7、装修守则(租赁户、投资经营户、投资户)

装修守则
为了保障业主/物业使用人的合法利益，维护购物中心的既定市场定位及企业形象，保障装修质量,保持店堂统一的装修风格，根据国家有关法律法规，结合本物业实际情况，特将业主/物业使用人在装修过程中应遵守的事项明确如下：
一、装修程序
1、装修工程由业主/物业使用人自行设计施工，费用自理。

2、装修流程
二、装修资料提供须知
(一)、商业业主/物业使用人应提供以下资料：
1、一式四份设计图纸（图纸及说明应做成A3、A4规格）。

业主/物业使用人按照经核准的设计图纸制作施工图。

施工图纸包括：平面图：注明陈列柜、设备及隔墙位置（图纸设计比例应采用不小于1：100）
剖面图：纵向及横向
立面图及详图
天花平面图：含所用天花板、灯具、出风口及自动喷淋头之位置
分隔墙与详图
材料的样版及规格，地面等用料的样板
彩色效果图
2.招牌
尺寸、位置及规格，包括立面图、剖面图等
材料样本（产地、品牌）
电力负荷一览表
3.机电系统
每个系统的系统示意图
每个系统的负荷一览表
电力配置
照明配置及照明方案、品牌及规格
烟感或温感器、喷淋的配置
风管系统
管线系统示意图
厨房通风、隔油等系统
规格及技术要求
煤气配置
4.其它
电话及通迅系统详细资料
防盗监控系统详细资料
（二）、住户应提供以下资料：
1、装修平面设计、水、电设计平面与系统图
2、符合消防规定的装饰主材目录
（三）、业主/物业使用人应一并提交装修公司的营业执照、资质等级、法人
代表身份证、入场人员身份证等复印件由商业管理公司存档。

三、施工管理规定
（一）进场要求
1、进场施工人员，凡技术工种须具备上岗证。

2、进场施工队须购买足够施工保险。

3、进场施工必须填写《进场施工申请表》申请工种及进场时间，并交
纳保证金。

4、装修验收合格三个月后退还保证金。

如验收不合格，商业管理公司
将酌情扣减，不足部分要求赔偿。

5、每名施工人员缴纳出入证保证金，此保证金至交还出入证时退还。

6、入场装修人员必须佩戴出入证，商业管理公司工作人员有权检查，
如发现证件过期，有权当即予以没收。

7、无证人员进入购物中心，一经查实，将立即清理出场。

（二）装修垃圾与杂物
必须将施工范围局限于店铺之内，并应将每天施工后所产生的建筑
垃圾与杂物装好后，搬运到商业管理公司指定地方（搬运过程中不
得随地遗漏），由商业管理公司统一清运。

（三）运输堆放
1、所有运进及运出施工场所的施工设备，必须经过管理方和承包方的批
准；在装修施工期间未经商业管理公司和业主/物业使用人同意，任何
人不得携带、搬运自备材料、物品出场；装修施工完毕后，到商业管理
公司办理物资出门手续，持出门条交现场保安员核准后方能将所属物资
带（运）出。

2、装卸货物和运输物品必须按商业管理公司指定路线进行；如需要在楼层
堆放货物，每平方荷载不得超过200kg/m2。

3、在装修过程中，承包单位出入和运送材料必须走甲方指定通道，不得擅
自从其它通道和电梯通过，凡超长、超宽、超重货物不准使用电梯运输。

在使用电梯运货时，须采取预防措施保护电梯设施，防止碰撞、损坏、
损伤电梯门、轿箱及照明设施。

若在施工中造成上述部分损坏由业主/
物业使用人承担修理和一切相关费用。

4、施工工具或材料不允许放置于公共区域、通道、安全出口或装修场所以
外的其它任何地方。

5、为安全起见，所有承包单位均不得将危险物品带入施工现场。

（四）装修施工人员管理规定
1、所有施工人员严禁赌博、酿酒、闲荡、吐啖、住宿过夜。

商铺装修开业前
夜间收工时间不得超过21：00，开业后营业时间内不得施工（住宅装修施工时间：交房之日起三个月内不得超过夜间21：00，之后不得超过夜间20：00）并做好防噪声处理。

2、施工人员不得在场内贩卖物品，衣着不整洁；不得在施工现场吸烟、烹饪；
严禁在装修场地洗澡或洗涤衣服。

3、严禁随地大小便或呕吐，文明使用卫生间，防止下水道堵塞。

不得随处乱
放垃圾，不得污染、损害卖场设施和公共环境。

4、严禁未经商业管理公司允许而擅自占用其它单位作为施工区域。

5、不允许没有消防灭火器的承包单位施工。

6、严禁未经商业管理公司门书面许可而进行焊接或焊接施工人员无上岗证。

7、装修工人进出或搬运，如遇他人必须礼让，不得弄脏他人衣物。

8、离开装修地点须关闭门窗、水、电、气。

9、施工期间，承包单位主管或现场施工负责人应在施工现场；施工人员应配
戴出入证，否则商业管理公司有权禁止其入场。

施工人员出入证不得遗失
或损坏，否则需立即补办，补办费用为初办的两倍。

（五）安全防盗
1、业主/物业使用人及承包商自己负责其施工工具，材料及机械设施的安全；
2、发生盗窃或遗失，应立刻向商业管理公司报告或向公安机关报案。

3、商业管理公司对前述失盗或遗失事件不承担任何责任。

四、装修竣工验收项目
装修完工之后，业主/物业使用人必须向管理公司报告，并提供一式四份竣工图，商业管理公司于7天内根据装修竣工图纸检查，检查项目如下：
1、施工与设计图、竣工图是否吻合。

