开发区基础设施及基础物业投融资PPT学习教案

■开发区的收入与支出
□ 开发区的收入
土地出让金
产业用地协议出让 综合用地拍卖出让
□ 开发区的支出
财政收入（本级收入的一部分可能上缴） 土地开发费用（征地、拆迁、配套、财务费用） 基础设施及配套物业（市政道路、管网、厂房
）
运营型财政支出（行政支出、市政维护）
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国内开发区融资概况-----开发区的收支平衡问题
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
■开发区的收支平衡
□ 前期平衡：收入>支出（极少数情况） 收入<支出（大多数情况）
□ 未来平衡：需通过融资预支未来，用未来的收益平衡。
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股权融资 发行债券
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国内开发区融资概况-----常见的融资方式
基商运础业营设信型（土施用财产地及贷政业开配款支用发套。出地费物通（协用业过行议（（与政出征市有支让地政实出、道力、综拆路的市合迁、大政用 、管 企维地配网业护拍套、建）卖、厂立出财房良让务）好）费关用系），以其信誉为担保，争取向银行贷款。
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国内开发区融资概况-----常见的融资方式
基商运础业营设信型（土施用财产地及贷政业开配款支用发套。出地费物通（协用业过行议（（与政出征市有支让地政实出、道力、综拆路的市合迁、大政用 、管 企维地配网业护拍套、建）卖、厂立出财房良让务）好）费关用系），以其信誉为担保，争取向银行贷款。
■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资 □ 争取政府的特殊支持 □ 贷款 □ 股权融资 □ 发行债券 ■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费
如冠名权、广告权、特许经营权。开发区管委会可将路标、显著位 置的广告权，道路、桥梁等的冠名权，区内餐馆、超市、书店、运动 场馆等的特许经营权以一定价格出让给企业，甚至可以进行拍卖来获 得收益。 ■ 开发区其他资金来源 □ 政府特殊支持 □ 银行贷款 □ 社会资金
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
融资的实质是以企业或项目的预期收益置换现金，良好的预期收益来源 是顺利融资的必要条件。要想恰当地运用某种融资方式，应先了解开发区有 哪些收益来源，具体说来主要有下列种类： ■ 开发区主要资金来源 □ 经营所得的利润 □ 土地出让资金 □ 税收 □ 有偿出让无形资源 ■ 开发区其他资金来源 □ 政府特殊支持 □ 银行贷款 □ 社会资金
■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资 □ 争取政府的特殊支持
了解和掌握一定时期内中央和地方政府的资金投向和扶持对象，争 取政府的专项拨款。 □ 贷款 □ 股权融资 □ 发行债券
■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费
股权融资 发行债券
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抵押(或质押)贷款
□ 贷款
政府担保贷款 商业信用贷款
放大基金效应贷款
□ 股权融资 □ 发行债券
■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费
股权融资 发行债券
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国内开发区融资概况-----常见的融资方式
基商运础业营设信型（土施用财产地及贷政业开配款支用发套。出地费物通（协用业过行议（（与政出征市有支让地政实出、道力、综拆路的市合迁、大政用 、管 企维地配网业护拍套、建）卖、厂立出财房良让务）好）费关用系），以其信誉为担保，争取向银行贷款。
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演讲提纲
● 国内开发区融资概况
○ 开发区的收支平衡问题 ○ 开发区的预期收益 ○ 开发区的的常见融资方式
● 国内基础设施融资综述 ● 开发区融资方案建议 ● BT和BOT的运作方案 ● 开发区融资案例 ● 总结
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国内开发区融资概况-----开发区的收支平衡问题
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
■ 开发区主要资金来源 □ 经营所得的利润 □ 土地出让资金 □ 税收 □ 有偿出让无形资源 ■ 开发区其他资金来源 □ 政府特殊支持 □ 银行贷款
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益பைடு நூலகம்
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
■ 开发区主要资金来源 □ 经营所得的利润
开发区可以公司的名义开展一些经营活动，如出租厂房、代建厂房等， 实现资产保值增值。 □ 土地出让资金 □ 税收 □ 有偿出让无形资源 ■ 开发区其他资金来源 □ 政府特殊支持 □ 银行贷款 □ 社会资金
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
■ 开发区主要资金来源 □ 经营所得的利润 □ 土地出让资金 □ 税收 □ 有偿出让无形资源
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
■ 开发区主要资金来源 □ 经营所得的利润 □ 土地出让资金 □ 税收 □ 有偿出让无形资源 ■ 开发区其他资金来源 □ 政府特殊支持
对于一些特殊的项目，如地方政府大力提倡的产业、高新技术产业 等的配套基础设施建设，可申请特殊支持。 □ 银行贷款 □ 社会资金
社会资金包括其他企业的资金及闲散的社会资金。开发区可以公司 名义发行企业债券、吸收社会资金人股甚至上市，也可将营利性项目 委托给其他企业特许经营，或实行公私合营，这些都是吸收社会资金 的有效手段。
