昆明呈贡新城洛龙公园可行性研究报告

昆明呈贡新城洛龙公园二期建设工程可行性研究报告
前言：
按照《昆明呈贡新城绿地系统规划》要求，呈贡县城乡园林绿化和生态建设正在完善之中。

呈贡新城将形成以中央公园、白龙潭公园、春融公园、张官山公园、三台山公园、洛龙公园为主的主要城市园林绿地，结合水系、河道的整治整治，多条林荫景观大疲乏的建设和城市节点的增绿补绿等多元化绿地方式，达到昆明呈贡新城的整体绿化美化目标。

2009年7月10日，受昆明市呈贡新城春都投资有限公司的委托，我院承担了“昆明呈贡新城洛龙公园二期建设工程可行性研究报告”的编制。

协议签订后，进行了中心开发区15公顷的地形图测量，游览路线、基础设施规划及资料收集等工作。

在报告编写过程中，在总体规划的基础上，以中心开发区15公顷的范围作重点进行了详细规划、经济分析、社会效益分析、环境评价等工作，编写了《昆明呈贡新城洛龙公园二期建设工程可行性研究报告》。

拟于2009年7月20日提交报告初稿，送昆明春都投资有限公司审查，经评审会提出修改意见，意见反馈后，进行修改补充，8月中旬提交了送审稿，为建立与洛龙公园一期园址隔路相应的二期洛龙公园提供了研究分析成果，完成了协议规定的任务。

《报告》编写过程中，得到了昆明呈贡新城地方领导、昆明新都公司领导的大力支持，
在此一并致谢。

第一章总论
1.概述
1.1.研究区域的基本条件
1.1.1.研究区地理位置
呈贡位于高原明珠——滇池东岸，距昆明市区仅 12km，是昆明市的近郊县。

境内道路纵横交错：昆河、南昆铁路，昆洛、昆河两条国道，安石、昆玉两条高等级公路等穿境而过，自古以来就是滇南、滇东南通往昆明的必经之地，有省府“东南大门之称”。

全县辖四乡三镇36 个社区居委会、29 个村委会，155个自然村，国土面积461km2，耕地面积6241 公顷，总人口15.81 万人。

优越的自然环境，让呈贡县素有“中国花卉第一县”、“亚洲花都”之称。

2003 年 5 月
30 日，云南省省
委、省政府，昆明
市市委、市政府提
出的建设“一湖四
环、一湖四片”的
重大战略决策，呈
贡的发展由此揭开
了崭新的一页，获
得了前所未有的历史机遇。

在建设现代新昆明中，呈贡新城的建设是重中之重。

同时，呈贡新城也是现代新昆明环滇池城市“一湖四片”中率先启动的东部新城。

洛龙湖公园二期位于呈贡城市中心组团，市城市景观的重要节点。

公园北侧为石龙公路，西侧为昆玉高速公路，东侧为洛龙湖公园一期组团，周围用地情况为：北面有龙城镇政府、县人民法院以及百合花园小区等；东南面有社区服务中心、综合商场、县广播电视局及园丁小区等。

二期公园总用地面积15公顷。

1.1.
2.区域地质概况
1.1.
2.1.地形地貌
本项目场区位于滇池盆地的东部边缘地带，路线所经区域的地貌为剥蚀残丘地貌单元，地层以全新世残坡积层(Q4d1+e1)为主，岩性为粘性土、亚砂土、砂砾等。

属构造剥蚀浅切割低中山地貌与冲洪积盆地的接触地带，地貌的形成受构造、剥蚀、堆积等作用的控制，多为丘陵缓坡。

1.1.
2.2.气象和水文
呈贡地处滇池流域，气候受印度洋和太平洋季风影响，属低纬亚热带高原型湿润季风气候区。

夏秋主要受来自印度洋孟加拉湾的西南暖湿气流及北部湾的东南暖湿气流控制，水汽充沛、降雨较多，形成雨季；冬春则受来自干燥热带大陆季风控制，天气晴朗，日照充足，湿度小、风速大，具有夏无酷暑，冬无严寒的特征。

