建筑技术经济分析

（2）普通股资金成本
KS
D1 P0
g
式中：
KDPg 0SP——— —投股留 下资票存 年者现盈 度期行余 预望价转期的格普股股通利利股额增资长金率成本
9% (133% )
KL
6.06% 10.5%
26
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2.1 投资—权益资本成本
（3）普通股资金成本（新发行）
KeP 0(D 11 Fe)g1 Re Feg
➢技术与经济的概念 技术的概念 经济的概念 ➢技术与经济的关系
经济： （1）治理国家，拯救庶民； （2）社会生产和再生产的整个过程； （3）社会生产关系的总和，是上层建 筑； （4）节约、节省； （5）经济效果，经济效益； 经济：节约、节省（合理利用资源）及 经济效益（技术经济学）。
技术经济学：研究把经济的目的与技术 的手段有机地结合起来，以求用最少的 投入取得最大的效益。
日本：从实践中产生的方法体系；只是 科学理论的应用； 前苏联：社会生产体系中的劳动手段；
我国：人在实践活动过程中体现出来的 经验、知识以及操作技巧的科学总结； 狭义：生产力中的劳动技能和劳动手段 广义：生产力
技术：由各种生产力要素组成的、 被认为有使用价值的系统（技术经 济学）
5
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1.1 技术与经济的关系
投资、配套工程投资
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2.1 投资
➢投资的概念 ➢固定资产投资 ➢流动资金投资 ➢项目投资资金的筹措渠道 ➢资金成本
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（1）概念：在社会再生产中可以长期反复使用 的物质资料，是社会再生产活动的基本物质 资料。
（2）划分标准： • 使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、
机械、运输工具以及其他与生产经营有关的 设备、器具、工具等。 • 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值 在2000元以上，并且使用期限超过两年的。 （3）投资构成： • 建筑工程：建筑和购置建筑物、构筑物的建 设费用 • 设备、工具、器具购置：达到固定资产标 准。 • 安装工程：设备本身购置价值以外的费用。 • 其它投资：不属于以上三种。 • 预备费：初步设计概算中难以预料的工程费
还用统一规定费用结构和计算范围，采用统一的计算方法；计算基 础数据应一致。
➢ 价格上的可比性：采用同一地区、同一时期的价格水平。 ➢ 时间上的可比性：采用相同的计算期，考虑资金时间价值的影响。 ➢ 指标上的可比性：指标所包含的内容、内涵要统一，计算的方法、口径
要统一。
15
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1.4 技术经济分析的原则
5 第五章 现金流量法（一）
10 第十章 价值工程
3
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第一章 绪论
1.1
技术与经济的关系
1.2 技术经济学研究的对象和内容
1.3 技术经济分析的一般过程
1.的关系
➢技术与经济的概念 技术的概念 经济的概念 ➢技术与经济的关系
技术：
法国（狄德罗）：为某一目的共同协作 组成的各种工具和规则的体系；
式中：
KFR例eee——题—新新：新发发某发行行建行普普筑普通通公通股股司股筹收新资资益发金费率行成用，普本率即通D股1本/P0共计1000万元，预计第一年股票收益
率12%，以后每年增长1%，筹资费用2.5%，则该公司新发行普通股的资
金成本为：
9% (133% )
12%
KL
6.06% 10.5%
Ke12.5%1%12.31%
KL9% 1( 10 .5 3% 3% )6.06%
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2.1 投资—资金成本的计算方法
（2）债券的资金成本 平价发行计算公式
Kb
Ib(1T ) B(1 Fb)
式中： KITbb———所债债得券券税年资率利金息成本 B —债券筹资额 Fb —债券筹资费率
溢价或折价发行计算公式
Kb
[Ib
(B0
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2.1 投资
➢投资的概念 ➢固定资产投资 ➢流动资金投资 ➢项目投资资金的筹措渠道 ➢资金成本
a
（1）概念：供生产和经营过程中周转使用的资 金。
（2）构成： ➢ 生产领域中流动资金
储备资金：材料、周转材料、燃料和 动力、库存产成品、修理备品和配 件、包装物和低值易耗品等。
生产资金：在建工程、临时设施和待 摊费用。
必要性：为什么？ 现实性：可能吗？ 紧迫性：马上吗？
制定、征求、搜集和列举多种可供评价 的方案。
11
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1.3 技术经济分析的一般过程
➢调查研究 ➢确定评价目标 ➢拟定备选方案 ➢分析对比 ➢综合分析评价 ➢提案审批
（1）选择评价指标； （2）使各方案可比化； （3）建立数学评价模型； （4）明确评加标准及方案对比的基准 （5）计算、比较评价指标 综合各种因素对比方案的优缺点。
