2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟卷提供答案解析

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟卷提供答案
解析
单选题（共20题）
1. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
【答案】 B
2. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
【答案】 C
3. 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门
【答案】 C
4. 土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
【答案】 B
5. 地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
【答案】 B
6. 建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限
B.高限
C.限高
D.海拔
【答案】 C
7. 以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
8. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决
【答案】 B
9. 集体土地所有权主体不包括（）。

A.乡农民集体
B.村农民集体
C.村民个人
D.村民小组农民集体
【答案】 C
10. 土地登记的基本单元是（）。

A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地
【答案】 A
11. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
【答案】 A
12. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。

A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度
【答案】 D
13. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。

A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.更正登记
【答案】 D
14. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
【答案】 B
15. 我国的土地登记实行（）原则。

A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制
【答案】 C
16. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B.代理事项是土地登记代理合同的客体
C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】 C
17. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。

A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
【答案】 B
18. 下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号
B.所购房产土地使用年限
C.不动产权利归属
D.所在小区土地用途
【答案】 C
19. 下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
C.土地权利人应当提交其权利凭证
D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
【答案】 B
20. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 在土地登记查询中，对查询人的要求有（）。

A.根据资料的重要程度交纳相关查询费
B.未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所
C.不得非法使用查询结果
D.对涉密登记资料负保密义务
E.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
【答案】 BCD
2. 在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是（）。

A.法人
B.非法人组织
C.无民事行为能力的自然人
D.有完全民事行为能力的自然人
E.限制民事行为能力的自然人
【答案】 C
3. 契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（）。

A.美国
B.英国
C.中国香港
D.德国
E.新加坡
【答案】 ABC
4. 下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（）。

A.委托人有规定代理权限的权利
B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务
C.委托人有承担后果的义务
D.委托人有承担处理事务费用的权利
E.委托人有支付代理佣金的义务
【答案】 BD
5. 契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（）。

A.美国
B.英国
C.中国香港
D.德国
E.新加坡
【答案】 ABC
6. 下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。

A.从未进行过土地登记的地区
B.土地抵押过程中需要设定抵押权
C.集体土地使用权权利人发生变更
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.原有登记需要全面更新
【答案】 A
7. 土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括（）。

A.土地登记机关发出的土地证书
B.申请人的身份证明
C.地上建筑物权属证明
D.土地用途变更的批准文件
E.土地调查说明书
【答案】 ACD
8. 下列关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的有（）。

A.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记
B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记
C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记
D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人
【答案】 ABD
9. 关于初始土地登记，下列表述正确的有（）。

A.初始土地登记又称作总登记
B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C.初始土地登记是变更土地登记的基础
D.国家政策发生变化时需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记
E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
【答案】 ABC
10. 土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（），由委托双方商议后确定。

A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准
B.参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准
C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况
D.按机构经验的大小来决定
E.由委托人和土地登记代理机构协商确定
【答案】 BC
大题题（共3题）
1. 某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。

问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？
2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？
3.若土
地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？
【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地
使用权变更登记申请书；(2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；(3)原国有土地使用证；(4)机械厂的房屋所有权证。

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：(1)申请人是
法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还
有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；
(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然
人对待；(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。

3.土
地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均
须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。

代理人为法定
代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的
监护人证明。

2. X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2004年企业
进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资(入股)。

近几年由于经
营管理不善，企业正准备宣告破产。

问题：1.如何理解国有土地使用权作价出资？
2.可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些？
3.A公司改制时，国有土地使用权作价出资(入股)前是如何进行地价评估的？
4.国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征？
【答案】1.国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。

它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。

土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。

其中可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有：(1)自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公
司或企业注入土地资产。

(2)对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方
式配置土地。

当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划
拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现。

(3)对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以
划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产。

3.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、《企业国有资产法》第四十二条规定，
公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，
并折合为股份。

不得高估或者低估作价。

国有企业改建为股份有限公司时，
不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为。

采用国有土地使用
权作价出资(入股)方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总
体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并
依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案。

土地估价报告经
企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门
办理土地资产处置审批时备案。

4.国有土地使用权出资(入股)的法律特征包括：(1)国有土地使用权出资(入股)必须依法审批；(2)国有土地使用权出资(入股)
方式受范围限制；(3)国有土地使用权出资(入股)前必须进行地价评估，作价
结果要备案；(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；(5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

3. 某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集体土地使
用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。

问题：1.
作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？
2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？
3.若土
地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？
【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：(1)土地
使用权变更登记申请书；(2)W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；(3)原国有土地使用证；(4)机械厂的房屋所有权证。

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：(1)申请人是
法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还
有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；
(2)申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然
人对待；(3)不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。

3.土
地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均
须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。

代理人为法定
代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的
监护人证明。