超高层建筑专项措施费分析

超高层建筑专项措施费分析
摘要：随着经济的高速发展，我国的超高层建筑不断增多，全国各地超高层地
标建筑不断涌现。

这些超高层建筑均具有投资大、建设周期长、造型独特、施工
工艺难度大、常规措施难以满足项目实际需求等特点。

如何控制超高层建设费用，合理降低建设工程项目措施费，不仅是企业管理水平和技术水平综合实力的表现，也是成本控制中需要重点考虑的环节。

超高层施工措施费与普通建设项目相比，尤其是技术措施费，差别非常大。

由于当前的一些造价指标及经验数据难以用于超高层建筑施工措施费的精确测算，因此本文旨在通过具体案例对超高层建筑措施费进行分析。

关键词：超高层、措施费、成本控制
0 引言
随着经济的高速发展，我国在工程建设行业飞速发展，各地超高层建筑越来
越多，并且由于超高层建筑常常作为一个地方的“地标”建筑或代表一个企业文化
的“LOGO”，因此不论外观设计还是主体构造，它们往往具有象征性、独特性。

这
样不仅会带来复杂的设计理念、繁琐的施工工艺、非常规的施工措施，而且常常
给工程预、结算带来新的情况、新的问题，使工程预、结算工作面临日益严峻的
困难与挑战。

如何避免超高层建筑措施项目取费重复或不足，减少发承包方承担
不必要的风险，降低工程结算纠纷，对超高层建筑进行措施费分析显得尤为重要。

1 超高层建筑特点
超高层建筑一般具有外形独特、风格迥异、个性鲜明、寓意深刻等特点，其
内部结构往往构型复杂、施工难度大、常规措施项目难以满足施工要求等特点。

（1）外观造型独特
超高层建筑不仅要考虑整体美观性，还需要考虑外围护结构抗风压、温度变形、层间位移调节及建筑节能（包括隔热、保温、隔声）等，除此之外还应满足
安全性能要求。

（2）结构形式复杂
超高层建筑底板往往采用一次性浇筑大体积混凝土，并且根据地质情况的不
同基础部分经常采用超长的钻孔灌注桩、超深的地下连续墙、超大超深基坑开挖
及降排水，这些都给施工带来了巨大的挑战和困难，并且主体结构形式多样，常
采用钢结构（型钢、钢管、桁架等）、劲芯结构、预应力结构、钢筋混凝土结构
以及它们的各种组合形式等，与此同时，某些特殊的模板要求、幕墙支撑、设备
安装连接处理、标高和定位测量、异型构件吊装等等都给施工带来了很大挑战。

（3）高新技术应用
基于超高层建筑独特的外观造型、复杂的结构形式、密布的机电管网以及超
大的体量和高度，以及工程项目建设过程中产生的大量信息，为提高工程项目管
理水平和投资效益，应用建筑信息模型（BIM）技术、开发信息资源具有重要意
义[1]。

2超高层建筑措施项目费主要特点
措施项目可以分为两类，一类是可以计算工程量的措施项目，即单价措施项目；另一类是不方便计算工程量的措施项目，即总价措施项目[2]。

不同建筑物措
施项目计算规则和计算内容各不相同，因此计价取费时应全面分析建筑物的各种
特性，取用合适的措施费用。

超高层措施项目费通常没有固定的、一成不变的计算规则，取费较灵活，既
可以参考定额取费也可以根据专项方案取费，又因超高层常具有独特性，个性化
特征强，能供参考的类似工程项目数少，因此超高层措施项目费集中化程度低、
取费特征共性少，计价指标形成难，不同项目、不同施工方案，采用的措施项目
也不相同，对应的措施费价格千差万别、费用数据离散性大，因此超高层措施项
目费管控必须了解工程概况、掌握项目特征、熟悉施工组织设计及施工方案，明
确计价方式、避免清单缺项及减少工程量偏差，并根据进度及变更做好“动态的、全方位、全过程” 的措施项目费用控制。

3 案例分析
（1）项目概况
下面以珠海西区某国际商务中心商务区为例，分析预算阶段超高层建筑施工
专项措施费项目及费用计取。

该工程包括1#塔楼和2#塔楼及裙房，建设用地面积约2.3万㎡，总建筑面积
约17万㎡，其中地下室建筑面积约3.9万㎡，地下室共2层，其中地下一层
6.55m（车库部分4.85m），地下二层3.8m；地上裙楼建筑面积约3.4万㎡，建
筑层数4层，层高均为5.1m； 1#塔楼建筑面积约6.7万㎡，建筑高度215m，建
筑层数41层（含裙房及屋顶层），酒店区域层高基本为3.6m，办公区域层高基
本为4.6m（其中第12层、21层和30层为避难层，层高分别为5.2m、6m和6m，第20层为空中大堂层高6m）；2#塔楼建筑面积约3万㎡，建筑高度139.5m，建筑层数39层（含裙房及屋顶层），层高基本为3m（其中第8层和24层为避难
层层高均为3.3m），本项目总投资近26亿元。

