文旅城销售物业(即住宅)项目计划模块(首期21个月无冬施)

项目公司 项目公司
开工日后 60天
10
开工日后 70天
砼浇筑完成
开工日后 70天
20
开工日后 地下室顶板砼浇筑完成 （按一层地下室 90天 考虑，如层数增加可适当增加工期）
开工日后 90天
20
开工日后 110天
完成
项目公司 项目公司 项目公司
项目公司 项目公司 项目公司
60
1
工程
预售证办理工程进度要求（首开 商铺）
序号 级别 阶段
业务事项
36 3 设计 精装施工图审核后修改
37
3
设计
幕墙施工图（含底商）审核后修 改
38
3
设计
提供销售物业面积测绘所需建施 图
39
2
设计
设计营销工程三部门销售合同附 图签确
21（100+无冬施）个月计 划模块
开始 日期
周期
完成 日期
完成标准
提前25天提交图纸，提前10天完成图纸会
交地日后 225天
开始 日期
周期
完成 日期
交地日后 250天
50
交地日后 300天
定标
交地日后 250天
50
交地日后 300天
定标
开工日后 250天
45
开工日后 295天
定标
完成标准
业务部门
发起 部门
接收 部门
项目公司 项目公司
项目公司 项目公司
项目公司 项目公司
48 1 招标 物业公司招标
摘牌日后 30天
60
摘牌日后 90天
摘牌日后 30天
30
摘牌日后 60天
精装风格确定及模块选定
项目公司
摘牌日前 45天
30
摘牌日前 完成产品定位会，形成《项目产品定位报 15天 告》并审批通过
项目公司
交地日后 15天
20
交地日后 35天
协调会完成，会议纪要审批通过
项目公司
交地日后 20天
20
交地日后 40天
完成正式报告，取得外审合格证
项目公司
项目公司、 质监中心
23
3
设计
基坑支护及降水施工图审核后修 改
交地日后 30天
25
交地日后 55天
提前5天提交图纸，图纸通过项目公司、 第三方及外审单位审核确认后移交施工单 位
项目公司
设计中心、 质监中心
24 2 设计 精装方案报审
交地日后 90天
70
交地日后 160天
完成精装方案报审（含图纸、成本测算 单），组织中间方案论证会并形成会议纪 要
项目公司 项目公司
35 3 设计 景观施工图审核后修改
提前25天提交图纸，提前10天完成图纸会
入伙日前 285天
25
入伙日前 审，完成施工图、自审表及设计院回复成 260天 本测算并oa审批通过，根据审核意见修改
项目公司
后移交施工单位
设计中心、 项目公司
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文旅城销售物业（即住宅）项目计划模块（首期21个月无冬施）
项目公司
项目公司, 设计中心
41 1 招标 总包定标 42 3 招标 监理招标 43 2 招标 景观工程招标 44 2 招标 电梯合同签订
摘牌日后 5天
40
摘牌日后 45天
定标
摘牌日后 5天
40
摘牌日后 45天
定标
入伙日前 260天
45
入伙日前 215天
定标
交地日后 150天
30
交地日后 180天
定标
32
3
设计
±0.00以下施工图审核后修改 （建筑、结构）
21（100+无冬施）个月计 划模块
开始 日期
周期完成 日期完成标准交地日后 85天120
交地日后 205天
完成景观方案报审（含图纸、成本测算 单），组织中间方案论证会并形成会议纪 要
提前10天提交图纸，提前5天完成图纸会
交地日后 80天
30
交地日后 审，图纸通过项目公司、第三方及外审单 110天 位审核确认，满足限额指标，根据审核意
21（100+无冬施）个月计 划模块
开始 日期
周期
完成 日期
完成标准
摘牌日前 15天
20
摘牌日后 5天
完成招标流程，确定中标单位
业务部门
发起 部门
接收 部门
项目公司 设计中心
11
2
设计
销售物业《项目前期设计条件调 查表》上报
摘牌日前 20天
25
摘牌日后 5天
完成《项目前期设计条件调查表》上报
项目公司 设计中心
项目公司
项目公司 项目公司 项目公司
交地日后 100天
50
交地日后 150天
完成
项目公司 项目公司
交地日后 150天
1
交地日后 150天
完成
项目公司 项目公司
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文旅城销售物业（即住宅）项目计划模块（首期21个月无冬施）
序号 级别 阶段
业务事项
