2014年经济师考试模拟试题：中级房地产经济（第二套）

⼀、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)
1、某商品房开发项⽬即将上市时适逢⾦融危机，该项⽬开发建设资⾦主要来⾃银⾏借贷，为避免资⾦链断裂的风险，此时稳妥的定价⽬标宜设定为（　）。

A．实现预期利润
B．维护企业形象
C．维持市场占有率
D．维持营业
2、某⼈⽤80万元购买⼀套已使⽤了20年的住房，该住房的耐⽤年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费⽤为（　）万元。

A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．07
3、⼯业区位理论的奠基⼈是（　）。

A．韦伯
B．克⾥斯塔勒
C．杜能
D．伯吉斯
4、在房地产开发项⽬市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。

A．避强定位
B．创新定位
C．迎头定位
D．产品定位
5、某⼈申请⼀笔个⼈住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采⽤利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。

从10⽉份起，国家法定利率上调为5．5%，则借款⼈当年的货款年利率为（　）。

A．5%
B．5．125%
C．5．25%
D．5．5%
6、建设⽤地使⽤权抵押后，下列关于该⼟地上新增的建筑物的说法中，正确的是（　）。

A．新增建筑物属于抵押财产
B．在建设⽤地使⽤权实现抵押权时，新增建筑物应与建设⽤地使⽤权⼀并处分
C．新增建筑物转让时，建设⽤地使⽤权不随之转让
D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权⼈有权优先受偿
7、下列关于区位的说法中，错误的是（　）。

A．区位是指某⼀事物与其他事物在空间⽅位和距离上的关系
B．区位不随时间⽽变化，仅由⽅位和距离两个因素决定
C．地理环境变化和交通络扩张都会引起区位的变化
D．政治区位是反映某⼀事物与政治中⼼、政治边界等政治要素相互关系的区位
8、下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（　）。

A．合理原则
B．公开原则
C．费⽤与服务⽔平相适应原则
D．费⽤与⽀付能⼒相适应的原则
9、现有甲、⼄、丙三个互斥投资⽅案，各⽅案的投资额和投资后的净收益如下表所⽰，各⽅案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。

各⽅案净现值从⼤到⼩排列正确的是（ ）。

A．甲>⼄>丙
B．⼄>丙>甲
C．⼄>甲>丙
D．甲>丙>⼄
10、某房地产开发企业有购买三种⼟地进⾏房地产开发的机会，⽽每⼀个项⽬分别有⼏个⽅案，但由于资⾦有限，需要选择能使资⾦充分运⽤的⽅案，这时，企业⾯临的⽅案选择类型是（　）
A．互斥⽅案
B．混合⽅案
C．现⾦流量相关⽅案
D．互补⽅案
11、⽤成本法估价时，建筑物现值=（ ）
A．建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B．建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C．建筑物重新构建价格*成新率
D．建筑物重新构建价格—年折旧额
12、下列建设⽤地使⽤权中，不得设定抵押的是（　）。

A．通过招标、拍卖、挂牌⽅式取得的建设⽤地使⽤权
B．通过协议出让⽅式取得的建设⽤地使⽤权
C．通过转让⽅式取得的建设⽤地使⽤权
D．已依法公告列⼊拆迁范围内的房屋占⽤范围内的建设⽤地使⽤权
13、下列项⽬中，可以通过划分拨⽅式取得⼟地使⽤权的是（　）
A．社区便民超市
B．税务机关办公楼
C．服务于⼤众的快餐店
D．别墅
14、（　）是消费者群体分类的基本变量。

A．⼈⼝
B．地理
C．⼼理
D．⾏为
15、征收农民集体所有的⼟地，⼟地补偿费⽤归被征收⼟地的（　）所有。

A．农民个⼈
B．剩余劳动⼒安置单位
C．地上附着物所有⼈
D．农村集体经济组织
16、经营型房地产开发项⽬的现⾦流出主要由（　）和经营成本两⼤部分组成。

A．开发费⽤
B．⼟地取得成本
C．开发成本
D．固定资产投资
17、某房地产投资项⽬每年的现⾦流量如下表所⽰，基准收益率为10%，该项⽬的静态投资回收期在（　）之间。

单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
现⾦流⼊ 250 250 250 250 250
现⾦流出 500 50 30 30 30 30 30
A．第⼆年与第三年
B．第三年与第四年
C．第四年与第五年
D．第五年与第六年
18、《物业管理条例》规定，业主委员会成⽴后30⽇内必须向物业所在地的（　）备案。

