商业综合体裙房屋面业态空间与造型整合设计研究

164城市建筑Urbanism and Architecture / 2023.22
们的消费体验感及生活的品质。

但据RET 睿意德统计，80％的商业综合体裙房屋面空间利用率较低且处于闲置状态。

随着新型主题商业业态的出现，在商业体裙房屋面中增设体验、游憩等空间不仅有利于商业体自身的发展，而且能使城市空间的利用达到最大化。

但此类业态有一些特殊形态的建造要求，如主题装置等，所以如何将新型主题商业形态与裙房屋面的利用结合起来，既可引导客流增加裙房屋面人气，又可活化商业动线使得裙房屋面商业价值最大化，是商业综合体建筑设计新的发展及研究方向。

将新型主题业态融入商业综合体裙房屋面，二者整合设计的意义有：①合理利用裙房屋面空间，提高资源的利用率，有利于土地集约发展；②裙房屋面的利用不仅能提升商业利用的价值，其与造型设计相结合也有利于城市生态、城市界面和城市空间的优化；③结合主题商业空间进行裙房造型设计，设计主题是整个项目的精神内核[1]，有利于吸引消费者，营造情景化氛围，增加建筑的吸引力和消费者购物的体验感；④结合主题商业空间的裙房屋面，可以作为公共开放的主题公园，为城市空间提供公共共享空间；⑤在裙房屋面中适当种植绿植，可以提升公共绿化率，调节微气候，缓解城市的热岛效应，同时也有降低噪声和减少城市中的光污染的作用[2]。

在整合过程中也会出现三个问题：①主题商业屋面空间和新建裙房造型之间如何统一整体化；②新增或改造的主题商业屋面空间和原有裙房造型之间如何相互融合而不冲突；③主题商业屋面空间与传统裙房屋面的设备平台功能之间的视觉矛盾。

如何化解上述问题使裙房屋面价值最大化，并且有利于建筑的整体立面从而完善城市空间形象，是本研究的目的。

2商业裙房屋面空间的分类
2.1按建筑形体的基本样式分类
商业综合体裙房屋面按建筑形体的基本样式，大致可以分为整体式和退台式。

摘要 随着我国城市化进程的加快及人们对实体消费强烈体验
感的需求，商业综合体中低利用率的裙房屋面为新型主题商业业态的出现提供了可用的场所，但新型商业业态空间的融入会对商业综合体的裙房造型产生影响，如何将两者很好地整合设计是本研究的主要内容和目的。

本研究通过对商业综合体裙房屋面的空间及形体进行分类，总结了商业综合体裙房屋面新型主题业态空间与新建裙房造型、新增与改建裙房造型、设备空间造型及主题与气候应对等整合设计的方法，对商业综合体建筑设计具有一定实践指导性意义。

关键词 商业综合体；裙房屋面；业态空间；裙房造型；整合设计中图分类号 TU247文献标识码 A
基金项目 广东白云学院2020年度校级自然科学类面上项目
（2020BYKT17）
DOI 10.19892/ki.csjz.2023.22.36
Abstract With the acceleration of urbanization in China and
people’s strong demand for physical consumption, the podium building’s roof, which is less utilized, of commercial complex provides an available venue for the emergence of new themed business formats. However, the integration of new commercial format space has an impact on the podium shape of commercial complex, and how to integrate them well is the main content and purpose of this paper. This paper classifies the space and forms of the podium building’s roof of commercial complex, and summarizes the integrated design methods for the new theme format space of the podium roof of commercial complex and the shape of the new podium, the additional construction and reconstruction of the shape of podium building, the shape of equipment space, and the theme to climate response, etc., which has certain practical guiding significance for the architectural design of commercial compl ex.
Key words commercial complex; podium building’s roof; format space; shape of podium building; integrated design
1引言
随着城市化进程的加快及经济的快速增长，商业综合体不仅是城市发展的重要产物之一，且为城市提供了多种功能及城市生活所需的商业空间，特别是相比室内空间更加灵活而营收压力较小的裙房屋面空间，进而提升了人
作者简介：朱国婷（1982—），女，讲师。

