北京2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考试试卷

北京2015年上半年土地估价师《管理法规》：监督检查考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．时限不同
B．规划范围大小
C．规划性质
D．规划形式
2、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益
B：商店总收益
C：商店土地纯收益
D：商店出租柜台土地纯收益
E：时间因素
3、下列费用中，属于土地开发费的有__。

A．耕地开垦费
B．小区开发配套基金
C．基础设施配套费
D．造地费
4、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地
B：估价对象宗地
C：标准宗地
D：类似宗地
E：时间因素
5、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
6、下列不属于土地估价报告构成要素的是。

A：封面、摘要
B：估价对象界定
C：土地估价过程
D：土地估价结果及其使用
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款
60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

【2009年考试真题】
A：30
B：60
C：70
D：90
E：时间因素
8、关于住宅层数，以下说法正确的是。

A：3层建筑比4层建筑的单位造价低
B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D：层数越多，建筑占用的总用地越少
E：土地
9、建筑物的耐用年限有之分。

A：物理耐用年限和经济耐用年限
B：经济耐用年限和会计耐用年限
C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D：自然耐用年限和经济耐用年限
E：时间因素
10、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场
B．荒山
C．草地
D．荒地
E．养殖水面
11、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于
B：高于
C：等于
D：2倍于
E：土地
12、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计
B．确立
C．调研
D．决策
13、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】
A：一律不入账
B：外购商誉可以入账
C：外购商誉和自创商誉均可入账
D：只有符合条件的自创商誉才能入账
E：土地
14、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原
C．北京
D．上海
15、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：遍布性原料
B：限地性原料
C：常见性原料
D：普通性原料
E：时间因素
16、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改
B．规划—实施—再实施—修改
C．实施—规划—修改—再实施
D．规划—实施—修改—再实施
17、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价
D．竞买人与拍卖人签订书面合同
18、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。

A：2040
B：2050
C：2060
D：2070
E：合法性
19、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】
A：工程概算定额
B：工程预算定额
C：工程结算定额
D：工程决算定额
E：土地
20、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住
B．营利
C．自用
D．备用
21、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法
C．收益还原法
D．剩余法
22、地籍的特点包括__。

A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
23、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
24、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
25、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则
B．适当从高原则
C．适当从低原则
D．协调平衡原则
E．公开听证原则
2、行为税的税种主要有__。

A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
3、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

A：《森林法》
B：《河流法》
C：《草原法》
D：《渔业法》
E：《刑法》
4、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A．半
B．1
C．2
D．3
5、基准地价的主要作用有。

A：引导土地合理利用和流转
B：为土地抵押贷款提供依据
C：为确定征用土地提供依据
D：为国家征收土地使用税提供依据
E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
6、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途
B．规划效益
C．规划范围
D．规划目标
E．批准机关与批准日期
7、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】
A：金融债券
B：公司债券
C：私募债券
D：担保债券
E：公债券
8、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。

A：农村
B：建制镇
C：工矿区
D：市、县城
E：35％～50％
9、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
10、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临
街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。

A.1100 
B.1200 
C.1250 
D.1300
11、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。

A．社会经济发展
B．土地利用方式
C．土地预期收益
D．土地利用政策
E．地块大小
12、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。

A：人口数量
B：收入水平
C：消费结构
D：相关政策
E：供求状况
13、开发建设周期可分为三个阶段。

A：取得土地
B：规划设计和工程预算
C：工程建设
D：空置或租售
E：房产使用
14、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
15、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。

A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
16、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致__。

A．价格升高和企业总收入增加
B．价格升高和企业总收入减少
C．价格降低和企业总收入增加
D．价格降低和企业总收入减少
17、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整
B．准确
C．系统
D．安全
E．间断
18、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。

C公司宜采用的评估方法是__。

A．重置成本法
B．现行市价法
C．清算价格法
D．收益现值法
19、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的__。

A．基本农田保护区
B．建设用地范围内
C．建成范围内
D．农用地范围
20、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家
B．出租人和承租人共同共有
C．出租人
D．承租人
21、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异
D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
22、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D：流动人口
E：经济形势
23、设备的物理寿命主要取决于设备的。

A：技术更新周期
B：获利能力
C：自身质量
D：维修保养水平
E：政策环境
24、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
25、房产税的征税范围是__的房产。

A．农村
B．县城
C．建制镇
D．工矿区征收
E．城市。