2024年中介独家委托卖房合同有效吗

中介独家委托卖房合同有效吗
合同编号：__________
第一章：定义与解释
1.1本合同中的术语和定义如下：
1.1.1“房产”指甲方拥有的位于【地址】的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

1.1.2“独家代理”指甲方授权乙方为该房产的唯一代理销售方，乙方在授权范围内享有独家销售权。

1.1.3“委托期限”指甲方授权乙方代理销售的期限，自本合同生效之日起计算。

1.1.4“违约”指甲方或乙方违反本合同项下的义务或保证。

1.1.5“中介费”指甲方应向乙方支付的费用，按照本合同约定的标准计算。

1.2本合同中的条款仅为方便阅读而设置，不影响合同条款的解释和理解。

第二章：独家代理授权
2.1甲方授权乙方为该房产的独家代理销售方，乙方在授权期限内享有独家销售权。

2.2甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁关系或其他影响销售的瑕疵，并已取得所有必要的销售许可和批准。

2.3乙方保证在授权期限内积极推广销售该房产，并采取适当的销售策略和手段。

第三章：委托期限与终止
3.1本合同的委托期限为【委托期限】个月，自本合同生效之日起计算。

3.2在委托期限内，如甲方与第三方达成销售协议或自行销售该房产，应立即通知乙方，并按照本合同约定支付中介费。

3.3如委托期限内乙方未能促成销售，本合同自动终止，双方互不追究。

3.4在委托期限内，如甲方或乙方希望提前终止本合同，应提前【通知期限】天书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

第四章：中介费用与支付
4.1甲方同意按照本合同约定的标准向乙方支付中介费，中介费为房产成交价的【中介费比例】%。

4.2乙方在促成销售后，甲方应在收到购房款的同时支付中介费。

4.3如甲方违反本合同约定拒绝支付中介费，乙方有权采取必要的法律措施追究甲方的违约责任。

第五章：保密与知识产权
5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、机密信息等应予以严格保密，未经对方书面同意不得泄露给任何第三方。

5.2本合同所涉及的知识产权归乙方所有，甲方不得以任何形式侵犯乙方的知识产权。

第六章：双方的权利与义务
6.1甲方应向乙方提供该房产的真实信息，包括但不限于房产的权属证明、位置、面积、结构、装修情况、配套设施等，并确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。

6.2甲方应积极配合乙方进行销售活动，包括但不限于提供看房便利、及时提供有关房产的补充信息、协助办理过户手续等。

6.3乙方应根据甲方的委托和授权，积极寻找潜在买家，进行销售推广，并按照甲方的要求进行价格谈判和签订买卖合同。

6.4乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密和个人信息，不得将甲方的房产用于其他用途或擅自改变房产的现状。

6.5乙方应按时向甲方报告销售进展情况，包括已联系的潜在买家数量、买家反馈、销售建议等，并根据甲方的要求提供销售报告和客户反馈。

第七章：违约责任
7.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.3如双方因不可抗力等原因无法履行本合同，应及时通知对方，并根据情况协商解决或终止本合同。

第八章：争议解决
8.1对于本合同的解释、履行和争议解决，双方应通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

8.3诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。

第九章：合同的修改与终止
9.1本合同一经签订，双方应严格遵守，不得擅自修改或终止。

9.2如双方同意修改或终止本合同，应书面签署修改协议或终止协议，并按照本合同约定的程序进行。

9.3本合同的修改或终止不影响双方在本合同项下的权利和义务的履行。

第十章：其他条款
10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期】年，自本合同生效之日起计算。

第十一章：房产交付与过户
11.1甲方应在买卖合同生效后【交付日期】内将房产交付给乙方或乙方指定的买家，并协助乙方办理房产过户手续。

11.2甲方应保证交付的房产符合合同约定，包括但不限于房产的实际面积、结构、装修标准等与甲方提供的信息一致。

11.3乙方应在收到甲方交付的房产后，及时进行验收，并将验收结果通知甲方。

如乙方对房产有异议，应在验收后【异议期限】内通知甲方，并说明异议原因。

11.4甲方应在房产过户前，将房产的所有权证明、土地使用权证明等文件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

11.5房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的所有权转移给乙方或乙方指定的买家，并承担由此产生的税费和其他费用。

第十二章：税费与费用
12.1房产交易过程中产生的税费和其他费用，按照国家法律法规的规定执行。

双方应按照合同约定承担各自应承担的税费和费用。

12.2甲方应承担的税费和费用包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。

12.3乙方应承担的税费和费用包括但不限于契税、印花税、中介费等。

12.4双方应按照合同约定及时支付各自应承担的税费和费用，如一方未按时支付，另一方有权要求其支付违约金。

第十三章：合同解除与终止
13.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的情况，受影响的一方有权解除或终止本合同。

13.2双方同意，如一方未履行本合同项下的义务，另一方有权解除或终止本合同，并要求违约方承担违约责任。

13.3合同解除或终止后，双方在本合同项下的权利和义务立即终止，但合同解除或终止前已产生的权利和义务仍应履行。

13.4合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已收取或支付的款项，并按照合同约定处理已交付的房产。

第十四章：法律适用与管辖
14.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用的法律。

14.2双方同意，如发生争议，应通过友好协商解决。

协商无果的情况下，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

14.3诉讼过程中，双方应积极参与诉讼活动，并按照法院的要求提供必要的证据和材料。

14.4诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。

第十五章：通知与送达
15.1本合同项下的通知、要求等，双方应以书面形式送达对方。

书面形式包括但不限于、电子邮件、快递等方式。

15.2通知、要求等送达对方后，对方应在收到后的【回复期限】内予以回复。

如对方未在规定期限内回复，视为对方已收到并同意通知、要求等。

15.3双方的通讯地址和联系方式如发生变化，应在变化后的【通知期限】内通知对方。

如未及时通知，对方按照原通讯地址和联系方式发送的通知、要求等，视为已送达。

15.4本合同项下的通知、要求等，如涉及重要事项，双方应通过书面形式送达，并保留送达证据。