（3）经济效果的评价原则 ➢ 基本概念
经济效果：技术方案实现后所取得的劳动成果与所消耗的劳动之间 的比较。
劳动成果：满足社会需要的劳务和产品； 消耗的劳动：包括劳动和其他有用物品的消耗； 经济效益：有益的经济效果，经济方面的效益。 ➢ 评价原则 坚持社会主义生产的目的，以最小的劳动消耗满足社会需求； 局部经济效果服务整体经济效果； 当前经济效果与长远经济效果相协调； 经济效果与其他社会效果（政治效果、军事效果、艺术效果、教育
3、《技术经济学》 ，胡珑瑛主编，哈尔 滨工业大学出版社
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主要内容
1 第一章 绪论 2 第二章 项目经济要素 3 第三 章 项目经济预测 4 第四章 资金的时间价值
6 第六章 现金流量法（二） 7 第七章 不确定性分析 8 第八 章 设备更新的技术经济分析 9 第九章 建设项目可行性研究与经济评价
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建筑技术经济分析
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课程要求
考查方式： 笔试：（60%） 平时作业：（30%） 出勤状况：（10%）
6次以上未交作业或6次以上旷课，取消 考试资格 请假必须说明理由并有辅导员签字同意
参考书籍
1、《工业技术经济学》，傅家骥 仝允桓 主编， 清华大学出版社
2、《建筑工程技术经济学》，刘长滨， 中国建筑工业出版社
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2.1 投资—资本成本的计算方法
（1）长期借款资金成本 计算公式：
式中：
I (1 T )
KL
L
L (1 F L )
R (1 T )
KL
L
1 FL
KL—长期借款资金成本 IL —长期借款年利息 T —所得税率 L —长期借款筹资额
FL —长期借款筹资费率 RL —长期借款利息
例题：某房地产开发公司取得长期借款500万元，年利率9%，每年付息一 次，到期一次还本付息，筹资费用率0.5%，公司所得税33%。该项长期借款 的资本成本为：
7
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1.2 技术经济学研究的对象和内容
（1）研究对象
技术政策 技术措施 技术方案
研究对象
技术政策、设计方案、生产施工方案、 工艺方案和技术措施
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1.2 技术经济学研究的对象和内容
（2）研究内容
研究范围：
工作阶段：
宏观
经营阶段
项目后评价
建设阶段
施工方案
中观
微观
前期工作阶段
准备工作
决策阶段
项目可行性
（3）企业：自有资金，银行信用， 发行股票和债券，民间集资，与外 国资本合资、合作经营，或通过国 际金融机构、外国投资银行贷款、 发行国际股票、债券等形式筹集的 投资资金
（4）个人：自有资金、民间集资、 金融机构信用
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2.1 投资—资金成本
（1）概念： 投资主体为筹集资金和使用资金而付出的代价。由资金筹集费和资金占用费组 成资。金筹集费：在筹集资金过程中支付的各项费用，包括K 银 行P D手f续费、发行股票
（2）方案可比性原则 ➢ 满足需要上的可比性：产量（生产规模）、质量（品种）、功能等方面
的可比性。 ➢ 消耗费用上的可比性：
技术方案的劳动消耗费用必须从社会全部消耗的角度来计算，运用 综合的系统观点和方法来计算；
必须包括整个寿命周期内的全部费用：实现方案的一次性投资费用 和方案实现后的经营或使用费用；
个方案。 ➢ 无疑：对实际上可能存在的替代方案都要很好考虑； ➢ 可行：只考虑技术上可行的替代方案； ➢ 准确：从实际情况出发选好选准替代方案； ➢ 完整：指方案之间的比较必须是完整地相比较，不是只比较方案的某个
部分。 ➢ 举例：
日光灯 替代蜡烛，白炽灯 上班的乘车方式
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1.4 技术经济分析的原则
效果等）相一致。
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第二章 项目经济评价要素
2.1 投资 2.2 成本 2.3 折旧 2.4 收入、税金和利润
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2.1 投资
➢投资的概念 ➢固定资产投资 ➢流动资金投资 ➢项目投资资金的筹措渠道 ➢资金成本
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（1）概念：经济主体为获得预期的经济效益而 垫付一定数量的货币或其他经济资源于某些 事业的经济活动。
Bi)1n](1T) Bi F
式中： KITbb———所债债得券券税年资率利金息成本 BBn 0i———债债债券券券的发的偿行票还价面年价限值 F—债券筹资费
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2.1 投资
（3）例题：
