物业项目电梯管理规定
物业公司电梯安全管理规定
第19条火警发生时，劝导住户切勿乘搭电梯，告知电梯可能随时出现险情。
第20条经常检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整。机房门须特别上锁，挂上“不准擅闯”之类的告示牌。
第21条电梯内的求救警钟、电风扇必须保持正常工作状态。
第22条本规定由工程管理部制定，经总经理审核批准后，自颁布之日起执行。
第14条狂风暴雨时，如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗，应尽量阻止雨水流入电梯槽，暴风雨过后，必须根治漏水现象。
第15条凡有水渗入电梯，应即停止使用，并设法将电梯升高至较安全的地方。
第16条电梯工发现电梯槽底有积水时，应立即报告上级处理。
第17条电梯机房锁匙及电梯门锁匙，除工程管理部或保安消防人员外，任何人员不得使用。
物业公司
下面是某企业电梯安全管理规定，供读者参考。
规定
名称
电梯安全管理规定
编号
执行部门
第1条为规范辖区内电梯的安全运行，确保无电梯安全事故发生，特制定本规定。
第2条本规定适用于工程管理部对电梯进行的安全管理。
第3条电梯工须持证上岗，无证人员禁止操作。
第4条工程管理部每天对各电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。
第5条维修主管在进行周检时，组织人员对电梯进行一次全面检查，发现安全隐患，立即组织整改。
第6条维修主管应组织人员按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。
第7条电梯工和机电工程师负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。
第8条在消防中心设立报警点，保证电梯发生故障时能接到警报。
第9条在电梯机房和值班室悬挂《电梯困人救援规程》，电梯发生困人故障时，严格按规程执行。
物业工程部电梯管理制度
物业工程部电梯管理制度第一章总则第一条为了规范物业工程部对电梯的管理，确保电梯的安全运行，提高电梯的使用效率，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业工程部管理的所有电梯，包括乘客电梯、货梯、扶梯等各种类型的电梯。
第三条物业工程部电梯管理应遵循“安全第一、服务至上”的原则，加强对电梯的维护保养，确保电梯设备的正常运行。
第四条物业工程部应当建立完善的电梯管理制度，明确责任分工，加强对电梯维护保养、日常检查、故障处理等工作的监督管理。
第五条物业工程部应当配备专业技术人员，提高电梯管理的技术水平，加强对电梯设备的监控和调试，及时发现并排除故障。
第六条物业工程部应当加强对电梯使用人员的培训和教育，提高他们对电梯安全运行的意识和技能。
第七条物业工程部应当及时了解电梯安全标准和规范的最新要求，不断提升电梯管理工作水平。
第二章电梯的维护保养第八条电梯的维护保养工作应当按照国家相关规定和电梯生产厂家的要求进行。
一般情况下，电梯应当进行每月、季度、半年和年度的定期维护保养。
第九条物业工程部应当建立电梯维护保养记录，记录电梯维护保养的时间、内容、人员等信息，确保维护保养工作的及时、规范。
第十条电梯设备在维护保养期间应当停止运行，由专业技术人员进行检修，维护保养完成后方可重新投入使用。
第十一条物业工程部应当定期对电梯设备进行全面检查，发现问题应及时处理，确保电梯的安全运行。
第十二条物业工程部应当定期对电梯设备进行润滑、清洁、紧固等保养工作，保证电梯设备的正常运行。
第十三条物业工程部应当定期对电梯轿厢、井道、配重块等进行清洁消毒，确保电梯环境的卫生和安全。
第十四条物业工程部应当建立电梯故障处理的应急机制，遇到电梯故障应当及时报修、处理，确保用户的安全。
第十五条电梯维护保养工作由具有相应资质的专业机构承担，物业工程部应当和维护保养单位签订合同，明确各项维护保养工作的责任和义务。
第三章电梯的日常管理与监督第十六条物业工程部应当建立健全的电梯使用管理制度，明确电梯使用的时间、范围、人员等规定，保证电梯的安全运行。
物业管理制度对电梯管理的规定
物业管理制度对电梯管理的规定随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般涌现，电梯成为了人们日常生活中不可或缺的垂直交通工具。
然而，电梯的安全运行离不开有效的物业管理。
为了确保居民的生命安全和正常出行，物业管理制度中对电梯管理制定了一系列严格的规定。
一、电梯设备的验收与接管在新楼盘交付或旧电梯更新时，物业公司应参与电梯设备的验收工作。
验收内容包括但不限于：电梯的技术资料完整性，如产品合格证、安装调试报告、使用说明书等；电梯的各项安全装置是否灵敏可靠，如限速器、安全钳、缓冲器等；电梯的运行状况是否平稳，有无异常噪音和振动。
只有验收合格的电梯，物业公司才能予以接管。
二、电梯的日常运行管理1、人员配备物业公司应配备专门的电梯管理人员，负责电梯的日常巡查和监管。
这些人员应具备一定的电梯知识和技能，经过相关培训并取得相应的资格证书。
2、运行时间根据小区或建筑物的使用特点，合理确定电梯的运行时间。
一般来说，住宅电梯应保证在居民出行高峰时段正常运行，商业写字楼电梯则应根据营业时间保持运行。
3、运行状态监控电梯管理人员应通过监控系统或定期巡查，密切关注电梯的运行状态。
如发现电梯故障或异常情况，应立即采取措施，停止电梯运行，并通知维修人员进行维修。
三、电梯的维护保养1、保养合同签订物业公司应与具有资质的电梯维保单位签订保养合同，明确双方的权利和义务。
保养合同应包括保养的周期、内容、质量要求以及应急救援等条款。
2、保养内容电梯的保养工作应按照国家相关规定和厂家的要求进行，包括定期清洁、润滑、调整、检查等。
重点检查电梯的电气系统、机械系统、安全保护装置等，确保电梯的各项性能指标符合要求。
3、保养记录电梯维保单位应如实记录每次保养的内容和结果，物业公司应定期对保养记录进行检查和审核，确保保养工作的质量和有效性。
四、电梯的安全管理1、安全标识在电梯轿厢内和电梯出入口处，应张贴明显的安全标识和警示标语，如“禁止超载”、“小心夹手”等。
电梯使用管理制度(4篇)
电梯使用管理制度第一章总则第一条根据现有法律法规及相关标准规范，为了确保电梯的安全运行，保护乘客和物业的人身安全和财产安全，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司所管理的各类电梯。
