西安理工大学职工住房拆旧建新工作方案
高校青年教职工住房问题的分析和探索
随着国家对高等教育的日益重视和高校招生规模的不断扩大,高校青年教职工的数量有了大幅增加。
由于商品房价格的不断上涨,高校青年教职工住房问题日渐突出,住房问题已成为高校人才流失的重要原因之一,也是高校住房改革的瓶颈问题。
因此,采取适当措施,切实解决青年教职工住房困难,是提高学校教学和科研水平,实现学校可持续发展的重要保证。
1高校青年教职工住房现状为了博采众长,进一步提高高校的教学和科研水平,各高校每年引进的教师大多数多来自不同的城市。
这些青年教师在毕业后来到了一个自己完全陌生的城市,没有先辈为自己创造的任何生活基础,一切凭自己从零开始[1]。
对于青年教职工而言,刚参加工作就面临着结婚生育或孩子年幼的情况,甚至还需要父母来帮忙照看小孩。
因此,这些青年教职工急需要一套住房,来解决工作和生活困难。
目前,多数已婚青年教职工在学校周边租住房屋,高额的房租成了青年教职工的巨大的生活压力。
在实行了住房改革制度之后,购买住房的职工在退休或去世之后,房子并不退还学校,而每年大量引进的青年教师,早已使学校的过渡性周转房房源枯竭,与青年教职工的实际需要之间存在巨大的缺口,满足不了已有和新引进的青年教职工的需要。
2制约高校青年教职工住房问题的主要因素2.1经济能力不足和不断上涨的高房价是制约青年教职工住房问题的主要原因[2]目前,高校引进的青年教职工绝大部分为外地籍青年教职工,在本地无其他住房,所以一旦结婚成家,住房必然成为他们首先必须解决的问题。
另外,引进的教职工多为博士和硕士毕业生,他们的年龄一般在26岁至30岁之间。
也就是说毕业工作后,很短时间内要完成结婚、育子等人生大事,很难有积蓄,有的甚至经济拮据。
对一个刚刚毕业走上工作岗位的青年教职工而言,经济能力不足是他们无法解决住房问题的一个主要原因。
2.2学校家属区外的环境和距离学校的路程是影响青年教职工住房的重要原因高校青年教职工对住房往往有着比较特殊的要求,除了物美价廉等共同因素外,更看重小区的物业管理环境、距学校的距离以及子女培养成长环境,这样的要求又与经济能力不足发生了矛盾。
职工住房改造工程方案
职工住房改造工程方案一、前言随着经济的快速发展，城市化进程不断加快，住房问题成为了人们关注的焦点。
随着居民收入的不断增加，对于居住环境的要求也越来越高。
尤其是针对职工住房，对于住房的改造以及提升居住质量，已成为当下社会重要的课题。
本方案针对职工住房改造工程，旨在提出全面完善、科学合理的改造方案，以解决目前住房存在的问题，改善职工居住条件，提高职工生活质量。
二、改造范围本次改造工程的范围涉及广泛，主要包括以下几个方面：1. 单位内现有职工宿舍的全面改造，包括内部环境、设施设备、安全防护等方面的提升。
2. 宿舍周边环境的改善，包括绿化、路面、交通等方面的优化。
3. 公共设施和服务设施的更新和提升，包括公共厨房、洗浴室、娱乐设施等的完善。
4. 职工宿舍的安全设施的加固和改进，包括消防设施、电气设施等的更新。
5. 职工住房周边配套设施的完善，包括商业、医疗、教育等配套设施的建设。
三、改造目标1. 提高居住环境质量，改善职工居住条件，满足职工对于居住环境的需求。
2. 提高职工宿舍的生活舒适度和便利性，提升居住质量。
3. 加强安全管理，改进职工宿舍的安全设施，提高职工生活安全保障水平。
4. 优化住房配置，满足职工不同年龄、家庭结构的居住需求。
四、改造内容1. 职工宿舍内部改造（1）室内装修：对职工宿舍的内部墙面、地面、天花板等进行翻新，采用环保材料进行装修，提高室内舒适度。
（2）设施设备更新：对宿舍内的设施设备进行更新和提升，包括电梯、空调、洗衣机等设备的更换和升级。
（3）改善采光通风：增加宿舍窗户数量和大小，增设通风设施，改善室内采光通风条件。
2. 宿舍周边环境改善（1）绿化：对宿舍周边地块进行绿化，种植树木、草坪等，打造宜居的生态环境。
（2）道路和交通：对宿舍周边的道路进行修缮，优化交通布局，提高周边交通便利性。
（3）垃圾处理：建设垃圾分类和处理设施，保障宿舍周边环境的整洁和卫生。
3. 公共设施和服务设施提升（1）公共厨房：对宿舍内的公共厨房进行改造，提供更加舒适和安全的烹饪环境。
房屋拆除改造工程施工方案
一、工程概况本项目位于XX市XX区，占地面积约为XXX平方米，建筑面积约为XXX平方米。
原有房屋建筑年代久远，结构老化，安全隐患较大。
为确保人民群众的生命财产安全，提高城市环境品质，经批准，对该房屋进行拆除改造。
二、工程目标1. 拆除原有房屋，消除安全隐患。
2. 改造后的房屋结构合理，功能完善，满足居民生活需求。
3. 施工过程中确保安全、文明、环保。
三、施工准备1. 组织机构成立项目领导小组，负责工程的全面管理；设立项目管理部，负责施工组织、进度、质量、安全、环保等工作。
2. 人员配备项目管理人员应具备相关资质，施工人员应持证上岗。
3. 施工机械及材料根据工程需要，配备挖掘机、装载机、吊车等施工机械；选用符合国家标准的建筑材料。
4. 施工图纸及规范严格按照施工图纸及规范进行施工，确保工程质量。
四、施工工艺及流程1. 拆除阶段（1）拆除前，对拆除区域进行安全检查，确保无安全隐患。
（2）采用机械拆除，确保拆除过程安全、高效。
（3）拆除过程中，对拆除材料进行分类堆放，便于后续施工。
2. 改造阶段（1）按照设计要求，进行地基处理，确保地基稳定。
