买房必看得房率-不同住宅得房率标准不一样
一般得房率多少才算正常
一般得房率多少才算正常文章摘要：一般购房者在买新房的时候都会很关注得房率的委托，而得房率这个数据太高会导致公共设施缺失，太低了购房者实际使用面积又少得可怜，那么一般得房率多少才算正常呢？得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。
一般正常情况下多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。
2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。
3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。
4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。
影响得房率的因素1、建筑类型不同类型的小区建筑类型也就不相同，得房率自然就不相同。
虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。
2、公摊面积影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。
3、楼层一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高。
再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。
多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
塔楼构造能够完成一梯多户，但是“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。
4、其它因素除了修建形状，单个开发商会经过别的方法提升“得房率”，在不额定添加公摊的程度的情况下，从户内规划方面尽量扩展运用面积，即是半关闭阳台和大飘窗。
住宅用房得房率标准
住宅用房得房率标准
一、房屋面积测量
在计算得房率时，首先需要进行房屋面积测量。
这包括对房屋的建筑面积、套内面积、阳台面积等各项面积进行精确测量。
测量结果应该精确到小数点后两位，以避免出现误差。
二、公摊面积计算
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
在计算得房率时，需要将公摊面积从总建筑面积中扣除。
公摊面积包括电梯井、走廊、管道井等公共区域。
三、室内环境要求
得房率不仅与房屋面积和公摊面积有关，还与室内环境有关。
室内环境包括空气质量、噪音、采光等方面。
在购买房屋时，应该注意室内环境是否符合相关标准，以确保居住舒适度。
四、建筑质量检测
得房率与建筑质量密切相关。
在购买房屋时，应该注意对房屋的建筑质量进行检测。
包括对墙体、地面、天花板等各个部位进行检测，以确保房屋质量符合相关标准。
五、配套设施验收
配套设施是指小区内的公共设施，如电梯、消防设施、安防系统等。
在购买房屋时，应该注意对配套设施进行验收。
包括检查电梯运行是否正常、消防设施是否完备、安防系统是否有效等方面。
总之，在购买住宅用房时，应该注意房屋面积测量、公摊面积计算、室内环境要求、建筑质量检测以及配套设施验收等方面的问题。
这些因素都会影响得房率的高低，从而影响居住舒适度和房屋价值。
因此，在购买房屋时，应该仔细了解这些方面的情况，以确保购买到满意的住宅用房。
什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？
什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。
得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。
查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。
一、什么是得房率？得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。
得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。
举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100％＝83％。
二、得房率对你有啥影响？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。
大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。
2、得房率影响房屋购买价值平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。
得房率越高，房子的购买价值越高。
举个例子：同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。
换算成每平米使用面积的单价，75％的房子单价4万／㎡，79％的房子单价3．8万／㎡。
得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／㎡。
需警惕的误区：得房率不是越高越好公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。
如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。
目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。
得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。
购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
买房看准得房率 房子得房率不是越高越好!
买房看准得房率房子得房率不是越高越好！导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
建筑面积大的房子，实际可利用的面积却不多，这因为得房率的原因。
得房率=使用面积/建筑面积，高得房率也就意味着高利用率。
那么得房率越高越好？分享一下得房率的一些相关知识！什么样的房子得房率高？1、公摊面积小的房子公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。
楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。
2、总楼层低的房子有着高得房率很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、板楼比塔楼的得房率要高板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4 、户外使用面积大的，有着高得房率部分开发商通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
房屋得房率越高越好？得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。
得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。
楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是不好，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
房屋得房率多大才合适？主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。
一般多层的建筑物得房率约为88%，高层的建筑物得房率约为72%。
本文结束，感谢您的阅读！。
二手房得房率是多少？二手房得房率怎么算
