房地产全景节点计划模板8-29

XX公司XXX项目全景计划
说明： 1、 △为集团关注节点，★为项目运营会议体系 2、 主责部门：指该事项的发起及工作推动部门。 3、 开始时间和结束时间：全景计划中各事项的开始时间和结束时间要具体到日。 4、 该表中的“完成”某事项，均指该事项得到流程终端审批或获得阶段成果标志物。 5、 本表中只有灰色部分可以填写数据，其它部分不能修改。
37 精装修效果图 38 精装修标准确定 39 完成精装修配置清单 40 完成精装修施工图设计 三 施工准备阶段（不同标段可分标段填写）
成果文件 成果文件 成果文件 成果文件 成本管理中心 成本管理中心
技术研发部
技术研发部
二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 一级
△
项目概念设计方 案评审会
《概念设计方案》《概念方案 评审纪要》 方案图纸 技术研发部 技术研发部
一级 一级 一级
★ ★
项目方案内部评 审会 项目目标成本评 审会
《规划方案》《规划方案评审 纪要》 《方案阶段成本测算报告》及 会议纪要
合约部
二级 二级 一级 二级 一级
17 总平图建审通过 18 地勘、文勘完成 《建设用地规划许可证》办 19 理 20 规划方案政府批复 21 《建设工程规划许可证》办 理 △ △ △
管控 序 分类 号
一 二级 一级 一级 1 2 3
运营管控点
集团 项目运营决策 关注 会议
组团一（填写楼栋号） 组团二（填写楼栋号） 阶段成果标志物 开始时间 完成时间 开始时间 完成时间
城市/区域 事业部主责 公司主责 部门 部门
备
注
立项启动阶段 项目可研 项目投资决策会 取得土地成交确认书或签订 框架协议 ★ 《项目可行性研究报告（确认 稿）》（含项目投资分析结 果） 项目投资决策会 《会议纪要》 《土地成交确认书》或《项目 启动函》 《项目一级开发计划（确定 稿）》 《项目总经理及项目群成员名 单》 《会议纪要》 控规批复 现状地形图、道路红线图、用 地红线图、控制性指标、周边 项目资料及前期工作动态、市 政条件等文件扫描件 公告文件 投资发展部 运营管理部 投资发展部
一级 一级 一级 一级
上报银行相关企业资质、项目 信息、证照信息 合同文件及文件审批单 合同文件及文件审批单
/ / / /
/ / / /
财务资金部 财务资金部 财务资金部 财务资金部
二级
58 售楼处移交 59 示范区移交
移交单 移交单 移交单
项目部 项目部 项目部
二级
60 样板间移交 工程施工阶段
一级
营销管理部 营销管理部 营销管理部 客户服务部 前期报建部 营销管理部 前期报建部 营销管理部
△ △
《商品房预售许可证》 上传形象进度照片
验收交房阶段（不同标段可分标段填写） ★ ★ 竣工验收准备会 交房准备会 《项目竣工验收整体计划》 《会议纪要》 《交房方案及计划》《会议纪 要》 《建筑节能分部工程验收备案表》 《建设工程消防验收意见书》 《建设工程竣工规划验收合格证》 《建设工程竣工验收报告》 △ △ 《建设工程竣工验收备案证书》 《项目交付通知单》 项目部 客户服务部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部
二级
26
成果文件
技术研发部
二级 二级
27 完成样板间软装配置方案 28 完成示范区景观施工图设计 施工图设计阶段（毛坯）
成果文件 成果文件
技术研发部 技术研发部
二级 二级 二级 二级 一级 二级 二级 一级
29
完成土方开挖图、边坡支护 图
成果文件 成果文件 成果文件 △ 《施工图审查意见书》 成果文件 成果文件 成果文件及文件审批单 ★ 项目目标成本执 行版评审会 《目标成本明细表（施工图阶 段）》《目标成本执行版评审 纪要》 成本管理中心 成本管理中心 成本管理中心
《房屋初始权证》 文件审批单及成果文件 《项目后评估报告》及会议纪 要
前期报建部 财务资金部 运营管理部 项目清盘后2个 月
投资研发部 财务管理部 各主责部门负责人会签 成本管理中心
前期报建部 技术研发部 营销管理部
各主责部门负责人会签 客户服务部 运营管理部 项目部
城市/区域公司总经理（执行副总经理）审批