A．社区⼯作站
B．市民政部门
C．县⼈民政府房地产⾏政主管部门
D．区、县⼈民政府房地产⾏政主管部门
19、以⼈们对住宅的知识、态度、使⽤或反应为依据对市场进⾏细分，这种细分的依据称为（　）。

A．⼈⼝细分
B．⾏为细分
C．地理细分
D．⼼理细分
20、某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买⽅负担。

已知房地产交易中应由卖⽅缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买⽅缴纳的契税等税费为正常价格的2％。

该套住宅的正常价格为（　）元／m2。

A．5200．00
B．5300．00
C．5319．15
D．5400．0021、已知某投资项⽬的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项⽬的内部收益率为（　）。

A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%
22、 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的（　）。

A．风险因素
B．威胁因素
C．挑战因素
D．帮助因素
23、下列情形中，国家不可以收回国有⼟地使⽤权的有（　）。

A．因社会公共利益需要⽽提前收回⼟地使⽤权的
B．为实施城市规划⽽提前收回⼟地使⽤权的
C．以出让⽅式取得⼟地使⽤权开发房地产，因正常⽴项⼿续的办理，满两年未动⼯的
D．⼟地使⽤者因破产⽽停⽌使⽤⼟地的
24、某从事⼆⼿房租售代理的房地产经纪机构希望给⼴告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采⽤的⼴告媒体是（　）。

A．路牌
B．⼴播
C．电视
D．络
25、若投资资⾦是投资者进⾏投资的强制约束条件，则在进⾏⽅案⽐选时宜采⽤（　）。

A．净现值法
B．净将来值法
C．净年值法
D．净现值率法
26、电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯作的最低保修期是（　）。

A．半年
B．1年
C．2年
D．3年
27、办理建设⽤地使⽤权抵押登记时，交验的⽂件⼀般不包括（　）。

A．抵押合同
B．抵押登记申请书
C．国有建设⽤地使⽤权出让合同
D．国有⼟地使⽤证
28、关于建设⽤地使⽤权赠与的说法，错误的是（　）。

A．建设⽤地使⽤权赠与是⽆偿⾏为
B．赠与⼈与受赠⼈之间需要签订赠与合同
C．赠与⼈愿意赠与，且受赠⼈愿意接受，赠与合同才能成⽴
D．赠与的建设⽤地使⽤权⽆须办理相关⼿续
29、⼟地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（　）确定。

A．由市、县⼈民政府决定
B．⼟地评估事务所根据⼟地估价结果决定
C．由市、县⼈民政府国⼟资源⾏政主管部门决定
D．由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定
30、某商品房开发项⽬采⽤成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。

根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，企业决策者最终将项⽬的销售价格确定为均价6 500元/㎡。

该项⽬采⽤的主要定价⽅法是（　）。

A．⽬标利润定价法
B．需求导向定价法
C．竞争导向定价法
D．⽐较定价法31、下列关于⼟地使⽤权出让、转让的说法中，错误的是（　）。

A．⼟地使⽤权出让是⼀种国家垄断⾏为
B．⼟地使⽤权出让、转让制度基于所有权与使⽤权相分离的原则
C．城市规划区内的所有⼟地都可以直接出让
D．⼟地使⽤权出让年限届满前⼀年，⼟地使⽤者可以申请续期
32、不考虑房地产开发成本和竞争对⼿的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能⼒来确定房地产价格的⽅法，称为（ ）。

A．需求导向定价法
B．主动竞争定价法
C．⽬标利润定价法
D．随⾏就市定价法
33、下列措施中，在房地产开发项⽬投资控制时，发现实际投资值偏离⽬标投资值，应采取的纠偏措施不包括（ ）。

A．司法措施
B．组织措施
C．经济措施
D．技术措施
34、甲公司获得⼀宗⼯业⽤地的⼟地使⽤权，⼟地使⽤年限为法定出让年限，经5年开发建设后，将其转让给⼄⼯⼚，则⼄⼯⼚获得的⼟地使⽤权最长年限为（　）年。

A．35
B．40
C．45
D．50
35、某房地产开发公司拟开发建设⼀住宅⼩区，已知该项⽬的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平⽅⽶，单位产品的可变成本为2 500 元／平⽅⽶。

