加油站评估分析报告

加油站评估报告

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注册资产评估师声明

（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

（二）评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

（四）我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及的资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

（五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

资产评估报告书摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的

全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

Xxxxxx资产评估有限公司接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方因拆迁补偿的需要涉及的xxxxx加油站及附属房屋、构筑物、树木进行了资产评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，并根据本次评估目的和评估对象的具体情况，采用成本法的技术思路对委估资产在2011年9月15日所表现的市场价值进行了评估并做出了公允反映。目前我们的资产评估工作已经结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截至本次评估基准日2011年9月15日止，在本次评估假设前提下，委估资产的评估价值为7,488,755.28元, 大写为人民币柒佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾伍元贰角捌分。

本报告仅供委托评估方为本报告所列明的评估目的以及报送资产评估主管机关审查使用。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开，除依据法律需要公开的情形外，报告的全部或部份内容均不得发表于任何公开媒体上。

本报告结论的有效使用期限按有关规定为一年，从报告基准日起计算。超过有效使用期限，应当重新进行资产评估。

资产评估报告书

Xxx评报字[2011]第0090号

一、绪言

xxxxxx资产评估有限公司接受xxxxxx的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方因拆迁补偿的需要涉及的xxxxxx及附属房屋、构筑物、树木进行了资产评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在2011年9月15日所表现的市场价值作出了公允反映。目前我们的资产评估工作已经结束，现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、资产评估委托方、产权持有者和委托方以外的其它评估报告使用者

1、委托方

个体工商户营业执照

字号名称：xxxxxx

注册号：460203600031921

经营场所：xxxxxxx

经营者姓名：xxx

组成形式：个体经营

经营范围及方式：柴油、汽油、石油制品、水泥、石灰、零售（凭许可证经营）

发照机关：xxxxxxxxxxxx工商所

登记号：组代管460200-026621-1

2、产权持有者

姓名：xxx

性别：女

出生：1950年10月16日

住址：xx省xxxxxxxxxxxx

公民身份号码：xx0200xxxx1016210

3、委托方以外的其它评估报告使用者

本评估报告仅提供给委托方，没有考虑委托方以外的其它评估报告使用者，如委托方以外的其它评估报告使用者滥用本评估报告造成后果与本公司无关。

三、评估目的

本次评估目的是为扩路拆迁补偿提供市场价值参考依据。

四、评估范围和对象

本次评估的对象为xxxxxx及附属房屋、构筑物、树木等。

五、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为2011年9月15日。

本项目资产评估基准日是由xxxxxx资产评估有限公司与xxxxxx在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等前提下商定的。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、价值类型及其定义

本次评估采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

七、评估原则

根据国家国有资产管理及评估的有关规定，我们遵循：

1、独立性、客观性、科学性、公正性资产评估工作原则；

2、贡献原则、替代原则、预期原则的资产评估经济原则；

3、资产持续经营原则、公开市场的原则以及其它一般公认的评估原则。

八、评估依据

（一）经济行为依据

1、xxxxxx与xxxxxx资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定书》；

2、资产评估委托方及产权持有者签章的《资产评估委托方及产权持有者承诺函》。

（二）法规及准则依据

1、《国有资产评估管理办法》及其实施细则（1991年11月16日中华人民共和国国务院91号令）；

2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国家国有资产管理局国资办发[1992]36