第三条物业管理公司应当制定和完善电梯管理制度，并按照国家标准进行运行和维护。
第四条物业管理公司要定期组织电梯维保及各类安全培训。
第二章安全管理第五条电梯运行时必须严格按照标识指示操作，禁止乘客超载，禁止乘客在车厢内吸烟、打电话、打闹。
第六条电梯停电时，一切操作应当遵循相关规定。
第七条电梯运行过程中出现异常情况时应立即报告物业管理公司。
第八条在电梯内发现可疑包裹或其他可疑物品时，应及时报告物业管理公司。
第九条电梯运行中发生故障，应立即停止运行，并及时报告物业管理公司，由相关维保人员进行修复。
第十条乘客被困在电梯内时，应保持冷静，妥善使用紧急通话装置，等待救援。
第三章维修及维护第十一条物业管理公司应与专业电梯维保公司签订维保合同，确保电梯的正常运行。
第十二条物业管理公司应定期开展电梯定期维保工作，维护电梯的正常运行。
第十三条电梯维保人员应按照维保合同的规定，认真履行维保工作，做好维保记录。
第十四条维保人员应定期检查和更换电梯关键部件，并定期进行安全隐患排查。
第十五条物业管理公司应建立电梯维修备件库存，及时补充和更换电梯配件。
第四章日常管理第十六条物业管理公司应建立健全电梯巡查制度，及时发现并排查电梯故障和安全隐患。
第十七条电梯日常巡查记录应及时整理和保存，定期上报物业管理公司。
第十八条物业管理公司应建立紧急救援机制，确保电梯故障时能及时处理。
第十九条物业管理公司应定期进行电梯安全检测，确保电梯的运行质量。
第五章处罚与责任第二十条乘客违反电梯使用规定的，由物业管理公司根据具体情况进行相应处罚。
第二十一条物业管理公司如果不能按照相关法律法规和标准要求进行电梯管理，应承担相应的法律责任。
第六章附则第二十二条各级管理人员和电梯维护人员必须按要求参加电梯管理培训，取得相关证书。
物业小区电梯管理制度
物业小区电梯管理制度
一、电梯使用规定
1. 电梯使用人员应遵守电梯使用规则，不得超载使用电梯。
2. 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾或进行其他不文明行为。
3. 严禁携带易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险物品进入电梯。
4. 电梯内禁止打闹、跳跃，以免影响电梯正常运行。
二、电梯维护保养
1. 物业应定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。
2. 电梯维修保养应由专业电梯维护公司进行，物业应与电梯维护公司签订合同，明确维护保养周期和标准。
3. 电梯出现故障时，物业应立即通知电梯维护公司进行检修，并在电梯内设置明显警示标志。
三、电梯安全管理
1. 物业应设立电梯安全管理员，负责电梯的日常管理和安全检查。
2. 电梯安全管理员应定期对电梯进行安全检查，发现问题及时处理。
3. 物业应建立电梯安全事故应急预案，一旦发生电梯事故，立即启动应急预案，组织救援。
四、电梯使用培训
1. 物业应定期对电梯使用人员进行电梯使用培训，提高电梯使用安全意识。
2. 培训内容包括电梯使用规则、安全注意事项、紧急情况处理等。
五、电梯监控与记录
1. 电梯内应安装监控设备，实时监控电梯使用情况。
2. 物业应建立电梯使用记录，记录电梯使用情况、维护保养情况等。
六、违规处理
1. 对违反电梯使用规定的行为，物业有权进行警告、罚款等处理。
2. 对造成电梯损坏或影响电梯正常运行的行为，物业有权要求赔偿损失。
七、附则
1. 本制度自发布之日起实施，由物业负责解释。
2. 本制度如有变更，物业应及时通知所有电梯使用人员。
物业管理服务中的电梯维保与故障处理规定
物业管理服务中的电梯维保与故障处理规定随着城市的快速发展，高层建筑逐渐兴起，电梯作为现代化建筑的重要组成部分，已经成为人们日常生活中不可或缺的交通工具。
然而，由于电梯具有高度复杂的机械结构，其运行安全与维护保养显得尤为重要。
因此，物业管理服务中的电梯维保与故障处理规定变得至关重要，以确保居民的生活安全和便利。
本文将探讨物业管理服务中电梯维保与故障处理规定，并提供一些建议。
第一部分：电梯维保规定1. 定期巡检：物业管理公司应当定期派遣专业技术人员对电梯进行巡检和维护。
巡检频率应根据电梯的使用情况和厂家要求酌情确定。
2. 维保合同：物业管理公司应与电梯维保公司签订明确的维保合同，合同内容包括维保费用、维保周期和服务内容等。
双方应明确责任和义务，确保维保工作得到有效执行和监督。
3. 维保记录：物业管理公司应建立电梯维保记录档案，及时记录巡检结果、维护项目、故障处理等情况，并进行归档保存。
这有助于追溯和分析电梯维保情况，为后续改进和维护提供参考。
第二部分：电梯故障处理规定1. 故障报修：居民如发现电梯故障，应及时向物业管理公司报修。
物业公司应设立24小时的故障报修电话，确保居民随时能够报修并获得相应维修服务。
2. 故障处理时限：物业管理公司应设立电梯故障处理时限。
一般情况下，严重故障应在报修后的24小时内得到解决，轻微故障则应在报修后的48小时内解决。
同时，物业公司应不定期进行故障处理进度的统计和评估，以监督维修工作的质量和时效。
3. 故障记录与分析：物业管理公司应记录电梯故障的种类、发生频率和处理结果，进行故障分析。
通过对故障的统计和分析，物业公司可以及时发现故障的常见问题，加强维护，降低故障发生的概率。
结论：物业管理服务中的电梯维保与故障处理规定对于保证居民的生活安全和便利至关重要。
物业管理公司应建立完善的电梯维保制度，定期巡检和维护电梯，与维保公司签订明确的维保合同，并建立维保记录档案。
同时，物业公司应设立24小时故障报修电话，规定故障处理时限，并对故障进行记录和分析。
物业公司电梯管理规章制度
物业公司电梯管理规章制度第一章总则1. 为确保电梯的安全运行，保障乘客安全，特制定本电梯管理规章制度。
2. 本规定适用于本公司管理的所有电梯设施。
3. 电梯管理部门负责电梯的日常管理、维护、安全检查和紧急事件处理。
第二章电梯使用规定1. 电梯使用人员应遵守电梯使用说明，不得超载使用电梯。
2. 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱丢垃圾等不文明行为。
3. 严禁携带易燃、易爆、腐蚀性等危险物品进入电梯。
4. 严禁在电梯运行中强行打开电梯门或进行其他可能影响电梯正常运行的行为。
第三章电梯维护与保养1. 电梯管理部门应定期对电梯进行专业维护和保养，确保电梯设备处于良好状态。
2. 电梯的维护保养工作应由具备相应资质的专业技术人员执行。
