投资性房地产练习试卷1(题后含答案及解析)_0

投资性房地产练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题
单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。

每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

1．企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映( )。

A．投资性房地产成本
B．投资性房地产摊余金额
C．投资性房地产的变动损益
D．投资性房地产的公允价值
正确答案：D
解析：企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。

知识模块：投资性房地产
2．关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，下列说法正确的是( )。

A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产
B．所提供的其他服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
C．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产
D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
正确答案：C
解析：当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。

知识模块：投资性房地产
3．下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。

A．以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
B．经营出租的建筑物
C．经营出租的土地使用权
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：A
解析：企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。

知识模块：投资性房地产
4．甲公司于2009年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2008年末的公允价值3000万元，转换日的公允价值3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2009年度应计提的折旧额是( )万元。

A．98
B．100
C．110.25
D．112.5
正确答案：B
解析：0转换后的资产账面价值 3 060万元，2009年计提的折旧额=(3 060-60)/20×8/12= 100(万元)。

知识模块：投资性房地产
5．A公司2009年3月20日外购一幢建筑物。

该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。

该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。

2009年应收取的租金为75万元。

该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2009年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。

不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2009年度损益的影响金额为( )万元。

A．105
B．56
C．21
D．75
正确答案：A
解析：该公司2009年取得的租金收入75万元计入到其他业务收入，期末公允价值变动损益舶金额为30万元，所以影响当期损益的金额=75 +30=105(万元)。

知识模块：投资性房地产
6．下列关于成本模式计量的投资性房地产，说法不正确的是( )。

A．采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目
B．采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理赞用”科目
C．采用成本模式计量的投资性房地产，在存在减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目
D．采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
正确答案：B
解析：采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应计入“其他业务成本”等科目。

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7．下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。

A．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值
B．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换口房地产的公允价值小于账面价值
C．采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换口房地产的公允价值大于账面价值
正确答案：D
解析：选项A需要计提资产减值损失；选项B、C将差额计入公允价值变动损益；选项D计入资本公积。

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8．企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元。

其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。

该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。

假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产对当期损益的影响金额为( )万元。

A．70
B．90
C．40
D．50
正确答案：A
解析：处置当期对当期损益的影响金额=200 -160+20-20+30=70(万元)。

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9．企业将自用的房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入( )。

A．公允价值变动损益
B．资本公积
C．其他业务收入
D．营业外收入
正确答案：B
解析：按企业会计准则规定，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应计入“资本公积—其他资本公积”科目。

知识模块：投资性房地产
10．岳华公司2008年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。

该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日岳华公司出售该建
筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。

A．0
B．10
C．20
D．30
正确答案：A
解析：处置时影响损益的金额合计=收入410-成本410-公允价值变动损益10+收入10=0。

知识模块：投资性房地产
11．企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。

A．管理费用
B．其他业务收入
C．投资收益
D．公允价值变动损益
正确答案：B
解析：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额诗人当期损益。

其中，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

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12．下列有关投资性房地产的说法中，不正确的是( )。

A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益
D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
正确答案：D
解析：选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项C，企业将白用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动知识模块：投资性房地产。