物流园区的规划建设与经营PPT课件

规划》，把现代物流业作为深圳的三大支柱产业
之一，将规划建设6大物流园区。
5
上海市出台的《“十五”现代物流产业发展计划
》，提出着重发展陆、海、空三大物流和五个物
流园区，建设市内配送中心20个，市外配送中心
3-5个，把上海建成国际航运中心。
14
据江苏省物流规划显示，江苏十五期间要建成
14个综合性物流园区；目前，该省南京、无锡等
物流园区概述 物流园区规划与建设
物流园区管理模式 物流园区盈利模式
物流园区发展建议
1 物流园区的定义 2 物流园区建设的条件 3 物流园区的布局
• 物流园区的定义
物流园区（Distribution Park）
–也称物流基地，是为了实现物流设施集约化和 物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间 布局合理化的目的而在城市周边等区域，集中 建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的 物理集结地。（GB/T18354）
省直辖市 （或地区）
北京市
深圳市 上海市
江苏省
天津市
大连市
广州市
福建
重庆 青岛 石家庄
我国物流园区的发展现状
规划园区数 （已建正建或筹建）
5
相关规划
北京计划百亿打造内地最大物流港，五大园区 2007年建成，北京物流港项目已定位为：一港、 三流、三区和五大中心。
6
深圳市推出《“十五”及2015年现代物流业发展
2、物流园区涵义
• 是多家专业从事物流服务的企业和物流密集型工商
企业在空间上集中布局的场所，是一个大型配送中心 或多个配送中心的集聚地，它的占地规模较大，一般 以仓储、运输、加工等用地为主，同时还包括一定的 与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等设施用地。
•
物流园区是基础设施的一种，它有别于企业自用
• 缓解物流对于城市交通的压力； • 减少物流对城市环境的种种影响； • 通过物流园区的集群效应，提高整个社会的物流运作效率。
• 综合服务功能的物流节点 • 具有公益性
物流园区，最早出现在日 本东京，近十多年来在欧 洲一些国家也开始出现， 近年，在我国发展迅速。
物流园产生的原因及背景分析
物流园区是政府从城市整体利益出
本报告的分类
我国物流园区的基本类型
按行业导向不同分类
q 专业性物流园
q 综合性物流园
按层次节点分类：
q 物流基地型
q 物流中心型 q 配送中心型
目前业类物流园 区分类
按园区兴办主体类型：
q 政府主办型
q 政府规划，企业运作型
q 企业自办的专业型
q 市场自发形成，政府规划
枢纽型物流园：
按园区的功能分类：
分销服务、金融、后勤等各种功能于一体的物流业务
集中地。
•
(3)社会化
•
物流园区不是只为某个企业而是面向社会为无数
企业提供物流服务的场所，是第三方物流企业集结的
场所。
•
(4)大规模
•
物流园区作为社会物流系统的重要组成部分，是
多种物流设施、设备和若干物流企业与相关企业在空
间上集中分布的场地，具有规模大的特点。
q依托航空港
q 转运型物流园区
q依托运输港
q 存储配送型物流园区
q依托铁路枢纽
q 流通加工型物流园区
q依托高速公路
q 综合型物流园区。
按区域辐射分类 q市域型物流园 q区域性物流园 q国际性物流园 按经营服务范围分类 q生活资料物流园 q生产资料物流园 物流园经营性质 q 第三方物流平台 q 第四方物流平台（深圳机场
发，为解决城市功能紊乱，缓解城
市交通拥挤，减轻环境压力，顺应
物流业发展趋势，实现“货畅其
流”，在郊区或城乡边缘带主要交
通干道附近专辟用地，通过逐步配 套完善各项基础设施、服务设施，
背景分析
提供各种优惠政策，吸引大型物流
(配送)中心在此聚集，使其获得规
模效益，降低物流成本，同时，减
轻大型配送中心在市中心分布所带
•
(5)经营场所
•
物流园区既是城市的基础设施但更是经营场所，
具有经营功能，不是政府的附属机构和设施。物流园
区的规划建设一定要按经济规律办事。
5、物流园区建设的作用
• （1）整合现有资源，引入现代市场运作机制。
