福州市区二手房买卖合同范本(2024年修订版)

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
福州市区二手房买卖合同范本（2024年修订
版）
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手房
第二条房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三条交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户费用
4.4 过户时间
第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量
5.2 质量保修期限
5.3 质量问题的处理
第六条房屋使用权及物业管理6.1 房屋使用权
6.2 物业管理
第七条交易税费
7.1 交易税费承担方式
7.2 税费支付时间
第八条违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿金额
第九条争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十条合同的变更和解除10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一条合同的生效
11.1 合同生效条件
11.2 合同生效时间
第十二条双方陈述与保证
12.1 出卖人陈述与保证
12.2 买受人陈述与保证
第十三条附加条款
13.1 附加条款内容
第十四条合同的份数
14.1 合同份数
14.2 各份合同的持有方
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人：指依法拥有福州市区二手房所有权并同意出售的个人或机构。

1.2 买受人：指同意购买福州市区二手房并支付交易价格的个人或机构。

1.3 二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。

第二条房屋基本信息
2.1 房屋坐落：指福州市区具体的地址，包括门牌号码。

2.2 房屋结构：指房屋的的建筑形式，如独立式、联排式、板式等。

2.3 房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.4 房屋所有权证号：指房屋所有权证上的唯一编号。

第三条交易价格及支付方式
3.1 交易价格：指买受人同意支付给出卖人的房屋购买价格，以人民币元为单位。

3.2 支付方式：买受人可以选择现金支付、转账支付或按揭支付等方式。

3.3 支付时间：买受人应按照双方约定的时间分期支付交易价格。

第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间：出卖人应按照双方约定的时间将房屋交付给买受人。

4.2 交付条件：房屋应满足双方约定的交付条件，如清偿贷款、解除抵押等。

4.3 过户费用：双方应按照约定承担房屋过户所需的税费，包括契税、个人所得税等。

4.4 过户时间：双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，并约定过户完成的时间。

第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准。

5.2 质量保修期限：出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。

5.3 质量问题的处理：如房屋在保修期限内出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。

第六条房屋使用权及物业管理
6.1 房屋使用权：买受人自房屋交付之日起享有房屋使用权。

6.2 物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

第七条交易税费
7.1 交易税费承担方式：双方应按照法律法规和政策规定承担房屋交易所需的税费。

7.2 税费支付时间：买受人应按照双方约定的时间支付交易税费。

第八条违约责任
8.1 出卖人违约：
8.1.1 出卖人未能按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分的房价款向买受人支付违约金。

8.1.2 出卖人未能按照约定履行合同的，应承担买受人因此所遭受的直接损失。

8.2 买受人违约：
8.2.1 买受人未能按照约定时间支付交易价格的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。

8.2.2 买受人未能按照约定履行合同的，应承担出卖人因此所遭受的直接损失。

8.3 违约赔偿金额：违约金的计算方式为逾期支付部分房价款的每日千分之五，但最高不超过房价款的总额的百分之五。

第九条争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。

9.2 仲裁或诉讼地点：如选择仲裁，应提交至福州市仲裁委员会；如选择诉讼，应向福州市中级人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。

10.2 合同解除条件：一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

第十一条合同的生效
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2 合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。

第十二条双方陈述与保证
12.1 出卖人陈述与保证：
12.1.1 出卖人系房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。

12.1.2 出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。

12.2 买受人陈述与保证：
12.2.1 买受人具备购买房屋的能力，自愿购买该房屋。

12.2.2 买受人保证按照约定时间支付交易价格。

第十三条附加条款
13.1 附加条款内容：
13.1.1 双方约定的其他事项，包括但不限于房屋装修、家具
家电赠送等。

13.1.2 附加条款应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

第十四条合同的份数
14.1 合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

14.2 各份合同的持有方：双方应妥善保管所持有的合同副本，如合同正本遗失或损毁，以副本为准。

第二部分：第三方介入后的修正
鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。

第一条第三方定义
1.1 本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、不动产登记机构等。

第二条第三方介入的情形
2.1 第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、贷款申请、过户登记、支付交易税费等。

第三条第三方责任
3.1 第三方应按照甲乙方的指示和相关法律法规的要求，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。

3.2 第三方应保持独立性，不得擅自变更或解除甲乙双方已达成的协议。

3.3 第三方在履行协助义务过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。

第四条第三方费用
4.1 第三方所需的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等，由甲乙方按照约定方式承担。