根据昆明市气象资料统计，市区多年平均气温14.7℃，极端最高31.2℃，极端最低-7.8℃，平均日照2448.7h，无霜期227d，平均风速2.2m/s，常年风向西南风偏多，最大风速19m/s。

滇池流域多年平均降雨量931.8mm，降雨在年内分配不均，
干季（12～次年4月）占全年雨量的15%左右，对基础工程施工较为有利；湿季（5～10月）占85%左右，对基础工程施工较为不利；同时年际变化相对较大，如1958～1960、1987～1989年连续三年枯水年组和1965～1974、1994～2002年连续主水年组。

本流域降雨量分布规律是滇池东岸少雨，高山地区多雨。

本地区洪水多发生在7～9月间，山区河流（各水库上游及部分河流下游）出口断面洪水过程为单峰尖瘦型，历时一般在24h左右；城区河流出口断面洪水过程较为平缓，历时一般在5～6h左右；以山坡片流为主的河流出口断面洪水也较为平缓，洪水历时大多在5h左右；农田雨水一般也在两天左右缓慢排出。

县境内的山脉主要有乌纳山系余脉和梁王山系的组成部分，梁王山海拔2820m，为滇池附近群山之冠。

流域大部分属金沙江水系，东部少部分地区属珠江水系，湖泊有阳宗海6平方公里、滇池75平方公里水域。

境内滇池湖岸线长21.634公里，县域内汇入滇池的径流面积441平方公里，占全县总面积的 94.2％，较大的河流有马料河、瑶冲河、洛龙河、捞渔河、梁王河、南冲河。

最长捞渔河30.8公里，最短为洛龙河13.7公里；除洛龙河常年有水流外，其余河道均为季节河，可用水源不足。

1.1.
2.
3.地震
项目处于滇池盆地东部边缘地带，本区域分布有黑龙潭—官渡断裂、白邑—横冲断裂、一朵云—大新册断裂、太平关断裂共四条地震断裂带，但均为基底断裂构造，场区均被松散层覆盖，未见构造迹象。

据区域资料记载，黑龙谭—官渡和白邑—横冲两条活动性断裂在近100年内较大的地震记录：黑龙谭—官渡断裂1972年7月发生4.75级地震，震中位于马金铺雨磁雾，1943年12月岗头村发生5级地震；白邑—横冲断裂1907年11月发生5.5级地震。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）附录A，昆明地区抗震设防烈度为Ⅷ度，设计基本加速度值为0.20g，设计地震分组为第二组。

1.2.项目建设依据、必要性和可行性
1.2.1.项目建设依据
1.2.1.1.经批准的项目建议书或立项批准文件。

1.2.1.2.委托单位的委托通知及有关的合同、协议书。

1.2.1.3.《昆明城市总体规划》。

1.2.1.4.《昆明枢纽总图规划》。

1.2.1.5.《呈贡县城总体规划修编(2000～2020)》（昆明市规划设计研究院2004）。

1.2.1.6.《昆明市新城新呈贡局部概念性修建性详细规划》。

1.2.1.7.《呈贡城市绿地系统规划》。

1.2.1.8.《昆明洛龙公园二期规划方案设计》技术文件，及其专家评审意见。

1.2.1.9.相关的规范和技术标准
《公园设计规范》（CJJ48-92）
《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）
《室外给水排水和燃气热力工程抗震设计规范》GB 50032-2003
《室外排水设计规范》GB 50014-2006
《城市道路照明设计标准》CJJ 45-2006
《低压配电设计规范》 GB 50054-95
《城市工程管线综合规划规范》GB50289–98
《城市给水工程规划规范》GB50282-98
《城市排水工程规划规范》GB50318-2000
《污水综合排放标准》GB8978-1996
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《昆明市城市道路路缘石、人行道标准图集》（DCJT53-02-2008）
其他现行相关的国家、云南省、昆明市的强制性标准和技术规范、规程。

1.2.2.项目建设必要性
本项目位于呈贡新城东部的斗南乌
龙片区，结合斗南乌龙片区的功能定位，
对于完善片区内部市政公共设施及加强
呈贡新城内部各功能分区联系起到至关
重要的作用。