研究方向：建筑设计及其理论。

作者单位：广东白云学院建筑工程学院
商业综合体裙房屋面业态空间与造型整合设计研究
Research on the Integrated Design for the Business Space and Shape of the Podium Building’s Roof of Commercial Complex
朱国婷
Zhu Guoting
165
2023.22 / Architectural Design and Theory建筑设计·理论
2.1.1整体式裙房屋面
整体式商业综合体裙房一般为同一标高上的整体屋面，
空间相对完整，除去设备等所占空间后，可使用的面积相
对较大，因此在利用时能够进行灵活的设计，但在空间层
次和趣味性塑造上相对较弱，适合空间面积需求较大的主
题商业和设施装置等，例如广州的太古汇整体式绿化屋面。

2.1.2退台式裙房屋面
退台式商业综合体裙房屋面是近几年比较热门的设计
方式，裙房形体由低向高层层后退，形成阶梯造型，从而
形成层次丰富的屋面空间，空间趣味性强，有利于营造商
业外摆空间和立体绿化，不仅能够吸引消费者逐步通往高
层屋面活动，拉动消费提高经济效益，同时也能够活化城
市界面和空间。

但退台的屋面使用面积相对较小，不利于
灵活设计和使用。

退台式商业综合体裙房屋面也分为内退
台和外退台，例如成都万象城为外退台形式（见图1）、
深圳星河COCOPARK则为内退台形式（见图2）。

2.2 按使用功能分类
商业综合体裙房屋面按其使用功能可分为花园型、公
园型、设备型和复合型。

2.2.1花园型裙房屋面
此类综合体裙房屋面上部塔楼的功能多为住宅、写字
楼、酒店，裙房屋面则作为上部塔楼功能的配套使用，如
住宅小区作为入户层的内部花园、酒店结合露天泳池的休
闲花园、写字楼用作休憩交流空间的共享花园等，主要代
表有深圳壹方中心。

2.2.2公园型裙房屋面
此类综合体屋面主要作为城市花园或公园的形式而设
计，屋面的商业行为空间相对较少，主要作为城市的公共
公园共享空间使用。

在空间形式上，有的在同一标高层面
上设计，有的在不同层次空间上设计。

主要案例有深圳的
皇庭中心和领展中心城（原怡景中心城）绿化屋面打造的
深圳中轴线（见图3）。

2.2.3设备型裙房屋面
设备型裙房屋面是最为常见的裙房屋面形式，特别在早期的综合体项目中，受时代影响，未充分考虑裙房屋面的商业价值利用，因而仅仅作为设备平台或停车场来使用，有些新建项目为了反向拉动消费人流，将停车场设置在屋面，典型代表有广州的美林天地裙楼屋面停车场。

2.2.4复合型裙房屋面
复合型裙房屋面是现在商业综合体设计中越来越普及的设计方法。

其在空间上可以是整体的，也可以是多点式的，例如具有多个屋面时，不同的屋面既有花园的功能，又是商业空间，同时还会配合主题型商业空间，除此之外部分屋面还会作为专门的设备平台使用。

因此，这种屋面或屋面群可以同时满足购物、休闲、主题娱乐、生态公园等功能需求，使综合体建筑的屋面也在真正意义上形成综合体性屋面。

例如广州的至泰广场，其部分小型的商业体屋面主要用作设备平台，将其他裙房屋面结合空中平台和连廊一起打造成丰富的购物空间和立体景观。

 
2.3 按照新旧模式分类
随着时代的发展，商业综合体屋面的空间也随着商业发展的变化，由原来传统型裙房屋面逐步演变成新型主题型裙房屋面。

2.3.1传统型裙房屋面
商业综合体传统型裙房屋面包括了上述的花园型、公园型、设备型裙房屋面，这类屋面因受到当时的商业模式的影响，基本出现在比较早期和现在已建的商业综合体中。