4.2 甲乙方应在第三方提出费用要求后及时支付，否则第三方有权暂停协助事项。

第五条第三方责任限额
5.1 第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规和行业惯例确定。

如无明确规定，第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。

5.2 甲乙方因第三方的原因遭受损失的，有权要求第三方承担责任。

但甲乙方的损失超过第三方责任限额的，超出部分由甲乙方自行承担。

第六条第三方与甲乙方的关系
6.1 第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。

甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

6.2 第三方对甲乙方的义务，不视为甲乙方对对方的义务。

甲乙方之间的事务，不得要求第三方承担。

第七条第三方信息的披露
7.1 甲乙方有权要求第三方提供与房屋交易相关的信息。

第三方应如实提供，不得隐瞒或提供虚假信息。

7.2 第三方在协助甲乙方完成交易过程中，获取的甲乙方个人信息和交易信息，应予以保密，不得泄露给第三方无关人员。

第八条第三方违约的处理
8.1 第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或解除合同。

8.2 第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。

第九条合同的变更和解除
9.1 甲乙方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。

9.2 甲乙方同意解除本合同的，应协商确定解除事项，并签订书面解除协议。

第十条争议解决
10.1 甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。

10.2 甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。

第十一条合同的份数
11.1 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。

11.2 各份合同的持有方应妥善保管所持有的合同副本，如合同正本遗失或损毁，以副本为准。

本合同的补充协议，经甲乙方和第三方签字（或盖章）后生效，
与本合同具有同等法律效力。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：房屋平面图
附件三：房屋现状照片
附件四：房屋评估报告
附件五：贷款申请表
附件六：过户申请表
附件七：交易税费计算表
附件八：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议
附件九：补充协议
附件的详细要求和说明：
附件一：房屋所有权证复印件
要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的所有内容。

说明：作为房屋所有权的证明，用于证实出卖人的所有权。

附件二：房屋平面图
要求：准确地展示房屋的结构和布局。

说明：帮助买受人了解房屋的具体布局和空间利用。

附件三：房屋现状照片
要求：真实、客观地反映房屋的现状。

说明：用于买受人了解房屋的实际状况，确认是否符合约定。

附件四：房屋评估报告
要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明房屋的价值评估。

附件五：贷款申请表
要求：填写完整，包括买受人的个人信息、贷款需求等。

说明：用于申请贷款购买房屋。

附件六：过户申请表
要求：填写完整，包括甲乙方和第三方的信息。

说明：用于办理房屋过户手续。

附件七：交易税费计算表
要求：清晰地展示各项税费的计算依据和结果。

说明：用于买受人了解并计算交易过程中所需支付的税费。

附件八：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议
要求：明确物业公司的服务内容、费用等。

说明：用于买受人了解并遵守物业管理规定。

附件九：补充协议
要求：明确补充协议的内容，双方签字（或盖章）生效。

说明：用于对主合同的补充和修改。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人未能按照约定时间交付房屋。

2. 出卖人未能按照约定履行合同。

3. 买受人未能按照约定时间支付交易价格。

4. 买受人未能按照约定履行合同。

5. 第三方未能按照约定协助甲乙方完成房屋交易相关手续。

6. 第三方擅自变更或解除甲乙双方已达成的协议。

7. 第三方在履行协助义务过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失。

违约责任认定标准：
1. 违约金计算：逾期支付部分房价款的每日千分之五，最高不超过房价款的总额的百分之五。

2. 损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。

3. 违约金和损失赔偿的总额，不得超过合同总价款的百分之二十。

示例说明：
若出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算按照逾期交付部分房价款的每日千分之五计算，最高不超过房价款总额的百分之五。

如果出卖人的违约行为导致买受人遭受了实际损失，买受人还可以要求出卖人赔偿损失，但违约金和损失赔偿的总额不得超过合同总价款的百分之二十。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。

2. 房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。

3. 过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4. 契税：是指在房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向买受人征收的一种税费。

5. 个人所得税：是指在房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向出卖人征收的一种税费。

6. 违约金：是指一方违约时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。

7. 损失赔偿：是指一方违约导致另一方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。

本合同中涉及的房屋交易过程，包括但不限于房屋所有权证的转移、过户手续的办理、契税和个人所得税的缴纳等，均应遵守相关法律法规的规定。

违约金和损失赔偿的计算和支付，也应符合法律法规和本合同的约定。