英国男子透支1497张信用卡买21套房产,价值35亿,如何提高财商？

英国男子透支1497张信用卡买21套房产,价值35亿,如何提
高财商？
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看了上面的故事，小编惊呆了，想必你也是吧。

起初，他并没有钱，却用银行的钱成为了富翁。

很多人都在抱怨自己手上的本金不够，而事实上很多富人或者成
功人士的第一桶金，并不是自己拥有的，而是借来的。

尤其是，他们能够以很低的借贷成本去撬动更多的资金的时候。

小编最近正好把财商大师罗伯特写的《穷爸爸富爸爸》看了第二遍，对于财商培养的感悟又多了一些，正好与大家分享一下。

1、财商培养中的资产与负债究竟是什么？
很多人的目标都是实现财务自由，然后去过自己想过的生活，那么如何实现财务自由呢？在这之前，要先知道财务自由是什么。

当你不工作时的被动收入可以完全覆盖生活支出的时候就可以啦，换句话说，现金流大于等于0。

现金流 = 收入—支出
但是为了讲财商，小编暂时用另一个公式，从会计学的角度看是不对的，但是从财商的角度是正确的，如果你是会计专业的，在学习财商时一定要转换下思维。

现金流 = 资产—负债
这里的资产与负债，并不等同于会计学上的定义。

在财商的培养里，资产与负债被赋予了不同的定义。

希望下边的图可以让大家更好的理解。

公号：金融女孩Angela
资产：就是能把钱放进你口袋里的东西。

负债：就是把钱从你口袋里取走的东西。

举个例子：车是负债还是资产？
很多人会觉得拥有一辆车，是拥有一份资产，名义上是这样的。

而本质上，车是负债。

如果你开车并不是通过开车去拉乘客赚钱，那
么你需要交的停车费、油钱、保险费等等每一项都是在把钱从你口袋里取走。

所以，在这种情况下，车是负债，而不是资产。

但如果，是买入一辆车，并把车租出去赚租金。

如果是没有贷款的情况下，车就是资产，因为它赚的钱会源源不断的流入。

如果是有贷款的情况下，就要看两种可能。

一种，租金收入大于等于每个月的还贷额，那么车就是资产；另一种，租金收入小于每个月的还贷额，车就是负债。

当你想要投资之前，不妨先算一下，自己买的究竟是资产，还是自以为是资产的负债？
2、职业和事业的区别，如何建立资产项？
如何致富呢？
不断买入资产项，资产项产生的收入，足够弥补支出，还可以用剩余的收入对资产项进行再投资。

资产项不断增长，相对收入也越来越多。

资产项有哪些呢？
房地产（租金收入）、债券（利息收入）、年金保险（固定收入）、知识产权（出书版税收入）、P2P理财（固定收入）等等不仅要有好的职业，闲暇的时间也要建立自己的事业，当你不工作时所赚的收入仍然不断。

换句话说，如果你今天停止工作，你所拥有的现金，以及你未来每个月的现金流收入还能支撑你生活多久？
要让钱成为你的雇员，而不是你是钱的雇员。

如果一项投资，可以让钱源源不断地为你打工，那么这项投资就可以成为你的事业。

如果你把1万元投资了你的资产项，就不要让它出来。

让钱去为你产生收益，为你赚钱。

如果你喜爱你所投资的对象，就去研究它的规则，当你弄懂它的投资规则之后，风险就会降低。

3、怎样去简单估算哪个投资更合适？
每一项投资都有机会成本，在你投资A的时候，就失去了把这笔钱投资B所赚收入的机会。

很多人在面对投资的抉择时，也会徘徊不定，那么究竟怎样做选择呢？在现金流可确定的情况下，每一项投资都可以用财务计算器算出投资回报率，但是当大家不具备使用它的专业性的时候，简单的估算也是一个不错的选择。

假设你有50万，在A选择：买房和B选择：投资理财之间犹豫不决。

A选择：买房50万，拿小编所在城市举例，差不多40多平，一室一厅，好点的地脚一个月收房租2500，一年3万，一年收益率6%。

如果算上每年交的物业费、暖气费、宽带费，其实收益率比6%还低。

B选择：投资理财。

比如P2P理财，一年收益10%。

很多人会说，这种比较忽略了投资多年后，A选择会多一套房子。

小编想再提醒一下，财商中资产的定义，就是能把钱放进你口袋里的东西。

如果A选择所购买的房子不对外出售，除了租金以外，房子的升职贬值，在不抵押此套房子办贷款的情况下，并不会对一个人的现金流有任何影响。

而绝大多数人买房子之后，除非急用钱或者换购，否则一般不会出售房产。

对于企业来说也是如此，持有多块地皮、房产，却现金流断裂导致破产的更是不在少数。

对于个人来说，比如一个人失业了，如果他的房子是自住，而不是对外出租，决定他能否生存的，是他手上的现金，和每个月的现金流，而不是他手上的房子，一般情况下，不到迫不得已，是不会卖掉房子的，这是人类的安全感使然。

如果有机会的话，也建议大家玩下根据穷爸爸富爸爸推出的游戏棋，现金流游戏，又叫大富翁游戏，老鼠跑道和大象跑道。

这是一个可以模拟人生的游戏，很多财商感悟在游戏中可以得到更深的体会。

也有人会问，为什么有的穷人很难跳出原来的圈子？因为他们始终在买入负债。

比如，贷款买房，贷款买车，纯粹消费购物而不是投
资。

为什么富人越来越富，中产阶级居中，穷人越来越穷？
因为，
穷人买入负债，
中产阶级（高收入高消费）买入自以为是资产的负债，
富人买入资产。

为什么要投资而不是一味地消费？
举个例子你有10万，只是存银行，每年都要拿一部分出去旅游。

假设一年国内一年国外，基本上3-5年就花空了。

如果你有10万，进行投资理财，就拿P2P来说，一年10%的收益率，每年到期1万的收益出去旅游，本金还在，生活质量仍然提高，还保留了投资的源头。

愿大家都能慢慢感受理财的魅力！。