该公司在完成⼩区建设后，预计可获利300万元。

该公司需开发的保本开发⾯积为（　）平⽅⽶。

A．14 500
B．16 700
C．20 000
D．22 000
36、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－（　）。

A．房地产价格
B．建筑物开发成本
C．⼟地价值
D．建筑物市场价值
37、下列建设⽤地使⽤权处置⽅式中，不属于建设⽤地使⽤权转让的是（　）
A．抵押
B．出售
C．互换
D．赠与
38、国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使⽤单位、个⼈的财产的⾏为称为（　）。

A．征收
B．拆迁
C．征⽤
D．安置
39、在房地产销售代理的各种⽅式中，委托⼈与代理⼈没有直接关系的代理⽅式是（ ）
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．参与代理
40、在出让⼟地使⽤权年限为50年的⼟地上，不允许的单体建设项⽬是（ ）。

A．公寓
B．写字楼
C．⼯业⼚房
D．酒店
41、 M公司取得了某成⽚⼟地的⼟地使⽤权，并按合同约定进⾏成⽚⼟地开发，若M公司要转让该⼟地的⼟地使⽤权，应满⾜的条件是（　）。

A．取得⼟地使⽤权两年以后
B．完成开发投资总额的25％以上（不含⼟地使⽤权出让⾦）
C．完成开发投资总额的25％以上（含⼟地使⽤权出让⾦）
D．形成⼯业⽤地或者其他建设⽤地条件
42、进⾏房地产市场调研时，⾸先应该明确（　）。

A．调研⼈员
B．调研计划
C．调研⽬标
D．调研⽅案
43、房地产投资风险转移的主要形式是（ ）。

A．将风险损失摊销计⼊成本
B．从未发⽣风险损失项⽬的收益中补偿
C．与⾮保险业的其他⼈签订合同
D．建⽴内部风险基⾦
44、（　）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A．个⼈
B．单位
C．国家
D．农民集体
45、邀请招标的承包商数量最少为（　）。

A．1
B．2
C．3
D．4
46、⼀般将（　）称为地租的资本化价格。

A．每⽉取得的地租额
B．每年取得的地租额
C．地价除以折现率
D．每年取得的地租额除以折现率
47、某房地产开发企业拟开发建设⼀个由⼗幢住宅、⼀幢幼⼉园和⼀幢物业服务中⼼组成的住宅⼩区。

该住宅⼩区包括（ ）。

A．3个建设项⽬
B．10个单项⼯程
C．12个单项⼯程
D．12个单位⼯程
48、物业管理投标程序包括：①准备投标⽂件，②项⽬评估与风险防范，③评标，④接受招标⽅的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执⾏合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。

这⼏个步骤的正确顺序是（　）。

A．⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B．⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C．⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D．⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
49、集体⼟地征收时，对征地补偿标准有争议的，由（　）以上⼈民政府协调，协调不成的由批准征收⼟地的政府裁决。

A．省级
B．市级
C．县级
D．以上都不对
50、某⼈购房贷款60万元，采⽤等额本⾦还款⽅式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个⽉的贷款余额是（　）万元。

A．53
B．55
C．57
D．5951、按城市内部结构，城市可分为（ ）。

A．块状城市、带状城市、星状城市
B．单中⼼城市、多中⼼城市
C．棋盘形城市、放射形城市
D．⼤城市、中等城市、⼩城市
52、韦伯提出的原料指数是指（ ）。

A．货物的绝对重量除以制成品总重量
B．限地性原料总重量除以制成品总重量
C．货物的相对重量除以制成品总重量
D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量
53、 2004年3⽉14⽇，我国对（　）作了修改，⾸次将征收和征⽤区分开来。

A．《中华⼈民共和国宪法》
B．《中华⼈民共和国物权法》
C．《中华⼈民共和国⼟地管理法》
D．《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》
54、银⾏向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按⽉等额偿还的个⼈住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）。