3. 电梯管理部门应建立电梯维护保养记录，记录每次保养的时间、内容和结果。
第四章安全管理1. 电梯管理部门应制定电梯安全操作规程，并确保所有使用人员了解并遵守。
2. 电梯管理部门应定期进行电梯安全检查，及时发现并解决安全隐患。
3. 电梯管理部门应制定电梯紧急事件处理预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。
第五章事故处理1. 发生电梯事故时，电梯管理部门应立即启动应急预案，组织救援，并及时报告相关部门。
2. 电梯管理部门应对事故原因进行调查，总结经验教训，防止类似事故再次发生。
3. 对于因违反电梯使用规定而导致的事故，应追究相关人员的责任。
第六章附则1. 本规章制度自发布之日起实施，由电梯管理部门负责解释。
2. 本规章制度的修改和完善由电梯管理部门根据实际情况提出，并报公司审批。
第七章监督与考核1. 电梯管理部门应定期对电梯使用情况进行监督检查，确保规章制度得到有效执行。
2. 对于违反电梯管理规章制度的行为，电梯管理部门应予以纠正，并视情节轻重给予相应的处罚。
第八章附则1. 本规章制度自发布之日起生效，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
2. 本规章制度的最终解释权归本公司所有。
物业公司电梯管理制度及规范
物业公司电梯管理制度及规范一、电梯使用规定1. 电梯仅限业主及授权人员使用。
2. 禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱丢垃圾。
3. 禁止携带易燃易爆物品进入电梯。
4. 禁止在电梯内进行打闹、跳跃等危险行为。
5. 遵守电梯承载限制，不得超载。
二、电梯维护保养制度1. 电梯应由专业电梯公司进行定期维护保养。
2. 电梯维护保养周期不得少于每月一次。
3. 维护保养后应有详细的记录，并由业主或物业负责人签字确认。
4. 电梯发生故障时，应立即通知专业维修人员进行检修。
三、电梯安全管理措施1. 电梯操作人员必须持证上岗。
2. 电梯内应安装监控设备，确保电梯运行安全。
3. 电梯应设置紧急呼叫系统，以便紧急情况下使用。
4. 定期组织电梯安全知识培训，提高业主和员工的安全意识。
四、电梯事故应急处理1. 一旦发生电梯事故，应立即启动应急预案。
2. 及时疏散电梯内人员，避免二次伤害。
3. 立即通知电梯维修人员和医疗救护人员到场。
4. 对事故原因进行调查，防止类似事故再次发生。
五、电梯使用登记制度1. 电梯使用人员应进行登记，记录使用时间、使用人数等信息。
2. 对于非业主使用电梯，应进行审批流程。
3. 定期对电梯使用情况进行统计分析，优化电梯使用效率。
六、电梯费用管理1. 电梯维护保养费用由业主共同承担。
2. 电梯维修费用根据实际发生情况，由业主按比例分担。
3. 电梯使用费用应公开透明，定期向业主公布。
七、电梯使用文明公约1. 业主应自觉遵守电梯使用规定，维护电梯运行秩序。
2. 发现电梯存在安全隐患，应及时向物业报告。
3. 业主应积极参与电梯安全知识的学习和宣传。
八、监督与处罚1. 物业应定期对电梯使用情况进行监督检查。
2. 对违反电梯使用规定的行为，物业有权进行警告或处罚。
3. 对于严重违反规定，造成电梯损坏或事故的行为，应依法追究责任。
九、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度由物业公司负责解释。
3. 本制度如有变更，将及时通知业主。
物业电梯管理制度最新规定
物业电梯管理制度最新规定第一章总则第一条为了加强对物业电梯的管理和维护工作，保障业主和居民的日常生活及财产安全，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理范围内所有的电梯设备，包括但不限于住宅楼、商业楼、写字楼等。
第三条物业电梯管理委员会负责本规定的制定和管理工作。
第四条各类电梯设备的维保单位应当依法严格履行维保职责，建立健全完善的维保管理制度。
第五条物业管理公司应当加强对电梯管理和技术人员的培训，提高其管理和维修水平。
第六条电梯设备的维保单位应当加强对电梯维保人员的培训和考核，保证其技术水平和工作质量。
第二章电梯维保管理第七条所有电梯设备必须进行定期的维保检查，每年至少进行一次全面的维保检修。
第八条维保单位应当按照国家有关标准和法规，制定电梯设备的维保计划，并严格执行。
第九条维保单位应当按照规定的维保周期，对电梯设备进行定期检查，发现问题及时处理。
第十条维保单位应当建立健全的维保档案，记录电梯设备的维保情况及维护过程。
第十一条物业管理公司应当加强对电梯维保工作的监督和检查，确保维保单位按照规定进行维保工作。
第十二条业主或居民发现电梯设备存在安全隐患时，应当及时向物业管理公司报告，并配合维保单位进行处理。
第三章电梯安全管理第十三条物业管理公司和维保单位应当建立巡查制度，加强对电梯设备的安全监控和排查。
第十四条物业管理公司应当配备专职的电梯安全管理人员，负责日常的安全监控和管理工作。
第十五条电梯设备应当按照国家有关标准进行定期检验和鉴定，确保其安全运行。
第十六条电梯安全标识应当清晰可见，并进行定期的检查和更新工作。
第十七条电梯设备的安全防护装置、限速器、紧急救援设备等必须保持良好的运行状态。
第十八条物业管理公司应当定期组织对电梯设备的安全知识培训，提高居民的安全意识。
第四章应急救援管理第十九条物业管理公司应当建立健全的电梯故障应急预案，明确各项救援措施和责任人。
第二十条物业管理公司应当加强对电梯故障的监测和排查，及时发现并处理故障。
物业电梯管理规章制度范本
物业电梯管理规章制度范本第一章总则第一条为了保障电梯安全运行，维护物业管理秩序，提升居民生活品质，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理范围内的电梯，适用于所有使用和管理电梯的单位和个人。
第三条电梯使用单位应当遵守本规章制度的相关规定，负责电梯的日常使用和维护保养工作。
第二章电梯使用第四条电梯使用单位应当按照规定使用电梯，不得私自调整电梯运行参数，禁止非法占用。
第五条电梯使用单位应当按照规定携带物品进出电梯，不得携带超重物品，以免影响电梯运行。
第六条电梯使用单位应当按照规定维持电梯内外的清洁卫生，不得乱丢垃圾，保持电梯内外环境整洁。
第七条电梯使用单位应当按照规定保持电梯运行平稳，不得在电梯内大声喧哗，影响其他乘客。
第八条电梯使用单位应当按照规定灵活使用电梯，不得滞留在电梯内超过规定时间。
