成都应龙湾别墅项目可行性分析报告
成都中海龙湾半岛地产项目发展定位报告98页
职业主要为外企及合资企业白领、企事业单位职工、中高收入工薪阶层。
第三局部 典型案例研究
〔一〕曼哈顿·自然派
1、工程简介
根本数据 占地面积：27亩 总建筑面积：34000平米 容积率：4.8 层数：2幢20层高层电梯公寓 公摊：21％ 销售均价：4000元/平米 总户数：622 绿化率：31% 户数车位比：1：0.6 梯户数：2梯15户
宽度不大于4米。
4、工程基地条件小结
C地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的 产品将成为C地块核心竞争力。
临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长 约204米。
商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约3770平米的公共绿地是C地块可利用资源。 C地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。
产品创新
9-50m2私家院落〔入 户花园〕
每四层一个8.4米空中 四合院
中空镀膜玻璃
2、工程特点
特色鲜明小盘，通过差异化定位及特色产品的创新突破了地块规模、 较高地价、高容积率等局限。
产品创新同比区域其他工程溢价率为5.26%。 特色产品创新：80-200平米跃层户型设计、中空镀膜玻璃使用、9-50
广场的容积率最高，分别为3.81和4.49。 绿化率的均值为33.9%，93.1%的绿化率在30%-36%. 光华板块供给量最大占总量的48.2%；其次为五大花园板块，占总量
的28.5%；外双楠板块供给量相对较少，占总量的23.3%。 54.7%的产品形态为小高层，其次为小高层+高层和小高层+多层，分
成都某房地产开发项目可行性研究报告
XX项目可行性研究报告第一部分项目概况一、位置1、位置宗地位于XX区XX1、2组，成都动物园和昭觉寺以北，在昭觉寺南路以东约800m，三环以内约1公里处，距天府广场7公里，属于典型的平原地貌。
地块位置关系如图所示：成华东林项目昭觉寺南路北三环路天府广成华东林项目.二、项目经济技术指标1、土地面积：我司在成都XX 区XX 村土地面积为139.45亩。
规划建设净用地面积约：92966.55平方米；代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.19平方米（不作为计算绿地率使用）。
2、建筑面积我司在成都的土地地上可建面积为39.05万平方米，其中：3、容积率：≤4.24、建筑密度：≤30%5、控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高573米（绝对高程）6、绿地率：≥25% 三、项目现状1地块四至图16米规划道路30米规划道20米规划道守仁·道魁祖师墓（昭觉寺第五代方丈墓），宗地范围30米道路，基本成型，通往昭觉寺宗地道路系统现状宗地内现状2、项目平坦状况：项目用地图片中弃土已经平整，用地平坦，地块高程与周边道路基本一致，利于小区的进出和小区内的布置。
3、地面状况：宗地北侧为已经销售完毕的XX城市花园，东、南、西面现状均为空地，地块内有南北向低压电线通过，无水渠、池塘。
4、地下状况：面积为92966.55㎡（合139.4498亩），内嵌面积为4050㎡（合6.0750亩）的守仁·道魁祖师（昭觉寺第五代方丈）墓，由宗地南侧的昭觉寺管理，时常有慕名者朝拜，无管线、电缆。
5、地块的完整性：代征地面积约：19993.4平方米（非建设用地）其中代征道路面积16394.22平方米；代征绿地：35599.19平方米（不作为计算绿地率使用）。
6、地质情况：成都地下水丰富。
7、地面的拆迁情况：地面建筑物除南北向低压电线未拆迁外，其余基本不需拆迁。
成都S房地产项目可行性研究
成都S房地产项目可行性研究一、本文概述本文旨在对成都S房地产项目进行全面的可行性研究。
该研究基于对当前房地产市场的深入理解和分析，结合成都地区的经济、社会、文化等多方面因素，对项目的可行性进行系统性评估。
文章将首先对项目背景进行简要介绍，包括项目地理位置、周边环境、市场需求等基本情况。
随后，将详细阐述研究方法，包括数据收集、市场分析、风险评估等，以确保研究的准确性和可靠性。
在此基础上，文章将对项目的市场需求、投资回报、风险管理等方面进行深入分析，以评估项目的潜在价值和风险。
文章将提出结论和建议，为投资者和决策者提供全面、客观的参考依据，以指导项目的投资决策和实施计划。
二、市场分析成都，作为四川省的省会，近年来经济发展迅速，吸引了大量的人口流入，从而推动了房地产市场的繁荣。
S房地产项目位于成都市的核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，具有较高的居住和投资价值。