54 3 工程 基坑支护止水帷幕 55 3 工程 土方工程（含桩基） 56 3 工程 降水施工 57 3 工程 底板工程 58 1 工程 地下工程 59 2 工程 底商结构工程
提前25天提交图纸，提前10天完成图纸会
交地日后 175天
25
交地日后 200天
审，完成施工图纸并通过项目公司、第三 方及外审单位审核确认，满足限额指标， 消防专篇说明，根据审核意见修改后移交
项目公司
施工单位
项目公司
34 3 设计 燃气设计
入伙日前 330天
60
入伙日前 270天
燃气施工图经审核合格
序号 级别 阶段 1 1 摘牌 摘牌
文旅城销售物业（即住宅）项目计划模块（首期21个月无冬施）
业务事项
21（100+无冬施）个月计 划模块
开始 日期
周期
完成 日期
完成标准
业务部门
发起 部门
接收 部门
摘牌日 1 摘牌日 按发展计划节点摘牌
发展部 项目公司
2 1 交地 交地
交地日前 10天
10
交地日 合同约定的交地时间
1
交地日后 95天
完成
交地日后 100天
5
交地日后 105天
附图签确
业务部门
发起 部门
接收 部门
项目公司
设计中心、 项目公司
项目公司 项目公司
项目公司 营销中心 项目公司 营销中心
40 2 设计 样板段/示范区验收
交地日后 145天
5
交地日后 实施阶段材料清单、现场会议纪要、验收 150天 前检查意见表
项目公司
财务部
6 1 四证 建设工程规划许可证
交地日后 80天
30
交地日后 110天
正式工程规证
项目公司
各部门,项 目公司
7 1 四证 施工许可证
交地日后 110天
30
交地日后 140天
正式施工证
项目公司
各部门,项 目公司
8
1
设计
销售物业地块概念总图、指标移 交
摘牌日前 155天
180
摘牌日后 25天
12 1 设计 总图、单体户型报审 13 3 设计 燃气报装
摘牌日后 5天
30
摘牌日后 完成总图、单体户型图纸报审，组织中间 35天 方案论证会并形成会议纪要
项目公司
入伙日前 370天
40
入伙日前 330天
签订入网合同
项目公司
设计中心 项目公司
14 2 设计 精装设计风格及选定模块报批 15 2 设计 销售类物业产品定位 16 3 设计 市政协调会会议纪要报备 17 3 设计 详勘报告报备 18 2 设计 基坑支护方案论证会成果报备
开工日后 110天
1
开工日后 110天
达到预售证办理工程进度
项目公司 项目公司
61
1
工程
首开住宅预售证办理工程进度要 求（1/3主体结构工程）
开工日后 90天
45
开工日后 达到住宅预售证办理工程进度（1/3主体 135天 结构）
项目公司
项目公司
62
1
工程
首开住宅预售证办理工程进度要 求（2/3主体结构工程）
项目公司
交地日后 65天
15
交地日后 80天
提前5天提交图纸，图纸通过项目公司、 第三方及外审单位审核确认，根据审核意 见修改后移交施工单位
项目公司
设计中心
设计中心、 质监中心
提前10天提交图纸，提前5天完成图纸会
28
3
设计
首开商铺施工图审核后修改（无 地下室）
交地日后 80天
30
交地日后 审，图纸通过项目公司、第三方及外审单 110天 位审核确认，满足限额指标，根据审核意
见修改后移交施工单位
提前15天提交图纸，提前5天完成图纸会
交地日后 130天
15
交地日后 审，图纸通过项目公司、第三方及外审单 145天 位审核确认，满足限额指标，根据审核意
见修改后移交施工单位
业务部门
发起 部门
接收 部门
项目公司 设计中心
项目公司
设计中心、 质监中心
项目公司
设计中心、 质监中心
33 2 设计 全专业施工图审核后修改
180
开工日后 290天
封顶
完成标准
业务部门
发起 部门
接收 部门
项目公司 项目公司
64 3 工程 地下室外墙防水
项目公司
设计中心
25
3
设计
暖通空调、给排水、强弱电方案 报审
交地日后 70天
30
交地日后 100天
评审会完成，会议纪要审批通过
项目公司 设计中心
26 2 设计 立面方案报审 27 3 设计 工程桩施工图审核后修改
交地日后 50天
30
交地日后 80天
完成立面方案报审（含图纸、成本测算 单），组织中间方案论证会并形成会议纪 要
定标
项目公司 项目公司
49 3 销售 销售物料印刷制作 50 2 销售 面积测绘 51 1 销售 取得预售证 52 3 销售 内部认购 53 2 销售 正式开盘
交地日后 130天
20
交地日后 150天
完成
项目公司
交地日后 165天
10
交地日后 175天
面积测绘OA确认
项目公司
交地日后 135天
10