第三章电梯维护保养第九条电梯使用单位应当按照规定定期进行电梯维护保养，确保电梯设备处于良好状态。
第十条电梯使用单位应当按照规定定期检查电梯安全装置，发现问题及时报修处理。
第十一条电梯使用单位应当按照规定定期清洁电梯轿厢和井道，保持电梯内部环境清洁卫生。
第十二条电梯使用单位应当按照规定维护电梯轿厢和井道的照明设施，确保正常使用。
第十三条电梯使用单位应当按照规定定期检查电梯门机和门锁，确保安全顺畅。
第四章突发事件处理第十四条电梯使用单位在发生电梯故障或停梯情况下，应当按照规定迅速采取安全措施，并及时通知物业管理部门。
第十五条物业管理部门在接到电梯故障或停梯报警后，应当立即派遣专业人员前往现场处理，并通知有关单位和部门。
第十六条电梯使用单位应当配合物业管理部门的处理工作，不得擅自私自修复电梯故障。
第十七条物业管理部门应当及时通知居民电梯故障情况，并提供建议和解决方案，保障居民权益。
第五章处罚制度第十八条对违反本规章制度的电梯使用单位，物业管理部门可根据实际情况采取警告、罚款等处罚措施。
第十九条对严重违反规定或造成严重后果的电梯使用单位，物业管理部门有权采取暂停使用、报警处理等措施，并可向有关部门报告。
物业项目电梯运行管理规程制度
物业项目电梯运行管理规程制度一、基本规定1.1 为保证物业项目电梯的安全运行，提高电梯运行质量，根据国家和省市有关规定，制定本规程。
1.2 本规程适用于物业项目内所有电梯，包括高层住宅电梯、商业电梯、办公电梯等。
1.3 物业公司应明确电梯运行管理人员责任，建立健全电梯运行管理制度。
二、电梯运行人员的职责2.1 电梯运行管理员工应进行岗前培训，并取得相应的岗位操作证书。
2.2 每日检查电梯运行状况，如电梯在使用过程中出现故障，要及时报告维修部门。
2.3 在电梯等候间，对乘客进行引导和提醒，确保其顺利乘坐电梯。
2.4 电梯管理人员要按照要求做好电梯日常保养工作，确保电梯设备安全。
三、电梯运行管理制度3.1 电梯每日至少进行一次巡查，巡查记录应当与物业管理公司的日报表同步。
3.2 安全检修：在调试前，必须严格按照电梯维保计划进行检修，必须及时记录、处理、更换损坏零件，设置日志，并按要求进行数据保存及备份。
3.3 应建立物业对电梯经营管理的档案，每年对电梯进行一次全面维修，维修信息应记录在维保台账中。
3.4 物业应对运行的电梯进行分类评估，评估内容包括电梯使用年限、运行状态、安全性等，评估结果作为巡查和维保的重要依据。
3.5 对于发现电梯设备安全隐患的，应当立即采取措施进行修理和整改，确保乘客的人身安全。
四、电梯日常保养4.1 定期进行电梯日常保养，必须按照电梯维保计划进行。
4.2 进行电梯日常保养过程中，应注意对各部件的检查、调整和处理，对电梯使用环境进行检查及消毒处理，对电梯进行擦洗和油漆维修。
4.3 保养单应记录有关保养内容，方法，人员和日期等，保养计划应日报表中说明。
五、电梯事故处理5.1 如果发生电梯事故，应立即向紧急电话和管委会报告。
5.2 电梯事故处理应按照物业公司安全工作标准做出的相应程序进行，处理结果要在物业公司公示栏公布，并向竣工验收部门报告事故情况及处理结果。
5.3 物业公司应与电梯经营单位签订电梯服务合同，对于签订合同副本，请保留至少6个月以上，确保在需要时能够提供相应证据。
物业管理电梯规章制度
物业管理电梯规章制度第一章总则第一条为了保障住户的安全和舒适，提高电梯的使用效率，便于保养和维修，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理范围内的所有电梯，包括乘客电梯、货梯、医疗电梯等各类电梯。
第三条住户在使用电梯时，应当遵守本规章制度的规定，配合物业管理人员进行操作和管理。
第二章电梯使用第四条住户在乘坐电梯时，应按规定站立或坐着，不得在电梯内乱动、打闹或吸烟。
第五条严禁在电梯内随地吐痰、乱扔垃圾，保持电梯内干净整洁。
第六条严禁在电梯内拉扯、推搡或进行其他危险行为，以免影响电梯的正常运行。
第七条住户应按规定使用电梯按键，严禁私自修改、损坏或乱按电梯按键。
第八条电梯只能运送人员或物品，禁止在电梯内燃放易燃、易爆物品。
第九条在有急救情况下，住户应配合救援人员进行操作，切勿擅自进行拆卸或操作电梯。
第十条电梯故障或事故发生时，住户应及时向物业管理人员报告，不得私自处理。
第三章电梯维护第十一条物业管理人员应定期对电梯进行检查和维护，确保电梯设备的正常运行。
第十二条电梯维护过程中，应当按照相关规定进行操作，切勿私自拆卸或修理电梯。
第十三条电梯在使用过程中，如发现异常情况，应立即关闭电梯，并通知维修人员进行检修。
第十四条物业管理人员应配备专业技术人员进行电梯维护和保养，确保电梯的安全使用。
第四章电梯安全第十五条电梯在运行过程中，如发生异常情况，应立即关闭电梯并向物业管理人员报告。
第十六条电梯应定期进行安全检查，确保电梯设备的正常运行和安全性能。
第十七条电梯应设置报警装置和安全设备，保障住户在紧急情况下的安全。
第十八条电梯在维修或保养期间，应设置明显的封闭标志，禁止非工作人员擅自操作。
第五章处罚措施第十九条对于违反本规章制度的住户，物业管理人员有权采取警告、罚款等措施进行处理。
第二十条对于故意破坏电梯设备或进行其他危险行为的住户，物业管理人员有权终止其使用电梯的权利。
第二十一条物业管理人员在处理违规事件时，应遵守相关法律法规，保障住户的合法权益。
物业项目电梯管理规定
物业项目电梯管理规定1. 引言电梯作为现代物业项目的重要设施之一，在保障居民生活便利的同时也需要进行规范管理。
本文档旨在制定物业项目电梯管理的规定，以确保电梯的正常运行、安全运营和居民乘坐安全。
2. 电梯使用权限为了保证电梯使用的安全和合理性，各居民应该了解以下权限规定：2.1 业主权限业主拥有正常使用电梯的权限，并且可以自由携带家庭成员及其必要的财产使用电梯。
2.2 租户权限租户拥有正常使用电梯的权限，但需要事先取得业主或物业管理处的授权，并且只能使用与其租赁房屋相对应的楼层权限。
2.3 访客权限访客可以在被邀请的情况下使用电梯，但需要被邀请人提供有效的访客证明并受到邀请人的监护。
3. 电梯维护与保养为保障电梯的正常运行和安全，物业项目应制定以下维护与保养规定：3.1 定期维护物业项目应定期委托专业电梯维保单位进行电梯的定期检修和维护，确保电梯的各项设备和功能正常、可靠。
3.2 故障处理一旦发现电梯故障，物业项目应立即通知电梯维保单位进行处理。
在修复期间，应采取措施保障居民的正常出行。
3.3 安全检查物业项目应每年定期进行电梯安全检查，确保满足相关安全标准，并保留相关检测记录。
