吉林省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题

吉林省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的
基本原则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收
B：用户(业主)入住
C：档案资料的建立
D：系统的协调
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：筛选
B：鉴别
C：研究
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
3、物业服务企业通过选择物业。

A：招标竞争
B：投标竞争
C：资质等级
D：运作程度
E：权利型房地产投资信托
4、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。

A：价格
B：节奏
C：追踪调查
D：合作关系
E：工厂的生产设备
5、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：销控表
E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。

A：绿化率
B：样板房
C：项目定位
D：户型分布
E：工厂的生产设备
7、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。

A：被代理人单独承担责任
B：代理人承担责任
C：被代理人承担主要责任
D：被代理人承担连带责任
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。

A：全国
B：注册地所在的省、自治区、直辖市
C：户口所在的城市
D：考试所在的城市
E：客户资金代收代付风险
9、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查
B：房地产价格调查
C：房地产促销策略调查
D：房地产消费动机调查
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。

A：服务质量
B：企业品牌
C：品牌形象
D：产品品牌
E：客户资金代收代付风险
11、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。

A：6个月
B：9个月
C：1年
D：2年
E：权利型房地产投资信托
12、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。

A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
B：有利于人员精简
C：有利于高层管理者摆脱日常事务
D：有利于统一领导
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

这符合装饰装修的。

A：时代性原则
B：地域性原则
C：经济性原则
D：大众性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：传播效果
B：社会效果
C：期望效果
D：预测效果
E：工厂的生产设备
15、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。

其中属于位置平均数。

A：算术平均数
B：中位数和众数
C：算术平均数和中位数
D：算术平均数和众数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度
B：投资回报
C：品牌目标
D：均衡目标
E：工厂的生产设备
17、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。

A：租赁合同
B：居间合同
C：抵押合同
D：代理合同
E：客户资金代收代付风险
18、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

A：分区公盘制
B：公盘制
C：公私合盘制
D：信息公开制
E：工厂的生产设备
19、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：居间
B：行纪
C：代理
D：委托
E：客户资金代收代付风险
20、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性
B：善变性
C：不确定性
D：不稳定性
E：工厂的生产设备
21、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：户型平面图
B：规划说明
C：小区交通组织
D：小区配套设施
E：工厂的生产设备
22、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

A：喷泉
B：草皮
C：树木
D：音响设施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。

A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益
B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
C：经纪人会存在“留盘”行为
D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败
E：工厂的生产设备
24、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价
B：扩大开发的规模
C：寻求合适的房价和开发规模
D：制定合适的促销策略
E：工厂的生产设备
25、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

A：线形图
B：条形图
C：圆形图
D：直方图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。

A：建设单位申请征地可以化整为零
B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
C：临时用地报批手续无须办理
D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权
E：征收土地时必须进行征地公告
2、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能
B：引导功能
C：选择功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：保持功能
3、注册建筑师的执业范围包括等。

A：建筑物调查与鉴定
B：城市建筑设计规划
C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
4、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。

它主要从等方面人手。

A：建立监察稽核体系
B：制定标准的对外承诺文本
C：风险的转移
D：展示标准化的文本
E：规范档案与印章的管理
5、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《国有土地划拨决定书》
B：《住宅质量保证书》
C：《暂定资质证书》
D：《住宅使用说明书》
E：《建设用地批准书》
6、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
7、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。

A：损害赔偿
B：违约金
C：停止侵害
D：强制实际履行
E：排除妨碍
8、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

A：Y=51．35+2．78X
B：Y=51．66+2．59X
C：Y=52．36+1．35X
D：Y=52．36+1．65X
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：194．64
B：197．31
C：324．40
D：328．69
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、物权变动中，物权公示的方式有。

A：登记
B：交付
C：占有
D：抵押
E：转让
11、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。

A：原理
B：技术
C：方式
D：工艺
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。

A：责任
B：风险
C：性质
D：含义
E：经济收益
13、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。

A：天然纺织
B：塑料
C：化纤纺织
D：纸质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。

A：5～10
B：10～15
C：15～20
D：20～25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：行政主管模式
B：市场调节模式
C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式
E：客户资金代收代付风险
16、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的
B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
E：不具有完全民事行为能力的
17、不属于室内墙体饰面常见种类的是。

A：清水类墙体饰面
B：抹灰类墙体饰面
C：裱糊类墙体饰面
D：罩面类墙体饰面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。

A：3．8
B：4．0
C：4．8
D：5．8
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。

A：分析方法明确
B：叙述方式较理性
C：专业性较强
D：表达简捷扼要
E：要点说明明确
21、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。

A：章程
B：法律
C：道德
D：原则
E：客户资金代收代付风险
22、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

A：调查项目
B：调查对象
C：调查目的
D：调查单位
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。

A：有完整的技术档案和施工管理资料
B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
C：建设单位已按合同约定支付工程款
D：有施工单位签署的工程质量保修书
E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
24、存量房房源按产权状态可以分为．
A：已购公房
B：军产房
C：再次交易的商品房
D：酒店
E：农村宅基地上的住房
25、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：客体效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造。