A．6．14%
B．6．15%
C．6．17%
D．6．5%
55、可⽐实例成交价格×（ ）=可⽐实例正常市场价格。

A．交易情况修正系数
B．房地产价格指数
C．交易⽇期调整系数
D．房地产状况调整系数
56、房地产市场细分中的⾏为细分不包括（　）。

A．使⽤时间
B．⽣活⽅式
C．追求利益
D．购买阶段
57、房地产投资风险转移的主要形式是（　）。

A．将风险损失摊销计⼊成本
B．从未发⽣风险损失项⽬的收益中补偿
C．与⾮保险业的其他⼈签订合同
D．建⽴内部风险基⾦
58、某房地产投资项⽬的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168．62万元，若每年年末的净现⾦流量相等，则每年年末的净现⾦流量为（ ）万元。

A．250
B．200
C．175
D．150
59、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除⽣产成本和（ ）的余额。

A．平均税费
B．平均利润
C．平均市值
D．平均价格
60、感知风险和分析风险是（　）的两个环节。

A．风险识别
B．风险估计
C．风险评价
D．风险应对
⼆、多项选择题(共20题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，⾄少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
61、下列关于协议出让建设⽤地使⽤权的表述中，正确的有（　）。

A．采取双⽅协议出让⼟地使⽤权的出让⾦不得低于按国家规定所确定的
B．有基准地价的地区，协议出让不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C．协议出让地价必须是协议出让
D．协议出让的不得低于新增建设⽤地的⼟地有偿使⽤费、征地（拆迁）补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费⽤之和E．与招标拍卖挂牌确定的原则相同
62、房地产市场调研资料的收集的途径主要有（　）
A．交易双⽅当事⼈
B．促成房地产交易⾏为的中介商
C．⾮同业间资料的交流
D．不熟悉房地产市场的⼈⼠
E．房地产开发商公开推出的各种销售或出租⼴告
63、可以不经过申请，经⼟地征收将集体⼟地转为国有⼟地的情况有（　）。

A．兴办乡镇企业
B．农村村民建设住宅
C．乡（镇）、村公共设施建设
D．乡（镇）、村公益事业建设
E．⼩产权房建设
64、城市空间结构理论中代表性的理论有（　）
A．多带理论
B．同⼼圆理论
C．扇形理论
D．多核⼼理论
E．中⼼商务区⼟地利⽤模式
65、以下哪些项⽬的物业管理必须进⾏招标（　）。

A．新开发的住宅项⽬
B．新开发的⾮住宅项⽬
C．同⼀物业管理区域内⾮住宅项⽬
D．业主⼊住后由业主⼤会选聘的物业服务企业的项⽬
E．新开发的商业项⽬
66、下列主体中，能被判定具备业主⾝份的有（　）。

A．房屋权属证书记载的房屋所有权⼈
B．房屋权属证书记载的房屋所有权⼈的法定配偶
C．尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受⼈
D．房屋登记簿记载的房屋所有权⼈
E．房屋登记簿记载的房屋所有权⼈的法定配偶
67、房地产市场实地调研的⽅法有（　）。

A．因果关系法
B．⼊户询问法
C．电话询问法
D．观察法
E．试验法
68、房地产⼴告预算的⽅法有（　）。

A．⽬标任务法
B．销售百分⽐法
C．量⼊为出法
D．随机函数法
E．竞争对等法
69、国有⼟地上房屋征收补偿的⽅式有（　）。

A．货币补偿
B．保障安置
C．异地移民安置
D．农业⽣产安置
E．屋产权调换
70、房地产投资项⽬外部环境的不确定性来源包括（　）
A．政府的政策和规定的变化
B．市场环境的变化
C．通货膨胀和信贷风险
D．资⾦筹措⽅式与来源
E．⼯程价款估算或结算错误71、房地产开发企业通常采⽤直接销售渠道的情形有（　）。

A．房地产市场为卖⽅市场，推出的商品房供不应求
B．房地产市场为买⽅市场，推出的商品房供⼤于求
C．商品房素质⼀般，市场反应平平
D．商品房素质特别突出，市场反应很好
E．⼤型房地产开发企业，拥有⼀批具有房地产销售专业知识和经验的⾼素质销售队伍
72、采⽤收益法评估出的某宗房地产价值偏⾼，其原因可能有（　）。

A．选取的报酬率偏低
B．预测的未来净收益偏⼤
C．估计的使⽤期限偏短
D．估计的运营费⽤偏⼤
E．估计的空置率偏⾼
73、下列⼯作中，属于房地产开发项⽬招标⼯作内容的有（　）。

A．发出招标公告与邀请函
B．发售招标⽂件
C．评标委员会向投标⼈介绍评标⽅法
D．对投标⼈进⾏资格复查
E．与承包商协商⼯期和付款⽅式
74、决定房地产需求量的⼀般因素有（　）。