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国内开发区融资概况-----常见的融资方式
基运础营设型（土经施财产地营及政业开所配支用发得套出地费的物（协用利业行议（润（政出征。市支让地开政出、发道、综拆区路市合迁可、政用 、 以管维地配公网护拍套司、）卖、的厂出财名房让务义））费开用展）一些经营活动，如出租厂房、代建厂房等，实现资产保值增值。
股权融资 发行债券
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国内开发区融资概况-----常见的融资方式
基商运础业营设信型（土施用财产地及贷政业开配款支用发套。出地费物通（协用业过行议（（与政出征市有支让地政实出、道力、综拆路的市合迁、大政用 、管 企维地配网业护拍套、建）卖、厂立出财房良让务）好）费关用系），以其信誉为担保，争取向银行贷款。
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国内开发区融资概况-----常见的融资方式
基商运础业营设信型（土施用财产地及贷政业开配款支用发套。出地费物通（协用业过行议（（与政出征市有支让地政实出、道力、综拆路的市合迁、大政用 、管 企维地配网业护拍套、建）卖、厂立出财房良让务）好）费关用系），以其信誉为担保，争取向银行贷款。
■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资 □ 争取政府的特殊支持
■ 企业融资与项目融资
融资 （根据市场主体）
企业融资
（筹集的资金主要被用于项目的建 设）
项目融资
（项目融资、建设和运营获取的收益，则会成为 企业扩大经营规模的资金积累)
企业融资与项目融资两者之间既有差别，又有联系, 也有着 明显的区别……
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国内开发区融资概况-----常见的融资方式
股权融资 发行债券
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国内开发区融资概况-----常见的融资方式
基商运础业营设信型（土施用财产地及贷政业开配款支用发套。出地费物通（协用业过行议（（与政出征市有支让地政实出、道力、综拆路的市合迁、大政用 、管 企维地配网业护拍套、建）卖、厂立出财房良让务）好）费关用系），以其信誉为担保，争取向银行贷款。
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
■ 开发区主要资金来源 □ 经营所得的利润 □ 土地出让资金
在开发区资金来源中占有较大的比重。开发区管委会实际上对征地、补 偿、平整、出让全面负责，承担土地开发的成本，获取土地出让的收益。 □ 税收 □ 有偿出让无形资源 ■ 开发区其他资金来源 □ 政府特殊支持 □ 银行贷款 □ 社会资金
■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资
即企业的内部资金积累。具体而言，开发区在项目的经营中获取利 润，不断积累资金，开发新的项目，扩大生产和经营的规模。 □ 租赁融资 □ 争取政府的特殊支持 □ 贷款 □ 股权融资 □ 发行债券
■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费
■ 常见的企业融资方式 □ 内源融资 □ 租赁融资
企业可购买设备，再将其出租给其他企业获取租金。这种可作为开 发区长期经营的方式，在管委会资金很充裕的情况下可以采用。 □ 争取政府的特殊支持 □ 贷款 □ 股权融资 □ 发行债券
■ 常见的项目融资方式 □ 公私合营 □ 施工承包商垫资 □ 使用者预付费
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
■ 开发区主要资金来源 □ 经营所得的利润 □ 土地出让资金 □ 税收
为扶持开发区发展，开发区的上级地方政府将开发区内形成地方财 力的税收的一部分返还给开发区，这是开发区主要的资金来源。 □ 有偿出让无形资源 ■ 开发区其他资金来源 □ 政府特殊支持 □ 银行贷款 □ 社会资金
基运础营设型（土经施财产地营及政业开所配支用发得套出地费的物（协用利业行议（润（政出征。市支让地开政出、发道、综拆区路市合迁可、政用 、 以管维地配公网护拍套司、）卖、的厂出财名房让务义））费开用展）一些经营活动，如出租厂房、代建厂房等，实现资产保值增值。
■ 企业融资与项目融资的区别
□ 承担法律责任的范围不同 企业融资：对于企业多为无限追索形式，以企业的全部资产承担偿还责任 ； 项□目适融用资范：围建的设项和目运类营型获不取同的收益，作为承担偿还责任。 企业融资：小型项目分别进行项目融资的成本高，采用企业融资方式更经 济；非营利性项目只能由企业投资； 项目融资：大型项目需要筹集资金量大，承担的风险高，更适宜进行项目 融资。营利性项目则可进行项目融资。 □ 实施的方式不同 企业融资：以发行股票、发行债券、获取银行贷款为主，也可争取政府补贴 。 项目融资：以特许经营、公私合营第为15主页/。共68页
银行贷款是最普通的融资方式，但会令开发区背上债务负担。 □ 社会资金
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国内开发区融资概况-----开发区的预期收益
基运础营设型（土施财产地及政业开配支用发套出地费物（协用业行议（（政出征市支让地政出、道、综拆路市合迁、政用 、管维地配网护拍套、）卖、厂出财房让务））费用）
■ 开发区主要资金来源 □ 经营所得的利润 □ 土地出让资金 □ 税收 □ 有偿出让无形资源 ■ 开发区其他资金来源 □ 政府特殊支持 □ 银行贷款 □ 社会资金
开发区基础设施及基础物业投融资
会计学
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资金对于各类开发区的发展不可或缺，而随 着投资体制改革的深入，能否拓展融资渠道，广 泛获取建设资金，优化融资模式，成为开发区进 一步发展的关键。
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演讲提纲
● 国内开发区融资概况 ● 国内基础设施融资综述 ● 开发区融资方案建议 ● BT和BOT的运作方案 ● 开发区融资案例 ● 总结