（2）搭建施工脚手架，确保施工安全。
（3）进行主体结构施工，包括墙、柱、梁、板等。
（4）安装门窗、水电等配套设施。
（5）室内外装修，包括墙面、地面、天花等。
五、质量控制1. 施工过程中，严格执行国家相关标准和规范。
2. 加强对原材料、半成品、成品的质量检验。
3. 对施工过程中的关键工序进行监控，确保工程质量。
4. 完成工程后，进行竣工验收，确保工程合格。
六、安全管理1. 施工现场设置安全警示标志，明确安全责任。
2. 施工人员应穿戴安全防护用品，确保人身安全。
3. 加强对施工现场的安全检查，及时发现并消除安全隐患。
4. 定期组织安全教育培训，提高施工人员的安全意识。
七、环保措施1. 施工过程中，尽量减少对周边环境的影响。
2. 施工废水、废气、噪声等排放应符合国家环保标准。
陕西理工大学施工组织设计
西安理工大学西四楼学生公寓维修改造工程施工组织设计西安九通建筑装饰工程有限公司一、工程特点及招标要求（一）工程概况1、本工程为西安理工大学西四楼学生公寓维修改造工程，工程量大，工期较短，工种交叉，相互制约，我公司必须按合同规定的工期内完成各项装饰工程任务，并交付使用。
具体内容包括：一层西大厅门更换为不锈钢门，门外铝塑板装饰，室内大厅铺设600×600瓷砖，贴瓷砖底角线，顶墙角贴石膏线，其余为铝合金门；所有钢窗更换为铝合金窗、钢门更换为铝合金门，原木门除旧刷调合漆两遍，一层除门外所有部位安装防盗网；铲除墙顶面原油漆、涂料层，原墙顶面部分刷106涂料、墙裙油漆部分刷原色油漆；室内安装钢丝绳、配晒衣杆，阳台安装不锈钢晾衣架；卫生间顶面刷铲除后重新满刮腻子刷丙稀酸防水涂料，更换塑钢浴厕隔断，维修瓷砖。
（二）、工程特点本工程工期紧、工作面广。
为保证工期和质量要求，我们将精心组织施工，采取交叉作业，分段同步进行，确保质量和工期顺利完成。
在针对室内墙面粉刷工程中为防止室内木床及家具污染、受潮变形，提前铺上彩条布并用封口胶带把接缝及周边地面连接部分粘牢，防止水及涂料进入；总之我们将以科学的管理手段、先进的施工方法、积极进取的精神态度、吃苦耐劳的工作作风完成本项工程，为我公司在理工大创建样板工程。
（三）建设单位的招标要求1、基本承包方式和工期要求甲方对本工程采用包工、包料、包工期、包质量的承包方式进行委托施工。
根据甲方要求，乙方接到甲方进场通知之日起至2004年8月20日前完成合同范围内的工程。
2、验收质量要求由甲方组织有关部门按国家有关规范及标准进行验收，并确保达到“优良”等级工程。
3、文明施工、现场管理方面的要求在施工中必须制定施工现场管理制度，服从甲方管理机构的管理，保护馆内的一切设施，遵守安全防火消防的规定；在施工中做到文明施工，尽量减少噪声，保持施工现场及周边的环境卫生，并确保对装修成品的保护。
房屋改造拆除工程施工方案
房屋改造拆除工程施工方案一、项目概况本工程位于某市某区，是一处原有的老旧建筑，由于年久失修，已经无法满足新的居住和使用需求。
为了改善居住环境，提高建筑品质，委托本公司进行房屋改造和拆除工程。
二、工程内容1. 拆除原有建筑部分：包括结构拆除、墙体拆除、地面破碎等。
2. 改造新建筑结构：包括新建墙体、梁柱等结构的施工。
3. 安装新的管道、电气设施等。
4. 美化环境，增加绿化、装饰等。
三、施工方案1. 施工前准备工作：（1）开展建筑调查：对原有建筑进行详细调查，包括结构、材料、使用年限等情况。
（2）拆除范围确定：根据设计要求确定拆除范围，保证施工过程中不影响周边环境和建筑。
（3）施工图纸设计：根据设计要求进行施工图纸的设计，并按照图纸进行施工。
2. 施工组织管理：（1）人员配备：根据工程规模和要求进行合理的人员配备，包括项目经理、工程师、技术人员、施工队伍等。
（2）施工方案制定：根据项目要求和实际情况，制定合理的施工方案，确保施工进度和质量。
（3）施工任务分配：合理分配施工任务，明确责任人和任务内容，确保施工工作有序进行。
3. 施工安全管理：（1）施工前安全培训：对所有参与施工的人员进行安全培训，确保施工中的安全意识。
（2）施工现场设置警示标识：在施工现场设置警示标识，明确施工范围，提醒人员注意安全。
（3）施工过程监控：定期对施工现场进行巡查，发现问题及时处理，确保施工安全。
4. 施工技术管理：（1）材料采购：根据设计需求和建筑材料要求，采购合格的建筑材料。
（2）施工工艺控制：按照施工图纸和工艺要求进行施工，确保施工质量。
（3）施工质量检验：对施工过程中的关键节点进行质量检验，及时发现问题并处理。
5. 施工进度管理：（1）制定施工进度计划：根据工程量和施工要求，制定合理的施工进度计划。
（2）施工进度监控：对施工进度进行实时监控，及时调整施工计划以确保施工进度。
（3）滞后处理：对于施工中出现的滞后情况，及时采取措施加快施工进度。
房屋改造拆除工程施工方案
房屋改造拆除工程施工方案一、前言随着城市经济和人口的不断发展，对于居住环境的要求越来越高。
很多老旧的房屋需要进行改造和拆除，以满足人们对于舒适和安全的需求。
本文将介绍一种常见的房屋改造和拆除工程施工方案，包括前期准备工作、拆除方案、安全措施等内容。
二、前期准备工作1.项目可行性分析在进行房屋改造和拆除工程之前，需要进行一定的可行性分析。
首先要确定是否有改造的必要，其次要考虑项目的经济、技术、社会和环境等方面的可行性。
同时需考虑法律法规和相关文件的限制。