2.3.2新型主题型裙房屋面
近几年商业的快速发展对商业模式产生影响，屋面新型主题型裙房屋面被越来越多地运用到商业综合体设计中，包括主题公园、主题游乐园、主题馆、体育健身公园、
天街、空中小镇、生态农场等，给城市带来更多活力场所，图2 深圳星河
COCOPARK（图片来源：作者自摄）
图1 
成都万象城（图片来源：作者自摄）
图3 深圳皇庭中心（图片来源：作者自摄）
166城市建筑Urbanism and Architecture / 2023.22
也为消费者带来更多不同体验型的新型商业主题空间。

不论是传统型还是新型主题型裙房屋面，在建筑形态上仍会采用整体型和退台型的设计。

3 裙房造型设计的形体分类
3.1 整体体块型
整体体块型的裙房造型设计一般是通过一个单一完整的基本几何形体来构图，形成一个巨构体量的裙房，除了主入口为了塑造形象会做几个体块穿插外，整体造型相对精简，通过表皮材质的包裹、拼贴[3]等方式来强化立面造型的风格和质感。

此类造型设计方式在大型的专业卖场比
较常用。

上海K11的裙房在外围看就是在一个整体矩形体块上加上不同商业表皮，形成一个整体而立面元素丰富的造型[见图4（a）]。

3.2 堆砌组合型
堆砌组合型裙房是运用多个基本几何形体进行堆砌的组合，形成一个立体的三维造型的裙房造型设计方式。

它可以是运用类似的几何元素反复叠加，也可以是完全不同的几何体块的叠加，在叠加的过程中几个几何体可以是咬合的关系，也可以是拼接关系和组合关系。

堆砌组合后运用不同质感的外表皮，可以形成很好的虚实对比立面效果。

例如深圳的华润万象城，由几个圆柱桶形体和矩形体块相穿插组合而成，结合不同外表皮材质形成虚实对比[见图4（b）]。

3.3 切割消减型
切割消减型即对一个或多个完整的几何形体进行切割，通过做减法的方式使裙房形体更加丰富和立体。

这种类型的裙房在设计时常常会运用一条或多条直线对完整的几何形体进行斜切，或者用一个小型的几何体块与完整的几何形体进行差集相切得到形体关系，例如整体缺角或者首二层进入空间缺角的方式。

斜切的案例以北京的福桥芳草地为典型代表，其利用斜切的关系把塔楼的功能融入了裙房形体之中[见图4（c）]。

3.4 异形形体型
随着技术的进步，越来越多的参数化设计融入建筑设计中，异形形体以其优美的自然曲线和三维曲面造型，营造了极强的视觉效果。

这种形式的裙房造型形体按异形的程度来划分，可以分为局部异形、整体异形和异形表皮。

局部异形主要是在裙房的几何形体边缘做一定的异形处理，例如弧形曲面收边等细部处理；整体异形则是整个裙房造型都是通过参数化软件设计出来的三维曲面的异形形体，同时其内部空间也可能会随外部造型的变化而变化，形成内外灵动的空间形式；异形表皮一般是在一个常规的基本几何形体的裙房外部，用异形的参数化表皮材料进行局部覆盖或整体包裹，这种类型的裙房在平面轮廓上往往是比较规整的，其立体丰富的造型主要靠外表皮来塑造[见图4（d）]。

4 裙房屋面新型主题业态空间与裙房造型整合设计4.1 整合设计的原则
4.1.1与城市空间相融合
主题空间与裙房整合设计时应考虑融入周边环境中，与周边的建筑、街道、绿化和谐共存，并且将有效的交通组织融合到城市的交通网络中。