本项目的实施符合昆明市总
体规划要求，特别是目前呈贡新城一期、
二期、三期市政建设项目已全面展开，市
政路网已形成或正在建设，新城内东中央
公园、关山公园、捞鱼河公园建设全面启
动进行的情况下，建设完善公共绿地公园
和完善市政路网系统都对推进呈贡新城
的发展具有十分重要的作用。

1.2.2.1.加快城市化进程、实现城市总体规划的需要
从总体规划来看，呈贡新城将成为昆明城市空间拓展和功能转移的重点区域，其发展必将带来大量外来客流，呈贡新城与昆明主城建成区的联系将更加紧密。

因此，将对包括公共绿地设施的市政公用设施提出更高要求。

基础设施先行是城市发展战略的一般规律，洛龙公园二期工程作为区域城市绿地基础设施先行战略重要组成部分，将与先期已建成的洛龙公园一期，正在建设的新城内东中央公园、关山公园、捞鱼河公园共同构成呈贡新城城区公用绿地的主骨架，为城市发展创造必要的前提条件。

将极大提升呈贡新城居民生活水平、提高沿线区域居民的生活质量，提升新城城区绿地容积率，加快呈贡新城的城市化进程。

1.2.2.2.加快及完善区域社会、经济发展的迫切需要
经过五年的开发建设，呈贡新城已经初具规模，洛阳物流片区、吴家营行政中心片区、雨花大学城片区，沿线紧邻斗南“亚洲花卉之都”片区、乌龙现代体育休闲片区、大渔“山水田城”片区的基础建设逐步实施，城市公共基础设施条件的改善在新城建设中所显现的重要作用越来越突出。

呈贡南部雨花大学园区现已有多所高校迁入在建，如昆明理工大学、云南大学、云南师范大学等。

区内绿地基础设施的不断建设和完善，一方面可以满足不同功能分区之间功能联系需求，形成呈贡新城整体城市框架；其建设将为片区的基础设施建设打下良好的基础，为片区绿化系统的形成创造良好的条件，从而更有利于吸引企业进入园区投资建设，加快雨花片区建设的步伐。

另一方面，对区内人群起到集散作用，满足功能分区内部人群的空间需求，使片区各功能分区的外出活动更加方便、舒适，从而发挥整体优势，为区域经济的进一步发展、腾飞奠定坚实基础。

随着区块内交通条件的迅速改善，也将加快土地开发利用进程，尤其是使走廊带内土
地潜在的升值预期提前，满足区域经济发展的迫切需要。

洛龙公园的建设不仅能够改善和提高城市居民的人居环境和生活质量，还能改变人们在紧张工作和生活快节奏中形成的疲劳情绪。

它会在满足市民视、听、嗅等感官需求外，供人休憩、赏景和抒发情怀。

从提供栖息地开始，绿地对人类的作用除了物质作用外，还有满足人类精神需求的作用。

洛龙公园是城市生态文明的重要组成部分，对人们审美意识的培养会起到潜移默化的作用。

可以说，城市公园是城市文化品位与文明素养的标志。

洛龙公园还具有美化环境的功能，也能间接推动地方的招商引资。

公园景观随着地理位置、结构组成、季节更替、地质地貌、环境背景等变化而变化，因而其美感具有多层性和多重型，人们可以通过视觉和心灵感悟绿地的自然之美。

春天的花、夏天的叶、秋天的果、冬天的雪，加上不同物种和层次的天然搭配，使公园绿地之美具有极大的丰富性。

它不仅为人们提供了休闲游憩的场所，公园环境服务等物质资料，还美化了人们的生活环境。

同时，城市公园建设和经济建设是相辅相成的，公园绿地不仅能直接带来经济利益，还能利用其生态功能解决许多城市问题，如美化城市、增强城市综合竞争力等，从而推动城市经济建设的健康发展。

