2016年上半年吉林省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题

2016年上半年吉林省土地估价师《基础与法规》知识：登
记条例试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．最有效使用
B．需求与供给
C．报酬递增、递减
D．预期收益
2、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】
A：单项工程
B：单位工程
C：分部工程
D：分项工程
E：土地
3、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资
B．总造价
C．总地价
D．土地使用权出让金
4、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
E：土地
5、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。

城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900
B．1000
C．1100
D．2000
6、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚
B：商品集聚
C：社会集聚
D：生产集聚
E：时间因素
7、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理
B．汇兑调查
C．统计调查
D．统计分析
E．统计设计
8、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。

A：3650
B：4232
C：5270
D：5599
E：时间因素
9、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A：人口密度
B：人口规模
C：住房密度
D：住房规模
E：合法性
10、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。

A．966
B．986
C．1014
D．1035
11、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

【2004年考试真题】
A：23．69
B：50．43
C：51．87
D：51．96
E：时间因素
12、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】
A：大小位次
B：职能分工
C：规模位次
D：行政分工
E：土地
13、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：时间因素
14、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则
D：收益原则
E：时间因素
15、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格 
B.土地使用权价格 
C.土地租赁权价格 
D.土地抵押权价格
16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
17、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】
A：当月减少
B：当月交付使用
C：季节性停用
D：当月以经营租赁方式租出
E：土地
18、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E．有关组织的资格、资质制度
19、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。

A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
20、不属于期间费用。

A：管理费用
B：制造费用
C：财务费用
D：销售费用
E：土地
21、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300
B：340
C：370
D：330
E：时间因素
22、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

A：990元／平方米
B：1000元／平方米
C：1007元／平方米
D：1013元／平方米
E：合法性
23、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】
A：相对误差
B：三倍中误差
C：两倍中误差
D：重复抽样标准差
E：土地
24、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。

如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。

A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整
B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整
C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整
D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整E：合法性
25、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。

A．1400
B．1600
C．1800
D．2000
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。

A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验
C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平α和自由度V=n-2，若统计量≤t(α，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值
D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
2、一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、7
3、78、80、80、80、80、96、97，那么这10个分店月销售额的众数为M0=__。

A．79
B．80
C．61
D．97
3、土地需求是。

A：引致需求
B：派生需求
C：直接对土地产生的需求
D：对土地产品的需求引致的
E：是人们对生活资料的需求引起的
4、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。

A．合法原则
B．平等自愿原则
C．等价无偿原则
D．公平公正原则
E．等价有偿原则
5、__可以设定行政许可。

A．法律
B．尚未制定法律的，行政法规
C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D．已制定法律、行政法规的，地方性法规
E．国家部委
6、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)
B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
7、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入
B：捐赠收入
C：预收款项
D：财产转让收入
E：利息收入
8、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地
B：铁路线路
C：学校
D：工矿区
E：公共设施用地
9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开
B．公平
C．公正
D．诚信
E．平等互利
10、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有__。

A．相邻房地产的交易
B．买方或卖方以往存在业务关系
C．买方或卖方不了解市场行情
D．受债权债务关系的响
11、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，。

A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
E：35％～50％
12、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

A：地形
B：地势
C：地带
D：各类地貌
E：地理特征
13、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标
志值。

A．算术平均数
B．几何平均数
C．中位数
D．众数
14、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至
B：面积
C：用途
D：取得价格
E：权属纠纷
15、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A：国民经济和社会发展计划
B：城市总体规划
C：土地利用年度计划
D：国土规划
E：35％～50％
16、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
17、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。

A．260
B．300
C．360
D．600
18、下列属于未利用地的是__。

A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
19、土地调查可分为四种类型。

A：土地利用现状调查
B：地籍调查
C：土地产权调查
D：土地条件调查
E：土地动态监测
20、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。

A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
21、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。

A：身体受到伤害要求赔偿的
B：出售质量不合格的商品未声明的
C：延付租金的
D：延付货款的
E：寄存货物丢失的
22、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2
C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗23、__属于有形土地市场的基本功能。

A．土地市场价格预测
B．办理交易事务
C．提供交易信息
D．代理土地交易
24、统计的特点包括__。

A．总体性
B．变动性
C．数量性
D．具体性
E．稳定性
25、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费。