2、装修范围内管线、承重墙、染、板、柱、隔热层、防水层、水电气
等是否被破坏或改变。

3、如业主/物业使用人的装修与施工图纸不符，商业管理公司有权要求
业主/物业使用人在10天内进行整改。

4、消防设施的完好情况。

5、装修材料是否符合消防要求。

6、空调设施的完好情况。

7、电器设施情况。

8、不因本装修造成他人损失。

五、施工用水、用电管理制度
（一）用水、用电规定
1、施工现场的各种电气设备、照明线路必须按《低压安全用电操作
规程》要求安装，严禁私拉乱接。

如承包单位需要用电，必须由
使用单位向商业管理公司审请批准后才能安装使用。

2、施工用电或临时线路必须由持证电工在商业管理公司工作人员现
场督导下完成。

3、承包单位用电、用水必须安装单独计量的电表、水表（水、电表
由承包单位自备，且水、电表必须要有计量审核证）。

4、根据申请用电负荷、用水量，预交1个月的水电费，商业管理公
司每月抄表核算并收取水、电费。

5、承包单位在每层铺面施工完后，须及时通知商业管理公司，在商
业管理公司工作人员监督下拆除水、电表并办理注销手续。

6、承包单位严禁动用消防设施、消防用水（室内、外消防栓）。

7、承包单位在施工期间，只允许使用商业管理公司规定范围内水源。

（二）用电安全须知
1、在任何情况下，均不得用手判断接线端或裸导线是否带电，如须
了解线路是否有电，则应使用完好的试电笔。

2、更换熔断器、断路器时，应先切断电源，切勿带电操作。

操作时
应有人监护，以防发生事故。

3、拆开的或断裂暴露在外部的带电接头，必须用绝缘胶布包好，并
悬挂到人身不会碰到的高处，以防有人触电。

4、遇有人进行安装作业时，应在接通电源前告知他人。

5、螺口灯泡安装时，金属部分不得外露。

6、没有灯泡的灯头，应及时装上灯泡或用绝缘胶布把灯头包好。

7、导线必须有良好的绝缘，线路须架空。

8、在电源和用电两端应装设开关箱。

（三）承包单位义务和责任
1、承包单位应定期对本单位的用电用水进行巡查，发现故障应及时
排除。

2、承包单位每月应按时向商业管理公司缴纳水电费，到期未缴纳水
电费，商业管理公司将停止送水、送电，并将每天收取3‰的滞
纳金，并不退还保证金，以抵扣水电费，不足部分将实施追索并
收取同样比例的滞纳金。

3、承包单位应对用水、用电、排水加强管理，承包单位由于用水、
用电、排水管理不善，对造成的损失将负全部法律责任和全部赔
偿损失。

4、承包单位违反安全用电制度和随意排水，商业管理公司有权制止，
不听劝阻者，商业管理公司将停水、停电，并处以相应的违约处
罚。

5、承包单位在用电、用水中造成的事故均由施工单位自行负责。

六、工地重点部位防火制度
（一）、木工间防火制度
1、严禁吸烟。

2、每天下班前必须将刨花、木屑等易燃物质堆放在指定的安全场所，并
定期处理，以免火警、火灾的发生。

3、电源装置及开关保险应符合要求，严禁用铜、铁丝代替保险丝。

4、严禁明火作业，特殊情况应报有关方面同意，并采取有效措施后方能
进行。

5、配备足够的消防器材，加强维修保养，并保持消防道路畅通。

（二）、油漆间防火制度
1、严禁吸烟，禁止明火放内。

2、油漆间有专人负责，非油漆工未经允许不准入内。

3、各类油漆、浴剂油应分类堆放，不可与其它物资混存。

4、挥发性强的溶剂应密封存放，以防室内空气达到爆炸极限的浓度。

5、必须有良好的通风条件，落实检查制度，及时消除火源、火险，下班后
关闭门窗、切断电源。

6、须具备一定的防火和灭火知识，会使用简单的灭火器材。

（三）、危险品仓库防火管理制度
1、严禁火种入库、库外严禁吸烟。

2、危险品入库后应由专业人员负责管理，其他人员未经许可不准入内。

1、危险品根据性质不同分开储存，不准与一般物资混存，堆与堆之间应有
间距。