修建性详细规划设计文本完整版

修建性详细规划设计⽂本完整版修建性详细规划设计⽂
本
HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】———说明书———
—————⽬录————
⼀规划背景 (2)
⼆规划范围及区位 (2)
三规划依据及参考⽂献 (2)
四规划设计原则 (2)
五规划⽬标 (3)
六规划结构 (3)
七规划布局 (3)
⼋道路系统规划 (4)
九绿化景观系统规划 (4)
⼗建筑设计 (5)
⼗⼀新型技术的运⽤ (5)
⼗⼆环卫规与划消防规划 (6)
⼗三⽤地平衡表和综合技术经济指标 (6)
⼤场镇凤墩社区修建
性详细规划⽂本⼀、规划背景
随着⼤场镇加⼤打造⼈居城镇的⼒度，创造适
合⼈类居住的城镇，以董
家⼝港建设为契机，⼤场
镇对镇域进⾏了综合整
治。

⼤场镇凤墩社区就是
在此背景下产⽣。

⼤场镇
凤墩社区⼒图打造风景优
美、环境清新、功能齐
全、结构合理的⼈类居住
圣地。

⼆、规划范围及区位
凤墩社区位于⼤场镇驻地，北邻334省道，整个社
区占地⾯积约为40亩，整个
⼩区地势北⾼南低。

凤墩社
区地理位置优越，环境优
美，西邻凤凰中⼼商务区，
为凤墩社区的规划提供了有
⼒的⽀持。

现状条件及评价
凤墩社区现状条件较好，主要⽤地为耕地。

该
处地形平坦，整个社区地
质状况良好，⽆需做⼈⼯
改造即可施⼯。

该⼩区内
的地下⽔位较低，不必考
虑地下⽔对建筑地基的影
响。

因此，从总体上讲凤
墩社区的现状为其能顺利
的施⼯及竣⼯验收提供了
重要的保证。

三、规划依据及参考⽂献
1.《中华⼈民共和国城乡
规划法》（2008年1⽉）
2. 《城镇规划编制办法》
（2006年4⽉）
3. 《镇规划标准》
（GB50188-2007）（2007
版）
4. 《青岛市城市规划管理
技术规定》（2005年12
⽉）
5. 《⼭东省村庄建设规划
编制技术导则》（试⾏）
6. 《⼤场镇城镇总体规
划》（2004-2020）
7. 地形图
8. 国家、⼭东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以⼈为核⼼的原则，注意处理好⾃然
环境商业氛围⼈的关系，把
居民对居住环境、居住类型
和物业管理三⽅⾯的需求作
为规划设计重点，努⼒把社
区规划成具有优美的居住环
境、完善的配套服务设施、
丰富的历史⽂化内涵的世纪
新型居住⼩区。

主要创新点
和指导原则为：
1、重视城镇⾃
然、⼈⽂特⾊的动态延续性
⼩区规划努⼒适应当地⾃然
环境、历史⽂脉及居民⽣活
模式，使⼩区融汇在城镇的
⼤环境中，成为城镇的有机
组成部分。

规划重视建筑体
量、⾊彩及空间关系与周围
环境的协调，充分结合原有
地形、地貌等⾃然景观资源
和区位，创造出⼀个⾃然景
观资源丰富的⼭⽔园林居住
环境。

注重⼩区区位优势，
规划上尽量体现新世纪的居
住理念，结合社会发展商业
前景，设计⾼起点，融⼊全
⽅位的新世纪居住环境理
念。

2、满⾜住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内
容。

服务设施配套齐全，位
置得当，符合居民⽣活要求
和⾏为轨迹，便于在保安、
清洁、绿化、⽔电、家政等
⽅⾯推选规范化服务，为物
业管理及服务提供了便利条
件，提⾼了⼯作质量，降低
了管理成本。

3、加强空间领域限定、提⾼居住安全性
社区按照空间的不同属性和⼈的⾏为逻辑规律，将⼩区⽤地分成不同空间序列，并通过⼩区主⼊⼝以及组团、单元⼊⼝的标志性景观进⼀步加强空间的领域感和归属感，从⽽提⾼了居住环境的安全性。