A．房地产的价格⽔平
B．消费者的收⼊⽔平
C．消费者的偏好
D．相关物品的价格⽔平
E．房地产开发商对未来的预期
75、下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（　）。

A．项⽬对某种不确定因素的敏感程度，可表⽰为该因素按⼀定⽐例变化时引起项⽬指标的变动幅度（通常是列表表⽰）B．敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项⽬的经济效益情况为；在什么范围变化时，投资项⽬的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C．敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D．敏感性分析只可⽤于对静态经济指标的分析，⽽不可⽤于对动态经济指标的分析
E．敏感性分析既可⽤于对静态经济指标的分析，也可⽤于对动态经济指标的分析
76、城市是⼈类社会第⼆次社会劳动⼤分⼯的产物，最早的城市是以（　）为主的集市。

A．畜牧业
B．商业
C．制造业
D．⼿⼯业
E．服务业
77、征收耕地的补偿费由包括（　）。

A．⼟地补偿费
B．征地管理费
C．地上附着物补偿费
D．青苗补偿费
E．安置补偿费
78、在对互斥⽅案进⾏直接⽐选时，必须具备的可⽐条件有（　CDE）。

A．被⽐较⽅案的投资额相同或相近
B．被⽐较⽅案具有相同的不确定因索
C．被⽐较⽅案的费⽤及效益计算⼝径⼀致
D．被⽐较⽅案具有相同的计算期
E．被⽐较⽅案现⾦流量具有相同的时间单位
79、下列关于内部收益率的说法中，正确的有（　）。

A．当内部收益率⾼于⽬标收益率时，投资项⽬是可⾏的
B．内部收益率是当项⽬寿命期终⽌了时所有投资正好被回收的收益率
C．同⼀项⽬的全部投资内部收益率⼀定⾼于资本⾦内部收益率
D．内部收益率是投资者可以接受的贷款利率
E．内部收益率越⾼，投资风险就越⼩
80、下列选项中属于房地产投资系统风险的有（　）
A．通货膨胀风险
B．市场供求风险
C．周期风险
D．资本价值风险
E．时间风险三、案例分析题(共20题，每题2分。

由单选和多选组成。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分) 81、根据以下材料，回答81-100题：
某房地产开发企业以4000万元竞拍到⼀宗别墅⽤地的⼟地使⽤权。

该地块⾯积为20000m2，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％。

预期投资利润率为35％，销售税费为销售收⼊的6％。

产品定位为⾼档别墅区，按规划容积率进⾏产品设计，预计建筑安装⼯程造价为建筑⾯积2000元／m2，⼩区配套及基础设施⼯程和建设期间税费为建筑⾯积1500元／m2，可销售⽐率为95％。

促销⼯作的安排是：开盘前在当地晚报⼤幅⾯刊登项⽬即将开盘的消息；开盘当⽇在当地电视台播出开盘情况，组织⾜够的置业顾问对看房⼈进⾏全程陪同和产品介绍，并对当⽇前⼗名下订单的客户赠送车库。

项⽬按预定计划进⾏建设，在项⽬施⼯进⼊后期即将⾯市时，政府发布了关于严格限制别墅⽤地供应的通知。

该项⽬的楼⾯地价为（　）元／m2。

A．1000
B．2000
C．4000
D．4211
82、采⽤成本导向定价法确定项⽬均价为（　）元／m2。

A．9552
B．10771
C．11297
D．11338
83、该项⽬涉及的促销⽅式有（　）。

A．公共关系
B．⼈员促销
C．⼴告促销
D．营业推⼴
84、从背景资料判断，在⼀般情况下，该项⽬的价格⾛势将（　）。

A．上升
B．下降
C．⽆法预计
D．维持稳定
85、根据以下材料，回答85-104题：
某市欲征收城郊两处居民点和部分农⽥建设⼯业园区，该处农⽤地转⽤⽅案符合⼟地利⽤总体规划。