交地日后 取得原件（首开区，其他区域时间根据推 145天 盘计划确定）
开工日后 90天
90
开工日后 达到住宅预售证办理工程进度（2/3主体 180天 结构）
项目公司
项目公司
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文旅城销售物业（即住宅）项目计划模块（首期21个月无冬施）
序号 级别 阶段
业务事项
63 1 工程 主体结构工程
21（100+无冬施）个月计 划模块
开始 日期
周期
完成 日期
开工日后 110天
20 3 设计 开挖图审核后修改 21 2 设计 基础方案论证会成果报审
交地日后 30天
15
交地日后 45天
提前5天提交图纸，图纸通过项目公司、 总包单位审核确认，根据审核意见修改后 移交施工单位
项目公司
交地日后 30天
15
交地日后 提交《专家意见书》、《签到表》、《会 45天 议纪要》
项目公司
设计中心、 质监中心
项目公司 项目公司
3 3 四证 国有土地使用权证
交地日
20
交地日后 20天
正式土地证
项目公司
各部门,项 目公司
4 3 四证 建设用地规划许可证
交地日
30
交地日后 30天
正式用地规证
项目公司
各部门,项 目公司
5 1 四证 证件办理
交地日
90
交地日后 正式土地证和用地规证、建筑规证和施工 90天 证为临时
设计中心、 质监中心
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文旅城销售物业（即住宅）项目计划模块（首期21个月无冬施）
序号 级别 阶段
业务事项
22 2 设计 设计试桩成果专题会成果报备
21（100+无冬施）个月计 划模块
开始 日期
周期
完成 日期
完成标准
业务部门
发起 部门
接收 部门
交地日后 30天
40
交地日后 提交《专家意见书》、《签到表》、《会 70天 议纪要》
项目公司
交地日后 20天
10
交地日后 提交《专家意见书》、《签到表》及《会 30天 议纪要》
项目公司
营销中心、 设计中心
营销中心、 设计中心
设计中心
设计中心、 质监中心 设计中心、 质监中心
19 3 设计 第一次竖向论证及成果报审
交地日后 25天
5
交地日后 30天
完成竖向论证会，设计成果审批完成
项目公司 设计中心
项目公司
设计中心
见修改后移交施工单位
29 2 设计 样板区方案报审
交地日后 80天
120
交地日后 200天
完成销售物业样板区方案报审
项目公司 设计中心
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文旅城销售物业（即住宅）项目计划模块（首期21个月无冬施）
序号 级别 阶段
业务事项
30 2 设计 景观方案报审
31
3
设计
基础（含底板）施工图审核后修 改
25
交地日后 审，完成施工图、自审表及设计院回复成 250天 本测算并oa审批通过，根据审核意见修改
后移交施工单位
提前25天提交图纸，提前10天完成图纸会
交地日后 225天
25
交地日后 审，完成施工图、自审表及设计院回复成 250天 本测算并oa审批通过，根据审核意见修改
后移交施工单位
交地日后 95天
完成销售物业地块概念规划总图及指标
设计中心 项目公司
9 2 设计 方案设计单位确定
摘牌日前 20天
25
摘牌日后 5天
完成招标流程，确定中标单位
项目公司 设计中心
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文旅城销售物业（即住宅）项目计划模块（首期21个月无冬施）
序号 级别 阶段
业务事项
10 2 设计 施工图设计单位确定
总部成本部 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司
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文旅城销售物业（即住宅）项目计划模块（首期21个月无冬施）
序号 级别 阶段
业务事项
45 2 招标 外装工程招标 46 2 招标 内装工程招标 47 3 招标 市政工程招标
21（100+无冬施）个月计 划模块
21（100+无冬施）个月计 划模块
开始 日期
周期
完成 日期
交地日后 60天
45
交地日后 105天
完成
完成标准
业务部门
发起 部门
接收 部门
项目公司 项目公司
开工日
60
开工日后 完成（按一层地下室考虑，如层数增加可 60天 适当增加工期）
项目公司