成都的房地产市场竞争激烈，尤其是在核心区域。
目前市场上存在多种类型的房地产项目，如住宅、商业综合体、公寓等。
S项目需要准确识别其主要竞争对手，并分析其市场策略、产品定位、价格策略等，以制定有效的市场竞争策略。
S项目的目标客户主要为中高收入群体，他们对居住环境、配套设施和交通便利性有较高的要求。
由于成都近年来的人才引进政策，部分高素质人才也成为项目的潜在购房者。
随着成都经济的持续发展，人口持续流入，房地产市场需求仍然旺盛。
特别是对于高品质、高性价比的住宅项目，市场需求更是明显。
S项目凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，有望满足这一市场需求。
预计未来几年，成都的房地产市场将继续保持平稳增长。
随着城市化的推进和人口的不断增加，房地产市场的需求将持续旺盛。
同时，政府对于房地产市场的调控政策也将保持稳定，为房地产市场的健康发展提供有力保障。
S项目面临的主要市场机会包括成都房地产市场的持续繁荣、政府对房地产市场的支持以及中高收入群体对高品质住宅的需求。
龙湾别墅年度报告(PPT89张)
成果评测
东方普罗旺斯 金额 套数 （套）
月份 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 月均金额 月均套数
开盘预热期 1.8亿元 三个月 1.7亿元
11044 36 2579 8 1897 6 1671 6 5107 16 2892 10 2466 8 3950 万 13 套
06 营 销 战 略 部 署
2006年营销准备
2006年产品分析
二期产品分析 产品价格预判 问卷调研汇整
2006年客群分析
主力客群描述
2006年实战操盘
2006年销售策略 2006年推广策略
策略回顾
营销策略回顾
2005时间表
4月
开盘前客户储备期
5月
6月
开盘成交引爆期 消化前期积累客 户，迅速回款， 利用活动及促销 手法，加大成交 ，扩大市场认知 度。
龙湾别墅年度报告
2006年01月
卷首语
龙抬头
2005年，伴着温榆河的潺潺水声， 一个响亮的名字在中央别墅区荣耀诞生， 作为伟业顾问的重点在销项目，龙湾别墅倾注了太多人的心血， 一年的风雨兼程，取得了成绩，总结了经验， 我们的确有太多的感悟要与英才分享，为此我们准备良久！ 旧去新来，2006年战斗的号角已经吹响， 伟业顾问已整装待发，我们坚信在我们的群策群力下， 2006年，一只猛龙必将在温榆河畔举首扬眉！
2006年营销准备
2006年产品分析
二期产品分析 产品价格预判 问卷调研汇整
2006年客群分析
主力客群描述
2006年实战操盘
2006年销售策略 2006年推广策略
成果评测
100%，我们从未满足
2005年自我业绩测评
2024年成都高端房地产项目考察报告
一、背景介绍随着中国经济的快速发展，成都作为西部地区的经济中心城市，房地产市场也得到了快速的发展。
尤其是高端房地产项目，由于其品质和地理位置的优势，备受关注。
本报告旨在对2024年成都的高端房地产项目进行考察，分析其市场潜力和发展趋势。
二、市场概况2024年，成都房地产市场整体保持平稳增长。
特别是高端房地产市场，持续受到投资者的追捧。
尽管整体市场环境不利，但高端项目的销售业绩依然突出。
成都的投资人群不断增长，他们对高品质、高舒适度的住房需求日益增加。
在此情况下，高端房地产项目在市场中占据了一定的竞争优势。
三、高端房地产项目考察1.项目一：锦城国际花园锦城国际花园位于成都市锦江区，是成都市的一个高端住宅小区。
该项目由知名地产开发商开发，总建筑面积超过10万平方米，设有豪华别墅和高层公寓等多种户型供选择。
项目的布局合理，建筑风格独特，配备了多个高端便利设施，如游泳池、健身房等。
2.项目二：玺园玺园位于成都市武侯区，是一座高端住宅小区。
项目总占地面积达到20万平方米，由多个别墅和高层公寓组成。
玺园所在区域地理位置优越，绿化环境优美，交通便捷，生活配套设施完善。
3.项目三：光华国际光华国际是成都市的一座高端商务中心，位于成都市锦江区。
项目占地面积超过30万平方米，包括商务办公楼、酒店、购物商场等多种功能建筑。
光华国际以其独特的设计理念和高品质的建筑质量吸引了许多商务机构的入驻。
四、市场分析1.需求增长：成都的经济发展带动了高端房地产市场的需求增长。
高收入人群对于舒适度和品质的要求越来越高，高端房地产项目能够满足他们的需求。
2.竞争加剧：随着高端房地产市场需求的增长，越来越多的开发商进入市场，竞争加剧。
开发商需注重提升产品差异化和品牌形象，以抢占市场份额。
3.地理优势：成都拥有得天独厚的地理优势，如交通便利、自然环境优美等。
这些因素吸引了更多的高端房地产项目进驻成都，带动了市场的快速发展。
五、未来趋势1.产品差异化：随着市场竞争的加剧，高端房地产项目需注重产品差异化，通过提供独特的住宅设计和多样化的配套设施来吸引买家。