技术研发部 技术研发部 技术研发部 技术研发部
30 完成桩基施工图 31 完成全套建筑施工图 施工图审查完成（包含消防 32 图纸审查） 33 招标备案 34 完成景观施工图设计 35 项目《目标成本（执行版） 》 目标成本执行版评审会（施 36 工图阶段） 施工图设计阶段（精装）
技术研发部
二级 二级 二级 二级
41 营销三大件招投标计划 42 总包模拟清单编制完成 43 总包单位发标 44 地勘任务书 45 地勘单位确定 具备指导意义的地勘中间报 46 告 47 土方单位确定 48 桩基单位确定 49 售楼处、样板间精装修施工 单位确定
招投标计划及文件审批单 成果文件 成果文件 成果文件 合同文件及文件审批单 成果文件 合同文件及文件审批单 合同文件及文件审批单 合同文件及文件审批单 合同文件及文件审批单 合同文件及文件审批单 合同文件及文件审批单 △ 《建筑工程施工许可证》
批复的总平图 地勘报告、文勘报告 《建设用地规划许可证》 《规划方案批复意见》 《建设工程规划许可证》
前期报建部 项目部 前期报建部 前期报建部 前期报建部
项目样板示范区（营销三大件） 二级 二级 二级 二级 22 完成售楼处建筑施工图设计 23 完成售楼处精装修施工图设 计 24 完成售楼处软装配置方案 25 完成样板间建筑施工图设计 完成样板间精装修施工图设 计 成果文件 成果文件 成果文件 成果文件 技术研发部 技术研发部 技术研发部 技术研发部
11 产品定位决策会 12 设计单位定标 13 概念设计方案内部评审会 规划设计方案完成（总平方 14 案、强排方案、户型方案及 外立面方案） 15 规划方案内部评审会 16 项目目标成本评审会
★
项目产品定位决 策会
《产品定位报告》《产品定位 评审纪要》 中标通知书
运营管理部 成本管理中心 技术研发部
事业部主管领导审批
一级
4
项目前期启动会
★
项目前期启动会
运营管理部
二级
5
控规通过审批
前期报建部
二级
6
取得规划条件
投资发展部
二级
7 8
土地公告 土地摘牌 签订出让合同或协议 △
投资发展部 投资发展部
一级 一级
9
土地合同或协议 《国有土地使用权证》
投资发展部 前期报建部
10 《国有土地使用权证》办理 二 定位方案阶段
一级 二级 二级
合约部 合约部 合约部
合约部 项目部 合约部 合约部 合约部 合约部 合约部 合约部 位确定 52 景观园林单位确定 53 《建筑工程施工许可证》办 理 四 融资抵押 54 银行融资启动 55 取得银行贷款批复 56 合同签订及房款 57 融资抵押（条件）完成 五 施工及销售阶段（不同标段可分标段填写） 项目样板示范区（营销三大件）
一级 一级 二级 二级 二级 二级 一级 一级
80 竣工验收准备会 81 交房准备会 82 节能验收 83 消防验收 84 规划验收 85 竣工验收 86 竣工备案 87 项目正式交付 七 产权办理及后评估阶段
一级 二级 一级
88 大产权证办理 89 完成《土增税清算方案》 90 项目后评估会 ★ 项目后评估大会
项目部 混凝土浇筑单及形象进度照片 项目部
二级 二级 二级 二级 二级
67 主体结构封顶 68 消防工程 69 室外管网工程 70 外墙落架 71 景观园林工程 营销阶段
△
混凝土浇筑单及形象进度照片 联动调试记录及消电检报告 形象进度照片
项目部 项目部 项目部 项目部 项目部
△
形象进度照片 形象进度照片
61
项目正式开工（工程桩施工 或无桩基工程挖土）
△
开工报告及上传形象进度照片 上传形象进度照片
项目部 项目部 项目部 项目部
62 现场治污减霾要件、围挡 售楼部主体施工单位具备进 场条件 样板间主体施工单位具备进 64 场条件 63 65 正负0 二级 主体结构达到预售条件（分 66 标段） △ △
一级 二级 二级 二级 二级 二级 一级 一级
72 项目首次开盘准备会 73 售楼处开放 74 样板间开放 75 物业招标完成 76 预测量报告 77 价格备案 78 《商品房预售许可证》办理 79 项目首次开盘 六
★ △
项目开盘准备会
《项目开盘准备会纪要》、《 开盘工作方案/计划》 上传形象进度照片 上传形象进度照片 《物业中标通知书》、《物业 备案合同》 成果文件 物价局价格公示