二手房得房率是多少？二手房得房率怎么算导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房屋在房地产市场上也比较多，不少的家庭在买卖房屋的时候，对于房屋得房率的问题比较重视，这也是关系到自己日后居住条件的问题，关系到自己切身利益的一个问题。
那么二手房得房率是多少？二手房得房率怎么算？我们来看看小编的相关介绍吧。
一、二手房得房率是多少？1、二手房得房率普遍标准如下，国家并无明文规定：商务楼、包扩酒店式公寓（60％－－70％）专业性市场（50％－－60％）；高层塔楼住宅（75％――78％），公摊系数为（22％――25％）；高层板楼住宅（78％――85％）；小高层板楼住宅（85％――88％）；多层住宅（88％――95％）。
2、买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。
它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比合适，其实不然。
3、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
二、二手房得房率怎么算？1、不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。
公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。
板楼得房率达到80％就很好了；塔楼75％；酒店式公寓60％。
把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。
2、对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。
有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫；但是有些楼，180平也做不到这么多间房，但是实际居住好像并没有比100平方的大多少。
这就是居住空间感，主要取决于户型设计的好坏。
得房率多少合适？如何计算得房率？
得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。
不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。
得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。
2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？
得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在很多年轻人都有购房的需求，但并不是每一个人都对商品房很了解。
在拿到房子以后，大部分人会发现得到房子的实际面积小合同购买的面积，这就是因为房屋的公摊率和得房率决定的。
很多新业主知道公摊，但是不知道得房率。
得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？得房率多少正常？1、要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88％，电梯房建筑的得房率是72％，而低层建筑的得房率是55％。
一般来讲得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。
2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。
若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。
3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。
此外产权在40年左右的房子得房率比较低。
影响得房率的因素有哪些？影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。
房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。
还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
具体体现在以下几个方面：1、物业类型板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。
2、房型结构房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。
3、楼盘形态高层得房率是最低的，多层的就比较高。
4、公共活动区域大小高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。
得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？其实不同的小区本身得房率是不一样的，自己需要在买房子的时候就把这一块给咨询清楚。
同时你可以发现影响得房率的因素蛮多的，它和物业类型有关系，和房屋结构也是有关系的，同时多层的楼盘得房率会高一点，需要咨询清楚。
得房率标准
得房率标准
得房率是指房屋出租或销售后被实际使用的面积与总建筑面积
之比。
在房地产行业中，得房率是一个重要的标准，它直接关系到开发商的利润和购房者的利益。
根据国家相关规定，得房率的标准应当是不低于70%。
这意味着，在一个房屋项目中，实际使用面积应当占总建筑面积的70%以上。
如果得房率低于70%，则说明该项目存在问题，需要进一步检查和处理。
然而，得房率标准并不是一成不变的。
在实际操作中，得房率的标准会因为不同的房屋类型、区域、市场需求等因素而有所变化。
例如，高档别墅的得房率可能会更高，而公寓的得房率则可能较低。
总之，得房率是房地产行业中的一个重要标准，对于开发商、购房者和政府都有着重要的意义。
在实践中，应根据不同情况和需求，科学合理地制定得房率标准，保障房屋的质量和购房者的利益。
- 1 -。
得房率多少是好房？这个数据选房一定要重视
得房率多少是好房？这个数据选房一定要
重视
二、高、低得房率有何影响？
究竟得房率的高低对我们的住房有什么影响呢？从公式我们不难看出，得房率的高低与房屋的公摊面积大小有关，进而会影响到我们的居住舒适度。
（一）得房率低的影响
如果计算出来您的房子得房率低的话，就意味着公摊面积大。
购房者在买房时，算总价的时候是按照房屋的建筑面积来算的，而建筑面积中包含了公摊面积。
也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。
很多人觉得为公摊面积付钱，其实是在花冤枉钱，因为其并不是由房主单独使用的，是与全体业主一起共用的。
所以大家买房的时候，是希望房子可以使用的面积越大越好。
当我们花了同样的钱，购买同样面积的房子，但是如果公摊面积不一样，套内建筑面积也不一样，其实也就是大家实际的使用面积是不一样的。
这样的情况下，如果得房率低，就证明公摊面积大，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，是非常不实惠的。
（二）高得房率的影响
如果得房率较高的话，意味着公摊面积小。
要想公摊面积小一点，那么开发商就会将电梯数量减少，或者是公共门
厅过道面积变小、楼梯间变窄等等。
但是，如果这些面积太小的话，住户在使用起来也是非常不方便的，会显得拥挤。
三、得房率多少合适？
不同类型的房屋的得房率也是有着差别的，通常多层建筑物的得房率在88％左右，高层的建筑物得房率在72％左右，而办公楼为55％。
一般来说，得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。
关于得房率的小知识，相信大家都有一个清晰的认识。
其实买房子不能够一味的追求高的得房率，只有适合的得房率，才能够让您的居住环境舒适，出行方便。
得房率是越高越好？买房得房率要这么看!