房地产项目可行性研究报告详细版
昌建东外滩项目可行性研究报告目录第一部分宗地评价 (2)一、宗地基本情况 (2)二、区域板块分析 (2)三、环境评价 (3)四、交通条件 (3)五、市政规划 (4)第二部分区域市场分析 (6)一、周边楼盘状况 (6)二、价格及客户群体分析 (7)第三部分项目SWOT分析 (8)一、地块SWOT分析 (8)二、项目分析总结 (9)第四部分项目投资测算及价格敏感性分析 (10)一、项目经济技术指标 (10)二、项目投资测算表 (11)三、土地价格敏感性分析（160.5亩） (12)四、商铺价格敏感性分析（300万/亩） (13)第一部分宗地评价一、宗地基本情况目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角，占地160亩左右，容积率为3.5。
宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距规划中的生态水城仅1公里。
目标宗地原为漯河市铸造厂，目前宗地围墙已搭设，政府正在对铸造厂进行拆迁工作。
宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有，目前该地块已无地上附着物，围墙已搭设，但尚未动工，预计未来2年内会动工，届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。
二、区域板块分析宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域，西不属于沙北板块，东不属于召陵板块，南不属于铁东板块，是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。
近年来，该区域由于沿河改造工程进度较慢，区域的开发潜力一直未被挖掘，只有双汇·国际花园唯一一个高档社区孤掌难鸣。
区域内的基础设施和生活配套不够完善，也缺乏相应的教育、医疗配套，在集中式的商业配套方面也存在空白。
纵观漯河市近年来的城市发展，不难发现，市中心老城区、沙北区，源汇区双龙、西城区，以及沙北淞江新区的地块越来越稀缺，一心、两轴、九片区，未来召陵区将成为城市东部副中心，市政府将此区域打造成区域性食品研发、交易、消费和职教中心，强化区域CBD行政中心的带动作用，在淞江路以北，规划建设以职业教育、研发为主的教育产业，同时以产业集聚区的建设为契机，形成区域性的食品研发、交易基地。
成都可行性研究报告
成都可行性研究报告第一篇：成都可行性研究报告范文中哲咨询.西南项目咨询网成都可行性研究报告范文1.1 项目概述1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。
注:本项目名称“阳狮广场”为暂定名。
2、项目性质：新建。
3、建设单位：成都民旺置业有限公司。
4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北干道以南、建材路以东。
5、建设规模与内容：项目规划用地面积约41709.81㎡，总建筑面积401094㎡，地上面积271094㎡【其中住宅面积135547㎡，商业面积135547㎡（其中商业街面积45547㎡，loft商务办公42014㎡，公寓26000㎡，城市精品酒店18000㎡，电影院4000㎡）】；地下面积130000㎡（地下商城20140万㎡，地下停车场面积110000㎡，停车位3000个）。
容积率为[5.0,6.5]，总建筑密度不高于50%，高层主体建筑密度不高于25%，大型卖场不低于4.5万㎡；影院不小于1000人座位，配一栋高度不低于150米超高层建筑，以及不小于1.8万㎡五星级酒店并与住宅同步建设，将打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。
6、投资估算：项目总投资173572.1万元，其中产品开发成本为106552.53万元，固定资产为66019.57万元，经营资金为1000万元。
7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款，自筹资金123572.10万元，占总投资比例为71.2%，其中资本金86809.86万元，销售转投资36762.44万元；项目融资50000万元，占总投资比例为28.8%，融资期限最长4年。
8、建设周期：计划建设48个月，即2014年1月至2014年12月。
根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。
以新型工业、公共服务、居住为主。
重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。
成都应龙湾别墅项目可行性分析报告
