房地产估价师考试经营与管理练习题

房地产估价师考试经营与管理练习题
2016房地产估价师考试经营与管理练习题
单项选择题
1.下列投资行为中，属于房地产间接投资的是( )。

A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房
2.下列物业中，属于特殊物业的是( )。

A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
3.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是( )。

A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。

A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险
5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( )。

A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。

A.产品质量
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。

A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格
变化的反应时，往往采用( )。

A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法
9.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的.总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( )状态。

A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
10.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( )万㎡。

A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
答案：1.A 2.B 3.B 4.C 5.B 6.C 7.D 8.D 9.C 10.C
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