小区商业街物业管理协议

小区商业街物业管理协议
一、协议双方
甲方：小区业主委员会（以下简称业委会）
乙方：商铺经营者（以下简称商户）
丙方：物业服务公司（以下简称物业公司）
二、协议内容
1.商业街设施的维护和管理
商业街的设施设备由物业公司进行统一管理，包括但不限于照明、
排水、通风、消防、广告等，商户不得私自更换或移动上述设施设备。

2.商户主体责任
商户应承担商铺内部的维护和管理责任，如门窗、空调、电气等设
施的维护与检查、卫生等。

商户要对其商铺的管理负责，维护良好的
经营环境，保持商铺设施的良好状态。

3.商户装修管理
商户装修应符合小区规定，必须事先经过业委会的审批并在规定的
时间内完成装修工作，而且商户应在装修期间保证对其他邻近商铺的
不干扰。

4.商业街安全管理
商业街的安全问题应由物业公司全面实行管理，特别是涉及到火警、盗窃、抢劫等突发事件，应及时处理，保证商业街市容整洁干净，保
证商户和居民的生命财产安全。

商户应积极配合物业公司进行安全防范，不得私自设置监控摄像头。

5.商户经营行为
商户经营应承担相应的商业风险，需遵守国家相关法律法规及小区
内部规章制度，营造诚信经营的环境，并避免有害行为的发生，如喧哗、涉黄、涉赌等。

三、协议履行
1.三方应在协议签订之日起生效，并约定协议期限。

2.本协议的任何修改、协商或争议，应通过协商解决。

如协
商解决不成，可向居委会申请仲裁或提起诉讼解决。

3.本协议未约定的事项，应通过商户与物业公司进行协商。

物业公司应积极为商户提供服务，创造良好发展环境。

四、协议收费与管理
1.商铺租房费用如何计算，需由商户向物业公司缴纳商铺租
金和管理费用。

2.商业街开支，应从三方共同出资中支付，如需要改变占比
或增加费用，需经过三方协商并在业委会会议上通过后实行。

3.若商户、业委会或物业公司存在违规行为，应视情节轻重，
由业委会、物业公司对作出合理处罚或纠正，达成协议的三方应遵守规定，确保商业街顺利运营。

综上，本协议是商业街的全面规范化管理行为，商户、业委会和物
业公司都应按照规定进行严格执行，合理有效履行本协议条款，以保
证商业街的良好经营和管理，提高商业街的整体品质和含金量，为居
民提供更好的生活服务。