成都应龙湾别墅项目可行性分析报告应龙湾别墅项目可行性研究报告目录一、总论 (3)二、项目概况 (4)（一）地理位置 (4)（二）区域环境 (4)（三）项目参数 (5)（四）设计理念 (5)（五）总体布局方案 (6)（六）社区配套规划 (6)三、成都别墅和高档住宅市场 (8)（一）成都别墅市场的形成 (8)（二）本项目在成都高档物业市场的有力竞争 (10) （三）高档物业销售分析 (14)（四）城东、外东房产分析（五）华阳房产分析四、经济分析和财务评定 (19)（一）建设总投资 (19)（二）建设规模 (19)（三）项目建设进度计划 (20)（四）资金来源及筹措计划 (20)（五）项目销售计划及销售收入预测 (20) （六）项目盈亏计划分析 (21)（七）项目现金流量分析和经济效益指标计算 (21)五、结论 (22)六、附件 (23)（一）项目分年销售收入 (23)（二）项目分年投资计划表 (24)（三）项目损益预测表 (25)（四）项目现金流量表 (26)一总论改革开放以来，我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。
就成都而言，2001年房地产开发累积投资170.76亿元，较2000年同比增长32.3%，商品房销售面积701.21万平方米，同比增长61.7%。
在入世、西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和“五路一桥”工程的完工，并顺应“成都一个特大城市……”的战略背景下，配之以成都十四个郊区（县）的环状绿化走廊，使得2001年成都郊区（县）的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。
尤以华阳的“亲水”住宅，都江堰的“旅游地产”，龙泉的“山水桃花”别墅，温江的“生态居家”等为代表。
房地产项目的开发随着郊区（县）城市化进程的加快而得到飞速发展。
优秀别墅及高档住宅（即：高档物业）既是开发商的形象代言，也是强势群体的身份体现，更是“出城”生活概念内涵的扩大和市郊物业在市场的呼唤。
别墅群项目可行性方案研究报告
第一章概述一、项目实施的背景（一）生态旅游已经成为当今世界最具前景的旅游精品生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物与文化特征为目的的旅游形式，旨在突出旅游区的生态环境。
生态旅游使都市人得以回归自然、认识自然、亲近自然、享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗的环境，达到彻底放松、休闲、健身、益智的目的，正逐步成为都市人生活的时尚。
据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为20%～25%，高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度。
另有资料显示，近几年世界旅游业的构成，生态休闲旅游占62%，而XX、健身旅游和文化、商务旅游只分别占20%和18%。
鉴于生态旅游的发展前景与其巨大的环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。
（二）生态旅游业迅猛发展近年来，省旅游业处于迅猛发展的阶段。
目前，旅游业基本形成了以、为中心向四周辐射的旅游布局，形成了以“一江两山”为重点的空间格局和全方位开放型的旅游网络格局。
“十五”时期，全省累计接待海外旅游者3.32亿人次，年均增长12.91%；实现旅游业总收入1985亿元，年均增长15.96%。
我省旅游业正逐步成长为发展较快的新兴产业和新的经济增长点。
市位于长江中游和上游的结合部、省的西部，地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡的地带，旅游资源独具特色，既有秀丽的自然风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程，集自然景观、人文景观和现代建筑于一体。
全市拥有各类旅游资源601处，其中世界级3处、国家级30处、省级40处，年接待万人以上的景点104处。
长江三峡是我国最大的国家地质公园、全国旅游景点40佳；三峡大坝旅游区、三峡人家风景区、车溪风景区、西陵峡口风景区4家风景区是国家4A级景区，玉泉寺风景区、中华鲟园、昭君村、百宝寨、泗溪风景区、屈原祠、紫阳龙洞风景区、奥陶纪石林、宋山、古潮音洞风景区、情人泉风景区11家风景区是国家3A级景区。
别墅项目背景及可行性分析报告
第三章项目背景及其可行性3.1 宏观经济的配合进入2000年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。
虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。
“九五”期间国内生产总值年均增长率接近8%。
在我国制定的“十五”计划和2010年远景目标规划中，未来十年的国内生产总值平均增长将在7.2%左右。
目前我国人均年收入已达1,090美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北京、XX及周边一些地区已达到或超过3,000 美元，连续保持了国民经济持续、快速、健康发展的良好局面。
3.1.1 社会消费水平稳步提高在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。
我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。
休闲运动性旅游是旅游业发展的一大趋势，高品位、质量型、休闲型、生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重，也更加符合现代都市人的旅游消费心理。
3.1.2 旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之一。
党中央、国务院和XX市委、市政府高度重视发展旅游业，出台了一系列扶持旅游业发展的政策、措施和部署。
XX市人民政府发出了津政发（2000）81号文件《关于加强旅游业发展的通知》，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续、快速、健康发展的法规和办法，如《XX市旅游管理办法》。
3.1.3 酒店式别墅面临良好的发展机遇目前，我国第一、二、三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。
在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。
随着生活水平的进一步提高，人们对居住的空间和品位追求上升到更高的层次。
在充分考虑到经济可行、技术可能、环境保护和满足精神需求等条件而选址建造的，能较好地体现居住性、舒适性、安全性和文明性相结合的住宅受到普遍欢迎。
某房产别墅项目可行性
某房产别墅项目可行性汇报人：日期:目录•项目背景介绍•市场分析•项目竞争力分析•财务分析•风险评估与对策•项目发展前景预测与建议CONTENTSCHAPTER01项目背景介绍位于上海市浦东新区，地理位置优越，交通便利。
周边有多条高速公路和城市主干道，交通便利程度较高。
周边地区经济发展迅速，配套设施完善，具有较好的商业和居住环境。
项目所在地区介绍该项目为高端别墅项目，定位为高品质、豪华住宅社区。
目标客户群体为有一定经济实力的中高端人群，以及需要改善居住条件的家庭或个人。
建筑风格以现代中式为主，注重传统与现代的结合，营造高贵、典雅的居住氛围。
项目类型及定位介绍1项目周边配套设施介绍周边有多个商业中心和购物中心，如陆家嘴、八佰伴等，能够满足居民的购物需求。
周边有多所知名中小学和幼儿园，如浦东外国语学校、海桐小学等，教育资源丰富。
周边有完善的医疗机构，如仁济医院、浦东妇幼保健院等，能够满足居民的医疗需求。
周边有多个公园和绿地，如世纪公园、龙阳广场等，能够满足居民的休闲娱乐需求。
CHAPTER02市场分析所在地区的房地产政策环境政策环境对房地产市场的发展具有重要影响，该地区的政策环境相对稳定，有利于房地产市场的发展。
所在地区的竞争状况该地区的房地产市场竞争较为激烈，但也有不少发展机遇。
所在地区的经济发展状况该地区经济近年来发展迅速，对房地产市场的发展具有积极的影响。
所在地区房地产市场概况目前别墅市场供应充足，但需求相对较小，导致市场竞争激烈。
别墅市场现状未来别墅市场将逐渐向高端化、品质化方向发展，同时也会有一些政策调控措施出台，对市场产生一定的影响。
别墅市场趋势别墅市场现状及趋势分析目标客户群体主要是中高收入阶层，年龄在30-50岁之间，对品质和舒适度有较高要求。
目标客户群体主要是希望购买别墅改善居住环境，追求高品质的生活体验。
目标客户群体分析目标客户群体需求目标客户群体特征CHAPTER03项目竞争力分析地理位置自然环境社区环境周边绿树成荫，空气清新，紧邻城市公园。
某房产别墅项目可行性报告
北银不墅工程可行性报告二00五年七月目录前言1、工程决策背景及摘要第一局部：工程概况1、宗地位置2、宗地现状3、工程周边的环境、配套4、大市政配套5、规划操纵要点6、土地价格第二局部：法律及政策性风险分析1、合作方式及条件2、土地法律性质评估3、取得土地使用权程序评估4、土地性质变更的评估5、政策性风险评估第三局部：市场分析1、区域住宅市场成长状况2、区域内需求产品特征3、区域市场目标客层研究4、目标市场定位及产品定位第四局部：规划设计分析1、初步规划设计思路2、规划设计的可行性分析第五局部：工程开发1、土地升值潜力初步评估2、工程方案3、销售方案第六局部：投资收益分析1、本钞票猜测2、税务分析3、经济效益分析4、工程资金猜测第七局部：治理资源配置1、机构设置2、人力资源需求3、人力资源缺口及解决第八局部：综合分析与建议1、优势、劣势2、时机3、结论和建议第九局部：在新都市开发需要补充的内容1、区块土地市场情况2、区块内其它楼盘情况北银不墅工程可行性报告前言工程决策背景及摘要（一）外部环境1、杭州是中国闻名的风景旅游都市，历史文化名城。
