建筑工程产值计算模型

﹥10万米² ≤18
20元/米²
复杂系数 1
1800 1200 1500 1500
20000 1
20000 2
20000 2
7000
2
987.62
350
1.5
1481.43
1
642.42
350
1.4
899.388
1
678.6
350
1.4
950.04
1
346.86
350
1.4
485.604
1
1481.43
28.52
25.0995 此类项目规模不大，重复率较低。 具体根据面积调整
25.606 变配电室，锅炉房等单独计算。 25.3745 外线单独计算。
此类项目规模较大，不含联排及花园洋房（或仅含少量花园洋 房，占比5%以下） 具体根据面积调整 变配电室，锅炉房等单独计算。 外线单独计算。
1200
7000
27.798 ≤2万米²
≤23
28元/米²
﹥2万米² ≤20
25元/米²
1
人防车库 厂房
2 类别系数为根据项目分级表，查取类别系数，用以计算工程中方案和管理工日系数
3000
20000 1
1100
350
1.5
1650
1
1650
1.1
1815
635250
31.76 30
1
31.76 ≤2万米²
≤25
32元/米²
4 复杂系数是根据同一标准特征工程，设计内容复杂程度确定的
5 工程总买单价=标准工日 X 类别系数 X 工量调整系数 X 复杂系数
6 折合单方买单价=工程总买单价/建筑面积
7 总买单价应该是在北京市场上按照我司的分配比例能够找到设计人员的最低人工费所需要的最低设计费
8 复杂系数只做指导性工作，一切以项目经理能够满足设计人员要求，又能完成设计任务为准则
≤24
30元/米²
﹥2万米² ≤22
28元/米²
1.5 2
直分工日 1.5
公建
一般办公
高级办公(1类) 高级办公(2类)
大型公建 小型公建 （幼儿园）
会所，售楼处
酒店
2500
6000
3
358.38
350
1.3
465.894
1
465.894
1.1
512.4834 179369.19 29.89
30
1
29.89 ﹤2万米²
60.06
21021
42.04 500
1126.2636 394192.26 21.9
1.75 1.5 10 1.5
34.86 46.08 420.4 32.85
≤5万米² ≤5万米²
≤2万米²
≤35
45元/米²
﹥5万米² ≤30
40元/米²
≤45
55元/米²
﹥5万米² ≤40
50元/米²
原则上按单栋计算，20万/栋；若按面积计算，可根据户型种类折算。
45.225 ﹤8万米²
≤40
50元/米²
≥8万米² ≤35
45元/米²
2.5
2500
5000
4
166.2
350
1.2
199.44
1
199.44
1.1
219.384
76784.4 15.36
45
3
46.08 ≤0.5万米² ≤45
48元/米²
﹥0.5万米 ²
≤40
45元/米²
2
总价不低于25万元
3000
单位 住宅
工程性质
高层(塔楼) 高层(板楼) 小高层(塔楼) 小高层(板楼) 多层（混凝土） 多层（砖混）
单方造价 建筑面积 工程类别 元/米² 米²
标准工日
工日单价 类别系数
类别调整后 总工日
复杂系数
难度调整后 总工日
工量调整 系数
工量调整后 总工日
元/日
总买单价 元
折合单方 原系统此 建议复杂 价 类工程价 系数
73.664
350
1.3
95.7632
1
42
350
1.3
54.6
1
731.34
350
1.4
1023.876 1
232.8213333 1.1
95.7632
1.1
54.6
1.1
1023.876 1.1
256.1034667 89636.21333 19.92 35
105.33952 36868.832 30.72 45
1.1
899.388
1.1
950.04
1.1
485.604
1.1
1629.573 570350.55 28.52 25 989.3268 346264.38 17.31 25 1045.044 365765.4 18.29 25 534.1644 186957.54 26.71 25
1 1.45 1.4 0.95
≤25
30元/米²
≥2万米² ≤23
28元/米²
1.5
注：此类为单纯办公楼
2800
20000 1
1083.94
350
1.5
1625.91
1
1625.91
1.1
1788.501 625975.35 31.3
45
1.5
46.95 ﹤2万米²
≤40
55元/米²
≥2万米² ≤35
50元/米²
2
2800
20000 2
9 表中计算均为单栋建筑，当建筑为小区建筑群时，根据重复情况，考虑重复利用率
2.本指导价是做为公司项目经理对外承接任务的参考价，项目经理可根据项目实际情况，重复率等因素灵活把握。特殊项目必要时可召开相应会议讨 论。
3.本指导价未含盖的项目可以以后补充完善。
3000
4
119.8
350
1.2
143.76
1
143.76
1.1
158.136
55347.6 18.45
80
4.5 83.025 ≤0.3万米² ≤70
85元/米²
﹥0.3万米 ²
≤65
80元/米²
4
总价不低于25万元
3500
30000 1
1418.45
350
1.5
2127.675 1
2127.675 1.1
﹥2万米² ≤23
30元/米²
1.5
3000
20000 1
1100
350
1.5
1650
1
1650
1.1
原则上按工程造价的1.5%到3%收取设计费，如不含工艺设计则参考后 表执行
≤2万米²
≤25
30元/米²
﹥2万米² ≤20
25元/米²
1
3 工量调整系数是根据在工程中各专业设计内容与标准工程存在差距，调整专业产值的。在各专业均按不同比例调整，对整个工程总工日的综合影响暂定为10%
单价
元/米² 元/米²
元/米²
面积
1500
15000 1
775.5
350
1.5
1163.25
1
1163.25
1.1
1279.575 447851.25 29.86 25
1
29.86 ≤10万米²
指导价
九源内部买单 合同最低单价
价
（不低于此
面积
九源内部买单价
合同最低单价 （不低于此价）
≤20元
25元/米²
2340.4425 819154.875 27.31 60
2.5
68.275
≤3万米² （四星级以
≤50
80元/米²
﹥3万米² （五星级）
≤45
70元/米²
2.5
车库
一般车库
2800
6000
1
481.36
350
1.5
722.04
1
722.04
1.1
794.244
277985.4 46.33 25
0.6
820.08
350
1.4
1148.112 1
1148.112 1.1
1262.9232 442023.12 22.1
40
2
44.2
注：此类办公为含有商业、娱乐、餐饮等的办公楼
3500
90000 t
2642.75
350
1.6
4228.4
1
4228.4
1.1
4651.24
1627934
18.09 45
2.5
2
328.176
350
1.4
459.4464 1
459.4464 1.1
505.39104 176886.864 25.27 25
1
25.27
别墅
花园洋房 联排
独栋，双拼 酒店公寓
1800 1800 3000 2800
4500
3
1200
3
500
3
18000 2
179.0933333 350
1.3
232.8213333 1