1.2.2.3.改善人民生活质量及环境要求的需要
该项目的修建不仅促进了工程场区附近土地房屋的开发和集约利用，带动整个地区的建设和发展；改善了呈贡新城的绿化状况，满足经济发展和人民生活水平提高对环境的要求，改善了城市居民生活环境。

城市公共绿地不仅是城市的“绿肺”，能为城市制造清新的空气，而且对调节气候、涵养水源、保持水土平衡均将起到至关重要的作用。

同时，公园还能提高城市绿化面积，美化城市景观。

绿化景观、路灯工程提高了城市的市容市貌，加大了城市亮化工程的效果，改善了城市的人居环境，并在一定程度上促进了各行各业的发展。

本项目的实施将改善呈贡新城城市环境质量，美化城市景观环境，建设成为融环境景观、服务功能为一体的，体现现代新昆明形象的精品公园。

该项目的实施，使昆明呈贡新城形成更完整、系统的城市基础设计体系，保证了城市景观的丰富和延续，有利于新城的可持续发展。

1.2.3.项目建设可行性
1.2.3.1.政府的重视和支持
昆明市第十二届政府五次全会上，昆明市副市长赵德光透露，呈贡新区建设将力争实现引进外资9400万美元以上，引进内资50亿元以上。

呈贡新区已重点完成30平方公里核心区总体规划和4个片区控制性详细规划的优化调整，完成环卫等5个专项规划编制和城市形态研究以及城市设计，完成王家营等11个村庄搬迁的修建性详细规划编制工作。

按照《昆明呈贡新城绿地系统规划》要求，呈贡县城乡园林绿化和生态建设正在完善之中。

呈贡新城将形成以中央公园、白龙潭公园、春融公园、张官山公园、三台山公园、洛龙公园为主的主要城市园林绿地，结合水系、河道的整治，多条林荫景观大道的建设和城市节点的增绿补绿等多元化绿地方式，达到昆明呈贡新城的整体绿化美化目标。

洛龙公园免费向市民全面开放，新昆洛路两侧将建设景观绿化。

东中央公园、关山公园、捞鱼河公园等项目即将开工建设。

昆明市副市长赵德光说：“呈贡新区是再造一个新春城，是树、花城、绿城、
春城。

”
09年5月中旬，云南省省诗词学会一行视察已建成洛龙公园一期园址，并应邀为其景观题名，诗以纪之：
洛龙知我来，骤雨涤尘埃。

水阁无人坐，浪堤有鸟猜。

迷花为选胜，觅句且登台。

风物得诗助，声名上九陔。

1.2.3.2.地方政府的积极性
呈贡新城的建设，从一开始就受到了省市领导的高度关注，2003年5月,在省市领导在呈贡开过现场办公会后,同年9月29日，现代新昆明的第一个新城管委会――昆明呈贡新城管理委员会宣告成立。

昆明市副市长、呈贡县委书记兼任管委会主任，呈贡县委、县政府的班子成员也同时受命兼任了昆明呈贡新城管理委员会的各项要职。

配强配足班子后，呈贡新城的各项建设工作迅速全面展开。

四年多来，省市领导多次在呈贡新城召开现场办公会议，解决实际问题，大力推进新城工程进度，并出台了多个加快推进新城建设和发展的配套政策。

为配合昆明市委建设呈贡新城的政策方针，呈贡县地方政府下大力气建设、维护洛龙公园一期园址。

按照昆明市开展“环保型科普公园”的总体部署和要求，呈贡县科技局、县科协积极推荐创建单位。

经市级专家实地考察、评选，2008年12月11日，昆明市呈贡县洛龙公园荣获市园林绿化局、市科技局、市科协授予的“昆明市首批环保型科普公园”称号。

目前，洛龙公园二期园址建设工程正在进行后期设计阶段。

1.2.3.3.有关部门的支持与合作
呈贡新区管委会、呈贡县政府、昆明市园林绿化局、春都投资有限公司等有关部门对洛龙公园的建设工作给予了大利的指导和支持。

1.2.3.4.开放市场引进外资
洛龙公园具有美化环境的功能，也能间接推动地方的招商引资。

它不仅为人们提供了休闲游憩的场所，公园环境服务等物质资料，还美化了人们的生活环境。

同时，城市公园建设和经济建设是相辅相成的，公园绿地不仅能直接带来经济利益，还能利用其生态功能解决许多城市问题，如美化城市、增强城市综合竞争力等，从而推动城市经济建设的健康发展。

