住宅首层赠地下室可行性分析

住宅首层赠地下室可行性分析
一、市场项目首层带地下室销售情况
目前天津市场上鲜有高层首层带地下室的项目，仅市内的海逸长洲、时代奥城（同一开发商）、塘沽的四季风情三个项目设计有地下室。

1、海逸长洲
1）项目及首层概况
项目主要经济指标：
首层及地下室情况：
该项目地下室面积在90-200平米之间，赠送2个地下车位（价格含在总价中），因地下设备、人防的布位不同而对应的地下室面积不同，即地下一层的部分作为安置设备用房、人防等。

2）销售情况
首层销售速度——相比整个项目，销售速度偏慢；
客户选择首层的主要原因——自身偏好一层，对地下室的有无持无所谓态度。

2、时代奥城
1）项目及首层概况
该项目含地下室部分已于数月前售罄，档次、户型及其地下室结构与海逸长洲相同（属同一开发商）。

该项目首层赠送约50平米花园
2）销售情况
首层销售速度——首层早已售完，销售情况良好；
客户选择首层的主要原因——附赠花园。

3、四季风情
1）项目及首层概况
项目主要经济指标：
首层及地下室情况：
地下室与首层格局、面积、层高均相同。

首层单价上浮30-40%。

2）销售情况
首层销售速度——首层赠送小院，售价16000元/平米。

销售情况较差，主要留作内部消化，不着急卖，定价较高。

因其只有几套配备地下室，无法与整个项目进行对比分析；
客户选择首层的主要原因——主观喜爱一层，但因有地下室的首层单价过高，较难接受，造成首层销售困难。

4、小结
就市场普遍对于高层首层带地下室的接受情况来看，效果尚可。

顾客选择首
层的主要因素多为自身对一层的偏好，且后两个项目在赠送地下室的同时还赠送小院，客户多因小院而选择一层。

其对于地下室的态度为，如果价格不是很高，多一些使用面积也未尝不可，如果价格超出承受力，何苦多花几十万买个地下室。