4、坚持可持续发展原则，按照
动态体系进⾏规划。

注意采⽤具有灵活性和可改性的技术处理⽅法，在
建设中留有发展余地，在道
路、停车位等⽅⾯作前瞻性
的策略布置，使规划具有弹
性，做到宏观可控，微观可
调。

5、强调适度的⼈车分离，营构⼈性化的社区空间环境
既为步⾏者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为
⾏车者提供便捷的交通、停
车及⼊户线路。

6、坚持以⼈为本和⽣态环境保
护原则
坚持以⼈为本，创造舒适、优美、卫⽣、安宁的⽣
活环境。

规划的⽤地布局及
空间组织以⼈的需求为依
据，充分考虑⼈的可达性、
便捷性及舒适性，做到以⼈
为本，为⼈服务。

在满⾜⽇
照、采光和通风的基础上，
着重进⾏绿地系统规划，强
调绿地景观系统的均好性，
使居民最⼤程度接近⾃然、
享受⾃然，保证居民的⾝⼼
健康。

五、规划⽬标
充分利⽤所具有的⾃然条件、区位条件与交通条
件，将凤墩社区建设成为环
境优美、具有极⼤吸引⼒与
品牌效应的现代化居住⼩
区。

1、⾼效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，⽽且要做到安全、⾼效、可靠，建设现代化⾼效能的通
信设施和协调的道路交通系
统，建设⾼效能的上下⽔、
清洁能源供应、消防及垃圾
回收加⼯等市政设施。

2、⾼质量的⽣态环境
加强绿化，保护⽣态环境污
染，充分利⽤原有地形地
貌，防⽌污染。

3、⾼品质的物质形态环境
功能与形态并重，
合理进⾏功能组合与⽤
地布局，塑造富有特⾊
的形态环境，构造⼀个
空间层次丰富、具有时
代感的居住⼩区。

4、⾼⽔平的规划管理
加强⼩区建设管
理，合理确定⼟地利⽤
率，统⼀规划，增加弹
性和应变⼒，建⽴完善
的管理中⼼和技术服务
中⼼。

六、规划结构：
⼩区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。

商业功能区沿⼴青路布置，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活
⼒，也⼤⼤⽅便了居住区内
部居民的⽣活和消费，并能
受周边的经济带动共同发
展，商业建筑设计的中⼼是
营造特有的商业氛围，带动
区域物流经济的发展。

居住
功能区在商业带内部形成丰
富的居住形式。

七、规划布局：
⼈类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本⽅案以此为前提，将住
宅、社区的⽣活服务设施适当
地集中，在满⾜⼈们社会交
往、现代⽣活多种⾼标准的同
时，有效控制建筑密度，让绿
化环境成为居住空间真正的主
题。

1、住宅布局
本次规划结构为“⼀⼼、⼀
带、四⽚区”空间布局模式。

“⼀⼼”是由社区服务中⼼、
⽼年公寓、幼⼉园结合中⼼绿
地组成的公共活动中⼼。

“⼀带”为与公共中⼼结合景
观绿化带，形成凤墩社区的景
观轴线。

“四⽚区”为由道路、景观带等分隔⽽成的四个居住⽚区。

2、⼩区公共服务设施布局
区位性与⽅便性⼩区公共服务设施的设置，
结合整个居住⼩区建设的
情况，以符合居民的活动
规律和⽇常使⽤为原则，
以适应家务劳动的社会化
趋势和市场需求。

同时，
所配置的内容也避免与周
边地区的设施不必要的重
复，兼顾其经营管理的合
理性和经济性。

考虑现有
地块的商业价值及居民使
⽤的便利性，在⼩区的中
⼼布置社区服务中⼼，在
社区服务中⼼内设有⽼年
⽂体活动站、医务室、警
务室、等功能，从⽽使⼩
区公建的配置能最⼤程度
地为全区服务。

