空调设备维护保养制度范文（2篇）

空调设备维护保养制度范文
一、制冷机组：
(一)监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。

(二)保证配电柜清洁，接线端子牢固；
(三)检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；
(四)保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；
(五)保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。

二、空调机组、新风机组：
(一)每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。

(二)电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；
(三)皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；
(四)夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；
(五)风阀开关灵活、正常；
(六)出风温度达到设定值；
(七)箱体内设施清洁、无细菌滋生；
(八)设备底座牢固，调节减振器；
(九)风机叶轮及机壳牢固；
(十)进出口软连接无损坏、漏风现象。

三、接力送风机：
(一)每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。

(二)皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；
(三)电机温升正常，在70℃以下；
(四)设备稳固，箱体清洁；
(五)检查风机进出口软连接无破损漏风情况。

四、冷却塔：
(一)每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。

(二)布水器水流流畅均匀、无飞溅；
(三)风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；
(四)风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；
(五)风扇设备____牢固、无松动；
(六)填料、导流板清洁完好；
(七)风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；
(八)液位开关功能正常、无溢流；
(九)与水管接口处无漏水现象。

五、水泵：
(一)每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油脂一次。

(二)泵壳体无污垢、裂纹；
(三)泵轴无弯曲、磨损、裂纹现象；
(四)叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；
(五)机械密封清洁干净、无泄漏；
(六)电机与水泵装配时保持电机与泵体同心度，联轴器外圆跳动小于____mm；
(七)电机及泵体轴承运转正常、无杂音，轴承温升小于70℃；
(八)检查电机运转电流小于额定值。

六、风机盘管：
(一)每年对风机盘管进行两次全面检修。

(二)回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端子牢固；
(三)滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞；
(四)检查电机三速运转正常、无噪音；
(五)电磁阀开关状态正常；
(六)检查温控器功能正常、感温点准确。

七、排风机：
(一)每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每月注油脂一次，每年更换一次轴承润滑脂。

(二)皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂现象；
(三)电机底座螺丝牢固，减振器功能正常；
(四)电机、风机轴承运转平稳、无噪音。

八、综合布线机房分体空调机
(一)每月进行一次全面检查、保养。

(二)过滤网、表冷器清洁；
(三)连接铜管无破损、泄漏；
(四)检查电源、三相电压情况，检查绝缘情况；
(五)检查高低压情况，高压不超过20kg/cm2，低压不低于
三、5kg/cm2。

九、阀门、管道、风道系统：
(一)每年检查两次阀门、管道、风道，每年阀门加油保养两次，每年由水处理专业维保公司对空调水系统加药保养。

(二)阀门开关灵活、关闭严密，无跑、冒、滴、漏现象；
(三)支撑吊件牢固、无松动、锈蚀现象；
(四)管道、风道保温保持清洁、严密、无破损；
(五)水系统水质硬度、碱度、浊度、电导率符合空调水质标准；
(六)送、回风口及过滤网清洁、牢固。

十、其它：
十一、每半年对压力表、温度表进行一次检查校验；十
二、压力表指针准确、灵敏，不抖动，无变形；十
三、每年更换两次排油烟机出口过滤棉；
十四、每年检查膨胀水箱，保持清洁、水位正常，无跑、冒、滴、漏现象。

空调设备维护保养制度范文（2）
第一章总则
第一条为了保证空调设备的正常运行，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率，确保各区域的舒适环境，制定本维护保养制度。

第二条本制度适用于单位内所有空调设备的维护保养工作，包括中央空调系统、分体式空调系统等。

第三条维护保养工作由专业的维护人员负责执行，维护人员必须具备相应的技术知识和操作技能。

第四条本制度的执行以保持设备正常、高效、安全运行为原则，兼顾节能环保的要求。

第二章维护保养内容
第五条空调设备维护保养内容包括定期维护、定期保养、故障维修等。

第六条定期维护包括设备的常规巡检、清洁和调整。

1. 检查设备的外观情况，如有问题及时报修。

2. 检查设备的运行状态，如异常情况及时调整或维修。

3. 检查设备的电气线路，如有问题及时修复。

4. 检查设备的水路和气路，如有漏水或漏气现象及时处理。

5. 清理设备的滤网和冷凝器，保证设备的通风和散热效果。

6. 清洗设备的蒸发器和冷凝器，保证设备的热交换效果。

第七条定期保养包括设备的清洁、润滑和部件更换。

1. 清洁设备内外表面，保持设备整洁。

2. 清洁设备的风道和风机，保证通风畅通。

3. 加油润滑设备的运动部件，减少摩擦损耗。

4. 更换设备的零部件，如电池、过滤器等。

第八条故障维修包括设备的故障排除和部件更换。

1. 及时响应设备的故障报警，快速排除故障。

2. 修复设备的漏水、漏气等问题。

3. 更换设备的故障部件，确保设备的正常运行。

第三章维护保养周期
第九条定期维护的周期为每季度一次。

第十条定期保养的周期为每半年一次。

第十一条故障维修的响应时间为24小时内。

第四章维护保养责任
第十二条维护保养工作由设备管理部门负责组织和安排。

第十三条维护人员必须经过专业培训，并持有维修证书才能进行维护保养工作。

第十四条维护人员必须全程监督维护保养工作的执行情况，并及时采取措施纠正问题。

第十五条设备使用人员必须配合维护人员的工作，如实提供设备的使用情况和维护需求。

第十六条设备管理部门必须建立完善的维护保养档案，记录设备的使用情况、维护记录和故障处理情况。

第五章维护保养费用
第十七条维护保养费用由单位财务部门负责安排。

第十八条维护保养费用包括人工费、材料费、维修费等。

第六章维护保养考核
第十九条设备管理部门根据维护保养工作的完成情况进行考核。

第二十条维护人员根据考核结果，对绩效优秀者给予奖励，对绩效差的进行培训和提醒。

第七章附则
第二十一条本制度自颁布之日起执行。

第二十二条设备管理部门有权对本制度进行调整和解释。

以上为本单位的空调设备维护保养制度范本，请根据实际情况进行调整和完善。