2.工程规划设计在分析项目可行性之后，需要进行工程规划设计。
根据改造和拆除的具体要求，进行可行性研究，编制设计方案，并进行方案评估、优化等工作。
3.施工组织设计根据工程规划设计，制定施工组织设计方案。
包括确定施工队伍和技术人员，安排施工进度，制定施工方案和阶段性工程量等。
4.项目资金预算根据工程规划设计和施工组织设计，制定项目资金预算。
确定项目所需费用，并制定合理的使用方案，以便在施工过程中能够保证资金的充裕和科学使用。
三、拆除方案1.确定拆除任务根据工程规划设计，明确拆除的起始、终止时间以及拆除的具体要求和任务。
2.拆除施工流程根据拆除任务的要求，设计拆除施工流程。
包括制定拆除计划、设计拆除区域、确定拆除顺序、配置施工人员和机械设备等。
3.安全措施在拆除施工过程中，必须重视安全措施。
施工现场应设置安全警戒线，施工人员必须配备安全帽和安全鞋，避免穿插操作和冲突等。
4.环保措施在拆除工程施工过程中，需要注意环保措施。
清理拆除现场的垃圾和废弃物，分类存放，做好废弃物的处置工作。
四、竣工验收及保养维护1.竣工验收在拆除工程施工过程结束后，进行竣工验收。
验收范围包括工程质量、工程量、安全保障措施、环保措施以及符合相关法律法规等方面。
2.保养维护拆除工程完成后，需进行保养维护工作。
定期检查拆除现场是否存在安全隐患，维护施工现场的清洁和整洁，确保有序开展后续工作。
西安理工大学金花家属区住宅拆旧建新实施办法附件
附件1：新建房选房计分办法1、计分公式总积分=职称职务基础分+职级附加分+分房工龄分+房差分+奖励分2、公式中各项分值的取值或计算办法（1）职称职务基础分（按表1取值）表1 职称职务基础分对照表注：只评不聘职级分降2分。
（2）职级附加分在岗人员职级附加分按最近5年的任职岗位和在岗时间（以人事处提供资料为准）按下列办法分段累积计算；离、退休人员不计职级附加分。
外单位调入人员从调入之日算起（教师除外）。
院士：每任职一年计2.5分正校级：每任职一年计2.2分博导与副校级：每任职一年计2.0分正高职：每任职一年计1.8分副高职与正处级：每任职一年计1.6分副处级：每任职一年计1.4分中职与科级：每任职一年计1.2分技师：每在岗一年计1.2分副科级：每任职一年计1.0分高级工：每在岗一年计1.0分助理职称与科员：每任职一年计0.8分中级工：每在岗一年计0.8分技术员：每任职一年计0.7分其他人员：每在岗一年计0.6分（3）分房工龄分的计算方法及相关定义分房工龄=工龄+学龄工龄——正式参加工作至2010年（离、退休职工工龄计至本人离、退休时间，截止2010年）。
学龄——以取得全日制本科、专科或高中专学历的学校的学制年限计算。
留居国外和停薪留职人员在留居国外、停薪留职期间不计分房工龄分。
分房工龄每满一年计0.8分。
（4）房差分的计算方法及相关定义房差分= 控制面积标准—现住面积8①不同职级控制面积标准见附件2表中的面积标准上限。
房差分最低为0分。
②无房户现住面积按15㎡。
③非高职博士参照副高职住房控制面积标准执行。
（5）奖励分的计算方法及相关定义①对2005年以来获得表2所列各种荣誉称号（含人才工程称号）或奖励的人员按表2所列标准给予分房奖励分。
对获得称号之前的获奖不累计计分，只取最高分；对获得称号之后的获奖，分别取称号和获奖的最高分累计计算奖励分。
（称号、获奖均以证书为准，由科技处、教务处、人事处验证后出具书面证明。
房屋改建拆除工程施工方案
房屋改建拆除工程施工方案一、工程概述本项目是针对某座建筑物的房屋改建拆除工程，旨在对现有的建筑物进行结构调整和拆除，以满足新的功能需求。
本施工方案将详细描述拆除工程的具体内容、时间计划、安全措施等。
二、工程内容1. 拆除范围：本项目需要拆除建筑物内的非承重墙体、隔断、门窗等，以及部分建筑物外部的附属设施如阳台、凉廊等。
2. 拆除方法：采用机械拆除为主，人工拆除为辅的方式进行。
机械设备包括拆墙机、钢筋切割机、推土机等。
人工拆除主要包括一些细节部分的拆除工作。
3. 拆除工序：- 根据拆除范围和施工图纸，确定拆除顺序和步骤。
- 确保在拆除过程中不影响周围建筑物和人员的安全。
- 按照拆除计划，使用机械设备进行大面积的拆除工作。
- 配合机械拆除，使用人工工具进行辅助拆除，确保全面清理。
4. 工作量估算：根据实际情况和现场勘测，初步估算工程总工作量为X人工时。
三、时间计划1. 施工准备期：XX年XX月XX日-XX年XX月XX日- 确定施工班组和相关工作人员。
- 准备所需的机械设备和工具。
- 制定施工方案和安全措施。
2. 实际施工期：XX年XX月XX日-XX年XX月XX日- 根据工程内容，制定详细的施工计划，确保各项工作有序进行。
- 严格按照安全规定进行施工，保障工人和周围环境的安全。
- 每周进行安全会议，及时解决施工中遇到的问题。
- 定期检查工程进展，确保完成质量和工期要求。
四、安全措施1. 建立安全管理体系，明确责任人和相关标准。
2. 工人必须按照施工规范进行操作，并佩戴个人防护设备。
3. 安全通道和疏散通道必须保持畅通。
4. 重要设备和机械设备的操作人员必须持有相关操作证书。
5. 拆墙、切割等工作必须对周围人员进行警示，并采取防护措施。
6. 定期进行安全检查，及时排除安全隐患。
五、物资需求1. 机械设备：拆墙机、钢筋切割机、推土机等。
2. 工具：电钻、切割工具、扳手、铁锹等。
3. 消耗品：防护手套、口罩、工作服等。
