没有房产证的房子怎么买卖

没有房产证的房⼦怎么买卖
现在房地产⾏业发展越来越快，房价也越来越⾼，很多⼈会选择购买⼆⼿房，⽽在⼆⼿房市场，很多房⼦是没有房产证的。

那么没有房产证的房⼦如何买卖?没有房产证买房合同会有效吗?没有房产证的房⼦交... 想要了解更多关于没有房产证的房⼦怎么买卖的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、没有房产证的房⼦如何买卖
1、应该到公证处办理⼀下买卖协议的公证。

再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不⽤再去找房主了。

2、还有⼀点就是当这个商品房没有竣⼯验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣⼯检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时⽀付相关⼿续费⽤。

3、如果遇到特殊情况⼀定要买(卖)没拿到房产证的房⼦，双⽅应该对该房产进⾏详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约⾦标准，当然你也要有⼼理准备。

4、如果该商品房已经竣⼯验收，则⽆法进⾏更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

5、买房不是⼀件⼩事，这关系到⼀家⼈的⽣活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房⼦，⼀定要多留个⼼眼，因为⽬前还没有⼀种合适的办法处理这种交易，保证双⽅的利益都不受到损失。

⼆、没有房产证买房合同会有效吗
我国《民法典》第⼆百⼀⼗五条规定：“当事⼈之间订⽴有关设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，⾃合同成⽴时⽣效;未办理物权登记的，不影响合同的效⼒。

”《最⾼⼈民法院《关于贯彻执⾏民事政策若⼲问题的意见》第⼆百五⼗⼋条规定：“买卖双⽅⾃愿，并⽴有契约，买⽅已交付了房款，并实际使⽤和管理了房屋，⼜没有其他违法⾏为，只是买卖⼿续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖⼿续。

”
三、没有房产证的房⼦交易要注意什么
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权⼈合法权益的法律凭证，是产权⼈⾏使其合法权益的必备要件。

未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房⼈带来不必要的⿇烦和损失。

1、未经登记的房屋不能买卖。

即使私下成交，也不能办理过户⼿续。

2、未经登记的房屋不能抵押。

以房屋抵押进⾏贷款，是⼀种银⾏认可的安全融资⽅式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做⽣意或投资。

3、未经登记的房屋不能出租。

如果出租的房屋没有产权证，租赁双⽅发⽣纠纷(⽋租或到期不腾房)，出租⼈的合法权益不能得到保护。

4、未经登记的房屋不能保护合法权益。

当权利⼈因房屋产权问题与他⼈发⽣纠纷或遭到侵害时，由于⽆法向⾏政、仲裁或司法机关提供产权证，⾃⼰的权益得不到保护。

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