2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力检测卷

2023年房地产经纪协理之房地产经纪
综合能力检测卷
单选题（共20题）
1. 个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
【答案】 C
2. 以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定
【答案】 D
3. 在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】 B
4. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
【答案】 C
5. 房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水
【答案】 A
6. 我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制
【答案】 B
7. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 D
8. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约
【答案】 A
9. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】 A
10. 李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】 A
11. 按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】 D
12. 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织
【答案】 A
13. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院
将不予支持。

A.1
B.3
C.6
D.9
【答案】 C
14. “房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用
权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
【答案】 B
15. 程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属
【答案】 A
16. 某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】 D
17. 公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
【答案】 D
18. 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍
【答案】 B
19. 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙
【答案】 B
20. 板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】 B
多选题（共10题）
1. 房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

A.最低地价
B.最高地价
C.基准地价
D.标定低价
E.重置价格
【答案】 CD
2. 关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）。

A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权【答案】 ABCD
3. 下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。

A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯
B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯
C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台
D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层
E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户
【答案】 BD
4. 我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。

A.福利租房阶段
B.市场化租赁兴起阶段
C.保障性房屋租赁发展阶段
D.廉租房推广阶段
E.积极促进专业化住房租赁发展阶段
【答案】 ABC
5. 根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

A.买卖
B.出租
C.抵押
D.赠与
E.继承
【答案】 AD
6. 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.租赁期间发生房地产转让的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议的
E.租赁房屋被司法机关查封的
【答案】 CD
7. 下列房地产中不得设定抵押权的有（）。

A.学校教学楼
B.医院门诊楼
C.封闭小区的高档住宅
D.属于文物保护的纪念馆
E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼
【答案】 ABD
8. 下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》
B.《中华人民共和国城乡规划法》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《不动产登记暂行条例实施细则》
E.《城市房地产抵押管理办法》
【答案】 CD
9. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
【答案】 ACD
10. 经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。

A.主体的特殊性
B.范围的地域性
C.客体的多样性
D.内容的服务性
E.服务的有偿性
【答案】 ACD。