变更的处理;4.工程现场签证的处理;5.工程索赔的内容与分类;6.工程索赔成立的条件与证据;7.工程索赔程序;8.工程索赔的文件组成;9.工程索赔的计算。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森9月11日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第六章考纲要求1.建筑安装工程价款结算方法;2.工程预付款及计算;3.工程进度款的计算与支付;4.工程价款调整方法;5.工程质量保证金的计算与扣留;6.竣工决算的内容与编制;7.新增资产构成及其价值确定;8.资金使用计划编制及投资数据统计;9.投资偏差、进度偏差分析;10.工程利润水平分析。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料完整版
2018年造价工程师《案例分析》复习资料110月25日1、总成本取自《总成本费用表》。
2、利润总额=收入-税金及附加-总成本3、所得税=利润总额*33%4、税后利润=利润总额-所得税5、有一个假设：就是在只有还完借款的前提下才计提盈余公积和分配利润。
6、注意：第6年是关键。
首先，本年最大偿还能力=136.47+75+363.66=575.13万元;其次，明确本年尚需还款本金538.52万元;再次，还本后的资金余额=575.13-538.52=36.61万元;最后，36.61万元中先按净利润提取10%盈余公积13.65万元，剩余部分(36.61-13.65)22.96进行分配。
7、还完款后，不留利润，除计提盈余公积外，全部进行分配。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料210月25日其他合同争议与违约责任1、可以解除合同的情形：当事人双方协商解除;发生不可抗力时;一方违约(不支付工程款导致工程无法进行，停工56天后仍不支付;将全部工程转包;一方违约致使合同无法履行)。
2、合同解除后双方约定的结算和清理条款仍然有效，应做好已完工程、已购材点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森料设备的保护移交工作。
3、发包方责任：不按时支付工程(进度)款和工程师不及时给出指令和确认致使合同无法履行的，应承担责任。
4、承包方责任：不能按合同约定的工期和质量标准完成的，应按专用条款约定方法赔偿。
5、争议的解决：申请仲裁或向法院起诉两种方式。
一般争议应继续履行合同，保护好已完工程。
停止履行合同的情况：双方协商一致、仲裁调解、法院判决停工的。
2018年造价工程师《案例分析》复习资料310月25日分设计变更和其他变更1、变更范围：《建设合同》：更改基线、位置和尺寸;增减工程量;改变工程的施工质量和顺序。
FIDIC：工程量、工作质量或其他特性、标高位置尺寸、约定的内容、施工顺序或时间。
2、提出：承包人没有拒绝变更的权利并不得随意变更，合理化建议须经工程师同意，超范围须批准部门批。
2018年造价工程师考试《案例分析》教材知识点完整版
造价工程师考试《案例分析》教材知识点：财务报表的编制7月22日财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。
为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：现金流量表、损益表及相应的辅助报表;为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表;为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。
以上这些也可能在确定控制中出选择题。
下面主要介绍现金流量表。
现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。
按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。
一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资(包括自有资金和借债)的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。
全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：(一)现金流入现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。
产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。
在计算时，点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森一般是假定生产出来的产品全部售出;也就是销售量等于生产量，其计算公式为：销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。
计算时要注意：(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。
(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。
(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。
要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。
(二)现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.(1)固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
2018年造价工程师《案例分析》知识点辅导完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识点辅导(1)10月24日建设工程投标建设工程投标指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填与标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。
必须进行招标的情况A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;C、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。
以上三条须符合：1)施工单项合同估算在200万元人民币以上的;2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的;4)单项合同价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的招标公告与投标邀请书应当载明以下内容：A、招标人的名称、地址;B、招标项目的性质;C、招标项目的数量;D、招标项目的实施地点;E、招标项目的实施时间;点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森F、获取招标文件的办法。
对潜在的投标人进行资格预审的内容：A、施工经历，包括以往承担类似项目的业绩;B、为承担本项目所配备的人员状况，包括管理人员与主要人员的名单和简历;C、为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况;D、财务状况，包括申请人的资产负债表，现金流量表等。
