北京创业办公成本

北京创业办公成本
在北京中关村创业：创业者起步时要花多少成本一个互联网创业团队决定开始创业，在起步时就要先支付一些成本。

36 氪根据调查，以在中关村创业为例，列出这些起步成本。

在实际操作中，创业团队也可能会“八仙过海、各显神通，找到其他各种低成本替代方案，在此基础上实现“省钱目的，并能快速启动产品研发进程。

比如在产品开发时期，先租用民宅或孵化器工位来代替写字楼办公室。

甚至，如果创业者有自己的资源，可以申请政府扶持创业、有优惠政策的产业园区入驻，或者进入一些孵化空间，能在早期获得免费办公场地。

在办公用品上，电脑、办公桌椅这些可以租用或买倒闭的创业公司留下的二手用品。

我们的目的是给大家一个参考，如果在中关村起步创业，你大概要花费的一个起步成本，心里有个数。

同时，这些成本配置也能让第一次创业的朋友在开始办公司的激动心情中，快速了解你需要配置什么东西，然后一项项去跑、去办就OK 了。

为什么是中关村?提起互联网创业，北京的互联网行业创业者大多会首先想到中关村，把中关村作为考察的地方之一。

作为起始站，中关村会成为创业者们后面再考察其他地方的参照系。

这里有大量互联网公司，周边又有北大、清华等等著名高校，招聘员工和实习生方便。

交通方便，附近也有居民区可供员工租住，生活配套设施也完善
很多创始人和员工也许就是从中关村周围这些大学毕业的，他们对这里熟悉，也产生了依赖。

就像硅谷生态的形成，斯坦福大学与加州大学伯克利分校这些大学在其中也功不可没。

科技中心的聚集效应让很多人会选择在这里扎根起步。

尽管从北京整体来看，中关村的创业成本会处于平均水平之上。

但毫无疑问，中关村确确实实出现了大量中国互联网知名公司，以及正在涌现大量的有潜力改变世界的创业公司。

成本是一方面考虑，但创始人的考虑是尽量让自己的团队在一个舒服不别扭的环境中起步。

我们来算一算成本一。

先要注册个公司互联网创业公司追求节省时间，一般会找代理服务商代办注册事务。

现在互联网化的代理代办服务公司比传统公司更加高效、方便，价格甚至会更低。

注册有限责任公司中关村属于北京海淀区，在海淀区注册有限责
任公司获得营业执照的合法经营资质，代理注册需要500-600 元左右，公司自
己跑只需要花刻公章的钱，260 元左右。

公司注册地址3000-6000 元左右。

如果创业团队一开始在写字楼办公可以不交这笔钱，直接以写字楼地址注册。

而在民宅里创业的团队需要代理帮助注册一个合法办公地址。

如果在北京其他区办公，但是想注册海淀区的地址也需要花这笔钱。

记账报税公司一开张就需要去税务机关做税务报到，取得CA 证书及报税密码，才可开发票。

公司成立后，税务机关会要求公司每月进行记账报税，没有收入支出也需要报税。

如果企业在创业初期没有自己的会计，可以请代理公司。

代理记账花费
2000-3000 元左右一年。

公司的银行基本户公司开张后要在银行开立基本户，一个公司只能开一个基本户。

这个基本户就是企业的主要存款账户，用于发工资、奖金，缴税、收贷款等，可以转账也可以提现。

花费300-500 元左右，不同银行费用不同。

有公司这个壳了，要租个办公室中关村这里有不同的场地，有按
整户出租的民宅、按面积出租的写字楼还有按人头出租的孵化器工位写字楼的价格比较高，适合A 轮之后的创业团队进驻，天使期的创业团队
出于成本考虑多选择民宅或孵化器工位。

写字楼以下选取几家写字楼最近的报价供参考（数据来源：点点租）中关
村核心区：融科资讯中心14-15 元/ 平米/ 天理想大厦15 元/ 平米/ 天欧美
汇大厦12 元/ 平米/ 天清华同方科技广场11 元/ 平米/ 天创业大街10.8 元/
平米/ 天新中关大厦10 元/ 平米/ 天技术交易大厦9.5-11 元/ 平米/ 天中关
村SOHO 9 元/ 平米/ 天银科大厦9 元/ 平米/ 天左岸工社7.5 元/ 平米/ 天
中关村科贸中心6-6.5 元/ 平米/ 天长远天地大厦5.6 元/ 平米/ 天立方庭大
厦4.3-5.1 元/ 平米/ 天上地金隅嘉华大厦6.5 元/ 平米/ 天辉煌国际广场
3.5-3.8 元/ 平米/ 天知春路学院国际大厦8.5 元/ 平米/ 天锦秋国际大厦7.8
元/ 平米/ 天以上写字楼会提供精装或简装装修，包含物业费。