2.洛龙公园建设的指导思想和原则
2.1.建设指导思想
2.1.1.以城市规划为依据，充分发挥公园特有的自然条件，结合公园现状以人为本，
创造出时代特色鲜明，满足休闲功能要求的城市综合性公园。

2.1.2.公园做为现代都市人们生活的一个活动空间，有其公共性、开放性和实用性
等原则。

充分发挥绿地效益，满足市民的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，充分体现现代的生态环保型的设计思想。

2.1.
3.公园之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。

并适当安置园林小品,小品设计
力求在造型、颜色、做法上有新意。

使之与建筑相适应。

周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成体系。

2.1.4.规划设计围绕呈贡的文化内涵，营造品味高雅的文化环境，舒适宜人的休闲
环境，和谐统一的生态环境。

充分体现出呈贡的新风貌。

2.1.5.植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩
丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。

尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使公园达到四季常绿，季季有花。

2.1.6.在合理开发和妥善保护的前提下，努力使洛龙公园建成有地域亮点的景观节
点，使公园能够产生良好的社会和经济效益。

2.2.建设原则
2.2.1.“以人为本”，亲水，亲人，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。

“人”是景观的使用者。

因此，首先考虑使用者的的要求、做好总体布局。

2.2.2.最大限度提高绿视率，体现自然生态，建设碧水绿村。

设计中主要以水景为主，并在绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。

2.2.
3.“崇尚自然”寻求人与自然的和谐。

纵观古今中外的景观环境设计，都以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计中。

只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。

3.可行性报告研究的范围
洛龙湖公园二期位于呈贡城市中心组团，市城市景观的重要节点。

公园北侧为石龙公路，西侧为昆玉高速公路，东侧为洛龙湖公园一期组团，周围用地情况为：北面有龙城镇政府、县人民法院以及百合花园小区等；东南面有社区服务中心、综合商场、县广播电视局及园丁小区等。

二期公园总用地面积15公顷。

该范围将建设成为公园休闲区、商业设施区、河道泄洪区。

第二章市场需求预测
1.功能和目的
1.1.功能定位
立足可持续发展，本方案定位于开放型居住区市级公园，在满足绿地生态系统稳定的前提下，保证城市绿地资源和岸线资源最大限度向公众开放，提供以一处休闲、文体、科普并举的活动平台，实现经济性与社会性的和谐统一。