4. 电梯安全运营为了保障电梯运营的安全性，物业项目应制定以下安全运营规定：4.1 警示标识物业项目应在电梯内外部设立统一的警示标识，包括电梯使用规则、意外伤害预防等内容，以提醒居民注意安全。
4.2 电梯日常巡视物业项目应安排专人定期对电梯进行巡视，发现任何不正常情况应立即上报维保单位进行处理。
4.3 预案制定物业项目应制定电梯故障、火灾等突发事件的应急预案，明确各相关人员的责任和应急措施，以确保居民的安全。
5. 居民使用须知为了保证电梯的正常使用和居民的安全，以下是居民在使用电梯时需要注意的事项：5.1 乘坐指南居民在进入电梯前应注意保持队列秩序，进入电梯时应注意脚下情况，并且避免使用过载的电梯。
5.2 乘坐注意事项居民在乘坐电梯时，应站稳扶好扶手，避免乱动和猛冲，不得违反电梯使用规则，如使用紧急开门按钮等。
物业管理中的电梯使用规定
物业管理中的电梯使用规定随着城市建设的不断发展，高层建筑与小区居住人口的增加，电梯在日常生活中的重要性逐渐凸显。
为了确保电梯的安全运行和居民的出行便利，物业管理中制定了一系列电梯使用规定。
本文将针对物业管理中的电梯使用规定进行探讨，并对其中的几个重要规定作出详细解析。
一、电梯使用时间规定为了避免电梯过度使用造成故障和损坏，物业管理规定了电梯的使用时间。
通常，电梯的正常使用时间为早上7点至晚上10点，这个时间段是人流高峰期，也是需要电梯进行频繁运行的时段。
而在晚上10点至次日早上7点，物业一般会将电梯设置为休息状态，只在有特殊情况下使用。
这样的规定不仅可以减少电梯的负荷，延长使用寿命，还可以降低夜间使用电梯对居民生活的干扰。
二、电梯超员规定电梯超员是导致很多电梯事故的原因之一。
为了保障乘客的安全，物业管理规定了电梯的最大载重量，并禁止超过该重量的人员进入电梯。
对于住宅小区的电梯来说，一般的载重量标准为每平方米0.4吨。
如果超过该限制，电梯会发出警报并停止运行，直到减轻载重量。
这个规定的实施可以有效避免电梯超载引发的故障和安全事故。
三、电梯内禁止吸烟及喧哗规定电梯内空间相对封闭，吸烟及喧哗行为会对电梯内的其他乘客造成困扰，并且吸烟可能引发火灾风险。
物业管理规定电梯内严禁吸烟和喧哗，并在电梯内设置相关提示牌，提醒乘客遵守规定。
违反规定的乘客将会受到相应的处罚，且有可能被限制使用电梯的权益。
这样的规定可以提升电梯内的乘坐环境，确保居民的舒适和安全。
四、电梯维护保养规定电梯作为一种机械设备，需要定期进行维护保养来确保其正常运行和安全性能。
物业管理规定了电梯的维护保养周期以及必要的检查项目。
通常情况下，物业会委托专业的电梯维保公司进行定期维护，并在电梯内设置相关的维护保养公告，提醒乘客对维保工作给予理解和支持。
这样的规定可以最大程度地减少电梯故障和事故的发生，保障居民的生命财产安全。
五、紧急状况下的应急救援规定电梯故障和紧急状况时的应急救援是物业管理中重要的一环。
物业电梯时间管理规定
物业电梯时间管理规定1.引言本文旨在规范物业电梯时间管理，以提高居民生活质量，确保电梯使用的顺畅和安全。
2.时间段划分为了满足不同群体的需求，将电梯使用时间划分为不同的时间段：•日间时间段：08:00 - 22:00•夜间时间段：22:00 - 08:003.日间时间段管理规定在日间时间段内，电梯的使用需遵循以下规定：1.电梯正常运行，所有住户均可自由使用；2.如果出现电梯故障或维修情况，应提前通知住户，暂停使用电梯；3.特殊情况下，物业有权对电梯进行临时关闭或限制使用，例如：紧急维修、火灾防控演练等。
4.夜间时间段管理规定夜间时间段是较为安静和休息的时间，由此电梯使用需遵循以下规定：1.电梯正常运行，但在22:00 - 06:00期间，住户应尽量减少使用电梯的次数，避免影响其他居民休息；2.夜间时间段内禁止搬运较大体积和噪音较大的物品，以确保住户的休息质量；3.特殊情况下，物业有权对电梯进行临时关闭或限制使用，如清洁、维修等。
5.应急情况下的管理规定在某些情况下，需要对电梯的使用作出限制和安全管理，包括但不限于以下情况：1.自然灾害，如地震、暴风雨等天气恶劣状况下，电梯应停运；2.突发事件，如火灾、爆炸等，应立即停电梯使用，确保居民的安全；3.特殊活动，如大型聚会、庆典等，需要提前通知住户并且合理安排电梯的使用。
6.违规行为处理为了确保物业电梯的安全和良好的管理秩序，对于违反上述规定的行为，物业将采取相应的处理措施：1.第一次违规行为，将给予口头警告，并进行相关解释和宣传告知；2.第二次违规行为，将给予书面警告，并记录住户的违规行为；3.第三次违规行为，将依据相关管理规定，对住户进行相应的处罚，包括但不限于罚款、限制使用电梯等。
7.总结以上为物业电梯时间管理的规定，通过对电梯使用时间段的划分和管理，可以合理分配资源，并确保居民的生活便利和安全。
同时，对于特殊情况和突发事件，物业也有必要及时采取措施，确保电梯的安全和居民的权益。
物业管理服务中的电梯和电力使用规定
物业管理服务中的电梯和电力使用规定物业管理服务在现代社会中起着重要的作用，通过管理和维护建筑物及其设施，提供舒适和安全的居住环境。
在物业管理中，电梯和电力使用规定是关键的方面。
本文将探讨物业管理服务中的电梯和电力使用规定，并提出相应的建议。
一、电梯使用规定电梯是居民楼和商业建筑中必不可少的设施，为人们提供便捷和快速的交通方式。
然而，电梯的安全使用必须受到严格的限制和规范。
以下是一些常见的电梯使用规定：1. 使用须知所有使用电梯的人员都应该遵守以下规定：- 所有乘客应该按照指示按键，并且不得将手伸入开关门的缝隙。
- 当电梯过载时，乘客应该分批次使用，避免超过最大载重量。
- 不要使用电梯进行粗暴活动或在里面吸烟等违反规定的行为。
- 如果电梯发生故障，乘客应该保持冷静，使用呼叫按钮或按照紧急情况指示进行处理。
2. 定期维护物业管理公司应该制定定期维护计划，确保电梯设备的正常运行。
这包括定期检查和维修电梯的机械、电气和安全设备。
如果发现任何问题或故障，应立即采取措施解决。
3. 安全设备每部电梯都应配备相应的安全设备，以确保乘客的安全。
这些设备包括：- 紧急呼叫按钮和对讲系统，以便乘客在紧急情况下与外界取得联系。
- 高温和烟雾探测器，一旦发现异常情况，将自动停止电梯运行。
- 应急照明设备，确保乘客在停电情况下能够安全离开电梯。
二、电力使用规定电力是现代生活的重要组成部分，但合理使用电力也是减少能源浪费和保护环境的关键。
以下是一些电力使用规定的建议：1. 节约能源物业管理公司应该鼓励居民和商家采取节约能源的措施，例如：- 使用节能灯具和LED照明，以减少能源消耗。
