天津土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷

天津土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值
B．土地所有权
C．土地使用价值
D．土地权利
2、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
3、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
4、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
5、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则
6、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．计划新增建设用地面积
B．实际新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积
D．实际新增或减少建设用地面积
7、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
8、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析
B．确定土地整理开发的目标和任务
C．安排土地生态建设和环境保护用地
D．制订实施规划的措施
9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】
A：报酬递增、递减原则
B：替代原则
C：合法原则
D：变动原则
E：时间因素
10、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。

要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
11、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查
B．价格调查
C．分销渠道调查
D．人口需求调查
E．促销策略调查
12、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145
B：2130
C：2040
D：2005
E：时间因素
13、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。

A．农用地等别
B．农用地利用等别
C．农用地自然等别
D．农用地定级等别
14、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位
B：剩余价值
C：地租
D：级差地租
E：时间因素
15、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。

A：税前利润
B：税后利润
C：营业利润
D：利润总额
E：土地
16、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中是正确的。

A：土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C：土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S 表示标准差)
E：合法性
17、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

【2002年考试真题】
A：1700
B：2000
C：2100
D：2400
E：时间因素
18、以下方法不适宜地租量的求取。

A：从房租中分离出地租
B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租
D：用类似剩余法的方法求出地租
E：时间因素
19、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。

对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A．1‰
B．3‰
C．1%
D．3%
20、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．1
B．3
C．3～5
D．10
21、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。

A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田
B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制
C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写
D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府
E：35％～50％
22、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议
B．拍卖
C．挂牌
D．招标
E．划拨
23、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】
A：1～2
B：2～3
C：3～4
D：4～5
E：土地
24、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家
B．出租人
C．承租人
D．出租人和承租人共同共有
25、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

【2006年考试真题】
A：土地用途
B：建筑容积率
C：建筑高度
D：建筑密度
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。

A：平均利息率
B：资本投在有息证券上的利息率
C：借贷资本的利息率
D：资本增值率
E：纯利息率
2、地价监测点的设立原则包括__。

A．代表性原则
B．确定性原则
C．稳定性原则
D．标识性原则
E．安全性原则
3、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】
A：监督人
B：管理人
C：托管人
D：发起人
E：投资人
4、影响土地区位的主要因素有__凶素。

A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。

A：挂牌
B：招标
C：协议
D：拍卖
E：划拨
6、下列各项，属于期间费用的有。

A：差旅费
B：劳动保险费
C：销售人员工资
D：季节性停工损失
E：办公费
7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

A：基本农田建设
B：基本农田保护
C：土地整理
D：耕地开发
E：城市基础建设
8、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。

A．所有权人
B．担保物权人
C．用益物权人
D．使用权人
9、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：平均水平
10、下列税种中，属于资源税类的为。

A：城镇土地使用税
B：土地增值税
C：房产税
D：营业税
E：35％～50％
11、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市规划法》
D．《土地管理法实施条例》
E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
12、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府规划行政主管部门
C．市、县人民政府建设行政主管部门
D．市、县人民政府国土资源行政主管部门
13、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】
A：专业技术
B：商誉
C：商标权
D：专利权
E：前期费用
14、下列属于商业银行现金资产的有。

A：资本金
B：票据贴现
C：库存现金
D：存放同业存款
E：在中央银行存款
15、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。

A．2005年8月1日
B．2006年12月1日
C．2006年8月1日
D．2006年12月1日
16、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：调查土地违法案件
D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
17、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产和建设的需要
B：是否在土地利用中取得最大的经济效益
C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
E：契据登记制
18、有确定法律保护形态的无形资产包括。

A：专业技术
B：商誉
C：商标权
D：专利权
E：取得开工许可证
19、城镇土地等别的划分方法包括。

A：数轴法
B：实地踏勘法
C：聚类分析法
D：市场资料分等法
E：总分频率曲线法
20、按规划范围大小，土地规划可分为。

A：国家规划
B：地方规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划
21、我国的土地价格不包括__。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地租赁权
D．土地抵押权
22、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法
B．机会成本法
C．量价分离法
D．净计法
23、《物权法》规定．国有财产由__代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。

A．全国人大
B．全国人大常委会
C．国务院
D．国土资源部
24、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
25、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税。