• （2）带动产业链的发展。物流园区的一个重要 功能是集聚效应，通过集聚扩大了企业的商圈， 增加了交易的机会。
形成在全国独具特色的环岛带状物流园区。
4
广州市正在建设大型的航空港、深水港、信息港
等“三大港”和规划建设辐射全国及海外的东、
南、西、北四大物流园区，计划把广州建成全国
最大的物流中心。
3
福建省将在商品 流通 领域 对非 公有 制经 济进 一步
放开，并在福州 、厦 门、 泉州 三大 中心 城市 建设
三个大区域性现 代物 流中 心， 大力 推进 流通 现代
（GB/T18354－2001）中，没有物流园区这一
概念 。
1、物流园区性质
• （1） 它是一种社会公共基础设施。 • （2）它是地域的空间布局与综合服务功能融合
在一起的物流节点或物流平台。
• 在市场定位上，它是物流企业与相关企业如 运输、仓储企业和中介服务机构的积聚区；是有 效整合物流资源、实施物流现代化作业、建立一 体化运输体系、实现设施共享与高度信息化的物 流市场载体。
4、物流园区的特点
•
(1)现代化
•
物流园区不同于传统的仓储区、货运站、货运码
头，它拥有先进的物流设施设备，拥有先进的管理信
息系统，拥有训练有素的物流操作人员，拥有先进科
学的运作管理模式。
(2)多功能
•
物流园区不是仅具有仓储功能的仓储区和运输功
能的货运场，它是具有以物流与供应链管理为核心的，
仓储、运输、配送、装卸搬运、流通加工、信息处理、
Ostsee
Rostock
Magdeburg
Berlin－West
Berlin
-
Polen
Berlin
- Ost
Berlin－ost Süd ÷
Frankfurt/O
Belgien Luxemburg
Köln Koblenz
Trier
Kassel
Erfurt
Leipzig Südwestsachsen
型的物流中心，是具有经济开发性质的物流功能区域，
与科技园区、工业园区有相似之处。
•
• 物流园区=场所+设施+服务
功能及特征
物流园区的基本属性及特征
物流园区
物流园区是由多家专业从事物流服务、拥有多种物流设施的不同 类型物流企业在空间上相对集中分布而形成的场所，是具有一定规
模和综合服务功能的物流节点。
2、中介服务机构职能（信息、 结算、保险、质押、咨询、培 训、安保等 ）
3、企业营销服务职能（提供 交易展示厅、产品分销、批发 贸易等）
6、物流园区建设状况
• 国内:
• 由中国物流与采购联合会和中国物流学会联合发布的 第二次全国物流园区（基地）调查报告显示：中国物 流园区的总量为475个，其中已经运营的物流园区122 个，占25.7%，在建的物流园区219个，占46.1%，规划 中的物流园区134个，占28.2%。
人才优先原则.
•金融配套服务（金融、保险
等
）
生活配套服务（住宿、餐饮。 娱乐。购物。旅游等）
•货车辅助服务（加油、检修 、培训、硬件供应等）
•共 同 税 务 服 务
停车、中转、配载、仓储保管 城市内货物配送（含超市、企业、个人等多 种对象的仓储、配送） 各种交通方式的多式联运（可包含铁路、公 路、水路。航空多种交通运输方式的联运） 信息中心：信息服务— 电子商务— 中介交 易 — 全 程 物 流 监 控 服 务 （ GPS 。 GIS ）
–物流超市（实现各种物流功能和要素的聚集） –物流企业孵化器（物流企业合作融合，共同提 升核心竞争力） –物流地产（地产经营和物业管理的特征）
物流节点
物流节点一元配置模式
外地物 流园区
本地物 流园区
物流 中心
配送 中心
物流节点三元配置模式
物流节点二元配置模式
(a)“钻石”结构
(b)“石墨”网状结构 物流节点多元配置模式
来的种种不利影响。
• 减轻物流对城市交通的压力
• 减小物流对城市环境的种种不利影响 • 促进城市用地结构调整 • 提高物流经营的集聚效应。 • 满足仓库建设的大型化发展趋势的要求 • 货运量迅速增加的市场需求 • 城市经济发展的需求 • 科学技术发展的因素
• 贸易形式变化的因素
3、物流园区分类
• (1)国际物流园。其业务一般以跨两个及其以上海关管 辖区域为服务范围，其作业涉及到海关报关清关、进 出口商品检验检疫、海关监管、保税等环节。如上海 外高桥保税物流园、青岛保税物流园。