1.2.建设开放型公园的目的
公园有着改善城市生态环境的效应,同时还有为市民提供户外游玩、休憩的功能。

随着国民旅游休闲计划的推行,大量公园的免费开放势必能够增加必要的休闲场所。

从而也使之真正成为了“城市客厅”和“人民公园”。

1.2.1.公园实行免费开放是回归公园本色的需要。

公园是公益性的城市基础设施，
是改善区域性生态环境的公共绿地，是供公众游览、休憩、观赏的场所。

一个城市中，公共的公园里面许多天然景点和人文景观是历史形成的，属于全民所有，新设和改造的景观、景点也都由当地纳税人出钱投资，当地居民有权利享受城市公园。

政府也仅仅是公园的委托管理者，公园不应该成为政府特别是某些职能部门的私有物品。

每个城市的政府都有责任为当地居民提供空气清新、环境优美、有花有树、适合观光与休憩的场所。

国外的普遍做法也都是将公园免费开放。

正是在这一理念下，昆明市委、市政府提出了建设开放型生态公园的理念。

1.2.2.公园实行免费开放可以推进旅游国际化，带动旅游业进而带动服务业发展，
最终实现经济社会协调发展。

一个城市需要经济社会发展，尤其需要优化产业结构，大力发展服务业。

旅游业的特点就在于，除了旅游业本身的发展以外，还能够拉动交通、餐饮、旅馆等其他服务业的发展，能够带动消费，扩大就业，繁荣经济，稳定社会。

旅游经济具有放大效应，而决定游客是否来旅游的一大因素就在于旅游成本尤其是景点门票的成本。

对公园实行免费开放，降低了游客的旅游成本，使更多的人愿意到昆明、到呈贡新城来旅游，增加了来此旅游的游客在此停留的时间，最终促进了城市的整体经济发展。

随着洛龙公园的建成及免费开放，呈贡新城的城市形象和美誉度大大提升，既是市民的骄傲，又成为吸引人才、吸引资金的一大优势。

2.环境容量计算
所谓旅游环境容量是指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化的前提下满足游客舒适、安全、卫生、方便等需求，一定时间和空间范围内，允许容纳游客的最大承载能力。

或者说旅游环境容量是指旅游活动过程中旅游环境对旅游活动主要容量状态（需求容量）和旅游环境所表现的承载状态（供给容量），或者是一特定空间或区域的接纳、包容能力。

合理的环境容量计算其重要意义在于：一方面能够保证在旅游资源质量不至于下降和生态环境不退化的条件下，取得最佳的经济效益；另一方面，合理的环境容量能够满足游客舒适、安全、卫生方便等的旅游需要。

2.1.估算原则
2.1.1.可持续发展原则。

旅游景区环境容量的测算除了必须保证景区的旅游资源免
受“超负荷”的人为破坏，保持优美的自然景观特色和良好的游览环境，还特别要保护好景区内的水资源和各种植物资源。

不仅当前要取得最佳的经济效益，而且也要使良好的旅游资源长期被子孙后代持续有效地利用。

2.1.2.舒适原则。

必须考虑满足游客的游览兴趣、舒适程度与需求期望，以取得游
览、度假、休闲、疗养的最佳效果。

2.1.
3.安全卫生原则。

必须考虑保证游客的人身安全，为游客提供安全、卫生、方
便的旅游环境。

2.2.估算方法
环境容量的测算一般有面积法、线路法、卡口法三种。

具体计算公式分别是：面积容量法：C=S×T/w×t
式中：C---日环境容量，单位为人次；
S---可游览面积，单位为平方米；
T---景区每日开放时间；
t---游人平均游览时间；
w---景区人均合理环境容量指标；
完全游道法：C＝M×D／m
式中：M---游道全长，单位：米；
m---每位游客占用合理游道长度，单位：米／人；
D---周转率（D＝景点开放时间10小时／游完景点所需时间）。

卡口法：C＝B×Q B＝tl/t3 tl=H-t2
式中：B---日游客批数；
Q---每批游客人数；
tl---每天游览时间，单位：分钟；
t2---游完全程所需时间，单位：分钟；
t3---两批游客相距时间，单位：分钟；
H---每天开放时间。

2.3.估算指标
呈贡地处北回归线附近之低纬度，太阳高度角较高，阳光比高纬度地区更近于直射，加之高原上空气较稀薄，透射强，光质好。

因一年中太阳高度角变化不很大，故冬夏温差大，昼间温差大，有年差小，日差大的特点。

县境大部分地区海拔1900-2100米。

县年均气温16.0℃，比多年平均值偏高1.2℃，极端最高气温为29.5℃，极端最低气温为-1.0℃；年降雨量769毫米；日照总时数为2183.5小时，年日照百分率为49%；全年无霜期340天。

洛龙公园二期园址位于呈贡县城内龙城斗南片区，除灾害性暴风雨天气，霜期外均可游览，因此拟定可游天数为300天。

洛龙公园二期根据空间关系和地形及植物的分割，将公园划分为公园休闲区、商业设施区和河道泄洪区。

洛龙公园中心区面积107316.25m2，景观建筑占1.12%，园路及铺装占9.88%，配套设施用地占3.26%，其他为绿化及水域占地。

可游览面积约占总面积的14.26%。

2.4.景区环境容量估算
洛龙公园的环境容量测算采用面状容量测算方法，其计算公式是：
C=S×T/w×t。