⼩区垃圾
实⾏袋装化管理，住宅组
团设垃圾收集点，其设置
充分考虑了环境因素及便
捷的原则。

⼋、道路系统规划：
⼩区交通组织
整体性与景观性结合地形
特点与空间布局，在加强
各组团相互贯连并便利内
外交通的同时，创造合理
的道路系统。

道路设计与
住区内城镇设计相结合，
强调对景与转折，以形成
步移景异的空间变化，共
同创造良好的内外部空间
景观。

整体道路交通系统
以车⾏系统和步⾏系统为
框架，同时，宅间道路和
步⾏道路有机结合，使⼆
者⾃成体系。

规划注意协
调机动车、⾃⾏车、⼈⾏
三种交通⽅式的关系。

依
据居民出⾏⽅向及外围城
镇道路妥善设置⼩区出⼊⼝。

⼩区道路分三级：⼩区级主路（宽8⽶），⼩区级次路（宽5⽶），宅间路（⽶），区内道路顺⽽不穿、通⽽不畅，能够杜绝穿越性交通。

⼩区车⾏道路格局为⼀站式。

步⾏则主要通过⼩区内部的步⾏轴线进⼊各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，保证居民⽣活的宁静和舒适。

在⼊⼝处规划设置残疾⼈坡道，实现⼩区⽆障碍设计。

⼩区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。

如⼩区内主要车⾏道为沥青路⾯；⼈⾏道、住宅院落内的车⾏道采⽤彩⾊混凝⼟地砖，室外停车场采⽤植草砖，以丰富⼩区景观。

九、绿化景观系统规划：总体设计思想：
系统性与⽣态性结合整体布局与组群规划，本规划以步⾏绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步⾏系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为⼀体，增强户外空间连续性。

将中⼼绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统⼀绿化系统。

绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将⼩区户外环境书写成⼀⾸充满诗情画意的诗篇。

绿地系统：
本社区⾯积适中，⼈⼝适中，在社区西侧修建⼀个凤凰中⼼商务区，为社区居民在劳作之余提供⼀个休闲活动、放松⾝⼼的场所。

充分利⽤⽩马河、吉利河⽔资源丰富的优势，在⼩区游园内设置贯通⽔系。

同时每个⽚区⼜有属于⾃⼰的公共活动场地。

利⽤⼩区内建筑布置的形式营造⼩区中⼼的主景观轴。

主景观轴结合休闲⼴场，古亭及硬质铺地、绿化形成界⾯丰富⽽连贯的景观带，同时由主景观轴向⼩区各组团中⼼延伸，形成各组团中⼼的次景观核⼼。

各组团轴之间形成，或种植形态优美的⼤型乔⽊，绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进⼀步强化了主景观轴。

组团内部各院落绿化以朴实、⾃然为原则，种植多样的地⽅树种，乔、灌⽊、地被相结合，形成各
组团院落的绿⾊景观特
⾊。

⼗、建筑设计
1.住宅户型
住宅采⽤⼤⾯宽，⼩进深的户型，争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有⼤⾯积的采光窗，100以上的户型均有双阳台。

2.商业建筑
结构布置上考虑可灵活分隔，⽅便业主，⽴⾯材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统⼀安排⼴告位，在营造商业氛围的同时不失⾼雅的品位。

3.建筑造型
形象上给⼈以强烈的时代感与现代⽓息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。

同时，在阳台、凸窗、檐⼝等细部处理上也⼒图做到亲切⽣动，营造⾃然的居家风格。

总体上给⼈以细腻、精致、优雅的感觉。

使建筑形式清新典雅⽽⼜符合现代城镇⽓氛，建筑造型表现出⼀种⾃由韵律，增强亲切感和⽣活⽓氛。

建筑风格统⼀⽽⼜不千篇⼀律，共同和谐相处使⼩区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。

⼗⼀、新型技术的运⽤
太阳能热⽔系统
节能型保温外墙涂料
内隔墙使⽤新型轻质墙体
⽣态设计观念和措施：良好的
社区
通风
和户
型通
风，
减少
纯硬
地，
采⽤
植草
砖；
拥有
充沛
的⽇
照。

全部住宅采⽤⽆障碍设计，环
境全
部设
导盲
⽯和
⽆障
碍坡
道。

⼗⼆、环卫规划与消防规划
在每个居住组团按60⽶的服务半径，布置垃圾收集点；车⾏路和宅前道路的设置，以及⼈⾏步道可保证消防车能够直接到达每个住宅单元。

⼀期单体楼效果图
⼆期单体楼效果图
⼀期商业步⾏街规划图
⼆期商业步⾏街规划图
区服务中⼼鸟瞰图
户型图1
户型图2
户型图3
户型图4
户型图5
户型图6
期鸟瞰图
⼗、技术经济指标
（1）⽤地平衡表
（2）技术经济指标。