民宅在写字楼之外，民宅很适合初创团队，比如正在融天使轮或刚完成天
使轮的公司。

此时公司重点是节省成本把产品做下去、公司活下去直到能融到资或产品
盈利，尚未对外推广或商务合作。

就像美国硅谷著名公司多起步于自家车库，车库创业是Just do it 的精神
和成本考虑相结合的结果。

在民宅办公，除了房租便宜外，可以采用民用宽带，也可以请阿姨上门做饭，整个团队会有家的感觉。

而写字楼则不能做饭，民宅办公也需要注册个合法的公司地址。

中关村地区甚至海淀也有大量民宅，最为知名的是五道口的华清嘉园和知
春路的锦秋家园，诞生过众多互联网公司，也有媒体专门报道过。

目前房价，仅供参考（数据来源：链家和58 同城）知春路锦秋家园
70 平左右一套民宅，8000 元左右五道口华清嘉园50 平左右一套民
宅，6500 元左右工位随着创业大潮的出现，中关村诞生了大量的创业孵化器。

其主要盈利模式是出租联合办公空间收租金。

创业公司能以租工位的形式较低成本来在中关村核心地区起步。

联合办公空间的优势是可以直接注册公司地址，节省公司地址注册费用，有大量创业团队在此一起办公，有浓厚的创业氛围，各项服务设施完善。

工位（数据来源：点点租）创业大街1350 元工位/ 月丹棱SOHO 2000-2500 元工位/ 月中关村SOHO 2000 元工位/ 月上地IMOMA 大厦1000元工位/月上地优投空间1000元工位/月氪空间中关村天创社区1680 元工位/月三。

办公用品桌椅，平均到人，200 元左右每人。

有的创业公司会给员工买特别好的人体工学设计的转椅。

台式机电脑，3500-5000 元左右一台。

早期电脑可先使用自有电脑
四。

基础设施商用宽带商用宽带一年5 万-10 万元左右。

写字楼必须使用商用宽带，其优势是提供固定IP,以及上行速率
相比民用宽带更快。

宽带价格根据带宽和固定IP 数不同而定价不同。

路由器企业路由器, 1000-2000 元左右一台。

五。

其他成本此外,根据不同情况团队每月还要支付水电费用。

一些产品会
在研发阶段使用云服务,支付给云服务企业费用。

创业初期最大的成本,办公室是
一项,但其实成本大头还是人力成本,产品上线后有服务器等设备成本,以及后续
开始推广时的推广成本。

有了人之后,工资成本之外还要交社保等五险一金。

Why not 中关村?中关村地区创业有一些便利性,在本文前面已经提过,紧
靠众多科技企业、高校,平时交流和招聘都会更方便,海淀区政府也会有一些优惠
政策。

但一些创业团队也会认为,现在的中关村地区,整体办公价格提高了,餐饮和
交通变得越来越麻烦了,而整个“村里的环境变得更浮躁了。

这是他们不选择在中关村创业或继续留在中关村创业的原因。

出了办公室各种餐馆、咖啡馆里都是在谈论创业和互联网，几千万大生意分分钟搞定。

而对于早期阶段的创业公司，更重要的不是频繁对外交流，而是把自己的
产品先做出来。

一个浮躁的大环境和频繁的交流反倒会影响执行力。

出于此，有些团队也不倾向于在中关村创业。

起步成本外，还得有运营资
金因不同的项目涉及的人数、情况不同，不同的服务供应商价格都不同，本文所
列出的数据仅供参考。

创业团队起步时需要综合考虑地点和环境以及各项条件，在选择办公地点
时也可以与其他创业团队交流下吸取下经验。

但无论如何，这一套投入成本的计划还是要做的。

我们总不能只凭着激情
和梦想，觉得上班打工不易、创业就能走上人生巅峰就去创业了吧，创业也需要
理性思考和计算。

最后，创业团队在融到天使轮之前，依靠自有资金起步创业，除了计算这
些第一时间必须要交的费用之外，还要留出一段时间的资金，我们以半年计算，
让产品能做出来，天使融资能到位。