4.1.2自身形象的体现
主题空间应利用其自身的特点来强化裙房的识别度，成为城市风景中的一个亮点。

在满足功能性的同时，也要注意两者在整合设计时的尺度，不能为了凸显其形象，而一味地夸大某一造型或者装饰装置的尺寸，对城市界面造成不好的影响。

4.1.3重视消费者体验感受
两者整合设计的目的是营造具体主题化的活力场所，从而激发消费者的热情，获得良好的消费体验，创造更多的商业价值和屋面经济。

4.2整合设计的方法
4.2.1主题业态空间与新建裙房的整合设计
新建的形体和屋面可塑造的空间形式很多，因此屋面空间可以很好地与裙房的形体相结合。

（1）几何整体式屋面。

当采用基本几何体的整体体块做裙房形体设计时，可使用的空间比较充足，其空间可以作为花园、公园等使用；当采用新型主题商业时，其业态形式可以是主题公园、主题游乐园、主题馆、体育健身公园、天街、空中小镇、生态农场等。

新型主题型裙房屋面有一些突出屋面的建筑空间作为配套服务用房，例如商业盒子形式的餐饮店铺等，在设计这些商业空间时，突出屋面的建筑体量尽量不要对裙房整体造型产生影响。

主题公园型的屋面案例有广州的安华汇，空中小镇型屋面案例有深圳深业上城。

（2）堆砌组合式屋面。

当采用堆砌组合方式设计裙房时，屋面的形式可能是整体式的，也可能是多个屋面的退台形式。

当退台型屋面和裙房形体以堆砌组合的方式结合，可以设计出一种有进退造型和层次丰富的屋面空间，这些屋面空间可以根据不同的用途设置不同的主题商业业态。

例如合肥华润万象汇，在三层的露台（二
（d）异形形体型
（a）整体体块型（b）堆砌组合型
（c）切割消减型
图4 裙房造型形体分类（图片来源：作者自绘）
167 2023.22 / Architectural Design and Theory建筑设计·理论
层屋面）设计了空中农场，打破了内外空间界限，将自然引入购物中心，而其顶层则设计了一个带悬挑结构跑道的空中运动场。

（3）切割消减型屋面。

当采用切割消减型裙房造型的屋面时，平整的屋面可按照整体屋面的方式进行处理，其他有高差或者斜面屋面，可以利用倾斜角度形成多层次的标高面，这些标高面介于整体裙房和退台裙房屋面之间，有一定的二维展示效果，因此这种屋面可以塑造出景观丰富且空间多元化的商业空间。

例如上海徐汇绿地缤纷城，其利用倾斜的屋面打造了“城市绿谷”的概念，将供人休闲的草坡和商店、商业外摆平台、儿童活动场地，以及都市农场等新型主题业态相结合设置于屋面上，不仅活跃了项目本身的空间氛围，也对城市公园化作了一定的贡献。

（4）异形形体屋面。

此类异形形体屋面一般包括外露型屋面和表皮覆盖型屋面。

例如重庆光环购物公园的外露型屋面，其裙房形体及侧面覆盖的表皮均为异形，屋面则是以空中活动广场的形式完全外露，屋面的设计形式也是多样化的，朝向市政道路一侧是整体型屋面，朝向内侧内部街巷空间的屋面则是退台形式的，不仅减少了建筑对周围空间的压迫感，也提供了大量的外摆空间，活化了商业的整体氛围。

北京银河SOHO的裙房屋面则是采用了表皮覆盖的形式，银河SOHO的设计思路源于梯田景观，其师法自然的手法在建筑表皮上也得到了充分运用，其西北角的裙房屋面被参数化设计的三维曲面屋面所覆盖，形成个性独特且具有张力的造型感，成为城市街角一道靓丽的建筑风景线。

综上分析，在进行裙房及其屋面设计时，不管是裙房的设计形式，还是屋面的设计形式，往往商业空间的主题是多元的，空间的组合也是多维度的，因此采用一种或多种混搭设计，来获得更好的建筑形象和环境空间，可以让消费者在购物过程中有更好的视觉感官体验、购物体验和良好的场所感。