工程施工招标应当具备下列条件：A、按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续;B、工程资金或者资金的来源已经落实;C、有满足施工招标需要的设计文件及其它技术资料;D、法律、法规、规章规定的其它条件。
招标文件包括的内容：A、投标须知;B、招标工程的技术要求和设计文件;C、采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单;D、投标函的格式及附录;E、拟签订合同的主要条款;F、要求投标人提交的其它资料。
2018年造价工程师《案例分析》知识点辅导(2)10月24日投标单位应具备的条件：点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森A、具有投标人要求的资质证书，并为独立的法人实体;B、承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录;C、财产状况良好，没有处于财产被接管、破产或其它关、停、并、转状态;D、最近三年没有骗取合同以及其它经济方面的严重违法行为;E、近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。
2018年造价工程师《案例分析》章节重点完整版
2018造价工程师考试《案例分析》章节重点：第一章第一节估算项目的投资总额2月27日第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。
(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。
其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。
因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。
静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森费)等。
动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。
二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。
(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
2018年造价工程师考试《案例分析》必备试题完整版
2018年造价工程师《案例分析》习题精选汇总案例分析一某国有资金投资的某重点工程项目计划于2018年8月8日开工，招标人拟采用公开招标方式进行项目施工招标，并委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的标底和最低投标限价。
该机构还接受了该项目投标人D的投标文件的编制。
招标过程中发生了以下事件：事件1：2018年2月8日，已通过资格预审的A、B、c、D、E5家施工承包商拟参与该项目的投标，招标人规定2月20～2月23日为招标文件发售时间。
3月6日下午4时为投标截止时间。
投标有效期自投标文件发售时间算起总计60天。
事件2：考虑该项目的估算价格为l0000万元，所以投标保证金统一定为200万元，其有效期从递交投标文件时间算起总计60天。
事件3：评标委员会成员由7人组成，其中当地招标监督管理办公室1人、公证处1人、招标人1人、技术经济方面专家4人。
评标时发现E企业投标文件虽无法定代表人签字和委托人授权书，但投标文件均已有项目经理签字并加盖了单位公章。
评标委员会于5月28日提出了书面评标报告。
C、A企业分列综合得分第一、第二名。
事件4：5月30日招标人向c企业发出了中标通知书，6月2日C企业收到中标通知书，双方于7月1日签订了书面合同。
7月15日，招标人向其他未中标企业退回了投标保证金。
问题：1.该项目招标人和招标代理机构有何不妥之处，并说明理由。
2.请指出事件1的不妥之处，并说明理由。
3.请指出事件2的不妥之处，并说明理由。
4.请指出事件3的不妥之处，并说明理由。
5.请指出事件4的不妥之处，并说明理由。
参考解析【问题1参考答案】1)该项目招标人委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的最低投标限价的做法不妥当。
因为按有关规定，招标人不得规定最低投标限价。
2)该项目招标代理机构接受了该项目投标人D投标文件的编制的做法不妥当。
因为按有关规定，接受委托编制标底的中介机构不得参加编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询。
2018造价工程师《案例分析》讲义：总投资构成
2018造价工程师《案例分析》讲义：总投资构成6月28日总投资构成第一步：重要知识点应掌握总投资的构成及各项内容的计算公式：总投资=固定资产投资+流动资金固定资产投资=建设投资+建设期利息应掌握总投资的构成及各项内容的计算公式：总投资=固定资产投资+流动资金固定资产投资=建设投资+建设期利息建设投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费流动资金=流动资产-流动负债设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费流动资产=应收帐款+现金+存货+预付帐款流动负债=应付帐款+预收帐款第二步：典型案例精析某企业预投资建设某化工项目，设计生产能力为4.5×105t。
已知生产能力指数为3×105t的同类项目投入设备费为30000万元，设备综合调整系数为1.1。
该点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森项目生产能力指数估计为0.8，该类项目的建筑工程费是设备费的10%，安装工程费为设备费的20%，其他工程费是设备费的10%。
该三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1000万元。
该项目资金由自有资金和银行贷款组成。
其中贷款总额为50000万元，年贷款利率为8%，按季计算，建设期为3年，贷款额度分别为30%、50%、20%。
基本预备费为10%，预计建设期物价年平均上涨率为5%，投资估算到开工的时间按一年考虑。
投资计划为：第一年30%，第二年50%，第三年20%。
固定资产投资方向调节税免征。
已知本项目的流动资金为8589.17万元。
问题：1.估算建设期贷款利息;2.计算该项目的建设投资;3.估算建设项目的总投资额。
【分析要点】此题重点考核的是总投资的构成、建设期贷款利息的计算方法。
要求考生要熟练掌握总投资中建设投资、建设期利息等的计算公式。
【答案】1.建设期贷款利息：点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森。
2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第六章
2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第六章第一篇：2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第六章2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第六章8月25日第六章工程结算与竣工决算基本题型一：基于新清单计价模式下的价款结算应重点掌握以下知识点：1.单位工程费用=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金2.分部分项工程费=Σ(分部分项工程清单量*综合单价)3.措施项目费=Σ(措施项目清单量*综合单价)+Σ措施费4.其他项目费=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工5.清单综合单价=人+材+机+管+利+风6.动态调值公式相关知识点汇总如下：1.工程价款的主要结算方式根据不同情况，建筑安装工程价款的结算可以采用多种方式：(1)按月结算与支付。