这种计算将来会出现在融资BP 中。

例如，如果一个3 人规模团队在孵化器租用工位办公，预计半年内做出产
品并能融到A 轮，那么实际要准备的投入是起步成本加上6 个月的人员成本及
公司运营基本费用。

注册公司600+ 注册地址用孵化器地址+ 报税记账2000+ 银行基本户500+3 人工位半年18000（3*1000 每人一个月*6 个月）+ 电脑自带+ 人员半年工资25.2 万（按1 万元工资计算，公司要付出1 万4 千多元成本每月，1.4 万*3*6）=27 万3100 元。

这样算下来，创业还是有一定门槛，需要一些积蓄来启动的。

经过20 多年的发展建设，中关村聚集了以联想、百度为代表的高新技术
企业近2 万家，并构建了“一区多园各具特色的发展格局。

【改革者说】中关村有一个非常好的土壤，有很多好的创业服务平台，他
们为这些创业企业搭建了找人、找钱、找市场的平台，而且还有很多创业服务机
构做了很多公益性的内容，比如车库，为整个创业者提供了很多服务，而且是增
值服务。

我们每一个创业服务平台实际上就是给中关村各种有梦想的创业
者提供了找人、找钱、找市场的生态圈，里面有大量的活动。

目前，从孵化器里走出来了一大批企业，都在快速成长。

——中关村管委会创业处处长杨彦茹如果你是一个创业者，没有资金、没
有人脉、没有经验，怎么办?在中关村，越来越多怀揣创业梦想的年轻人发现，
也许，一杯咖啡就能解决问题。

咖啡馆“变形计以创业和投资为主题车库咖啡——作为中关村最有人气
的咖啡馆之一，点一杯20 块钱的咖啡可以坐上一天，享受1G 的飞快网速。

当然，绝不只是这样。

事实上，车库咖啡人气之高并不因为咖啡有多么好喝，甚至大多数人来这儿并不为了喝咖啡。

看看大众点评上一些网友对于车库咖啡的评价——“比起咖啡馆，更像创
业者和学生的办公室“很像一个大网吧，来的人都是办公“一般周六周日都有
创业公司来做讲座，墙上贴着很多招聘合伙人的条子，很有创业氛围。

