2015年下半年山东省管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题

2015年下半年山东省管理与法规辅导：土地执法与监察模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
2、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50
B．40
C．70
D．80
3、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价
4、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。

A：地租是土地所有权借以实现的经济形式
B：土地价格是地租的资本化
C：土地价格是土地价值的货币表现
D：一切地租都是剩余价值
E：时间因素
5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
E：土地
6、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。

A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：土地
7、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构
B．建筑物密度、容积率
C．区域交通管制、用地结构
D．公用设施条件、容积率
8、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门
B：评估行业协会
C：评估机构
D：注册土地评估师
E：时间因素
9、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。

A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
10、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组
B．企业按行业分组
C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算
B：单位工程竣工成本决算
C：单项工程竣工成本概算
D：工程竣工决算
E：土地
12、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资
B：房屋折旧费
C：营业税
D：改扩建费用
E：合法性
13、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。

【2002年考试真题】
A：300
B：340
C：370
D：330
E：时间因素
14、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原
B．成本逼近
C．路线价
D．市场比较
15、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
16、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．
A：1635
B：1650
C：1785
D：1799
E：时间因素
17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】
A：地籍图
B：房产分丘图
C：房产分户图
D：房产分幅图
E：土地
18、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】
A：累进税率
B：超额累进税率
C：四级超率累进税率
D：四级定额税率
E：土地
19、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
20、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。

A．K=2
B．K=3
C．K=4
D．K=7
21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：土地
22、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

【2007年考试真题】A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
23、土地估价报告审核应符合的要求不包括。

A：合法性
B：合规性
C：合理性
D：合适性
E：合法性
24、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】
A：7～15
B：15～20
C：5～7
D：16～20
E：土地
25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A：耕地
B：农用地
C：农用地和农村建设用地
D：农用地和宜农未利用地
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。

A．总登记
B．初始登记
C．他项权利登记
D．变更登记
2、市场比较法估价需具备的条件是。

A：同一供求范围内
B：估价时点的近期
C：有较多类似土地的交易
D：所处的地区房地产市场较活跃
E：房地产交易发生较少的地区
3、国债的限度包括的含义有。

A：历年累计债务的总规模
B：当年发行的国债总额
C：当年到期需要还本付息的债务总额
D：认购人的实际负担能力
E：预计来年的总需量
4、房屋面积测算内容有。

A：住宅面积和写字楼面积
B：房屋建筑面积和公用建筑面积
C：产权面积和使用面积
D：预测面积和实测面积
E：平房面积和高层面积
5、城市规划的主要任务。

A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标
B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源
C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展
D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致
6、优先股股东的权利主要包括。

A：分配股息的优先权
B：分配剩余资产的优先权
C：有限的表决权
D：无限的表决权
E：要求赎回权
7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
8、地籍按功能分有。

【2002年考试真题】
A：税收地籍
B：产权地籍
C：多用途地籍
D：数字地籍
E：建立地籍信息系统
9、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
10、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则
B．因地制宜原则
C．综合效益原则
D．系统协调原则
E．公平性原则
11、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。

A：净利润
B：提取盈余公积
C：盈余公积补亏
D：年初未分配利润
E：资本公积转增资
12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
13、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：福利型市场
14、地籍按功能可分为。

A：初始地籍、日常地籍
B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C：城镇地籍、农村地籍
D：常规地籍、数字地籍
E：35％～50％
15、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入
B：营业外收入
C：本年利润
D：利润分配
E：管理费用
16、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。

A：国务院
B：国土资源部
C：省级人民政府
D：县级人民政府
E：自治区人民政府
17、按我国现行规定，预备费包括两部分。

A：基本预备费
B：人工预备费
C：材料预备费
D：工程预备费
E：涨价预备费
18、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。

A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量
B：必须永久确保的最低耕地数量
C：符合最基本条件的耕地
D：产值达到一定水平以上的耕地
E：35％～50％
19、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。

A．2007年1月1日
B．2007年3月日
C．2007年6月1日
D．2008年1月1日
20、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__
A．公平、公正
B．自愿、有偿、诚实信用
C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理
D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行
E．守法
21、城市发展规划主要研究的内容包括__。

A．城市发展方
B．城市性质
C．城市布局
D．城市发展规模
22、根据《中华人民共和国合同法》，下列合同中，属于无效合同的有。

A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同
B：恶意串通损害第三人利益的合同
C：以合法形式掩盖非法目的的合同
D：内容显失公平的合同
E：乘人之危订立的合同
23、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

A：对须在全国范围内统筹规划布点的
B：涉及国防安全和国家利益的
C：危害国家安全或者损害社会公共利益的
D：需要低于国家规定地价出让土地的
一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最正确或最符合题意。

选对每题得1分，没选或
错选均不得分）。

E：需要低于国家规定地价出租土地的
24、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
25、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】
A：建筑面积
B：建筑结构
C：经济特性
D：建设方式
E：取得开工许可证
.11。