即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。
合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。
(2)分段结算与支付。
即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。
具体划分在合同中明确。
(3)竣工后一次结算。
建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款按月预支，竣工后一次结算。
2.工程价款的结算程序第二篇：2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第一章2018年造价工程师《案例分析》章节知识点提炼：第一章8月23日第一章建设项目投资估算与财务评价基本题型一：总投资构成1.建设项目总投资估算内容(1)固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
(2)固定资产投资在竣工决算时可分别形成新的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
在计算项目总成本费用时，固定资产要考虑折旧，无形资产与其他资产要考虑摊销。
2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。
2018年造价工程师《案例分析》考点完整版
2018年造价师《案例分析》考点：财务净现值(FNpV)4月2日财务净现值(FNpV)：财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率(iC)，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标.财务净现值可根据现金流量表计算求得。
在现金流量表的延长表中，累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额，即为该项目的净现值。
财务净现值的应用比较简单。
如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV≥0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。
2018年造价师《案例分析》考点：财务内部收益率(FIRR)4月2日财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。
财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下：(1)找到一个FIRRl，使与其对应的FNpVl≥0。
计算方法是以FIRRl为折现率，求出各年的折现系数，根据现金流量表的延长表，计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值，从而得到FNpVi。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森(2)然后找到另一个FIRR2，使与其对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足插值范围的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太大.FIRR2的计算方法同上.(3)利用插值公式即可计算出财务内部收益率(注：利用这种方法计算出的财务内部收益率通常是一个近似值).进行财务评价时，将求出的财务内部收益率(FIRR)与给定的行业基准收益率或设定的折现率(ic)进行比较，若FIRR≥ic，则认为项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以接受。
2018年造价师《案例分析》考点：财务评价指标的敏感性分析4月2日财务评价指标的敏感性分析敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风险防范措施提供依据。
2018年度造价项目工程师案例解析第一章讲义
第一章建设项目投资估算与财务评价本章授课思路（三步走）本章应具备的知识点小结→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点详解与教材相关典型案例剖析第一步：应具备的知识点小结包括：1.建设项目投资构成与估算；2.建设项目财务评价报表的编制；（二张辅助报表、三张基本报表）3.建设项目财务评价指标的计算及评价；4.建设项目的不确定性分析（抗风险能力分析）第二步：基础知识点详解与同步专项训练本章的基础知识点主要包括：1.总投资构成；2.建安工程费；3.预备费；4.利息；5.总成本费用；6.盈亏平衡分析。
基础知识点一：总投资构成1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及计算。
2.详解（1）建设项目总投资估算内容（2）生产能力指数法C2＝C1（Q2/ Q1）n×f式中：C2—拟建项目的静态投资额；C1—类似项目的静态投资额；Q2—拟建项目生产能力；Q1—类似项目生产能力；n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n＝1；f—综合调整系数。
3.与公共科目的关联：《建设工程计价》4.同步训练训练1：某建设项目的工程费由以下内容构成：（1）主要生产项目1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。
（2）辅助生产项目300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。
（3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。
工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。
项目建设期2年，建设期贷款1200万元，贷款利息合计为65.66万元。
项目流动资金为500万元，其中300万元为自有资金，200万元为银行借款。
列式计算该项目的工程费用、建设投资、固定资产投资及总投资额（以万元为单位）。
（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。
2018年造价工程师考试知识笔记《案例分析》复习笔记完整版
2018造价师考试知识笔记《案例分析》复习笔记13月26日第五节设计概算的编制与审查设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。
它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
在案例分析中重点要掌握的是单位工程概算和单项工程综合概算。
一、单位工程概算的编制单位工程概算即单位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。
单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。
（一）土建工程概算其编制方法主要有以下几种。
1．概算定额法又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。
概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。