• 德国国土面积大约35.7万平方公里，小于黑龙江省的 45.4万平方公里。
(2003)
Nordsee
Lübeck
Niederlande
DUNI
Hamburg
Emsland
Rheine
Osnabrück
Herne
Bremen
Hannover/ Lehrte
olfsburg Salzgitter
Göttingen
化。
5
重庆计划在5年内，建设五大物流园区
6
青岛市＂十五＂ 期间 ，建 设６ 个各 具特 色的 物流
• (2) 区域物流园。主要是以城市群或经济区为服务范围， 将分散的货物集中成批量货物或将集中运到的大批量 货物分成批量较小的货物，以实现零散货物运输需求 与干线规模运输需求的有效衔接。
• (3) 城市物流园。其功能主要是为本座城市及其周边县 区为服务范围，该类作业主要包括按众多用户要求完 成配货、送货等主要业务，一。 • （4）改善城市环境。
• 物流园区建设的条件
三个优势
1、经济圈优势 2、交通圈优势 3、政策机制优势
• 物流园区建设的条件
三种资源
1、物流企业服务资源 2、物流设施设备资源 3、货主企业货物资源
• 物流园区建设的条件
三个职能
1、政府行使管理职能（宏观 调控制、政策导向、物流运作 和谐环境的构建）
国际运输
客户 境外集货中心 口岸分拨中心 区域物流中心 城市配送中心
客户
国际进口物流通路
境外集货运输 国际运输
干线运输 （区域配送）
城市配送
一、物流园区概述
• 在世界物流业的发展过程中，在德国、日本 等不少国家出现了物流园区这一形态或叫业态， 叫法不一，或称物流园区，或称物流团地，或物 流基地。按目前的统计，物流园区在西欧规划了 100多个，在日本规划了80多个，大部分已经建 成并投入运行，在中国的物流术语国家标准
地物流规划已经出台；
7
天津将规划开发区工业物流园、保税区国际物流
运作区、南疆散货物流中心、空港国际物流区、
交通局物流货运中心5大物流形象工程；
5
根 据 大 连 市 现 代 物 流 规划 ，再 过5 年， 大孤 山半
岛国际物流园区 将与 大连 新港 物流 区、 北良 港物
流 区 、 保 税 区 物 流 区 和双 D港 物流 区连 为一 体，
航空物流园区） 按位置位置构成不同分类： q集中型物流园 q非集中型物流园
物流园区
• 货物调剂中心（库 存物资处理） • 咨询服务 • 包装、加工 • 培训服务
物流园区功能
配套服务功能 延伸服务功能
基本功能
科学选址原则; 统一规划 原则 ;市场化运作原则 ; 高起点现代化原则 ;柔性 化原则 ;风险预防原则 ;
• 与2006年发布的第一次调查报告相比，目前中国已运 营的物流园区的数量由2006年的50个增加到122个，增 加了144%；在建的物流园区数量由2006年的65个增加 到219个，增加了237%；规划中的物流园区的数量由 2006年的92个增加到134个，增加了45.7%。
• 国外:
• 2002年德国物流园区协会对德国物流园区的发展状况 进行了调查。调查结果显示：德国现有33个物流园区， 其中5个还在规划和土地开发阶段；每个物流园区总面 积平均约140公顷，即140万平方米；总体入住率是40 ％左右。德累斯顿物流园区、不莱梅物流园区入住率 非常高；在整个物流园区里面，有1200个企业进驻， 工作人员有4万名左右。
Frankreich
Ulm
KornSwtuetstgthaeritm
–
Nürnberg
Ingolstadt
Regensburg
Augsburg
Dresden
Tschech 特殊形式物流园区
ien
-
规划和土地开发中 -
运营中
Weil/Rhein
Österreich
德国物流园区分布图
全国部分省份或地区已经或计划筹建物流园区数
物流通道
供货方
供货方 城市配送中心 区域物流中心
（园区） 口岸分拨中心 境外物流中心
（园区） 境外配送中心
需货方
配送中心
市域物流通路
需货方
供货方
配送中心 区域物流中心
或物流园区 区域物流中心
或物流园区
配送中心
需货方
城市配送 干线运输 干线运输 干线运输 城市配送
区域物流通路
国际出口物流通路
城市配送 干线运输 （区域配送）