城市住房租金价格影响因素的空间计量分析——基于GWR模型对北京市数据的分析

Spatial Differentiation of Influencing Factors of the Housing Rent Based on GWR Model——A case
study in Beijing
作者： 崔娜娜[1];崔丹[2];肖亮[3]
作者机构： [1]北京交通大学建筑与艺术学院;[2]北京大学政府管理学院;[3]北京大学城市与环境学院
出版物刊名： 价格理论与实践
页码： 45-48页
年卷期： 2020年 第5期
主题词： 租金价格;空间分异;特征价格模型;地理加权回归模型
摘要：城市住房租赁市场是建立"租购并举"多元化住房体系的重要内容。

本文运用地理加权回归(GWR)模型从局部尺度探讨了不同空间位置租金价格影响因素的作用机理。

结果发现:GWR 模型考虑了变量的空间非平稳性,显著优于OLS模型,更能有效刻画租金价格影响因素的作用机理;房屋面积、房龄、卧室数量、就业可达性、地铁站、公交站、三甲医院、重点小学显著影响住
房租金价格,且影响关系随空间位置变化而不同,设施资源越是稀缺的地方,其对租金的影响强度越高;相比于公园等"生活品质型设施"的可达性,租户更看重房屋本身的居住条件、就业可达性及地铁学校等"生活便利性设施"的可达性。