开发节地型住宅小区的基本措施研究

的居 住用地需 求量与 目前箍目 日益严峻 的±地现 收八水平 以殛人 均居住用地 指标都尚 未达到发达
＼ ｔ 一 、 二 隶
＼ 建 筑 自 租 ＋８ ６ ５７
＋０５ ７
三、
摩
、
、
芝
屡 【 建高（ 南ｍ 虚ｍ ） ）
２９ ｍ
＋ ２ ５８ ３ ６ ｍ’
实 ７科 学 发 展 观
土 地约０ ８ ｍ ｈ ｆ １ 亩 ） 合 ２ ，仅 殛世界 ＾均 水平 口分 之 强 分别相 于 澳大 利亚 ＾均 数的 １ ８ ％，加 拿大的２ ２ ％，俄罗 斯白 ６ ９ ％，美 ４ ３ 勺 ６ 国 ２ ４ ．在 全世 界１ ０ ２０ ％ ６ 多个目家 和地 中 排 在１ ０ 位 后。 中目 耕地面 积约 ９ ９ 万 公 ２ ４ １ ｆ 约台１ ４ ４ ２ 亿亩 】 ，约占目 土 面积 的９ ％， ９ ＾ 均 耕地 约 １ ２ ，仅 厦 世界 ＾ 均数 ５ ５ 的 亩 亩
与容 积率成 正 比＊系 ，但并 成 斜蛙 升 ，
是折 线上升 。 当住宅 屠教达 到一 定数 量 后 ， 窑积 率增加 就显 得缓 慢 ，目为住 宅用 地由住 宅 基底 用地和 住宅 日照 间距用 地两 部分 组成 ，住 宅层 敬增加 Ｒ 雠ｉ复 利月住 宅基 底月 地， 能
积 ９６ ０万 平 千 米 ，按 １ ２亿 人 口 平 均 计 算 ， ＾
提 出，建 设资 源节 约型 、环 境友好 型社 会 发 展 节能省 地型 建筑 ，形 成健 康文 、节 约资 的 消费模 式。 所以 ，发 展节 地型住 宅小 Ｅ 仅 充 分地考 虑 ７我目 的基 本目 情，日 时也 贯彻落
＋ ０
２９ ｍ ２９ ｍ ２９ ｍ
建 密 度
—５５
＋９ ０
２１
＋ ０ １ ８
＋２ ８ ８
＋４ ３６
十 住 楼
８ ｍ ２ ４
２９ ｍ
＝十ｉ届住宅楼
８ ２ ４ｍ
２９ ｍ
２９ ｍ
我 目 城 市 商 房 住 宅 的 套 型 建 筑 面 积 盲 目 地
地面积。
３ 不
为７ 研 究 方便 起见 ，作 者 以一 块 东西 宽
１ ｍ ， 南 北 长 １ ｍ ， 口 月 临 城 市 欢 道 摹 ＯＯ ５０
地 为研 究对 象 ，从多 层到 高层 共做 ７４ 方案 个 ｆ 图１ ４）。建 筑物 退道路 红线 以最 新的 （ — 郑
Ｔ ｅ Ｒ ｓ ａ ｃ ｖ ｌ ｍ ｅ ｔｏ ｈ ａ ｉ Ｔ ｃ ｎ ｃ ｈ ｅ ｅ ｈ ｏｎ Ｄｅ ｅ ｏｐ ｒ ｎ ｆ ｅ Ｂ ｓｃ ｅ ｈ ｉａ ｔ Ａｐ ｒ ａ ｈ ｏｆ ａ — ａ ｎ ｅ ｉ ｅ ｔａ ｓ ｒｃ ｐ ｏ ｃ ｎｄ ｓ ｖｉｇ Ｒ ｓｄ ｎ ｉ ｌ Ｌ Ｄｉｔｉｔ
州 市建设工 程觑 划管 理技 术胡定 ）为 参考 ，局
时其 他技术 目寨 （ 火间距 和 日照要 求 ） 防 满 技术 规范要 求。 根据 所作 方案 ．得出 Ｔ数据
（表 １ ｝
对 以 ４ 方索 的经济技 术指标进 行综合 个 理得到表 ２ ，我们可 以得 出以下结论 住宅层数
２１８％ ， 在 世 界 上 人 口 越 过 ５ ０ 的 目 家 中 ， ００
２ 确 定 合 理 的 套 型 建 筑 面 积 是 开 发 节 地 型 住 宅 小 区 的 必要 前 提
据 资 料 显 示 ， ２ 世 纪 ８ 年 代 中 期 ，部 ０ ０ 分 发达 目 家和 地 套 型 建筑 面 积是 姜目
１ ８ｍ 。 丹 麦 ９ ３４ ９ｍ 瑞 典 ９ ｍ 法 目 德 ， ５１ ，
居倒 数第３ 位 从 以 数据 我们可 看出我 国人均土地 资潭 紧张 ，尤其是随 着我目 城市化进 程的加快 ．Ｅ大 盾。所 ． 目 前魏 国
目９ ｍ ． 日本８ ｍ ．新加坡７ ｍ ，香港公房 ０ ４４ ５ ３ ５ ｍ 。 目前 ．我目 的经济发 展水平 ，＾民 ８— ５ 国家２ 世 纪８ 年代 中期 的水 ，然 而，强 年来 ０ ０
陈
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史玉岩
１ 城 市 居 住 用 地 需 求 量 与 当 前 曲 土 地 资 的 住宅 月地 开发 必须在 现有 白 资 下 发展 ，控 勺
制住 宅小 的建设 规模 ，在 育 的±地 上解捷 多数人 的居 住 问噩。 我目 “ 十 五 计划 据 （ 中目统 计年 鉴， １ ９ ）， 中目 目土面 ９８
断增加 。这大 大 加７城 市住宅用地 的 模． 增 规 利 于城市 土地 的台理 集约 发展。 全国４ 个 城镇 ０
小 康 范 小 规 的 统 计 赍 料 示 筑 面 积 在 １ ｍ 下 白仅 有 ３ 。 ＯＯ 以 勺 ５％
裹４ 目 目 目 ∞日
小 套型建
为节约 城市 住宅 月地 ．保 证城市 住宅 的 持 续健 康发 展 ，目 索千 ２ ０ 年墟 布 ７ 目 ０ ６ 荣 ”来控制新开 发住宅的 套型建筑面积。 按 “ 新 政 “要 求 ，新建 住宅 ７ ％ Ｈ± 的套 型在９ ｍ Ｏ ０ 下，Ｒ 有近３ ％的住 宅可 以建太 套型或 大中 ０ 套 型，平 均套 型可达 ９ 多平 方米。 按 Ｏ 前的 户均 ＾口 系数３ ２ 算．人 均住宅 建筑面积 可选 计 ２ ２ ｍ 。在 这样 的住宅面 积控制 条件Ｔ ，我 ８１ ５ 们可 通过优化户 型设计 ，提高 内 间 的使用 效率 ，满足家庭在 生命周期 的不目阶段的 不 需 求。 目隶通过制定 台理的住 宅套型建筑面 积，不 仅可 以满足人们 对住房∞摹 本需求 ， 时 也控制 ７城市 住宅开发 的规模，节 约７城市住宅 建设用