西安理工大学职工住房拆旧建新工作方案
西安理工大学职工住房拆旧建新工作方案西安理工大学金花家属区住宅拆旧建新实施办法为改善教职工住房条件，在广泛听取各方意见、建议的基础上，根据上级有关部门文件精神，结合我校的实际情况，制定我校金花家属区住宅拆旧建新实施办法。
一、拆旧建新的原则1．总体规划，分步实施。
根据西安市政府相关部门核准批复的总体规划，结合我校教职工个人住房现状及学校发展的实际需要，分阶段、分批，逐步实施。
2．全成本核算。
学校按照不补贴、不盈余的原则组织实施拆旧建新工程，新建房屋按综合造价结算。
综合造价含建安费、配套费、设计费、规划费、报建手续费、过渡费、搬迁费、补助费、补偿费、超面积部分的超标补差价款等各种相关费用。
超面积部分指超出经适房建筑面积（高层）85㎡以外的，二环外每平方米补差200 元。
3．待拆楼住户优先安置。
待拆楼住户可自愿选择腾空房、新建房、货币补偿等安置方式，也可与其他非待拆楼住户进行互换房的办法安置，被置换户选新房按待拆楼住户排队结果选房。
学校在新建房源中安排专门房源用于待拆楼住户的安置，待拆楼住户可选择腾空房安置及自愿进行互换房的，所选房屋按当年西安市公布的现行房屋成本价结算。
待拆楼住户因房源条件所限未一次安置到位者，在以后房源条件许可的情况下优先调整。
4．新建房屋的分配。
新建住房除安置待拆楼住户外，主要用于在岗在职教师和职工，适当向一线教师倾斜同时，兼顾离退休人员并适当考虑引进人才所需。
二、搬迁、过渡补助费发放标准及补助办法1．学校以户为单位核发过渡补助费和一次性搬迁补助费。
发放标准参照当年政府颁布的搬迁补助办法给予发放搬迁安置补助费。
2．学校向搬迁人每6 个月发放一次过渡补助费。
3．搬迁人根据学校房管部门通知按时办理搬迁手续的，上半月搬迁的即发放全月补助费，下半月搬迁的减半发放。
凡不按通知时限搬迁的搬迁人，除必须搬迁外，并给予相应处理。
4．上述费用计入新建房屋成本。
三、搬迁安置实施办法1．因历史原因符合安置条件的搬迁人（教职工遗属其本人单位有住房者除外），在腾空房源中，根据现住房面积给予安置。
土建处职工公寓砖混结构拆除施工方案secret1
工程名称：土建处职工公寓楼工程拆除施工安全措施审批单位：建设单位监理单位施工单位：项目经理技术经理编制·编制单位：平煤建工集团有限公司土建处第十八项目部2011年9月19日会签栏一：工程概况土建处职工公寓楼长49.5m，宽12.4m，总高度为15.4m，四层砖混结构。
基础为条形基础。
二：施工机构组织及劳动力安排1、施工结构组织：2、确定劳务队伍及劳动力数量：选择具有相应建筑物拆除资质的劳务队，详细劳动力数量见表2-1：三：拆除方法及技术措施1、全面了解拆除工程拆除部位的图纸和相关资料，进行现场实地勘察。
2、拆除工作开始前，调查清楚场区内外各类管线情况，切断楼内的电力、给水、排水、电话线、闭路线供应或迁移，建立临时用电、用水系统3、所有拆除施工区域进行高度不低于1.5米硬质封闭围护设施的搭设，并悬挂安全警示标识，非施工人员不得进入施工区，设置夜间红色警示灯；4、对拆除范围内的电线、电缆及其他管线进行改线、保护；由技术员负责标示出拆出部位及拆出范围；5、拆除施工从上至下、逐层拆除分段进行，不得垂直交叉作业，作业面的空洞应封闭，拆除后的楼板作业面要逐层进行维护并做好安全警示；6、拆除较大或较重的构件，应用风镐破碎后及时运走，避免荷载堆积；7、拆除建筑物的栏杆、楼梯和楼板等，应和整体拆除程度相配合，不准先行拆除；8、建筑物的承重支柱和横梁，要等待它所承担的全部结构拆除后，才可以拆除；9、墙体拆除时，严禁采用掏掘或推倒的方法；10、拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行拆除施工。
11、施工机械详见表3.1：表3-1：主要施工机械安排四：安全施工措施1、安全目标确保实现“五个杜绝、四个全面、三个不超、二个确保”及“安全文明工地”，无伤亡、设备事故，安全教育面：100%。
2、安全教育⑴、施工前认真学习各项安全施工规定、法律、法规，从思想上牢固树立“安全第一、预防为主”的指导思想，教育工人无条件服从安全检查人员指挥，遵守各项安全规章制度；⑵、项目经理部要每天进行巡视检查，发现安全隐患急时整改、处理，消除只抓进度忽视安全的倾向；3、安全检查⑴、建立健全安全监督管理体系；⑵、专职安全技术人员每天巡视现场，及时发现施工中的不安全因素和违章作业行为，及时配合技术人员解决施工过程中暴露的安全技术问题；⑶、安全管理人员要配合安全监理、业主安全负责人的例行检查，对发现的安全隐患保证无条件整改；4、安全技术措施（1）、拆除施工严禁立体交叉作业；（2）、作业人员使用的风镐、切割机、冲击钻等手持机器时，严禁超负荷或带故障运转；（3）、拆除建筑物，应遵守拆除方案，自上而下按板、非承重墙、柱顺序进行；（4）、拆除作业人员，必须戴好安全帽、防护眼镜、穿工作鞋，应站在脚手架或稳固的结构上操作，拆除某部分时，要防止其他部分发生坍塌，拆除梁、柱前应先拆除其承重的全部结构后进行。
建筑拆迁施工方案
1. 按照项目进度要求，确保拆迁工作在规定工期内完成，为后续工程建设施工场地。
2. 严格遵循安全生产原则，确保拆迁过程中的人员安全和环境保护。
3. 优化资源配置，降低拆迁成本，提高施工效率。
4. 确保拆迁后的场地平整，为后续工程良好的基础。