2．概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但技术成熟，有类似工程概算指标可以利用的工程。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森3．类似工程预算法这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法。
这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整。
概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整，概算指标法用换入换出需调整的费用调整，类似工程预算法用个费用的调整系数调整具体件计价与控制教材（二）设备及安装工程概算这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。
其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法；安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
二、单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。
根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。
2018一级造价工程师《案例》_
表 2.2 各功能项目目前成本表 问题：
单位：万元
1.根据价值工程基本原理，简述提高产品价值的途径。
2.计算该设计方案中各功能项目得分，将计算结果填写在答题卡表
2.1 中。
3.计算该设计方案中各功能项目的价值指数、目标成本和目标成本降低额，将计算结果填写 在答题卡表 2.2 中。
4.确定功能改进的前两项功能项目。 （计算过程保留四位小数，计算结果保留三位小数）
1200 万元，适用的增值税税率为
加按增值税的 10%计取。项目达产年份
的经营成本为 760 万元（含进项税 60 万元）。
16%，增值税附
5.运营期第 1 年达到产能的 80%，销售收入， 经营成本 （含进项税） 均按达产年份的 80%计。 第 2 年及以后年份为达产年份。
6.企业适用的所得税税率为 25%，行业平均投资收益率为 8%。 问题：
3、 某依法必须公开招标的国有资产建设投资项目， 业主委托具有相应资质的某咨询企
釆用工程量清单计价方式进行施工招标，
业编制了招标文件和最高投标限价。
招标文件部分规定或内容如下：
（1）投标有效期自投标人递交投标文件时开始计算。
Hale Waihona Puke （2）标方法采用经评审的最低投标价法：招标人将在开标后公布可接受的项目最低投标报
4.该工程实际总造价（含税）比签约合同价（含税）增加（或减少）多少万元？假定在办理 竣工结算前发包人已支付给承包人的工程
款（不含预付款） 累计为 110 万元， 则峻工计算时发包人应支付给承包人的结算尾款为多少 万元？（注：计算结果以元为单位的保留 两位小数，以万元为单位的保留三位小数。 ） 第 2 题 案例题（土建工程） （每题 40 分，共 1 题，共 40 分） 根据所给材料回答问题。
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2018年造价工程师案例分析重点112月11日1.预备费=基本预备费+涨价预备费2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率)3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
8.用分项详细估算法估算流动资金:为了简化计算，估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。
流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点)1)应收账款：是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。
计算公式为：应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360，乘以周期天数) 1...2018年造价工程师案例分析重点212月11日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森第一大题:·某公司准备改造某商厦，有两个方案，请某咨询公司进行咨询：甲方案：对原来的商厦改造，建设期1年，年初投入2000万，建成即投产，投产期的前三年每年收益550万(期末)，后2年每年收益350万(期末)。
每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费为50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
乙方案：拆除原商厦另建，建设期2年，每年年初投入2000万，建成即投产，投产期前五年每年收益650万(期末)，后2年每年收益为350万(期末)。
后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作，大修费50万(期末)。
期末经大修后处理固定资产收益为80万。
基准收益率为10%。
问题、请考虑全寿命周期，画出现金流量图，用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。
选择有利方案。
答案：甲方案：NPV=2000+(550-50)(P/A，10%，3)(P/F，10%，1)+(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，4)+80(P/F，10%，6)=3531万元乙方案：NPV=[2000+2000(P/F，10%，1)+650(P/A，10%，5)(P/F，10%，2)+(350-50)(P/A，10%，2)(P/F，10%，7)点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森+80(P/F，10%，9)](A/P，10%，9)(P/A，10%，6)=4662万元选择将现值大的：乙方案12018年造价工程师案例分析重点312月11日1、现金流量表的固定资产投资不含利息;资金来源与运用表的固定资产投资含利息。
2、投资回收期营业期，不是项目可行的判断依据;投资回收期行业基准回收期才是。
3、忘了转化名义利率。
4、固定资产余值与残值混淆。
5、可还贷款额=税后利润+折旧+摊销，而非利润总额6、决策树如方案期不同，不能比较现值，要比较年值。
7、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数8、价值工程的方案比选，V=1不是最优，V最大才是最优.9、人工(机械)的预算定额都是时间定额加人工(机械)幅度差，而非产量定额。
预算定额和企业定额的单位不同。
通常扩大一点。
10、投资利润率和利税率的分母记得加入流动资金。
11、进口硬件啥税都计，计税软件除了运输费、运输保险费啥税都计，不计税软件除了银行财务费啥税都不计。
如有消费税，增值税要计消费税，总价要减消点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森费税12018年造价工程师案例分析重点412月11日1、注意功能指数法与功能成本法的区别。
2、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。
3、方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。