- 定期清洁和维护电器设备，以确保高效工作。
- 鼓励员工或居民在离开房间时关闭电源插座，减少待机电力消耗。
2. 定期检查物业管理公司应定期检查电力供应设备和线路，以确保其运行正常。
这将有助于减少电力故障和提高供电质量。
3. 安全使用电力物业管理公司应制定相关规定，确保电力使用的安全性。
物业管理中的电梯维护与使用规定
物业管理中的电梯维护与使用规定对于一个楼宇物业来说，电梯是居民和办公人员日常生活和工作的重要交通工具，因此，电梯的维护与使用规定至关重要。
为保障居民和办公人员的人身安全和财产安全，同时提高电梯的使用寿命和效能，物业管理必须制定相应的规定并全面执行。
本文将从电梯的定期维护、应急故障处理、安全注意事项等方面进行论述。
一、电梯的定期维护电梯的定期维护是确保电梯长期安全可靠运行的重要措施。
物业管理公司应与专业电梯维保公司签订定期维护合同，并按照合同的规定定期进行维护保养。
定期维护内容包括但不限于以下几个方面：1. 清洁维护：定期清洁电梯内外部的地板、扶手、按键等部件，确保电梯环境整洁干净，提供舒适的乘坐体验。
2. 电气系统检查：测试电梯操作系统和控制系统的功能，确认是否存在故障或异常。
例如，确认电梯开关门、运行平稳、楼层指示准确等。
3. 机械部件维护：检查电梯机房内的钢丝绳、制动器、提升机、导轨等部件是否正常运行，并进行必要的润滑和更换。
4. 安全装置检测：检测电梯的安全装置，如电梯轿厢和井道中的限速器、缓冲器等，确保它们能够在紧急情况下正常工作，保护乘客的安全。
二、应急故障处理尽管定期维护可以有效预防电梯故障的发生，但偶尔也会出现应急故障。
因此，物业管理公司应制定应急故障处理措施，并向居民和办公人员进行相关培训。
以下是应急故障处理的基本步骤：1. 紧急报警：在电梯发生故障时，乘客应立即使用紧急呼叫按钮或电梯内的紧急通话设备与管理中心联系，告知故障情况和所在位置。
2. 保持冷静：乘客在电梯故障发生时应保持冷静，避免恐慌。
同时，不要轻易尝试自行打开电梯门或爬出电梯，以免造成更大的伤害。
3. 等待救援：在报警后，管理中心应尽快联系专业维保人员进行故障排除，并告知乘客救援的预计时间。
乘客应耐心等待救援到达，确保他们的人身安全。
三、安全注意事项除了定期维护和应急故障处理外，电梯的安全使用还需要居民和办公人员共同遵守以下规定和注意事项：1. 严禁超载：电梯的承载量是有限的，超载会增加机械负荷，引发故障甚至危险。
物业管理条例下的电梯使用与维护规定
物业管理条例下的电梯使用与维护规定物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，负责着各类建筑物的维护与管理。
其中，电梯的使用与维护是物业管理的重要方面之一。
为了确保居民的安全与便利，制定并遵守一套电梯使用与维护规定显得尤为重要。
本文将详细探讨在物业管理条例下的电梯使用与维护规定，并提出相关建议。
一、电梯的使用规定1. 使用人员的安全意识电梯使用者应具备一定的安全意识，明确应急疏散的方法和步骤。
禁止超载、玩耍或乱按电梯按钮等行为，不得将电梯用于非正常用途。
2. 电梯维修与检验电梯的定期检验与维修应按照相关法律法规的要求执行，物业管理方需与专业电梯维修单位建立合作关系，确保电梯的正常运行。
3. 紧急疏散与故障处理物业管理方应制定应急疏散预案，确保在突发情况下的安全疏散。
同时，应建立紧急故障处理机制，及时响应居民报修并派遣专业人员进行处理。
二、电梯的维护规定1. 定期巡检与保养物业管理方应组织专业人员对电梯进行定期巡检与保养，以确保电梯的安全运行。
巡检内容包括轿厢、轿厢门、井道、机房等各个部分的维护情况。
2. 清洁与消毒工作电梯内部环境的清洁与消毒工作应定期进行，以保障乘客的卫生与舒适。
3. 急修与事故处理机制物业管理方应建立完善的急修和事故处理机制，确保电梯故障的及时处理，减少对居民生活的影响。
三、加强居民宣传与培训1. 制定宣传计划物业管理方应制定电梯使用与维护的宣传计划，通过公告栏、小区通知等途径向居民普及电梯的安全使用知识，提高居民的安全意识。
2. 定期培训物业管理方可以定期组织电梯使用培训，邀请专业人员进行讲解，提高居民的使用技能和维护意识。
四、相关建议1. 建立投诉处理机制物业管理方应建立电梯使用与维护的投诉处理机制，及时解决居民对电梯问题的反馈，增强居民的满意度。
2. 定期召开业主大会物业管理方可以定期召开业主大会，与居民共同商讨电梯使用与维护相关的事宜，听取居民的意见和建议。
总结：物业管理条例下的电梯使用与维护规定对提高居民的生活质量和安全意识至关重要。
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XXX项目电梯管理制度电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。
电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。
电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。
电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。
电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。
电梯的使用安全管理为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。
电梯使用安全管理主要包括：安全教育、维保人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。
1、实施安全教育由电梯管理员负责对相关人员和乘梯人员实施安全教育，树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。
2、加强对乘梯人员的安全管理制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。
敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。
乘梯须知应做到言简意赅。
警示牌要显而易见。
乘梯须知内容是：1/ 9a、用手按钮，严禁撞击b、不许吸烟，勿*厢门c、运行之时，挤门危险d、危险物品，禁止进梯e、保持清洁，勿吐勿丢f、若遇危险，请按警铃g、超载铃响，后进退出h、儿童乘梯，成人携带i、楼内火灾，切勿乘梯电梯困人救援的安全管理规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。