5. 遵守国家及地方相关法律法规，确保拆迁工作合法合规。
建筑拆迁施工方案
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一、工程概况与目标
本施工方案为建筑拆迁施工方案，主要针对某项目用地范围内的建筑物进行拆除作业。工程位于城市中心区域，占地面积约5000平方米，涉及拆除建筑物共6栋，包括住宅楼、办公楼及附属设施。建筑物结构类型包括砖混结构、框架结构和钢结构。
（2）拆除过程中，采用逐层、分段拆除的方式，减少对周边环境的影响。
（3）拆除作业时，严格执行安全操作规程，确保施工人员安全。
（4）对拆除后的场地进行平整，确保符合后续工程要求。
（5）加强对施工现场的扬尘、噪音等污染物的防治，保护环境。
4. 应急预案
（1）制定应急预案，包括坍塌、火灾、触电、中毒等安全事故的处理流程。
二、施工组织与人员安排
为确保建筑拆迁施工的顺利进行，特制定以下施工组织与人员安排：
1. 施工组织结构
成立建筑拆迁施工项目部，下设施工管理组、技术质量组、安全环保组、材料设备组、后勤保障组等五个小组，各小组职责明确，协同推进施工工作。
（1）施工管理组：负责施工进度计划制定与执行、现场协调、施工队伍管理等工作。
2. 施工进度安排
（1）前期准备阶段（1-2周）
- 完成施工现场的围挡、临时设施搭建、施工道路铺设等工作。
房建改造拆除工程施工方案
房建改造拆除工程施工方案一、前言随着社会的不断发展和城市的快速发展，建筑物数量不断增加，也随之而来的是建筑物老化和改造的需求。
对于那些老化或者不符合现代化要求的建筑物，需要进行改造。
改造的第一步是拆除工程。
本文将介绍房建改造拆除工程的施工方案。
二、施工前的准备工作在施工前需要做一系列的准备工作，包括：1. 招标工作首先需要进行招标工作。
招标工作中需要明确拆除工程的工程量、工期等信息，还需注明工程的资质要求、合同条件等信息。
2. 工地的准备工作在进行拆除工程施工前，需要确保存在一个安全、有序的施工现场。
工地的准备工作包括清除垃圾、清理现场、搭建临时设施等。
3. 施工计划需要制定合理的施工计划，根据施工工程量、工作内容及其他因素，制定详细的施工计划，其中包括施工过程中所需的材料、机械设备、人力需求等。
4. 相关法律法规拆除工程属于建筑工程的一个重要环节，涉及环境、安全等方面，相关法律法规尤为关键。
施工前必须按照相关法律法规进行审批和报备。
三、施工过程在做好前期的准备工作后，就可以正式进行拆除工程的施工了。
一般情况下，我们的拆除顺序是先从高处向低处拆除，从外向内拆除，先拆除非承重墙体，再拆除承重墙体。
1. 坑槽开挖在施工前进行坑槽开挖工作，首先需要确保地下管道的位置，然后按照设计图纸进行坑槽开挖。
坑槽开挖完毕后，需要进行坡度测量和加固。
2. 设备调度和安装在进行拆除工程时，首先需要选用合适的拆除设备。
在选择设备时，需要考虑到拆除墙壁的材质、墙壁的高度、墙壁的结构等因素。
选好设备后，进行安装操作。
3. 拆除工程根据施工方案，进行安排和人员分配，进行墙壁拆除操作。
注意安全问题。
4. 情况分析和现场管理拆除过程中，需要注意情况分析和现场管理。
及时发现问题并及时解决。
同时要对现场人员进行管理和安全教育。
四、施工后的处理工作经过施工，我们需要进行一些必要的处理工作：1. 打扫和清理现场拆除后需要对现场进行打扫，进行垃圾清理等工作。
西安理工大学拆旧建新工程
西安理工大学13、15、17、19号住宅楼拆迁安置办法为缓解学校住房紧张状况，改善教职工居住条件，经学校研究决定拆除金花校区家属院13、15、17、19号住宅楼，新建3栋高层住宅楼，为保证拆迁安置工作的顺利实施，特制订本办法。
一、拆迁范围13、15、17、19号住宅楼。
二、拆迁时间搬迁时间：自2006年3月1日起至2006年3月28日止。
原住户在此期间，将私人物品清理搬迁完毕并将钥匙交回房管科，原建筑及室内、外设施保持原貌。
自拆除之日起，拆迁范围工地内剩余物品将视为垃圾被清除。
拆除时间：自2006年3月31日开始。
提前3日，即：2006年3月29日零时起停水、停电、停气，进行安全检查和前期准备工作。
三、拆迁与安置（一）本校被拆迁人的安置：1、属我校教职工（配偶单位无住房）或教职工遗属（本人单位无住房）的被拆迁人均可在以下二种办法中任选一种进行安置。
（1）利用学校现有腾空房源一次性安置。
具体安置办法：同面积安置。
由被拆迁人填写《校内安置申请表》，按学校规定搬迁期限按时搬出的住户，根据被拆迁人现住房的户型结构分别积分排队，（积分排队办法见《附件》），依次选房。
选房顺序按离退休教职工、遗属、在职教职工顺序选房。
逾期未搬迁的被拆迁人被视为自动放弃。
被拆迁人购买腾空安置房，按其原购房的政策执行；所选安置房屋等级提高或面积增加时，按原房改售房政策，计算购房款，补交差额；所选房屋系原购房之后新建楼房，其购房款按省房改办批复的新建楼售房价格计算。
选择腾空房安置的被拆迁人，不得参加本次集资选房。
（2）参加新建集资房的被拆迁人，回迁时学校将预留新建集资房房源并单独计分排队，积分排队办法见《附件》，原购房时享受的优惠返还住户，在集资建房款结算时冲抵。
参加本次集资建房的被拆迁人，在校内过渡不享受过渡补助费，自行在外过渡，学校发给过渡补助费和搬迁补助费。
自行在校外过渡的拆迁户与学校签订《13#、15#、17#、19#住户拆迁过渡安置及回迁协议书》，以保证相互履行承诺的责任和义务。