得房率是越高越好？买房得房率要这么看！导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。
买房时，它是购房者重要的参考指标之一，但得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值不尽相同。
一、得房率是越高越好吗？得房率和公摊面积、小区内的相关配套有着直接或者间接的关系。
得房率并不是越高越好，得房率过高就意味着公摊面积较小，而公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。
只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。
实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。
比如：多层住宅：应保持在85%-90%之间；小高层：应保持在80%-85%之间；高层：应保持在75%-80%之间；只有满足了以上的标准，才不会由于得房率高，缩小公摊面积而造成公共部分过分狭窄，影响居住舒适度。
二、怎么看得房率？从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。
从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。
那得房率该去哪儿看？怎么看呢？一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。
购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算。
得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。
套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。
套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。
在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。
比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%；而如果公摊面积是18㎡，套内建筑面积就是82㎡，得房率就是82%。
三、如何规避面积被“盗”的风险？1、索取公摊数据在看房时，购房者应该让开发商出示有关数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
得房率跟买房有什么关系？得房率又是怎么计算的？
得房率跟买房有什么关系？得房率又是怎么计算的？1、什么是得房率得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，通俗的讲得房率就是衡量实际使用面积大小的标准。
2、得房率计算公式得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积举个例子大家就很好明白了，假设建筑面积为100㎡，公摊面积为25㎡，按照公式（100－25）／100＝0．75，在换算成百分比，得房率就是75％。
3、得房率与买房的关系（1）影响实际使用面积公摊面积与得房率是相爱相杀的一对。
公摊系数就是指公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率与公摊系数成反比，公摊系数越大，得房率越小，房屋的实际使用面积就越小。
（2）影响房屋性价比通常来说，得房率越高，房屋的性价比越高。
但得并不是所有的房子都是房率越高越好。
为了提高得房率，很多开发商会在公摊面积上动心思，要知道，公摊面积承载了包括楼梯、电梯、过道等一切公共设施。
如果住宅内公摊面积缩水，就会给生活带来一些不利因素，比如高层住宅只设一部电梯，那就会造成上下班高峰时段的拥堵。
或者是过道、走廊非常狭窄，业主在搬运大件物品时就会非常不方便。
有些开发商还会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率。
就是尽量扩大户内使用面积，比如说半封闭阳台和大飘窗。
但是赠送面积通常是不计入得房率的。
所以，在买房时要询问清楚赠送面积是否计入得房率，以免后期在交房时因得房率高低问题产生纠纷。
4、得房率的参考标准不同小区的得房率存在的差异也很大，合理的得房率也是有参考标准的，一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑物的得房率为72％，建筑越高，得房率越小。
在合理得房率范围内的房子通常公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，分配比较合理。
5、怎么看得房率得房率一般不会出现在户型图或者楼盘宣传中，而是在我们实际看房过程中，由销售人员告知把得房率告诉我们。
那我们该如何判断销售人员说的得房率是否准确呢？其实看参考数据就能得出结论。
在售楼中心，特别是期房项目，都会设会有一房一价表，表上会明确标明房屋的单价、户型、楼层数还有建筑面积、套内面积和公摊面积。
买房必须看的“几率”
买房必须看的“几率”
得房率：是指建筑面积与单元建筑面积之比。
其中，建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。
单元建筑面积=建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一般情况下，多层的得房率最高，小高层次之，高层的得房率相对较低。
得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
容积率：是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，居住生活质量越高。
一般情况下，容积率在1左右较为适宜。
车位率：通常的规定是：车位数大于小区户数的50%。
购房者在选择楼盘时，要注意小区的车位率是否充足。
同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，以免让停车这件事给您带来意外的经济压力。
绿化覆盖率：是一项规划指标，为绿化面积与建设用地面积之比。
但绿化的垂直投影面积也被算在内，因此树的影子也可计入其中。
很多开发商都喜欢用高绿化覆盖率来欺骗关注景观的购房者。
销售率：反映了购房者对楼盘的青睐程度。
在真实情况下，销售率越高越好。
还可在临近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
二手房得房率多少合适？如何计算二手房得房率
二手房得房率多少合适？如何计算二手房得房率导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房屋在房地产市场上也比较多，不少的家庭在买卖房屋的时候，对于房屋得房率的问题比较重视，这也是关系到自己日后居住条件的问题，关系到自己切身利益的一个问题。
那么二手房得房率多少合适？如何计算二手房得房率？我们来看看小编的相关介绍吧。
一、二手房得房率多少合适？1、二手房得房率普遍标准如下，国家并无明文规定：商务楼、包扩酒店式公寓（60％-70％）专业性市场（50％-60％）；高层塔楼住宅（75％-78％），公摊系数为（22％-25％）；高层板楼住宅（78％-85％）；小高层板楼住宅（85％-88％）；多层住宅（88％-95％）。
2、买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。
它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比合适，其实不然。