4、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
5、几种评分法的检验公式：x=y*n(n-1)/2其中：x为合计得分;y为最高的分数;n 功能数。
例如案例四：4*5(5-1)/2=40合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。
6、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
7、案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数。
3、挖土机也有进行组合计算的可能。
8、案例8：应注意二级决策时，如果是转产必须考虑概率枝，本题是扩建则不考虑概率枝。
9、计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。
10、网络计划的题型有扩展的可能。
建议看一看2003-2004年的案例考题。
有点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森几处需要注意：a、总时差〉自由时差b、网络计划调整时要注意：网络图标号一定要箭尾小于箭头，网线交叉时使用过桥法，工作的逻辑顺序要以虚线表示。
C、关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。
11、寿命周期成本理论在大纲中有提及，应注意复习。
案例课本没涉及。
12018年造价工程师案例分析重点512月11日造价工程师考试案例学习总结精华一1、注意功能指数法与功能成本法的区别。
2、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。
3、方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。
4、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
5、几种评分法的检验公式：x=y*n(n-1)/2其中：x为合计得分;y为最高的分数;n 功能数。
例如案例四：4*5(5-1)/2=40合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。
6、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
7、案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量/作业天数。
3、点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森挖土机也有进行组合计算的可能。
8、案例8：应注意二级决策时，如果是转产必须考虑概率枝，本题是扩建则不考虑概率枝。
9、计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。
10、网络计划的题型有扩展的可能。
建议看一看2003-2004年的案例考题。
有几处需要注意：a、总时差〉自由时差b、网络计划调整时要注意：网络图标号一定要箭尾小于箭头，网线交叉时使用过桥法，工作的逻辑顺序要以虚线表示。
C、关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。
11、寿命周期成本理论在大纲中有提及，应注意复习。
案例课本没涉及。
12018年造价工程师案例分析重点612月11日第一节财务报表的编制财务报表的编制是与项目财务分析的目的相关联的。
一般来讲，为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有现金流量表、损益表及相应的辅助报表;为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表;为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。
从案例考核的角度，下面主要介绍现金流量表。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森现金流量表是指能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，利用它可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而进行项目的财务盈利能力分析。
按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。
一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映。
全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容。
12018年造价工程师案例分析重点712月11日第一节设计、施工方案的技术经济评价一、设计方案的技术经济评价指标设计方案的优劣直接影响建设建设费用的大小和建设时间的长短，影响建筑施工的目标和投入的人力、物力的多少，决定项目建成后的使用价值和经济效果。
不同的建筑体系，其设计方案技术经济评价指标体系是不同的。
(一)民用建筑工程设计又分为小区规划设计和住宅平面设计。
对于小区规划设计，其技术经济评价指标主要有用地指标、密度指标、造价指标等。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森对于住宅平面设计，其技术经济评价指标主要有平面系数、辅助面积系数、结构面积系数、外墙周长系数等。
(二)工业建筑工程设计又包括总平面图设计和建筑的空间平面设计。
对于总平面图设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。
对于空间平面设计，其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。
二、设计方案的技术经济评价方法设计方案技术经济评价的目的，是采用科学的方法，按照工程项目经济效果评价原则，用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定性与定量相结合的综合评价，从而择优选定技术经济效果好的设计方案。
其常用的方法主要有计算费用法和多因素评价优选法。
(一)计算费用法这是指用货币表示的计算，费用来反映设计方案对物化劳动和活化劳动量消耗的多少，并以此评价设计方案优劣的方法，其中计算费用最小的设计方案为最佳方案。
计算费用法是技术经济中应用非常广泛的一种方法，有两种计算方式，即年费用计算法和总费用计算法。
年费用计算法的计算公式为年计算费用=总投资额×投资效果系数+年生产成本总费用计算法的计算公式为点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森总计算费用=总投资额+年生产成本×投资回收期需注意投资回收期与投资效果系数互为倒数。
(二)多因素评分优选这是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法。
它是通过对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度公配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方案。
多因素评分优选法的计算公式为某设计方案的总分=Σ(该方案在某评价指标的评分×该评价指标的权重)三、施工方案的技术经济评价指标对施工方案进行技术经济评价的目的是论证所编制的施工方案在技术上是否可行，在经济上是否合理，通过科学的计算和分析，选择满意的方案，寻求节约的途径。