拆除重建实施方案
拆除重建实施方案
接下来，我们需要制定详细的拆除计划。
这包括确定拆除的顺序、方法和时间
安排。
在选择拆除方法时，我们需要考虑到周围环境和建筑结构的稳定性，确保拆除过程中不会对周围的建筑物和人员造成影响。
同时，我们还需要考虑到拆除产生的废弃物处理问题，制定合理的废物处理方案，以确保环境的清洁和整洁。
在拆除工作完成后，我们需要立即开始进行重建工作。
在制定重建方案时，我
们需要考虑到原有建筑的结构和功能，以及周围环境的变化。
我们需要确保新建筑的设计与周围环境相协调，同时满足功能需求。
在施工过程中，我们需要严格按照设计图纸和施工方案进行操作，确保施工质量和安全。
除此之外，我们还需要做好项目的监督和管理工作。
这包括对施工过程的监督、进度的控制，以及与相关部门的沟通和协调工作。
我们需要确保项目的顺利进行，同时最大程度地减少施工过程中可能出现的问题和风险。
总的来说，拆除重建实施方案需要经过全面的规划和准备工作，包括现场勘察、拆除计划制定、重建方案设计、施工监督和管理等多个方面。
只有做好这些工作，我们才能确保项目的顺利进行，同时最大程度地减少可能出现的问题和风险。
希望通过我们的努力，能够为项目的顺利进行和最终的成功实施做出贡献。
职工住房还建工作方案
职工住房还建工作方案职工住房是指为企事业单位职工提供住房的一种福利制度，是企事业单位对员工进行奖励和关心的一种形式，也是体现社会保障制度的重要组成部分。
根据《住房和城乡建设部办公厅关于印发职工住房制度实施细则（试行）的通知》，可以制定以下职工住房还建工作方案。
一、方案目标通过职工住房还建工作，解决职工住房问题，提高职工生活质量，增强职工的归属感和凝聚力，推动企事业单位的稳定发展，促进社会和谐。
二、方案内容1.制定相关政策根据职工住房制度实施细则，建立完善相应的政策体系，包括职工住房政策、购房补贴政策、租房补贴政策等，确保政策的科学性和公平性。
2.完善住房保障体系建立健全职工住房保障体系，包括统一管理住房信息、合理安排住房分配、完善住房贷款政策等，确保职工住房的公平、公正、公开。
3.提供住房购房补贴根据企事业单位的实际情况和经济状况，为职工提供住房购房补贴，确保职工具备购房条件，解决职工住房问题。
4.提供住房租房补贴对于无法购房的职工，提供住房租房补贴，确保职工能够在合适的地方租到适合的房子。
5.加强住房建设根据企事业单位的发展情况和经济状况，适时开展职工住房项目建设，增加职工住房供应。
6.完善住房管理加强职工住房的日常管理，并设立专门的职工住房管理机构，负责住房的日常维护、保洁等工作，确保职工的居住环境和居住安全。
7.加强宣传教育通过组织相关会议、讲座和培训等方式，加强对职工住房政策的宣传，提高职工的相关意识和知识水平，使职工更好地享受到住房福利。
三、方案实施1.组织机构成立职工住房工作小组，由各部门的相关人员组成，负责职工住房的具体实施工作，包括政策制定、住房调查、申请审核、资金分配等。
2.工作计划根据企事业单位的发展情况和经济状况，制定详细的职工住房工作计划，包括住房建设计划、住房购房补贴计划、住房租房补贴计划等。
3.资金保障根据职工住房工作计划，合理安排职工住房的投入资金。
可以通过企业自筹、政府拨款、银行贷款、各级财政支持等多种方式来保障资金的供应。
西安市部分高校家属区住宅楼拆旧建新工作的实施与思考
西安市部分⾼校家属区住宅楼拆旧建新⼯作的实施与思考2019-07-08【摘要】⽬前，教职⼯住房困难是西安市各类⾼校中普遍存在急需要解决的问题。
在⽆空余⼟地的现状下，进⾏家属区住宅楼的拆旧建新⼯作是⼀个改善教职⼯住房的有效措施。
本⽂简要介绍了西安市部分⾼校家属区住宅楼拆旧建新的相关情况，介绍了作者所在学校教职⼯的住房现状、家属区拆旧建新⼯作的实施办法、遇到的问题以及由此引发的思考。
【关键词】⾼校；住房；拆旧建新；保障住房随着我国⾼等教育事业的发展，⾼校办学规模不断扩⼤，教职⼯队伍在数量上也有较⼤增幅，使得西安市各类⾼校⼀直存在的住房紧张状况进⼀步加剧，教职⼯住房需求和房源供给之间的⽭盾更加突现，房源缺⼝较⼤。
近年来，为进⼀步改善教职⼯住房条件，西安市的部分⾼校通过家属区住宅楼拆旧建新⼯作，在⼀定程度上解决了教职⼯的住房困难。
本⼈所在⾼校在⼴泛听取各⽅意见、建议的基础上，根据上级有关部门⽂件精神，结合学校的实际情况，实施了⽼校区家属区住宅拆旧建新⼯作。
通过拆旧建新，学校已新建4栋⾼层，新建住房388套。
2011年，我校⼜成功拆除了家属区3栋年代久远、⾯积⼩的家属楼和计划经济遗留下的菜店、粮店，新建3栋⾼层住宅楼，建设411套住房，将于2014年交付使⽤，将在很⼤程度上改善了我校教职⼯的住房问题。
本⽂通过总结近⼏年的拆旧建新⼯作，简要介绍兄弟院校的做法，总结我校的⼀些经验和遇到的问题。
1教职⼯住房现状和需求随着⾼校招⽣规模的不断扩⼤，⾼校青年教职⼯的数量有了⼤幅增加。
由于商品房价格的不断上涨，⾼校青年教职⼯住房问题⽇渐突出，住房问题已成为⾼校⼈才流失的重要原因之⼀，也是⾼校住房改⾰的瓶颈问题。
因此，采取适当措施，切实解决青年教职⼯住房困难，是提⾼学校教学和科研⽔平，实现学校可持续发展的重要保证。
在实⾏了住房改⾰制度之后，购买住房的职⼯在退休或去世之后，房⼦并不退还学校，⽽每年⼤量引进的青年教师，早已使学校的过渡性周转房房源枯竭，与青年教职⼯的实际需要之间存在巨⼤的缺⼝，满⾜不了已有和新引进的青年教职⼯的需要。