3、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
二、如何计算二手房得房率？1、不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。
公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。
板楼得房率达到80％就很好了；塔楼75％；酒店式公寓60％。
把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。
2、对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。
有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫；但是有些楼，180平也做不到这么多间房，但是实际居住好像并没有比100平方的大多少。
这就是居住空间感，主要取决于户型设计的好坏。
得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区
得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
“得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
各楼盘的得房率有很大的差异，那么得房率到底多少合适呢？是不是越高越好？一起来看看关于得房率我们容易进入那些误区。
“得房率”是怎么来的？“得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
影响得房率的因素有哪些？不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。
比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。
通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。
再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。
多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
盲目追求高得房率是误区多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，则会更低。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
买房注意：得房率并不是越高越好
买房注意：得房率并不是越高越好一、什么是得房率？得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
也就是说在销售面积一定的情况下，得房率越高，意味着您的套内面积越大，也就是供您自己使用的房屋面积越大。
二、影响得房率的因素有哪些呢？影响得房率的最直接的因素就是公摊面积的大小。
通常来说，在房屋建筑面积一定的情况下，公摊面积越大的话，得房率就越小。
而公摊面积的大小具体说来主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。
3、物业类型一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
三、得房率是否就越高越好呢？从得房率的定义来看，确实，得房率越高的话也就意味着可供业主使用的房屋面积越大，所以很多购房者认为房子的得房率越高越好，其实这并不完全准确。
有相关人士介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。
此外，大家在看户型的时候不能够一味的追求得房率，最重要的还是看要户型设计是否合理，有些套型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率就高得没什么意义了。
那么究竟什么样的得房率是适宜的呢？一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
在买房中，得房率其实是购房者应该重点考虑的因素之一，因为其影响的是自己所购置住宅的使用面积，但是一味的追去高的得房率显然也不是明智的选择，最好是能够结合实际情况，全面的进行考究。
得房率
目前人们谈论的“得房率”大致有两个版本。
一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积：另一种套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。
两者差异并不大，只不过后者去掉了套内墙体和一半阳台面积。
当然开发商更愿意采用前者，因为它的所谓“得房率”更高一些。
由于中国的商品房市场还不够完善，所以，识穿开发商的猫腻，还很难。
得房率，简单的说，就是“套内建筑面积÷建筑面积”得到的比例。
这个数字，可不简单，开发商用这个骗了咱老百姓好多好多血汗钱。
其实，政府已经意识到这个问题，明确要求：按套内建筑面积签署合同。
可是，开发商还是用建筑面积来报价，消费者也就依旧只能挨个上当…比如，某项目实际得房率82.5％，但开发商通过某些手段，按75％算花帐假定开发商公布：建筑面积单价7000元每平米。
一套100平米的房子：在您签署合同的时候，按照实际得房率是82.5％：您签署合同时，套内面积82.5平米，合同单价：8485元每平米。
而如果按照开发商给您的得房率 75％，您签合同时，就会吓一大跳：套内面积75平米，合同单价：9333元每平米。
每平米贵了848元！明白了么，希望大家心里有数，一定不要轻易被开发商偷了面积。
为什么现在的房子，得房率越来越低，其实，里面隐藏了巨大的猫腻！在买房的时候，一定要问清楚得房率，不要到签合同时，才知道上当。
另外，也希望政府有关部门，能尽快采取强力手段，保障购房人的利益。
大家知道国外为什么都按套内使用面积卖房了吧？为了避免开发商欺诈得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
么是得房率？答：目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
电梯房得房率一般是多少合适
电梯房得房率一般是多少合适
为了提高生活的便利性，电梯房通常是买房的，而得房率是买房的重要指标，影响着我们的居住舒适度。
那么，电梯房得房率一般是多少合适，电梯房得房率怎样计算公式呢？下面就来具体的了解下电梯房得房率吧。
一、电梯房得房率一般是多少合适
1、不同的房子有不同之处。
通常高层建筑的开间率一般在75%以上，高层电梯房*适合的开间率在75%-80%之间，意味着居住舒适度比较高。
一般来说，拿到80%左右的房费比较合适。
公共部分宽敞气派，分配面积不会太多，比较实惠。
多层建筑平均开间率为88%，高层建筑平均开间率为72%，办公楼平均开间率为55%。
2、并不是越高越好。
得房率太高话，公共建筑面积部分会减少，这就会造成压抑感，影响居住舒适度;但得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。
3、一个小区内房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼得房率是一样。
另外，产权在四五十年房子得房率可能更低一些。
二、电梯房得房率怎样计算公式
1、电梯房得房率怎样计算公式，计算公式是：(套内/建面)**=得房率。
2、无电梯的房子得房率约在82%-86%。
3、一梯二户电梯房得房率约在80%-83%。
4、二梯三户电梯房得房率约在79%-82%。