很多创业公司小的时候不租办公室，就全天在这里工作正如车库咖啡官网
所说，这里就是一个草根创业的聚集地。

2010 年，时任一家上市公司投资总监的苏菂发现，平均每天见3、
4 个项目已属高效，很多时间都浪费在了路上，他打算把创业者聚到一起。

2011年4月，车库咖啡开张。

这是一家以创业和投资为主题的咖啡馆，
为创业者提供栖身、交流、办公的场所，同时也是搭建创业者与投资者交流互动、
投资合作的平台。

在美国，车库几乎成了低成本高科技创业的代名词，很多伟大企
业如惠普、苹果、戴尔、谷歌、Y ouTube的初创无不起源于此。

车库咖啡的品牌概念也来自于此，希望为创业公司降低办公和社交成本。

车库咖啡创始人苏菂说，国内缺少一些适合早期创业的场所。

建立这样一个场所，让创业者不需花费太多就能坐上一天，而所有有投资意向的人也能以此为“据点，沟通交流。

每天，都有创业者带着冒热气儿的想法来到车库咖啡，点上一杯咖啡，就可以享用一天的免费开放式办公环境，除了寻求资源，结交朋友，也在等待着机遇。

车库CEO金子森说，创业者来车库咖啡没有门槛，只要有意愿都可以来，享受车库的坐椅办公条件、无线网络等。

而对于常驻团队则提供固定办公位，团队可把固定设备带来。

创业低成本点20 元咖啡坐一天车库咖啡的选址相对隐蔽，如果不是有心前往，不太容易发现。

“这是有意为之。

苏菂说，当初选址就决定要远离闹市，不能太明显，可以屏蔽一些逛街逛累了需要找家咖啡店坐一坐的游客和情侣，“这样来的人更纯粹。

车库咖啡并不在车库里，而是位于一家宾馆的二楼。

顺着宾馆前台服务员的手势，一条阴暗的楼梯摆在眼前，年久的花岗石台阶透出一股旧家具的霉味，仿若创业路之初的黑暗和心酸。

二楼拐角，隔着一扇双开的深色木门。

门内，人声鼎沸，和门外的沉静对比鲜明。

推门进入，这间800 平方米的屋子并不如其他咖啡馆般前卫，甚至有些陈旧。

大厅被几十张桌子挤满，每张桌子上都有一个大插线板，连接了各种电子设备。

除了大厅，还有书房，四个小会议室，一个大会议室。

眼镜、衬衫、蓬松的头发是车库咖啡的“标配。

用不少人的话说，当一个不太修边幅的人走进同条街的其他咖啡店，店员会告诉他，旁边还有家车库咖啡。

70 后的魏清晨算得上是车库咖啡的“老人，最近一年多，他都在这里办公。

他的海妖团队于2013 年底在车库咖啡组建，现在从事的项目是情绪识别开发，根据语音、心率、呼吸等体征识别情绪，进而形成基于体征的全新互联网入口。

“比如我失恋了回到家，智能家居系统通过情绪识别，会把灯光变得温暖柔和。

团队伙伴刘辉说。

魏清晨属于事业有成、半路“下海的一族。

2010 年，他放弃了公司高管的职位，出来和伙伴们创业，专做企业团体减压。

起初效果不错，渐渐的，魏清晨遇到了难题：没有核心技术，帮助的人也十分有限。

随后，他想起了做APP,主打心理体检和在线检查，用户最多时有
120余万。

他再一次遇到瓶颈，由于APP日益泛滥，获取用户的成本日益增
“干脆，把情绪识别功能升级，将识别功能开放，匹配更多的智能硬件。

同一时间，他来到了车库咖啡。

“当时就是看中了车库的创业低成本。

在魏清晨看来，创业团队最关键的问题是成本。

在车库咖啡，一个团队如果5 个人，每人一天一杯20 块的咖啡，一个月才3000 块，这在寸土寸金的中关村，难以置信。

目前，已有几家机构和知名投资人希望合作。

不过他现在最缺的还是人才。

车库咖啡不仅提供低成本的办公场所，也通过这个平台让资源更加优质地整合。

周一至周五晚上及周末会有不定时的技术、创投交流;每周都会有
一些投资人来跟创业者聊天，完成投资;免费帮助创业团队进行招聘等。

在一些创业者看来，身处车库咖啡，自己想解决某个技术难题或者某个策划，很容易就能找到人交流。

以前很难见到的投资人，在车库也能经常碰到，甚至有机构定期派人过来挑选项目。

像小米公司雷军、天使投资人徐小平等都来过这里。

创业孵化器百余团队拿到投融资车库咖啡CEO金子森给出一组数据，每年来到车库创业的约8万人次、创业团队1500 支左右。

开业以来车库认证和常驻团队有300 支，其中有近140 支在车库
直接组建团队，他们当中有70 支在车库拿到了投融资，还有40 支在其他地方拿到投融资，剩下的部分没拿投融资，但仍在正常发展。

2014年，车库认证和常驻团队有147支，其中估值过亿的有4 支2011
年12 月，中关村管委会授予车库咖啡“创新型孵化器牌匾，并纳入中关村创
业服务支持体系。

这意味着，创业者可以在车库咖啡这个平台上，和各类创业服务支持政策
实现无缝对接。

创业团队可以向车库咖啡提交申请，由其帮助创业者注册公司。

如果是车
库咖啡的认证团队，还可以拿到合作银行的无抵押贷款。

在中关村，像这种创
业咖啡馆，还有3W 咖啡、贝塔咖啡等。

如今，苏菂已将车库咖啡交给专业团
队来经营，自己则再一次带着梦想出来创业。

这一次，他不仅要让创业者聚到一起，还要都住在一起。

这个名叫北京YOU啲创业公寓，主要出租给初上班的年轻人。

目前，苏州桥和上地的两处公寓正在动工。

该项目也引起了雷军的关注。

报道称，雷军和YOU+团队在5分钟会谈中就基本确定了投资意向, 于是便
有了雷军1 亿元投资YOU+。