云南省房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整模拟试题

云南省房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：市场环境
B：市场变化
C：市场方向
D：市场动态
E：客户资金代收代付风险
2、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％
B：10％
C：13％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
3、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。

A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感
B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来
C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化
E：工厂的生产设备
4、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：7
B：14
C：21
D：28
E：客户资金代收代付风险
5、我国现行的税率形式不包括。

A：比例税率
B：累进税率
C：累进定额税率
D：定额税率
E：权利型房地产投资信托
6、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：4个月以下
B：6个月以下
C：7个月以下
D：10个月以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。

A：接待水平
B：专业能力高低
C：与客户进行沟通的能力
D：形象气质
E：工厂的生产设备
8、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

A：数据管理
B：流程控制
C：辅助决策
D：业务处理
E：客户资金代收代付风险
9、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：已离异的前妻
B：在异国定居的女儿
C：居住在邻近城市的养子
D：现共同居住的儿子
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
11、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：结构特点
B：使用年限
C：使用用途
D：市场趋势
E：工厂的生产设备
12、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。

A：不按批准用途使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E：权利型房地产投资信托
13、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：等价有偿
B：公平、公开
C：协商一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
14、影响物业价值的因素不包括．
A：物业的稳定性
B：物业的竞争性
C：物业的品质
D：基础配套设施完备程度
E：工厂的生产设备
15、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。

A：1：1000
B：1：3000
C：1：10000
D：1：20000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。

A：宏观或微观
B：直接或间接
C：正向或逆向
D：动态或静态
E：客户资金代收代付风险
17、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命
B：社会知名度
C：资金回笼速度
D：价格水平
E：工厂的生产设备
18、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
19、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。

A：全民所有制企业
B：农村集体经济组织
C：城镇集体所有制企业
D：联营企业
E：权利型房地产投资信托
20、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。

A：不能作为当期交易的价格依据
B：需要房地产开发企业盖章
C：体现了不同房号的销售情况
D：由房地产经纪人内部掌握
E：工厂的生产设备
21、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。

A：市场竞争情况调研
B：价格调研
C：促销调研
D：营销渠道调研
E：工厂的生产设备
22、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：出售房屋的动机
B：房屋售价
C：售房款的交付程序
D：安全保障
E：工厂的生产设备
24、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。

A：单向沟通
B：双向沟通
C：书面沟通
D：无沟通
E：工厂的生产设备
25、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

A：总价、标准和数量
B：单价、总价和面积
C：总价、特征和结构
D：结构、面积和数量
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：多样性
B：复杂性
C：多变性
D：不确定性
E：客户资金代收代付风险
2、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。

A：成本较低
B：客户的准确性较高
C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D：横幅有时也会影响到市容市貌
E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
3、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：购房需求强
B：要求成交时间较短
C：有明确购房计划
D：物业条件适合时可转为成交客户
E：熟悉目前房地产市场情况
4、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。

A：展开价格竞争
B：倾向于非价格竞争
C：在定价方面进行勾结
D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。

A：使用价值
B：交换价值
C：潜在价值
D：有效价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》
E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
7、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。

A：简单算术平均数
B：中位数
C：加权算术平均数
D：众数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的
通知》等有关规定，其原值分别为。

A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费
B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额
D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费
E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
9、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．
A：项目销售接待流程
B：项目竞争对手与市场情况
C：项目销售人员在岗行为指引
D：项目开发企业与合作单位相关背景
E：项目销售业绩
10、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D：综合性房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
11、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。

．
A：时效性
B：有效性
C：连贯性
D：完整性
E：可靠性
12、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。

A：起价
B：成交价
C：表格价
D：成交价的平均价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

A：乙企业服务人员的工资、社会保险
B：乙企业管理人员的奖金
C：物业管理区域清洁卫生费用
D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
E：物业共用设备的大修费用
14、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。

A：交易标的的价值
B：当事人各自的责任以及希望履行的标准
C：当事人对风险造成损失分担的事先预定
D：对履约过程中发生障碍的处理办法
E：当事人的家庭情况
15、房源的特征包括。

A：独家性
B：长期性
C：动态性
D：经济性
E：可替代性
16、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B：成交价格及支付方式
C：房地产权属证书的名称和编号
D：城市规划设计的条件
E：房地产交付使用的时间
17、房地产登记的目的和意义包括。

A：为城市规划、建设、管理提供科学依据
B：加速房地产经济的发展
C：保护房地产权利人的合法权益
D：保证交易安全，减少交易成本
E：为房地产管理奠定基础
18、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

A：五、四成
B：六、五成
C：四、三成
D：七、六成
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
20、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗
B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
E：客户资金代收代付风险
21、属于受托人义务和责任的是。

A：办理委托事务的义务
B：支付费用的义务。

C：付酬义务
D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。

A：群众性
B：民主性
C：基础性
D：号召性
E：影响性
23、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。

A：展示销售业绩
B：团队力量
C：相关证书
D：折扣
E：房源业务营销资料
24、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

A：捕捉商机
B：专案市调
C：热点楼盘市调
D：开发市调
E：市场专案研究
25、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。

则该宗房地产的收益价格为万元。

A：94．12
B：95．12
C：96．12
D：97．12
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。