5、二梯四户电梯房得房率约在80%-82%。
住宅得房率是多少？住宅得房率怎么算
住宅得房率是多少？住宅得房率怎么算导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是很多朋友们比较关心的事情，在买房子的时候，一定要注意根据当地政策来进行计算，不同的开发商在建造房屋的时候，得房率计算方法也有区别。
那么，住宅得房率是多少？住宅得房率怎么算？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。
一、住宅得房率是多少？1、各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90％之间，小高层住宅的“得房率”在80～85％，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。
2、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
二、住宅得房率怎么算？1、得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。
2、按理来说，得房率越高，房屋的性价比越高。
但得房率不是越高越好。
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。
3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
4、得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。
购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
住宅得房率的计算是为了保证自己的权益，一般来讲，并不是得房率越高越好，具体也要根据小区的规划和公共面积来进行计算。
以上就是小编关于住宅得房率是多少，以及住宅得房率怎么算的相关介绍，希望对于大家计算得房率有一定的帮助和启发吧。
本文结束，感谢您的阅读！。
得房率并非越高越好 专家建议应考量综合品质
得房率并非越高越好专家建议应考量综合品质近日，市民林小姐到售楼部看房，接触到了“得房率”一词，但是对于何为得房率她却云里雾里，因此致电购房热线通咨询。
其实，对得房率感到陌生的购房者不在少数，因为市场中出售的房屋多以建筑面积或产权面积来体现，使得多数购房者忽略了得房率的问题。
所谓得房率，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。
多数人以为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。
不过专家认为，购房者选房时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。
不同类型住宅得房率大不同林小姐说，她到售楼部看房时，售楼小姐介绍称，她所看中的一套房，得房率大约为80%，而另一栋楼某套房的得房率为83%，相比之下后者比较合算。
“得房率越高，公摊面积就越小，那么我花的钱就更值了？”林小姐颇为心动，但同时让她有些疑虑的是，为什么两套房得房率不同，会不会有什么猫腻？对于林小姐的疑问，泉州市住宅建筑设计院一工作人员介绍，得房率高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，得房率大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的得房率相差也会很大，不好一概而论。
随后记者了解到，就高层小户型而言，有些楼盘得房率可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、安全通道多等原因，实际得房率还会更低，一般为百分之五六十。
当然，有些开发商为了提高得房率，增加吸引购房者的亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。
得房率并非越高越好那么得房率是不是越高越好？在许多购房者看来，得房率越高，意味着房子买得更值，当然也就越好。
但福建省建筑设计研究院专家认为，从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响得房率高低的因素很多，因此对于得房率越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。
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买房必看得房率?不同住宅得房率标准不一
样
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是购房者在买房时肯定会考虑的，通常大家都会想要得房率较高的房屋，因为房屋的得房率越高，购房者买的越划算。
那么究竟什么是得房率呢？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
其实不同高度的建筑，它的得房率一般是有上限的，超过这个上限的，就极有可能是虚假宣传。
今天小编就来为大家介绍一些不同高度的建筑，其最合理的得房率范围。
一、多层住宅
多层住宅也就是现在所说的洋房，这种建筑一般总层不会超过5层，而且不需要电梯，只需要一个步梯就可以满足住户的通行。
这类房子得房率一般在88％左右，设计优秀的项目甚至可以做到95％左右。
是所有的住宅类型中得房率最高的。
二、小高层
小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的，这类建筑物通常都只会有一个电梯，有一些总层数较低的可能没有
电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85％左右，设计优秀的项目甚至可以做到92％左右。
三、高层
高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。
这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些，得房率会一般在80％以上，如果能够做到84％，那就是非常好的户型了。
四、超高层
18层－33层的超高层，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75％以上，较好的是78％左右。
如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。
在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。
因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75％以上。
一般情况下，洋房得房率高于小高层，小高层的得房率高于高层的，所以小高层的价格也是比高层住在要贵；同样的地块，开发高层的容积率比较高，在房价越来越贵的情况下，开发商也更加倾向于开发高层的住宅。
注意：
得房率是购房中购房者需要衡量的一个比较重要的指
标，大家千万不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积大，但是同时公共面积就会相对减少，如果业主公用的面积过小的话，会给住户的生活带来很多的不便利，例如没有电梯通道等公共设施，住久了会感觉到压抑，所以得房率不宜太低也不宜太高，适中就可以了。
相信通过的介绍，大家也都知道了其实不同层高的建筑物其得房率的合理范围也是不一样的，所以大家在买房的时候首先需要注意自己购买的房子是属于多少层的，然后再对应看其得房率是否在合理的范围之内。
这样才是看得房率最正确的方法。
本文结束，感谢您的阅读！。