房屋联建合同和房屋买卖合同的区别

房屋联建合同和房屋买卖合同的区别说到房屋联建合同和房屋买卖合同，可能大多数人都觉得这俩听上去差不多，实际上，它们可真是“画风”完全不同，哪怕都是关于房子的事，细节上可大有差别。

咱们就拿房屋联建合同和房屋买卖合同这两个来说，别看名字差不多，真要理解起来，还是有不少讲究的。

来，咱们就从最简单的地方开始说，啥是房屋联建合同，啥是房屋买卖合同，它们又是咋不一样的呢？
先说说房屋联建合同。

你要是看过一些开发商的项目，肯定会听到过这类合同的存在。

简单点说，房屋联建合同就是“我和你一起搞个项目，咱俩共同投资、共同出力，最后大家一起分享成果”的一种协议。

听着是不是有点像是合伙做生意？对，就是那种大伙凑一起，彼此分工，最后大家一起拿分红的感觉。

一般来说，这种合同多见于那些合作开发房产的情况，比如，咱家有块地，邻居有块地，两家一起盖一个大楼，最后房子是共同拥有的，赚的钱也是按份分的。

说白了，这就是一种合作建设房产的协议，彼此没有太多的金钱交换，而是通过共同出力、共同承担风险来实现收益。

那么房屋买卖合同呢？这就简单了，就是咱常说的“买房子”的那种合同。

买卖合同说白了就是一方把自己拥有的房子卖给另一方，卖方收到房款，买方收到房子，交易完成。

你拿到房子，就相当于这个房子就完全归你了，大家的钱物交换清楚，法律关系就明了。

这里面没有复杂的合作，买方想要啥，卖方就得交，房价一谈，条件一合，基本就能成交。

大家是不是觉得，嗯，这俩合同的差别挺大的，对吧？房屋联建合同重在“合作”，两方共同出力，共同承担风险，赚到的钱大家一起分。

而房屋买卖合同，是单纯的“交易”，你付钱，我交房子，简单直接。

再深一点看，房屋联建合同往往涉及到一些土地
的使用、建设的规划这些事情，而买卖合同就纯粹是买卖交易，涉及的内容更加简洁明了，双方权益对等。

再聊聊它们的法律关系。

房屋联建合同其实不止是你盖个房子那么简单，这里面可能还会有一些土地使用权的处理，涉及的法律条款复杂一点，得在合同里明确怎么分配建设成本，怎么规定各自的权利义务。

你想啊，假设两个开发商一起合作，一方投资多点，一方出地，最后卖掉的房子怎么分，分到什么样的比例，甚至到最后如果谁违约了，如何处理，所有这些都得在合同里说清楚，不然哪天有个闪失，两边就可能闹掰了。

而房屋买卖合同呢？一般就没这么复杂了。

买方只需要根据合同约定的价钱付清款项，卖方就把房子交给买方，双方的责任就基本完成了。

至于房子的质量问题，交房后如果发现有瑕疵，买方可以要求卖方修理或者赔偿，但整个过程不需要再去商量建设成本、如何分配房子使用权这些问题。

简单点说，房屋买卖合同的法律关系就像是一个“交割”合同，谁交钱，谁拿房，完事。

大家都知道，买房子的事儿，很多时候牵涉到的除了法律条款，还有人情、面子这些东西。

房屋联建合同有时候就更复杂了。

你想想，毕竟两家伙一起做大事，啥都有可能出问题。

就像两个人合伙开公司，你出钱我出技术，大家都有一份责任，出个差错，合伙人间的关系可就不好收场了。

房屋买卖合同相对来说就单纯多了，双方按合同办事，出点问题还可以通过法律来解决，不用担心太多非法律上的麻烦。

说到这里，大家肯定会觉得，这俩合同真是差天差地。

房屋联建合同看起来要复杂得多，想法也特别“有远见”，毕竟这关乎到多个方面的合作，涉及的利益点也特别多；而房屋买卖合同就是一个简单的买卖交换，清清楚楚，明明白白，没啥过多的纠结。

就
像有人开车时，选择自驾游，是为了享受旅途中的风景；而选择买个机票，直接飞过去，那就是为了更快、更直接地到达目的地。

其实还是要看你需要什么。

你想搞合作，那房屋联建合同合适；你想直接买房，那房屋买卖合同最合适。

两者各有各的妙处，选择啥看你的需求了。

毕竟，选择比努力更重要嘛！。