房地产策划经典案例大全

•
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•财富“快车道”
PPT文档演模板
•租金稳定，升值空间大； •年回报高达7%,未计商场增值； •风险小，有主力商家经营， • 抗风险能力强。
房地产策划经典案例大全
•第四篇：
•挖定位 •【站得越高 看得越远】
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•项目命名——
•跨地区职业投资商户
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•客户心理特征
•买铺，看收 益
PPT文档演模板
•投资，看保
房地产策划经典案例大全
•第三篇：
•挖价值 •【领袖气质 与生俱来】
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
• 优势：
• 机会：
1. 黄金地段，商业中心轴，人流畅旺； • 1、区域市场新兴大商业空白；
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•对这么大的市场无动于衷 • 简直就是跟人民币过不去
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•城市“钱”景
PPT文档演模板
•大朗的房地产市场发展速 度开始加快 •新一轮的市场竞争即将全 面爆发 •从老城区改造向前推移
房地产策划经典案例大全
•商业“钱”景
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大 全
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产策划经典案例大全
PPT文档演模板
•首先，是商业篇。
房地产策划经典案例大全
PPT文档演模板
从 两 个 关 键 词 说 起 ！
房地产策划经典案例大全
•
•从东门商圈窥见商业城区变迁的风云变 幻 •
1. 方圆不到一公里的地方产生 30亿的效益！
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
PPT文档演模板
大“钱”景分主题:
大市场呼唤大商业! 大商家带旺大商圈! 大商圈聚集大人潮! 大品牌带来大收益! 大卖场成就大赢家! 大规模就是大“钱”景!
房地产策划经典案例大全
•►卖点性分主题——
•让你的钱以40次方高速增长 •15万人等着你来赚 •40万人向你敞开钱袋 •吃喝玩乐集中“赢” •创新就是创收，超前就是赚钱！ •让大朗的“钱”途替你打造商业“钱”城
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•1、大朗市场环境
•——大朗市场商业特征规模较“小”
•——商战氛围不浓，显得较“静”
•——各类市场大行其道，显得较 “乱
PPT文档演模板
•►大朗商业总体不够发达，商场推
广水平不高，基本停留在街铺经营、
•市场经营的层面上，没有真正意义
上的、象样的大型精品商场、专业
房地产策划经典案例大全
•形象定位语——
• 大朗首席休闲购物天堂
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•市场定位语——
• 大朗唯一新兴休闲购物公园
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•定位语备选方案——
•2.5万m2的富翁孵化器 •2.5万m2“一站式”休闲购物中心 •大朗首家年轻人休闲购物中心
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•投资市场分析
•消费不断被刺激 •居民集中，人流畅旺 •投资创富的市场环境 已经具备
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•投资型 •零售商铺
•国内跨地域 •连锁超市
•传统商业 •模式
•专卖店或 •会员店
•目前活跃的 •商业模式
•国外大型 •仓储式机构
PPT文档演模板
•转卖，年 •收入回报
•限长
ຫໍສະໝຸດ Baidu
•不稳定，
•可转让
•
•
•投资风险 •无
•
•无
•随• 企业经营•极•大，可一 •壮况，有一•夜暴富可倾 •定风险 •家荡产
•
•难以把握
•
•出租率低
•回报慢
•
•投资额大， •首付压力大
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•大朗呼唤 • 新的创富模式
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•群体构成
•职业投资者
•品牌商、批发及零售业主
•政府公务员
•跨地区经商人士
•厂矿企业中高层
PPT文档演模板
•有投资意识的白领一族
房地产策划经典案例大全
•群体构成区域细分
•大新市场的经营户
•目前在步行街经营的部分商户
•本镇的其它商户