1、援救程序：1）、告知被困人员，等待救援当发生电梯困人事故时，工程值班或维保援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。
被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。
如果轿箱属于半开闭状态，维保人员应设法将厢门完全关闭。
2）、准确判断轿箱位置，作好援救准备根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。
2、救援步骤：1）、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤：a、关闭机房电源开关b、用专门外门锁钥匙开启外门c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门d、协助乘客离开轿箱e、重新关好厅门2）、轿箱远离电梯口时的援救步骤：a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。
然后按1）的方式救援电梯设备的运行巡视监控管理巡视监控管理，是由工程值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。
工程值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。
电梯设备巡视记录表巡视时间备注电梯编号序号运行监控项目1 机房温度、湿度2 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况3 减速箱油位油色、连轴器紧固情况4 限速器、机械选层器运行情况5 控制柜的继电器工作情况6 制动器7 变压器、电抗器、电阻器8 对讲机、警铃、应急灯9 轿箱内照明、风扇10 厅外轿内指层灯及指令按钮11 厅门及轿门踏板清洁12 开关门有无异常13 井道底坑情况14 各种标示物及救援工具情况15电梯运行舒适感电梯值班员：负责人：1、建立巡视监控管理制度公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。
并监督工程值班人员执行。
2、巡视内容工程值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。
3、巡视中发现不良情况的处理当巡视中发现不良状况，工程值班人员应及时采取措施进行调整。
如果问题严重则及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。
整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。
异常情况处置管理当电梯工作中出现异常情况时，乘梯人员要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。
1、发生火灾时的处置：1）、当楼层发生火灾时，工程值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。
电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。
电话通知工程部并拨打119电话。
2）、井道或轿箱内失火时，应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。
同时，电话通知工程部主管及以上领导。
若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。
2、电梯遭到水侵的处置：电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。
试梯正常后才能投入使用。
电梯机房的管理工程值班人员，在公司工程部主管的领导下工作。
工程部主管负责制定电梯机房的管理制度。
工程值班人员及维保单位严格执行电梯机房管理制度。
1、电梯机房管理制度：1）、非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入；2）、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品；3）、每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁；4）、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。
2、交接班制度：1）、正常时，按时交接班。
并签署《电梯设备巡视记录》；2）、当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。
应请示工程部主管寻求解决；3）、电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。
电梯维修保养标准1、机房：a、机房的干粉灭火器应保持正常压力；b、机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处；c、轿箱平层标志明显可见；d、机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处；e、机房电源、插座良好；f、机房不得进入，应保持清洁；g、曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm；h、限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整；i、限速器、安全开关灵活可*；j、限速器－安全钳－安全开关连动可*；k、曳引轮标出的运行方向清楚；l、各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度；m、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好；n、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内；o、制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。