西安理工大学基本建设管理办法(修订)附件
省教育厅 审核备案
基本建设程序
校园规划
基建规划
投资估算
项目立项 设计任务书 设计招标 规划方案设计
省发改委 审批
规 划 局 审 批
设计概算
初步设计
施工图预算 工程量清单
施工图设计
监理招标
市 建
委
工程招标
审
批
监
工程施工
督
备
案
竣工决算
竣工验收
交付使用
—16—
附件 2
基本建设工程项目立项程序流程
工程部签章
年月日
附件 7
工程进度款审查支付程序流程
施工单位付款申请
不 同 意
监理审核
不
同意付款
同
意
基本建设工程部内部审核
审核
同意付款
通知施工单位开发票（金额数）
施工单位将开好的发票送工程部 填报账标签并审签后报送基建财务
基建财务审阅付款资料 同意付款
付款
—22—
项目建议书
可行性研究
不同意
不予立项 未批准
常委会或 校务会
同意
主管部门 （教育厅、发改委）
批准
设计任务书
修改
修改后 再报批
基本建设 指挥部
同意
规划设计方案
修改
未批准
校园建设 领导小组
同意
西安市 规划局
批准
进入设计、施工阶段
修改Leabharlann —17—附件 3基本建设工程设计变更程序流程
变更申请
监理单位提出变更
监理审查意见 或申请
工程材料及设备认质认价程序流程
施工单位申报 监理审查
项目现场负责人 审查
室内拆改工程施工方案
室内拆改工程施工方案一、前期准备工作1.1 确定拆改方案首先，需要确定室内拆改的具体方案。
根据业主的要求和设计师的建议，确定需要拆除的墙体、地面和吊顶等构件，以及需要增加、修改的部分。
同时，要仔细分析拆改后的结构稳定性和建筑安全等问题，确保拆改方案的可行性。
1.2 设计施工图纸在确定了拆改方案后，需要进行详细的施工图纸设计。
这包括结构设计、电气设计、给排水设计等，以及拆改后的室内装修设计。
设计施工图纸是施工的依据，必须准确完整。
1.3 安全预案和施工计划在完成了设计施工图纸后，要制定详细的安全预案和施工计划。
安全预案要关注施工现场的安全防护、高空作业、扬尘防治等问题，确保施工过程中的安全。
施工计划要按照工程进度和施工工艺制定，明确各个施工节点和任务的完成时间。
1.4 采购材料和设备在拆改工程开始之前，要提前采购好所需的建筑材料和施工设备。
这包括钢材、木材、砖块、水泥、涂料、管材、电线等材料，以及吊车、电焊机、电钻、切割机等设备。
采购要找正规的供应商，确保材料和设备的质量和数量。
1.5 动员施工人员在一切准备工作完成后，要及时动员施工队伍，安排好各个施工人员的工作任务和时间。
同时，要进行施工人员的安全培训，确保他们具备必要的安全防护知识和技能。
二、施工过程2.1 拆除墙体和地面根据施工图纸的要求，先进行墙体和地面的拆除工作。
拆墙要采取逐层逐段的方式进行，避免整体结构受损。
拆地面要注意避免损坏地下管线和设备，同时要及时清理垃圾和灰尘，保持施工现场的整洁。
2.2 修改水电管道在墙体拆除后，要进行水电管道的修改工作。
这包括给水管道、排水管道、电气线路等的重新布置和连接，确保新的布局符合设计要求。
在修改管道时要注意避免擦伤或损坏原有的管线，必要时还要进行局部的管道更换。
2.3 修改吊顶在水电管道修改完成后，要进行吊顶的修改工作。
这包括吊顶的重新铺设和装修，以及安装新的照明设备和风口等。
同时要注意吊顶的牢固性和美观性，确保吊顶的质量。
房建改造施工程方案
房建改造施工程方案一、改造前的准备工作在进行房屋改造施工之前，首先需要做好一些准备工作。
这包括对房屋的现状进行详细的调查和分析，了解房屋的结构和材料，确定改造的目标和范围。
同时，还需要进行相关的法律法规的了解和审查，确保改造施工符合当地的规定和标准。
二、改造设计方案在准备工作完成后，接下来需要进行改造设计方案的制定。
改造设计方案是改造施工的基础，它需要充分考虑改造的目的和要求，以及房屋的结构和材料，确保改造施工的实施能够达到预期的效果。
同时，设计方案还需要充分考虑施工的可行性和经济性，确保改造施工的安全和效率。
三、施工方案的制定在改造设计方案完成后，接下来需要进行施工方案的制定。
施工方案需要综合考虑改造的目标和要求，以及房屋的现状和周围环境，确定施工的具体步骤和方法。
同时，施工方案还需要充分考虑施工的安全和环保要求，确定施工的时间和进度，确保改造施工能够顺利进行。
四、施工材料和设备的准备施工前需要进行材料和设备的准备工作。
这包括对需要使用的材料和设备进行清单和计划，确定购买的数量和规格，保证施工过程中不会出现因缺少材料或设备而导致的延误和影响。
五、施工过程中的监督和检查在改造施工过程中，需要进行严格的监督和检查，确保施工的质量和安全。
这包括对施工现场的管理和协调，以及对施工过程中的质量和安全进行检查和评估，及时发现和解决可能出现的问题和隐患。
六、施工后的整理和验收改造施工完成后，需要进行整理和验收工作。
这包括对施工过程中产生的垃圾和废料进行清理和处理，以及对改造施工的结果进行验收和评估，确保改造施工达到预期的效果和要求。
七、改造施工后的维护和保养改造施工完成后，需要进行相关的维护和保养工作，确保改造的效果能够持久。
这包括对改造施工的结果进行定期的检查和维护，确保改造的质量和安全，保证房屋的舒适度和安全性。
总之，房屋改造施工是一个复杂而又重要的工程，需要充分考虑各个方面的因素，确保改造的效果和质量。