•常平镇及周边各镇的经商者
•在大朗的港台生意人
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•►旺盛性分主题——
创富，到最有钱景的地方去1 创富，到居民最多的地方去！ 创富，到大商家最中意的地方去！
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•第六篇：
挖渠道 •【条条大道通罗马】
PPT文档演模板
2. 铺挨着铺，铺连着铺，对视 握手铺、连锁铺数难以计数 是繁华一斑！
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•从万佳带旺华强北窥见我们的发展前 景
PPT文档演模板
1. 领头羊效应！
也是
们的奋斗目标，是推广战略
制高点：建立项目高度，拔
项目形象。
2. 新旧更替新陈代谢的启示录 针对我们自己，更主要的是 服市场。
• 长富广场
•支撑：长富步行街是大朗镇的门户，取名“长富”能够 •镇居民更容易清晰本项目所处的地段，并联想到“长富 •行街”建立的知名度和商业价值，“广场” 一则利于区 •同时有利于操作过程中项目档次的提升。
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
备推名——
• 长富购物公园
•说明： •将我们的商业业态准确而直接地传达出 •去，更清晰的显示项目的特点。
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
• 过程中如何解决
•1、针对交通不便，可依靠政府扶持，向政府申请设置公交站。如深圳茵悦 • 之生花园； •2、针对开发商对商业的经营管理经验不够，可成立“业主会”，以及代租代 • 管代收代售“四代”服务，实行统一管理； •3、针对区域特点，以“低消费、中档次、高姿态”为主线，来凸现项目； •4、搭载公关活动，吸引消费者的眼球，改变其到常平的消费习惯；
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•收益回报 •1 . 98%— •2 . 32%— •高于储蓄
•2 . 25% •2 . 63%
•无法把握
•无法把握
•自用 或
•视具体情 •况，回报
•出租
•率不确定
•
•
•
•
•
•
•出• 租增值 •自• 行出租， •
•回报方式
•利息收入
•利息收入
•债券利息
•赚取卖出 •企业盈亏 •买入的差价
2. 规划唯一： 集购物、居住、休闲为一体 •
2、长富步行街人气旺盛，发展空间 较大；
3.
的大型商住社区；
• 3、政府扶持，强力保障；
4. 3、 规模大，商业面积24866平方米 5. 4、 配套领先，有景观优势； 6. 5、 开发商实力较雄厚。
• 4、项目消费群强劲庞大且独特有专 属优势
• 5、大珠三角发展趋势，加强了区域 间的沟
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•►利益性分主题——
爱心铺——是孩子充裕的教育基金 养老铺——是自己丰厚的养老保险 创收铺——是家庭第二条收入渠道 无忧铺——是日常生活的消费保障
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•►便利性分主题——
你不工作，每月都有“工资” 领
你不找钱，钱来找你 四两拔千金，赚钱不费力 一次投入，一生坐享厚利 创富航母，让财富与时间赛跑
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•我们的高姿态如何支撑
•大规模 •黄金地段
• 长富广场
•集购物、居住 •休闲于一体的 •超前规划
•无限前景 •升值空间
PPT文档演模板
•——我们要把它们都拿去卖
房地产策划经典案例大全
•大朗商业领袖呼 之欲出，但我们 还可以让这种领 袖气质更加充分！
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•-总述-
• •由于本项目本身大规模、高起点、高规划的特点，经过详实调 研及反复推敲考量，我们度身订做了一条“树高姿态形象，走 创新路线”的传播之道，供贵公司参考。
•值得说明的一点的是：我们项目档次虽然不能定得太高，但我 们在区域内商业业态和经营品牌的突出，要求我们在推广过程 中须有一个更高的姿态，来适应我们的项目。
•“长富广场”项目包括商业及住宅两个部分，针对项目的本身 特点，我们对商业部分将有所侧重。
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•策 略 思 路
•1、挖商 机
•全
•4、挖定位
•2、挖客 户
•程
•5、挖诉求
•3、挖价值
•控
•制
•6、挖渠道
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•第一篇：
挖商机 •【建立在深层思考上的财富发现之旅】
房地产策划经典案例大全
•引 入
•品牌核心店
•购物公园全新业态 •名牌商场经营管理公司