系中国浙江省省会，是浙江省政治、经济、文化中心，也是全国15个副省级都市之一。
是长江三角洲重要的中心都市。
杭州是国家重点旅游风景区，素有“人间天堂〞的美称。
“东方明珠〞西湖坐落在城西。
“三面云山一面城“，湖光山色，美不胜收，是中国十大风景名胜之一。
杭州历史悠久，是华夏文明的发祥地之一。
从良渚文化起源，杭州文化已有5000多年历史，杭州是五代吴越和南宋建都地，由此，杭州成为中国历史文化名城和七大古都之一。
杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方公里。
依托杭州的区位、人才、环境、经济等诸多优势，开发区全力打造接轨国际的投资环境，已在34平方公里建成区构建了一流的根底设施、美丽的园区环境、完善的生活设施、高效标准的政府效劳；建成了全国最大规模的杭州下沙高教园区及全国首批试点的浙江杭州出口加工区。
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应龙湾别墅项目可行性研究报告
目录
一、总论 (3)
二、项目概况 (4)
（一）地理位置 (4)
（二）区域环境 (4)
（三）项目参数 (5)
（四）设计理念 (5)
（五）总体布局方案 (6)
（六）社区配套规划 (6)
三、成都别墅和高档住宅市场 (8)
（一）成都别墅市场的形成 (8)
（二）本项目在成都高档物业市场的有力竞争 (10)
（三）高档物业销售分析 (14)
（四）城东、外东房产分析
（五）华阳房产分析
四、经济分析和财务评定 (19)
（一）建设总投资 (19)
（二）建设规模 (19)
（三）项目建设进度计划 (20)
（四）资金来源及筹措计划 (20)
（五）项目销售计划及销售收入预测 (20)
（六）项目盈亏计划分析 (21)
（七）项目现金流量分析和经济效益指标计算 (21)
五、结论 (22)
六、附件 (23)
（一）项目分年销售收入 (23)
（二）项目分年投资计划表 (24)
（三）项目损益预测表 (25)
（四）项目现金流量表 (26)
一总论
改革开放以来，我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。
就成都而言，2001年房地产开发累积投资170.76亿元，较2000年同比增长32.3%，商品房销售面积701.21万平方米，同比增长61.7%。
在入世、西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和“五路一桥”工程的完工，并顺应“成都一个特大城市……”的战略背景下，配之以成都十四个郊区（县）的环状绿化走廊，使得2001年成都郊区（县）的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。
尤以华阳的“亲水”住宅，都江堰的“旅游地产”，龙泉的“山水桃花”别墅，温江的“生态居家”等为代表。
房地产项目的开发随着郊区（县）城市化进程的加快而得到飞速发展。
优秀别墅及高档住宅（即：高档物业）既是开发商的形象代言，也是强势群体的
身份体现，更是“出城”生活概念内涵的扩大和市郊物业在市场的呼唤。
在市场细分的理论指导下，“路途不是距离，关键在于交通”，使都市人的购房观也在发生深刻的变化，由单纯强调居住面积逐渐转向追求更加舒适、清悠、融自然山水为一体的环保型和生态型社区环境，具有此社区环境的别墅和高档住宅，将是理性投资者的必然选择。
成都市房地产业的开发，经历了从无序到规范，由恶性的炒作到健康投资行为的转型。
注重市场调研，强调细分市场，追求自然人本，使房地产业的发展着力于“生态环保”与“人文环境”相结合。
本报告将立足于成都市的房地产市场环境，对本项目以务实、认真的科学工作态度进行论证分析。
二项目概况
（一）地理位置
本项目位于成都市外东中和镇，该镇东临双流县新兴乡，南接华阳镇，西与成都市高新区桂溪乡相望，北接成都市锦江区琉璃乡；距成都市人南延线起点1.5公里；双流国际机场12公里；成都市外环路、成仁路等高等级公路横穿该镇，成都平原的母亲河——府河绕镇而过。
该镇是成都市发展重心向东南移首当其冲的重镇，区位优势突出。
（二）区域环境
本项目所在的中和镇正加强基础设施建设：
已实现村村通水泥路，主要道路、河渠已全面绿化；
已建成占地面积5972平方米的府河街；
已修筑占地面积14亩的府河专业市场；。