北京商品房买卖合同标准2024年通用

北京商品房买卖合同标准2024年通用
合同编号：__________
合同双方：
甲方（出卖人）：
名称：____________________
地址：____________________
联系方式：_________________
代表：____________________
乙方（买受人）：
名称：____________________
地址：____________________
联系方式：_________________
代表：____________________
鉴于甲方为房屋的出卖人，拥有房屋的完全所有权和处置权；乙方为房屋的买受人，愿意购买甲方所持有的房屋。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况
1.1 房屋坐落于北京市________________区（县）
________________街道（镇）________________路________________号，房屋所有权证号：________________。

1.2 房屋规划用途：________________。

1.3 房屋建筑结构：________________。

1.4 房屋建筑面积：________________平方米。

1.5 房屋所有权性质：________________。

第二条房屋交易价格及支付方式
2.1 甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：
________元整（小写）：_________元。

2.2 乙方支付房价款的方式如下：
（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人
民币________元整作为定金。

定金支付后，乙方不得以任何理由要求
退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________元
整作为首付款。

首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）余款人民币________元整，乙方应按照甲方指定的银行账户，办理贷款或现金支付。

第三条房屋交付及办理产权转移登记手续
3.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。

交付条
件如下：
（1）甲方应将房屋钥匙交付给乙方。

（2）房屋应符合国家关于住宅建筑工程的质量标准及设计要求。

（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施应正常使用。

3.2 甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向北
京市房地产交易中心申请办理房屋产权转移登记手续。

3.3 办理产权转移登记手续所需费用由乙方承担。

第四条甲方义务
4.1 甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，确保不存在任何权
属纠纷和法律纠纷。

4.2 甲方应按照本合同约定的时间、数额收取房价款。

4.3 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。

4.4 甲方应对乙方提供的个人信息予以保密。

第五条乙方义务
5.1 乙方应按照本合同约定的时间、数额支付房价款。

5.2 乙方应在本合同约定的时间内，配合甲方办理产权转移登记
手续。

5.3 乙方应对甲方提供的房屋信息予以保密。

第六条违约责任
6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方
损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2 甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部
分房价款的2‰向乙方支付违约金。

6.3 乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照未支付部
分房价款的2‰向甲方支付违约金。

第七条争议解决
7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和
国法律。

7.2 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商
解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有
权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1、甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权属纠纷。

如因甲
方原因导致房屋存在法律纠纷或权属纠纷，甲方应承担全部责任，并
赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

条款说明：本条款旨在明确甲方的义务，确保房屋的权属清晰，
无任何法律纠纷和权属纠纷。

若因甲方原因导致房屋存在法律纠纷或
权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失，以保障乙方的合法权益。

2、甲方应保证房屋符合国家关于住宅建筑工程的质量标准及设计
要求。

如因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担全部责任。

条款说明：本条款旨在明确甲方的义务，确保房屋的质量符合国
家关于住宅建筑工程的质量标准及设计要求。

若因房屋质量问题导致
的损失，甲方应承担全部责任，以保障乙方的合法权益。

3、甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。

如甲方迟延
交付，应按照迟延交付部分房价款的2‰向乙方支付违约金。

条款说明：本条款旨在明确甲方的义务，确保按照合同约定的交
付日期将房屋交付给乙方。

若甲方迟延交付，按照迟延交付部分房价
款的2‰向乙方支付违约金，以保障乙方的合法权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1、乙方应按照合同约定的时间和数额支付房价款。

如乙方迟延支付，应按照未支付部分房价款的2‰向甲方支付违约金。

条款说明：本条款旨在明确乙方的义务，确保按照合同约定的时
间和数额支付房价款。

若乙方迟延支付，按照未支付部分房价款的2‰向甲方支付违约金，以保障甲方的合法权益。

2、乙方应在本合同约定的时间内，配合甲方办理产权转移登记手续。

如乙方未能配合办理，应承担因此导致的一切后果。

条款说明：本条款旨在明确乙方的义务，确保在本合同约定的时
间内，配合甲方办理产权转移登记手续。

若乙方未能配合办理，应承
担因此导致的一切后果，以保障甲方的合法权益。

3、乙方应对甲方提供的房屋信息予以保密。

如乙方泄露甲方提供
的房屋信息，应承担因此导致的一切后果。

条款说明：本条款旨在明确乙方的义务，确保对甲方提供的房屋
信息予以保密。

若乙方泄露甲方提供的房屋信息，应承担因此导致的
一切后果，以保障甲方的合法权益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1、第三方中介应诚实守信，公正中立，为甲乙双方提供专业的房
地产交易服务。

条款说明：本条款旨在明确第三方中介的义务，要求其诚实守信，公正中立，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务，以确保交易的顺
利进行。

2、第三方中介应按照合同约定的时间和数额收取佣金。

如第三方
中介迟延收取，应按照迟延收取部分佣金的2‰向甲方支付违约金。

条款说明：本条款旨在明确第三方中介的义务，确保按照合同约
定的时间和数额收取佣金。

若第三方中介迟延收取，按照迟延收取部
分佣金的2‰向甲方支付违约金，以保障甲方的合法权益。

3、第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和房屋信息予以保密。

如第三方中介泄露甲乙双方提供的个人信息和房屋信息，应承担因此
导致的一切后果。

条款说明：本条款旨在明确第三方中介的义务，确保对甲乙双方
提供的个人信息和房屋信息予以保密。

若第三方中介泄露甲乙双方提
供的个人信息和房屋信息，应承担因此导致的一切后果，以保障甲乙
双方的合法权益。

一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋设计图纸复印件
3. 房屋质量检测报告复印件
4. 甲方身份证复印件
5. 乙方身份证复印件
6. 第三方中介资质证明复印件
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋交付确认书
9. 产权转移登记申请表
10. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2. 甲方未能保证房屋权属清晰，认定违约。

3. 甲方未保证房屋质量符合标准，认定违约。

4. 乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。

5. 乙方未配合办理产权转移登记手续，认定违约。

6. 第三方中介未诚实守信，公正中立，认定违约。

7. 第三方中介未按约定时间和数额收取佣金，认定违约。

8. 第三方中介未保密甲乙双方提供的信息，认定违约。

三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关规定，由房地产开发企业开发建设，用于销售的住宅房屋。

2. 出卖人：指拥有商品房所有权，并有权处置的当事人。

3. 买受人：指购买商品房的当事人。

4. 定金：指乙方为了保证履行合同，预先支付给甲方的款项。

5. 首付款：指乙方在购买商品房时，一次性支付给甲方的部分房价款。

6. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

7. 产权转移登记：指将商品房的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付房屋与合同描述不符：
解决办法：乙方应要求甲方按照合同约定履行交付义务，如有不符情况，乙方有权拒绝接收并提出整改要求。

2. 房价款支付纠纷：
解决办法：双方应按照合同约定的时间和数额支付房价款，如有纠纷，可协商解决或依法向法院提起诉讼。

3. 产权转移登记办理缓慢：
解决办法：甲乙双方应共同配合，提供必要的文件和信息，加速办理产权转移登记手续。

4. 房屋质量问题：
解决办法：乙方发现房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应按照合同约定承担维修或赔偿责任。

五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行商品房买卖。

2. 第三方中介参与商品房买卖交易服务。

3. 房屋交付及产权转移登记手续办理。

4. 处理商品房买卖过程中的违约行为。

5. 双方协商解决合同执行中的问题。