2、井道与轿箱电梯的维修保养制度为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。
维保单位和值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。
电梯维修管理制度主要包括：1、月维修保养制度检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。
电梯月维修保养记录维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果机房1 曳引轮清洁2 限速器及电器接点检查3 制动闸瓦磨损检查4 选层器详查5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻机身及井道1 干电池、蓄电池检查2 内外门藕合检查、清扫、注油3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁5 门联锁接线检查6 接合板装置7 各种开关接点检查8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查9 限速钢丝抹试10 井底各设备检查，清扫，抹油维修保养人验证人2、季维修保养制度针对机房内的主要设备进行检修。
检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。
电梯季维修保养记录维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果机房1 电动机冷却风扇注油2 电源总开关3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝机身及井道 1 门机各装置箱内部检查2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查4 加轨装置与路轨间隙检查5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡6 轿箱风扇检查及清洁7 底坑缓冲器油量检查及清洁维修保养人验证人3、年维修保养制度每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。
整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。
安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。
整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。
电梯年维修保养记录维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果机房 1 减速箱换油2 各种润滑油更换3 电动机定子、转子气隙测量4 曳引轮槽磨损情况检查5 制动器解体大修及线圈电流测定机身及井道1 选层器牙箱换油2 安全系统及限速器动作试验3 安全器及夹轨拆卸、清洗4 曳引机、行车速度、平衡装置检测5 制动盘各接线螺丝固定6 门电机牙箱、润滑油更换7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固8 主缆、保险缆加缆油9 井道内各路轨、各腰刀等牢固10 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定11 井道内及井底大扫除12 电梯年检维修保养人验证人电梯常见故障的检查和排除电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。
电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。
1、机械系统的故障和排除机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。
所以，作好日常的维护保养，减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。
（1）机械系统的常见故障①润滑系统的故障。
由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。
②机件带伤运转。
忽视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。
③连接部位松动。
电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。
④平衡系统的故障。
当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。
（2）机械系统常见故障的预防与修理加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键，对机械故障的出现起到预防作用。
一是要及时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。
做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。
发生故障后，维修人员要向乘员了解故障时的情况和现象。
若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。
修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。
符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。
修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用。
电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。
出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦（导链）把轿厢上提150mm左右，一般情况下安全钳可复位。
经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。
但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。