建筑方案设计总说明1

建筑方案设计总说明1

规划建筑设计篇

一、项目概况

小区位于利民街北、百货大楼东侧，胶济铁路的南侧，南临近利民街。本项目交通便利，毗邻潍坊市市区，自然风光优美，地理位置得天独厚。

二、规划设计依据

1．《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等国家、省、市有关法律、规定、标准、规范以及建设、消防、人防、园林、环保、抗震、文管等有关部门规定要求。

2．甲方提供的工程设计任务书。3. 规划局提供的规划设计条件。

三、规划理念

1.响应建设方要求：地块将建成高尚、文明社区。

2.坚持社会性原则。体现以人为本的精神，设计主题鲜明、体现“均好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”五个方面的特性，并以居住环境价值来规划设计建筑群体的户型分配及组合，营造良好社区文化氛围，促进人际交往和精神文明建设，为构建和谐住区创造条件。

3.坚持经济性原则。以建设节约型社会为目标，顺应发展需求，注重节能、节水、节材，注重合理使用土地资源，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。

4. 充分体现生态及可持续发展的原则，营造区域“绿肺”和优美的人居环境，改善区域微气候。利用环境因素，为人们提供健康、舒适、低耗、无害邻里和谐的活动空间。同时满足建筑功能要求。强调室内外空间交融与渗透、通透性入单元空间的创造。

5.住宅端庄典雅的式布局，结合社区环境要求梳理区域交通。

6.充分合理使用土地，发掘并提升土地价值。

7.注重设计的整体性，并强调社区特色，大胆创新。在确保规划容积率指标的前提下，寻找良好建筑空间和建筑密度、绿地率的关系。

规划要点

采用点、线、面的结合构筑整体规划框架，形成“一园一街”的规划结构。

一园

设计采用大“绿肺”的理念，通过建筑空间的围和，在小区中心形成一个约2万平方米的大景观庭院。且一二期工程分界线把大景观庭院一份为二，使得一二期即可以各自拥有一个相对独立的大景观庭院也可以完整的组合成完整庭院中心，做到一二期住宅，景观可分可合的设计效果。在二期的景观庭院中心布置幼儿园，巧妙的将幼儿园将广场，中心花园，观景广场，绿化组团穿

插其中，形成了丰富的空间景观层次。并赋予小区一种旷达浪漫的灵性。小区景观与城市景观相互渗透借景，景观视野开阔悠远。

一街

一街为沿街商业，为了充分利用地块的商业价值，在南侧与东侧均布置沿街商业，均为框架结构，可任意分割组合，形式灵活。充分利用建筑对道路红线的退让，形成丰富的宽敞的商业沿街带。商业人流与小区内部人流互不交叉，顺畅便捷。小区车行出入口结合商业建筑设置在地块东侧与南侧，提前分流，与商业人流互不交叉。

四、总体规划

1.总平面布局：

合理组织场地内交通，从城市角度出发安排配套设施的布局，合理利用周边的自然风光。建筑布局以围和式布局，强调归属感及良好的居住氛围。

（1）利用城市景观带。

仔细推敲各栋住宅方位，考虑大户型优先好朝向及好景观，确保各栋住户均能欣赏到周边的自然风光及小区内部景观。(2) 社区――大家庭的概念延续

传统单元住宅的孤独感一直困扰着居民与设计者，对昔日古老居民邻里关系的情念之情，使我们将“社区――大家庭”的思想作为对居民充分尊重与关心的首要体现。一方面，使居民一入小区便油然而生“家”的温暖；另一方面使有限的室内居住空间延伸

至小区内绵延的景观空间中，“小区入口――集中绿地――单元独立入口门厅”一系列的空间组织使居民于户外即可享受丰富的交往场所带来的无限乐趣，社区成为居民的大家庭――安全、温暖、舒适。

(3) “风景建筑学”理论的引入

landscape Architecture（“风景建筑学”）这个名词，是美国欧姆斯特首创的，其理论在欧、美已被广泛应用。他认为:和自然风景的接触，对人类的道德、健康和幸福来说是必不可少，所以“风景建筑学”的重要功能就是在人类居住地周围和乡间更广阔的自然风景中创造和保存一种优美状态。风景是人类开发所形成的，风景的设计，主要只是为了人类以生活的空间，这种风景需要在建筑物、平整地面和其他户外建筑物之间，在土地、岩石的形态、蓄水的形式、花木的种植和露天空地之间，在风景的总体形态和其特征之间建立起关系，然而首先强调的是人的满足，而风景建筑师应具有更广阔的责任感去关注与理解规划边界外更大的区域。

本方案试图打破以往规划模式，从风景建筑学基本理论着手。“先造园，再置屋”的方式首先确定小区风景基调，以“景观空间”为环境设计主体，并以住宅建筑为实体背景，突出三维空间景观层次，使每户都有可赏的风景资源，强调每户居家的均好性，居民于路上院中、家里都能感受扑面而来的怡人景色。

本方案除致力于完善建筑单体与区内环境的完美结合外，更

关注的是社区作为规划边界外城市中的风景，应具有鲜明的特征与景观价值，所以入口处退让的广场与沿街商铺的充分融合，区内各单体建筑的丰富轮廓,就是将对周边环境的影响纳入自己的创造视野。

(4) 小区一期工程在一、二期之间设一机动车道路，入口位于小区南面利民街上，待二期工程完毕，此入口封闭。2.功能分析

设计在用地中心布置大景观庭院，沿北侧、东西两侧红线布置高层住宅，东部与南部布置沿街商业，最大限度利用土地。并且保证所有的住宅均有良好的景观朝向。

3.交通分析

小区设计中以“一环一街”区分功能布局。外部为商业街。商业街结合小区出入口，拥有大面积的广场，人流车流清晰。小区设3个出入口。南侧为主要出入口，后退形成了较开阔的入口广场，东西各设一个入口。地下车库入口,分别位于地块主入口的东侧，地块的中部、北部和东西侧入口的位置。内庭设双环环道，人车合用。交通与功能的布局有机结合，并与地形、景观结合。在道路系统的主要节点设置不同功能、不同形式的广场或小品，完善道路功能，丰富道路的空间序列。小区机动车停车方式有地面、地下两种，停车率达到100%。商业自行车沿街停放，住宅自行车设置在住宅楼地下室。