本工程采用广东省建筑与装饰工程综合定额(2010)进行预算编制，部分费用
计取不满足定额的相关规定，根据经专家论证后的专项措施方案计取的主要超高
层建筑措施项目费如下：
1、垂直运输费
本工程垂直运输费主要包括：塔式起重机、施工电梯、物料提升机使用和永
久电梯的临时使用等。

垂直运输在超高层建筑中是重中之重，在费用计取时需结
合吊装和运输方案一并考虑，吊装和运输方案通常包括：吊装机械的选型、数量、位置及支承形式；施工临时电梯的选型、布置；永久电梯的使用、保护及维修等
内容。

另外，大型吊装机械使用费中应包括塔式起重机租赁费、检验监测地锚等；大型机械爬升及措施费中应包括塔式起重机爬升用埋件、钢架等费用，以及安装、拆除爬升套架、爬升架的费用。

另外基于吊装的高度、重量及安装方式（如附墙），还应考虑对吊装机械基础或所附墙体进行的加固处理，主要包括：大型吊
装机械的基础及墙体加固、其他吊装机械的基础及墙体加固等。

广东省建筑与装饰工程综合定额(2010)中垂直运输定额子目适用于200m以内
的建筑，故本工程1#塔楼的垂直运输包括塔式起重机、施工电梯、物料提升机使
用费根据专项方案确定的台数以及使用的工期，按照市场询价确定每台每月使用
费计取单价；本工程正式电梯临时使用仅限于装修、机电施工阶段，主要针对装修、安装施工阶段的垂直运输，根据方案确定的电梯台数，使用周期以及每天运
行时间，综合考虑每台电梯临时使用产生的如下费用：人工工资、电缆长度、电
梯轿厢保护费、电梯防护门、电梯临时外呼费、电梯强化保养费、电梯运行及照
明电费、电梯配件材料损耗更换费、维修人员人工费、电力电缆等费用。

2、超高层建筑脚手架
超高层建筑脚手架工程费的计量方式与常规工程项目相同，只是在综合单价
计取时，要充分考虑超高层建筑的结构形式、建筑高度、施工组织设计和施工方
案对脚手架工程的影响。

其中：整体提升架费还要包括2m高的防护架体设施，
考虑架体预拼装及架体提升过程中因结构截面变化造成的架体修改、调整费用。

基于超高层建筑的工程特点，通常其地下部分模板与常规工程项目基本相同，地
上部分模板由于结构形式和超高的缘故，与常规工程项目有明显不同，特别是其
中的超高部分，以竖向模板为主，多半采用大模板、液压整体爬升模板体系，专
业技术、施工精度要求高，需编制专项施工方案，并加以技术论证。

除此之外，
搭设高度大于或等于8m的高支模在超高层建筑中运用相当普遍，支模面积大、
构造复杂，且模板支撑体系超高、超重、超长，同时超高层建筑地上结构形式主
要以钢结构为主，而钢结构或空间网架结构在安装时还会使用满堂承重架，所以
超高层建筑内的混凝土模板及支架（撑）费用要充分考虑前述支模系统所需要的
费用。

本工程地下部分模板按常规工程按定额计价，地上部分东西侧从5层，南北
侧从6层开始到顶使用外爬架技术，由于预算编制编制时期采用的2010定额无
爬架的相应子目，且考虑到爬架价格与建筑物高度有关，一般建筑物越高，单价
越低，故本工程爬架费用分1#楼、2#楼各自的使用面积以及使用时间，采用三家
市场询价确定价格；高支模单价按照确定的方案采用市场三家询价定价。

3、其他措施费
本工程其他相关的措施费还包括大体积混凝土测温及保护费、施工降排水费、建筑信息模型（BIM）技术应用费等。

大体积混凝土测温及保护费取费根据专项方案考虑了测温费、预埋冷却管和
混凝土内钢管支架等的费用。

根据专项措施方案明确的成井方式、成井直径、井（滤）管类型和直径按钻孔深度以每米综合单价计算，根据排、降水机械种类、
规格、型号、降排水管规格按排降水日历天数以每昼夜综合单价计算。

建筑信息
模型（BIM）技术应用费根据需求任务书，采用市场询价确定。

4 结束语
由于超高层建筑措施项目费用的复杂性和不可预测性，不同地点、不同高度、不同结构形式的建筑物，其措施费项目均有所不同，且措施项目跟施工组织设计、施工方案密切相关，不同施工单位工艺水平、设备先进程度、管理能力和施工水
平也不尽相同，即使同一工程、不同承包人组织施工所采用的施工措施有时也并
不完全一致，因此措施项目的计量、计价必须要掌握其要点，事先全面、全方位
地了解工程项目的重点和难点所在，掌握影响措施项目费的关键内容或节点，并
根据拟建超高层建筑工程的具体情况，以及拟定的施工组织设计和施工方案，参
考市场价以及同类项目进行列项和计算，严格控制措施项目变更、费用调整，建
立切实可行的措施项目费用控制流程，合理降低项目措施成本。

[1] 刘伊生.建设工程造价管理.中国计划出版社， 2019.6
[2] 贾宏俊.建设工程技术与计量.中国计划出版社， 2019.6。