我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

我国房地产经济发展现状及其未来发展
趋势
摘要：房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。

房地产行业的发展并非没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。

本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。

关键词：房地产经济；发展趋势；固定投资
在房地产行业的迅速发展背景下，房地产经济已经成为我国经济增长的重要动力，尤其是近几年，我国人民的住房刚需在短时间内大幅度提升，导致房地产逐渐成为我国经济支柱产业之一。

然而住房是我国人民的生活必需品，直接影响着我国人民的正常生活和社会稳定，若是房地产经济发展不够理性，甚至成为投机商品，将直接影响到房地产行业的健康发展，不利于我国社会的稳定发展。

鉴于此，本文就针对我国房地产经济发展现状与趋势进行深入分析，希望能为房地产经济发展提供有效参考依据。

1.房地产市场的现状
目前我国房地产行业的整体房价呈现出上涨趋势，在过去的20年中，我国房地产市场十分繁荣，城镇居民人均住房面积早在2016年就达到了39平方米，已经接近中等发达国家水平，百姓的居住条件得到了比较大的改善。

随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，不断上涨的房价也开始给普通百姓带来了极大的压力。

特别是2016年以来部分城市房价的涨幅已经超出了普通百姓的承受范围。

房价高涨有多方原因，一方面是由于开发商开发成本增加，另一方面更
重要的是在商品房进行销售时，一些房地产商家对房屋楼盘进行炒作，还有一些投资者将房子作为投资工具不断炒作，借用市场供求杠杆，大幅度哄抬房价，在新闻媒体的普遍渲染下，推动了房价的上涨，这种炒房的情况制约了房地产行业的健康发展。

同时，我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。

据调查研究的数据显示，政府掌控的经济适用房和保障性商品房占市场总房源的30%左右是比较合理的结构，但我国目前房地产市场远远达不到这一比例，这一现象背后的原因是房地产开发商对利益的过度追求。

普通百姓由于传统观念的影响，大部分对于房屋的所有权保持热衷，更倾向于对房屋进行买卖，而不是租赁。

以往房屋购买数量并不受到限制，很多人购买了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了极大的资源浪费。

2.影响房地产经济的因素
2.1房价大幅增长
近年来，随着我国经济的腾飞和城镇化建设的大力推进，城市住房需求量不断增加，然而，城市土地资源稀缺，政府控制着土地资源的开发，目前大多数城市住房呈现出供不应求的现象，最终导致房价不断上涨。

大多数投资者和消费者认为房价上涨意味着住房的投资价值会持续上升，与此同时，房地产开发商也具有这种意识，从而不断抬高住房价格。

房价的大幅增长使得房地产行业泡沫现象的出现，严重影响了房地产经济的发展。

2.2金融行业没有建立起完善的制度体系
相比于其它盈利行业，房地产行业需要大量的资金投入，有着较大的投资风险。

因此，资金是房地产行业发展的重要支撑之一，只有足够的资金才能将目前过高的房价降低，缓解恶性循环带来的影响，提高经济流通。

但是目前我国银行还没有针对房地产建立起一套完善的金融体系，我国很多房地产开发商在施工过程中很依赖银行的放贷，如果银行拒绝放贷会停止施工，不符合我国要求的房地
产行业可持续发展策略。

其次，银行对于放贷的对象会谨慎考虑，限制了房地产
的融资措施，也会影响房地产行业经济流通。

2.3行业发展尚不够完善
房地产行业的快速发展虽然为我国社会进步作出较大贡献，但实际发展过程
中行业依然存在很多问题。

上升多而回落少的房产价格，导致很多想要买房的民
众只能观望，迟迟不敢下手，因此造成很多地区房产卖不出去，民工拿不到工资，民工讨薪事件屡次发生，对当地经济发展造成一定影响。

同时，房地产投资利益
过大，很多企业都将目光关注在这块蛋糕上，造成整个行业出现混乱，市场机制
不健全，出现投机性购房现象。

3.房地产经济未来发展趋势
3.1房地产行业将趋于成熟
目前我国的房地产行业依然处于高速发展的阶段，虽然房地产经济的发展存
在一些问题，但是随着时间的推移，房地产行业的各方面将逐步得到完善。

在国
家政府以及房地产企业的努力下，一些关于房地产的小问题都将得到妥善解决，
企业的内部管理结构也会在不断的发展过程中得到完善与改革。

在这种情况下，
房地产行业将会日渐成熟，有利于促进市场经济的协调发展。

3.2房价逐渐趋向于稳定
在我国房价增长速度越来越快的情况下，我国房地产经济发展中出现了许多
负面问题，不仅影响到了房地产经济的健康发展，也影响到我国人民的正常生活，甚至在我国人民群体之间出现了一些不利于社会稳定发展的消极氛围。

在这种情
况下，各个地区的政府部门逐渐认识到这种情况带来的风险，不断加强了对房价
的调控和管理，期望能够以此减缓房价的增长速度，使房价逐渐趋向于平稳。

而
就实际情况来看，虽然我国各个地区的房价依旧还处于较高的状态，但是在多种
调控政策的控制条件下，许多地区的房价增长速度已经出现减缓的趋势，甚至有
些地区的房价逐渐开始下落回归到正常轨迹，相信在房地产市场的后续发展中，
房价会越来越适应于我国整体经济水平的发展需求。

3.3完善房地产经济的金融体系
科学的金融体系保证了房地产经济发展的质量，是推动房地产经济发展的有力法宝。

房地产经济的发展与银行信贷密不可分。

因此，金融政策应与房地产经济的发展相适应和协调。

要使房地产经济健康发展，防止泡沫经济的发生，必须转变融资方式，完善信用体系。

3.4适应人口变化的需求
自从我国实行双生子政策以来，房地产市场面临着越来越大的影响。

第一，随着人口增长，人们对住房的需求将会增加，从而进一步提高房地产企业的经济效益。

第二，原来的住房结构再也不能满足家庭人口日益增长的需求，企业必须对其进行优化。

除了儿童人数增加外，我们还应考虑到老年人人数的增加，以满足老年人的需要。

此外，房地产企业应认真考虑建设与房地产项目有关的配套设施，积极开展学区建设。

3.5国家政策出台保证房地产业健康稳定发展
首先，针对房贷资产流动性的增强，央行出台了一系列的政策，促进银行对住房贷款投放能力的提高，进而有效推动房地产融资市场的发展；其次，国家出台相关政策，进一步明确和落实地方政府在房地产调控方面的主体责任，防止房地产调控出现“一刀切”的现象，稳住住房消费，改善人们的生活品质，保障房地产市场的健康稳定发展；再次，进一步改革住房公积金，通过调整住房公积金方面的政策，促进住房公积金利用率的有效提升；还有，政府相关部门可以通过出台政策将存量房转变为保障房，这样一来，不仅能够提供住房保障，同时又可以解决房地产市场的库存问题；最后，做好土地改革工作，各地政府部门要深入土地改革，积极建立土地改革试点，进一步加强土地确权登记，改善土地征收路径，同时，在土地改革工作开展中，切实做到保障农民利益、保障耕地数量、保障耕地质量。

除此之外，各地区要进一步加强危房改造工作，为危房改造提供充足的资金和优惠政策支持。

结束语
房地产经济的发展状况和社会各方面的情况息息相关。

当前我国房地产经济发展迅速的同时也存在着一些明显的问题，为推动国家经济发展水平的持续稳定提升，房地产企业和国家相关部门要针对房地产经济发展状况，采取有针对性的措施对房地产经济进行调整，确保房地产经济能够发挥重要作用，推动国家生活水平的进一步提升。

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