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西安理工大学
金花家属区住宅拆旧建新实施办法
为改善教职工住房条件，在广泛听取各方意见、建议的基础上，根据上级有关部门文件精神，结合我校的实际情况，制定我校金花家属区住宅拆旧建新实施办法。
一、拆旧建新的原则
1．总体规划，分步实施。
根据西安市政府相关部门核准批复的总体规划，结合我校教职工个人住房现状及学校发展的实际需要，分阶段、分批，逐步实施。
2．全成本核算。
学校按照不补贴、不盈余的原则组织实施拆旧建新工程，新建房屋按综合造价结算。
综合造价含建安费、配套费、设计费、规划费、报建手续费、过渡费、搬迁费、补助费、补偿费、超面积部分的超标补差价款等各种相关费用。
超面积部分指超出经适房建筑面积（高层）85㎡以外的，二环外每平方米补差200 元。
3．待拆楼住户优先安置。
待拆楼住户可自愿选择腾空房、新建房、货币补偿等安置方式，也可与其他非待拆楼住户进行互换房的办法安置，被置换户选新房按待拆楼住户排队结果选房。
学校在新建房源中安排专门房源用于待拆楼住户的安置，待拆楼住户可选择腾空房安置及自愿进行互换房的，所选房屋按当年西安市公布的现行房屋成本价结算。
待拆楼住户因房源条件所限未一次安置到位者，在以后房源条件许可的情况下优先调整。
4．新建房屋的分配。
新建住房除安置待拆楼住户外，主要用于在岗在职教师和职工，适当向一线教师倾斜同时，兼顾离退休人员并适当考虑引进人才所需。
二、搬迁、过渡补助费发放标准及补助办法
1．学校以户为单位核发过渡补助费和一次性搬迁补助费。
发
放标准参照当年政府颁布的搬迁补助办法给予发放搬迁安置补
助费。
2．学校向搬迁人每6 个月发放一次过渡补助费。
3．搬迁人根据学校房管部门通知按时办理搬迁手续的，上半月搬迁的即发放全月补助费，下半月搬迁的减半发放。
凡不按通知时限搬迁的搬迁人，除必须搬迁外，并给予相应处理。
4．上述费用计入新建房屋成本。
三、搬迁安置实施办法
1．因历史原因符合安置条件的搬迁人（教职工遗属其本人单位有住房者除外），在腾空房源中，根据现住房面积给予安置。
2．搬迁人选择腾空房安置的房款结算按西安市公布的现行房屋成本价结算。
原住房享受的优惠冲抵房款。
3．搬迁人自愿同校内非待拆楼住户置换的置换人，可按搬迁人单独计分排队结果选房，其所选新建房按综合造价结算房款，原住房享受的优惠冲抵房款。
4．租住补差房的搬迁人，不参加经济适用房选房，学校按其补差房面积用腾空房安置，安置房只租不售。
5．对自愿选择货币补偿的教职工，可依据当年政府公布的公有住房的市场价确定补偿数额。
6．搬迁人属租住房的教职工，购新建房的房款结算按新建房的综合造价结算。
7．凡已获部分产权的搬迁人，选择新建房的，其原居住房（建筑面积）按新建房综合造价与原购房价补差，超过原住房面积部分按新建房屋综合造价结算。
其享受的原购房优惠冲抵房款。
8．参加新建集资房的搬迁人，学校将预留新建集资房房源并单独积分排队，积分排队办法见《附件1》。
9．上述第2、3、5、7条所产生的相关费用计入新建房屋综合造价。
10．所有选择新建房的住户，自行在外过渡，按照有关标准发
放搬迁费和补助费。
在外过渡期间发生的水、电、暖、物业等费用，均由个人承担。
四、腾空房安置及选新建房工作程序
1．后勤处同校工会拟定房源分类比例，经有关会议审定后，向全校发布安置腾空房有关信息，公布新建房相关信息。
2．以各学院（处、部）为单位组织教职工报名，离退休人员及教职工遗属由离退休办组织报名。
3．以各学院（处、部）、离退休办为单位到房管部门领取《校内安置申请表》。
4．房管部门会同有关部门审核《校内安置申请表》。
5．房管部门按申请教职工的有关参数计算总分，进行排队。
排队办法见《附件1》，排队结果在全校张榜公布，接受广大教职工的监督。
6．校工会及监察处收集群众意见，综合分析后转达房管部门并监督其修改排队名单；如是反复两次，第三榜为最终结果。
7．签定了《校内安置申请表》的人员按房管部门正式通知的选房时间和地点顺序选房，因任何原因错过选房机会或选房顺序者后果自负。
8．签订《住房装修限制协议书》，领取安置房钥匙。
9．在积分相同的情况下，提前搬离的搬迁人优先选房。
五、下列人员不参与新建房调整
1．待聘、停薪留职及自费出国人员、公派出国（含请假出国探亲）逾期未归人员或未经批准擅自离岗人员。
2．受记大过（含记大过）以上政纪处分不满一年的人员。
3．违反学校有关规定，有私占公房或其他公共财产等行为的人员。
六、组织机构及职责
1．学校成立由主管校长任组长，校办、基建处、后勤处、监察处、校工会、离退休办、公安处、资产处、培训安置中心、法律顾问
室、物业公司等部门负责人、搬迁户代表组成的搬迁安置工作领导小组，具体负责实施搬迁工作，办公室设在房管科。
2．搬迁安置工作是一件涉及教职工切身利益且政策性极强的工作，凡涉及到搬迁人的校属有关单位负责人要给予高度重视，配合学校做好宣传教育和教职工的思想工作，使搬迁工作顺利进行。
3．搬迁人应顾全大局，支持学校改善教职工住房条件，积极配合搬迁工作，按期完成搬迁任务。
4．在本次搬迁过程中，对个别不服从学校总体工作安排，甚至以暴力或其它非法手段干扰、阻碍搬迁工作顺利进行的，视情节和后果，追究其责任，并取消其选房资格。
七、本办法经教职工代表大会审议通过后实施，解释权归校
拆迁安置工作领导小组。