某公司发行总面额2000万元的10年期债券，采用折价发行，筹集资金总额
1980万元，发行费率5%，票面利率10%，公司所得税33%。该债券的资金成本
为：
[2 0 0 0 1 0 % (2 0 0 0 1 9 8 0 )1] (1 3 3 % )
K b
1 0 1 9 8 0 (1 5 % )
7 .2 %
9% (133% )
KL
6.06% 10.5%
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2.1 投资—权益资金成本
（1）优先股资金成本：
KPPP(D 1P FP)1 RP FP
式中： KDPRFPPPPP— ————债债债债 债券券券券券的筹发资年票资行金利面费价成息价本值
（2）构成要素： • 投资主体：具有投资决策权和资金来源的法
人或自然人。 • 投资目的：获得预期的经济效益，不同投资
主体目的具有差异性。 • 投加方式：直接投资、间接投资 • 投资行为：资金筹集、分配、使用到回收和
增值的全过程的不断循环和周转的过程。 （3）投资特点：收益性和风险性 （4）投资类型： • 直接投资和间接投资 • 生产性投资和非生产性投资 • 固定资产投资和流动资产投资 • 主体工程投资和附属工程投资以及相关工程
➢ 流通领域中流动资产： 成品资金：待售产成品、外购商品 结算资金：应收票据、应收账款和预 付账款 货币资金：备用金、库存现金和银行 存款。
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2.1 投资
➢投资的概念 ➢固定资产投资 ➢流动资金投资 ➢项目投资资金的筹措渠道 ➢资金成本
a
（1）中央政府：财政税收、财政信 用、举借外债
（2）地方政府：财政税收、财政信 用、其他自筹资金
按照规定的程序和权限进行。
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1.4 技术经济分析的原则
选择替代方案
无疑 可行 准确 完整
原则
方案的可比性
需要 消耗费用
价格 时间 指标
经济效果的评价
最小劳动消耗 局部服从整体
当前与长远 与其他社会效果一致
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1.4 技术经济分析的原则
（1）选择替代方案的原则 ➢ 替代方案：方案选择时，供作比较的或相互进行经济比较的一个或若干
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2.1 投资—总资本成本
计算公式：
n
M iK i
K
i1 n
Mi
i1
n
或 K WiKi i1
及债券支付的印刷费、发行手续费、律师费、资信评估费、公证费、担保费、 广告费等。
资金占用费：占用或使用自己所支付的费用，包括银行借款、发行股票的利 息、股票的股息等。
（2）基本计算公式：
K D P f
K D P (1 F )
式中：
K —资金成本 D —资金占用费 P —筹资金额 f —资金筹集费 F —资金筹集费占筹资金额的比率即筹资费率
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1.3 技术经济分析的一般过程
调查研究
确定评价目标
拟定备选方案
基础和前提
影响评价结论的关键
制定多个方案
提案审批
综合分析评价
分析对比
按程序和权限
选出最佳方案
有效的评价方法
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1.3 技术经济分析的一般过程
➢调查研究 ➢确定评价目标 ➢拟定备选方案 ➢分析对比 ➢综合分析评价 ➢提案审批
调查研究有关的技术、经济因素的情 况，明确它们之间的内在联系，量变关 系，依据和条件，收集各种有关的资料 和数据，并进行分析和整理。
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1.1 技术与经济的关系
➢技术与经济的概念
技术的概念
经济的概念
➢技术与经济的关系 相互联系 相互促进 相互制约
（1）经济方面的需要是技术进步的动 力和方向，技术的发展又受经济条件的 制约； （2）技术方面的进步是推动经济发 展，提高经济效益的重要条件和手段， 同时又必须同经济相适应。
技术经济学的任务：既要发挥技术和经 济相互促进的一面，又要使现阶段技术 与经济存在的矛盾尽量转化，研究技术 上的先进性和经济上的合理性之间的矛 盾，通过各种技术经济分析，选择具有 最佳经济效果的技术方案。
项目经济预测的概念特点和作用项目经济预测调查项目经济预测的分类和步骤项目经济预测方法logo第3章项目经济预测2项目经济预测的特点预测对象未来的发展变化受多种复杂因素的影响预测者在预测时使用的预测方法预测模型往往都是一个在假设条件下才有可能被接受预测活动本身也在干扰未来项目经济预测的概念特点和作用项目经济预测调查项目经济预测的分类和步骤项目经济预测方法logo第3章项目经济预测3项目经济预测的主要作用项目经济预测是进行项目经济决策的基本前提项目经济预测是优化资源配置的基本依据项目投资预测是提高经济效益的重要措施项目经济预测的概念特点和作用项目经济预测调查项目经济预测的分类和步骤项目经济预测方法logo第3章项目经济预测1预测调查的主要内容竞争调查项目经济预测的概念特点和作用项目经济预测调查项目经济预测的分类和步骤项目经济预测方法logo第3章项目经济预测2预测调查的程序准备阶段