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
引入富爸爸投资创富模式
•“穷人和中产阶级为钱而工作，
•
富人让钱为他们工作”
• 支持： 代租代管代收代售“四代”服务，坐着
•
专人管理经营，让专家为你赚钱
•
包租3年，每年返租8%（建议）
• 项目SW• OT通分与联析系，大朗镇的领导地位容 易建立
• 劣势：
1. 区域知名度不够响亮，片区档次不高； 2. 区域交通与城市环境有待改善； 3. 开发商对商业的经营管理经验不够； 4. 开发商品牌影响力暂不够大。
• 威胁：
• 1、交通条件得不到改善，势 必
•
影响投资者信心：
• 2、项目推广的决策、执行及 调整。
市场，不用说集购物、休闲、娱乐、
美食等于一体的大型综合性购物中
心（MALL）
房地产策划经典案例大全
•大朗呼唤大商业
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•郊居化大潮涌动，卫星城镇飞速发展！
•——城市建设重心向城镇位移，区域前景形势大好； •——东莞的经济增长率平均每年22%，经济蓬勃发展； •——政府扶持，各方面的“大动作”，前景一片光明； •——大盘带动，大朗镇片区形象大幅提升； •——大朗镇具得天独厚的区位优势、生态优势和资源优 势； •——据权威数据，大朗自99年至今，已足足增加了4万余 • 人，总人口达至40万人之巨，相当于国外一个中型 城 • 市！
•旧商业繁华地带成定势,已无发 展空间；
•大朗新兴大商圈铸就大“钱” 景。
房地产策划经典案例大全
•业态“钱”景
•富华大道与长富步行街传统商业集散地受 限于环境差和商家规模小。 •中心区各市场属“换季”业态，人气持续 下降。
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•大朗最美的风景， • 是“钱”景！
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•第五篇：
•挖诉求 •【事实胜于雄辩】
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•我们吆喝什么？
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•
高
屋
建
•可以有一千种说法，但只有一个目的:
瓴 ！
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
新闻性分主题：
• 商业“巨无霸”落户大朗 • 从量变到质变-大朗商业大洗牌！ • 长富广场，开创大朗“大商业”时代！ • 用发展的眼光来赚钱！ • 长富广场，引发大朗“创富风暴” • 买长富广场，赚现在，赢未来！
•第二篇：
•挖客户 •【谁是我们的朋友，谁是我们的敌人， 这是革命的首要问题—毛泽东】
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
• 一群讨厌工作 • 而想轻松创富的人！
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•目标群体
•客户区域
•重点区域：大朗镇本地区 •次级区域：东莞其它区域 •外延区域：港台及广东其它区域
•地方国营 •大型商场
•综合性购物 •娱乐中心
•专业 •批发市场
房地产策划经典案例大全
•这年头，生意不好做，炒股象赌博，储蓄是替银 行赚钱…，传统的投资模式不能满足市场的需要。
•
•
•
•
•传统投资品种
•风险投资品 •稳健投资品种
种
•
•
•
•
•
•
•
•
•储蓄 •国债 •企业债券 •股票 •投资实业 •住房 •商铺
•2.5万平米购物中心辐射整个大朗
房地产策划经典案例大全
•
• 坐着收钱：
•代租代管 •代收代售
•坐着创富：
•包租3年，
•每年返租8%
• 坐着升值： •钱来找你
•拥抱城市“钱”景
•三年回购， •无理由退铺
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•广告语备选方案——
•让闲钱自动赚起来！ •让你的钱大有“钱”途
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•备推名——
• 长富时代广场
•建议加入“时代”，有支撑三点： •1、符合消费群体的年轻人气息，现代、时尚、动感； •2、项目业态“购物公园”，新兴、超前，在大朗独树一帜， • 是时代的弄潮儿； •3、体现出开发商的敢于创新，不断开拓的新时代精神。
PPT文档演模板
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•广告语——
众旺所归, 钱来找你！
PPT文档演模板
房地产策划经典案例大全
•
众
•坐拥长富步行街、富华大道大财路 •2公里内15万居民等你来赚
•旺
•名牌商家做到哪就旺到哪
•城镇建设如火如荼，大朗新商圈呼之欲出
所 归 ！
PPT文档演模板
•
•5公里内40万居民向你敞开钱袋 •政府扶持，从富裕走向富裕