4.2.2主题业态空间与新增或改造裙房屋面的整合设计
改造的裙房屋面形体体量已经建成，改造的过程一般分为保持原有立面风格和重新设计立面风格两种方式。

在保持原有立面风格改造时，屋面空间设置新型主题业态商业仅能在原有屋面的许可条件下进行加建，一般以植物和景观设施为主设计成屋顶花园，局部采用盒子商业店铺或者移动餐车形式作为商业服务配套设施。

而建筑立面风格重新设计的改造项目，屋面改造可以结合立面新的主题和元素统一设计，把屋面的商业主题做到最大化，甚至延伸到立面的造型和表皮上。

例如上海西郊百联商业改造项目所采用的设计策略[4]。

4.2.3主题业态空间与设备空间整合设计
商业综合体的裙房大部分时候是作为空调、油烟净化系统等设备的摆放平台空间，设备往往因为体积较大，对屋面空间乃至裙房立面造型产生一定的影响，特别是视觉效果上的影响，这就要求合理设计屋面大型设备，合理布置屋面设备管线，最大限度地减少设备占用空间，提高屋面商业利用价值[5]。

在现代城市设计中越来越强调第五立面的重要性，因此需要对屋面设备进行遮蔽处理，常用的方法是采用遮蔽装置和利用建筑形体关系进行同层遮蔽或者错层遮蔽。

遮蔽装置一般采用铝合金格栅、景观设施等，将设备围蔽在其中，这种方式是现在综合体裙房普遍采用的形式，而利用建筑形体将设备隐藏的方式则是在设计建筑形体时，通过抬升或下沉的局部空间，避开了人流活动的主要屋面层，结合女儿墙，将设备隐藏在这些空间中，然后再在这些空间的顶部设置遮蔽格栅等，使设备无论在哪个角度都很难被看到，例如广州太古汇的屋面设备处理。

4.2.4主题化塑造及气候应对的设计方法
现在新型主题商业需要利用一些装置和设施，例如摩天轮、主题IP雕像、裸眼3D Led电子屏、广告标识等，结合声、光、电等特效，打造独特的且具有识别性的主题形象。

其中，广告标识常用于营造热烈的商业氛围，其显著吸引居民视线并形成视觉热点[6]。

考虑到气候对裙房屋面商业空间使用的影响，也会利用建筑的灰空间、遮阳设施、屋面绿化等进行遮阳和挡雨，种植屋面也有调节屋面环境微气候的作用。

例如深圳龙岗龙城广场，其屋面花园广场上采用蒲公英为概念的雨伞型钢结构装置，以其错落造型，配以灯光效果，柔化了周围巨大建筑体量产生的坚硬边界感，也起到遮风挡雨的作用，让屋面成为整个广场的一部分，同时也成为当地居民和游客喜欢的城市公共空间。

5结语
随着时代的进步、经济的发展，会有越来越多的新型主题商业业态出现，也会有越来越丰富和美观的综合体裙房及屋面形式出现，三者如何在未来发展中形成共生是一个持续发展的问题，本研究是一个初步的探讨研究成果，对相关研究及工程项目实践有一定的参考价值，未来此研究需要进一步的探索和完善。

参考文献
[1] 范晨鹏．购物中心建筑立面设计思路初探[J]．安徽建筑，2020，
27（03）：53-55．
[2] 余斌浩．岭南地区商业综合体裙房屋面利用研究[D]．广州：华南
理工大学，2015．
[3] 廖承龙．当代商业建筑的拼贴化立面设计手法及策略研究[D]．长沙：
湖南大学，2018．
[4] 张兰．上海西郊百联商业改造项目的建筑设计策略[J]．上海建设
科技，2023（03）：22-25．
[5] 马洪波．商业综合体屋面管线综合设计要点[J]．暖通空调,2021，
51（S2）：404-406．
[6] 冷红，罗紫元，袁青．寒地城市大型商业建筑室外视觉景观满意度
分析[J]．建筑学报，2020（S2）：73-77．。