现该市成⽴了⼯业园区开发管理委员会，负责管理和监督⼟地的⼀级和⼆级开发。

开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为⼟地⼀级开发承包商。

⼟地⾏政主管部门将农⽤地转⽤⽅案和补充耕地⽅案报⼈民政府批准，还应满⾜的条件是（　）。

A．⽅案符合当地控制性详细规划要求
B．⽅案符合⼟地利⽤年度计划确定的控制指标
C．补充耕地⽅案符合⼟地整理开发专项规划
D．补充耕地⾯积⾄少与占⽤⾯积相等
86、农⽤地转⽤⽅案、补充耕地⽅案、征收⼟地⽅案和供地⽅案经有批准权的⼈民政府批准后，同级⼟地⾏政主管部门应当在收到批件后（　）⽇内将批复发出。

A．3
B．5
C．7
D．10
87、该市⼯业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置⽅式有（　）。

A．货币安置
B．农业⽣产安置
C．重新择业安置
D．安置补助费
88、该市征收城郊两处居民点和部分农⽥建设⼯业园区应采取征地和安置的步骤包括（　）。

A．办理征地补偿登记
B．确定征地补偿标准和拟定⽅案
C．征地补偿、安置⽅案组织实施
D．进⾏公告
89、根据以下材料，回答89-108题
某市欲征收近郊某处居民点和部分农⽥建设⼯业园区，该处农⽤地转⽤⽅案符合⼟地利⽤总体规划。

现该市成⽴了⼯业园区开发管理委员会，负责管理和监督⼟地的⼀级和⼆级开发。

⼟地⾏政主管部门将农⽤地转⽤⽅案和补充耕地⽅案报⼈民政府批准，还应满⾜的条件是（　）。

A．⽅案符合当地控制性详细规划要求
B．⽅案符合⼟地利⽤年度计划确定的控制指标
C．补充耕地⽅案符合⼟地整理开发专项规划
D．补充耕地⾯积⾄少与占⽤⾯积相等
90、农⽤地转⽤⽅案、补充耕地⽅案、征收⼟地⽅案和供地⽅案经有批准权的⼈民政府批准后，同级⼟地⾏政主管部门应当在收到批件后（　）⽇内将批复发出。

A．3
B．5
C．7
D．1091、对居民点实施房屋征收的具体⼯作有（　）。

A．调查登记房屋征收范围内房屋情况
B．对征收房屋价值评估
C．签订补偿协议
D．进⾏房屋征收的强制执⾏
92、关于房屋征收管理分⼯的说法中，不正确的是（　）。

A．房屋征收主体是市、县⼈民政府
B．房屋征收的主管部门是市、县⼈民政府确定的房屋征收部门
C．房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体⼯作
D．房屋征收实施单位可以以营利为⽬的
93、根据以下材料，回答93-112题
某房地产开发公司开发建设的甲住宅⼩区已临近竣⼯，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的⽅式选聘物业服务企业来管理该⼩区。

该房地产开发公司可以采取的招标⽅式有（　）。

A．公开招标
B．秘密招标
C．邀请招标
D．直接指定
94、物业管理招标投标的原则有（　）。

A．公开、公平、公正
B．等价有偿
C．诚实信⽤
D．保护弱者
95、该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（　）。

A．该房地产开发公司的名称、地址
B．应邀招标的物业服务企业
C．获取招标⽂件的办法
D．甲住宅⼩区的基本情况
96、评标委员会的下列做法中，错误的有（　）。

A．为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B．否决所有投标
C．向招标⼈提交书⾯评标报告
D．推荐超过3名有排序的合格中标候选⼈
97、根据以下材料，回答97-116题：
甲房地产公司欲建设⼀住宅项⽬，委托⼀社会调研公司进⾏住宅项⽬调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进⾏调研⼯作，其问卷内容如下
您能想象⼩区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪⾥？（3）若您买房您最看重哪⼀点？（4）您认为⼩区环境设计应该注意哪些内容？请回答下列问题：
<1>、本案采⽤开放式问卷调查的优点是（　）。

A．易于记录
B．节约时间
C．被访者的限制少
D．调研成本低
98、若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研⽅法是（　）。

A．经理询问法
B．邮寄询问法
C．路上拦截
D．⼊户询问
99、住宅市场调研中，价格分析⾸先要（　）。

A．选出影响住宅价格的主要因素
B．判断价格被消费者接受的程度
C．调整价格测试消费者态度
D．进⾏消费者特征调研
100、在确定住宅⼩区规划、户型及相关配套服务的质量研究中（　）最适⽤。

A．⼩组访谈法
B．电话询问法
C．投射法
D．实验法。