东财《房地产法》在线作业二答卷

东财《房地产法》在线作业二（随机）-0026
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。

A.县级人民政府批准
B.地、市级人民政府批准
C.省级人民政府批准
D.国务院批准
答案:D
2.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。

A.高收入家庭
B.中收入家庭
C.低收入家庭
D.最低收入家庭
答案:D
3.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A.30日
B.10日
C.60日
D.45日
答案:A
4.划拨土地使用权是使用权人以（）方式取得土地使用权。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.审批
答案:D
5.房地产抵押权自（）设立。

A.房地产抵押合同签订时
B.房地产抵押合同中约定的时间
C.房地产抵押合同登记时
D.房地产抵押合同履行
答案:C
6.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

A.中介服务机构
B.中介服务人员
C.中介服务机构和中介服务人员
D.中介服务机构责任人
答案:A
7.商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

A.已竣工的商品房
B.即将竣工的商品房
C.正在建设中的商品房
D.已竣工并验收合格的商品房
答案:C
8.商品房买卖合同，是指（）签订的合同。

A.房地产开发企业与房地产中介公司
B.房地产开发企业与房屋买受人
C.房屋买受人与房地产中介公司
D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
答案:B
9.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（）。

A.15年
B.20年
C.25年
D.30年
答案:D
10.在我国房地产法的体系中属于综合法的是（）。

A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《建筑法》
D.《宪法》
答案:D
11.土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（）。

A.50年
B.60年
C.70年
D.30年
答案:A
12.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。

A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
B.房屋转租必须签订转租合同
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
答案:D
13.关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。

A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
答案:B
14.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。

A.所有
B.收益
C.使用
D.利用
答案:D
15.按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（）。

A.15﹪
B.20﹪
C.30﹪
D.25﹪
答案:D
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.国有土地使用权转让的形式包括（）。

A.出售及交换
B.继承
C.赠与
D.土地使用权入股
答案:A
17.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（）
A.抵押权人请求中止的
B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C.发现被拍卖抵押物有权属争议的
D.诉讼或仲裁中的抵押房地产
答案:A
18.根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（）。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
答案:A
19.根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（）。

A.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C.或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D.抵押人被依法宣告解散或者破产的
E.抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
答案:A
20.房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（）。

A.以房地产抵债的
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
答案:A
21.房地产开发企业的设立条件包括（）。

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
答案:A
22.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（）。

A.审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B.审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C.审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D.依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
答案:A
23.拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（）。

A.补偿方式和补偿金额
B.安置用房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁过渡方式和过渡期限
答案:A
24.根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（）。

A.腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B.最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C.政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D.政府和单位出资购置的用于廉租的住房
答案:A
25.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（）。

A.向仲裁委员会申请仲裁
B.依法向人民法院起诉
C.要求房屋拆迁管理部门裁决
D.要求同级人民政府裁决
答案:A。