基于主成分分析法的海南省主要城市房价研究

基于主成分分析法的海南省主要城市房价研究
近年来，随着房地产市场的飞速发展，中国各地城市房价不断上涨。

海南省是一个非
常重要的旅游地，其城市房价格水平正受到市场影响。

本文以中国新房价格走势的数据选
取海南省主要城市的面板数据，并基于主成分分析法（PCA）研究城市房价格水平。

研究表明，海南省以三大城市（海口、三亚和琼海）为代表，共有九个被研究城市，
房价总体不断上涨，总体趋势比较稳定。

利用Eviews软件进行主成分分析，发现城市房
价水平在三个主成分上共获得了84.72％的变异解释程度。

房价水平存在两个明显的高峰，主要表现在三亚湾面和滨海面上。

基于上述研究，海南省的房地产市场总体表现出稳中向好的态势，但在具体的地区房
价水平上也存在明显的差异性和脆弱性，需要通过政府的合理的宏观调控政策来平衡房地
产市场的发展。

政府可采取多种方式来促进公平房地产环境，如支持低收入群体能够购买住房，促进
住房供应市场的发展，加快土地供应、扩大公共住房供应等。

此外，还要控制购买住房投
资的行为，以防止房地产市场出现过度热点影响，确保城市房价稳定。