我国房产税征收中批量评估所面临的困难和对策研究
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路随着房地产市场的快速发展，房产税成为了社会关注的焦点之一。
目前我国现行的房产税计税依据规定存在着一些问题，需要进行调整和改进。
本文将针对这些问题进行深入分析，并提出合理的调整思路。
一、存在的问题1. 税收依据不够科学合理目前我国房产税的计税依据多数是建筑面积或者房屋的评估价值，但这种计税依据并不足够科学合理。
建筑面积虽然可以反映出房屋的大小，但未必能够准确反映出房屋的价值；而房屋的评估价值在评估过程中往往存在主观性和不确定性，难以得到客观公正的结果。
2. 存在税负过重的问题在一些发达城市，由于房产价格飙升，导致房产税负过重，这不仅增加了居民的生活成本，而且也不利于房地产市场的稳定发展。
特别是在一些热点城市，房产税负过重的问题更加突出，成为了社会矛盾的一个重要方面。
3. 缺乏税收差别化和激励机制目前我国的房产税缺乏税收差别化和激励机制，对于一些高价值的房产和闲置房产的税收待遇并不明确，导致了一些不良的市场现象。
而且，缺乏税收差别化和激励机制也使得房地产市场的有效资源配置能力降低，不利于市场的健康发展。
二、调整思路1. 科学合理确定计税依据为了解决房产税计税依据不够科学合理的问题，可以考虑将房产税的计税依据调整为房屋的实际交易价格。
实际交易价格可以直接反映出房屋的市场价值，避免了评估价值可能存在的不公正和不确定性，是一种较为科学合理的计税依据。
2. 建立阶梯式征税制度为了解决房产税负过重的问题，可以考虑建立阶梯式征税制度。
根据房产的市场价值进行分档计税，对于市值高的房产增加相应的纳税比例，对于市值低的房产降低相应的纳税比例，以实现税负的差别化调整，减轻居民的税收压力。
现行房产税计税依据规定存在的问题较为突出，需要进行适当的调整和改进。
通过科学合理确定计税依据、建立阶梯式征税制度、建立激励机制等措施，可以有效解决现行房产税制度存在的问题，促进房地产市场的健康发展。
我国房地产税制存在的问题及其改革对策
我国房地产税制存在的问题及其改革对策随着我国房地产市场的快速发展，房地产税制的问题变得越来越重要。
目前，我国的房地产税制存在着很多问题。
为了解决这些问题，需要制定改革对策，将我国的房地产税制改革得更加合理和完善。
一、我国房地产税制存在的问题1. 针对个人房产的税收政策太低我国针对个人房产的税收政策太低，只征收了房地产交易的营业税和个人所得税。
这种征税方式在很大程度上导致了过度投资和流动性过剩，同时也对高端住房市场的参与产生了不利影响。
所以，我们需要对针对个人房产的税收政策进行适当的调整。
2. 物业管理条件的差异性我国物业管理条件的差异性较大，这导致了房地产税收政策难以贯彻。
如果我们能够建立更加公平和稳定的物业管理体系，就能够有效地执行房地产税收政策。
3. 体现行业差异的税收另外，我国的房地产市场也存在与其它行业相比存在的过度税收问题。
这些过度税收的问题导致了建筑商和开发商更加努力的控制成本，从而降低了建筑物的品质和标准。
另外，这种税收差异也导致了对房地产业的追求的企业精神和创新能力的损害。
二、改革对策1. 调整税制政策为了解决对个人房产的税收问题，我们应该针对不同级别的房地产和购房者，制定不同的税收政策。
另外，我们还可以参考国际上的经验，建立房地产税收体系和个人所得税及营业税的合理关联模式。
2. 改进物业管理体系在物业管理方面，我们可以采用市场化、社会化、法制化的管理模式，不断完善物业管理支持体系，提升整个物业业务的现代化水平。
3. 加强税收征收管理在税收征收方面，我们应该采取改进的管理机制，建立高效的税收征收管理体系，加强税收征收的监督和管理。
另外，我们需要完善税收执法监管体系，纠正各种违法行为，保障税制的公平和透明。
4. 注重人文关怀和社会担当由于房地产是一个涉及到民生的领域，所以在改革过程中必须要注重人文关怀和社会担当。
我们应该充分关注社会饱和、社会保障和社会责任，从而营造一个更加安全、稳定和可靠的房地产市场。
我国房产税制度征收困境剖析与治理改革建议
上海彷也发BIJM产税IM度: SEttBWH析与治理改革耀议文/任敏敏［摘要］从《房产税改革暂行条例》到沪渝的房产税改革试点，不断深化的房地产税法改革表明了中国房地产行业经历了从改革试点政策到税收立法的转变。
本文从我国房产税的制度变迁出发，归纳出征收房产税的目向，并着重分析其争议的调控房价功能。
同时，本文针对我国房产税的征收困境，剖析存在的问题，并针对问题提出治理改革建议。
［关键词］房产税；财政；住房保障;税收法定原则一、问题的提出近年来，随着人民物质生活水平的不断提升，房地产行业正迅速崛起。
究其原因，一方面是当前的家庭结构与以往相比，正逐步向核心型转化，由此导致人民的购房需求不断地增加，另一方面是投资性房产在过去十年成为热门的金融工具，房产的投资属性日渐显现。
然而，火热的房地产市场暴露出许多问题：一线城市的高房价压垮新一代的潜在购房者；二、三线城市的房屋供大于求，各个地区之间存在严重的不平衡；"炒房"使越来越多的真正具有需求的购房者无力购置房子，难以解决住房问题。
为了解决住房这一重要的民生问题，我国采取多项调控政策稳定房地产市场，房产税改革也逐渐成为完善我国税制的手段之一。
(-)我国房产税的制度变迁房产税是以房产为征税对象、按照房产价值或者房租收入为计征依据的一种税种.与其相近的概念为房地产税,房地产税泛指与房地产有关的税种,如我国的土地增值税、城镇土地使用税.耕地占用税等。
房产税只是房地产税中的一项税种。
据统计，世界上有130余个国家与地区在征收房产税，且多数国家与地区都将其作为地方政府的主要收入来源与调节分配的重要工具。
1949年以来，房产税的改革主要经历了四个阶段.第一阶段为制度初创期.从20世纪50年代提出《全国税政实施要则》、《城市房地产税暂行条例》到1973年的工商税制改革，由于房地产属国家与集体所有，房地产税仅在名义上存在，没有完整施行.第二阶段为正式确立期.1986年，国务院发布《房产税暂行条例》是正式开征房产税的标志。
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议
经营策略浅谈房地产征收评估中的难点及其建议□山西晋中李志娟随着社会经济的快速发展，人民的生活质量提高，城市化建设程度加快。
由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起到了关键的意义，所以为完善城市建设和社会保障体系，加快城镇化发展，促进社会的和谐发展，合理及公平地解决房地产征收过程中的矛盾成为重中之重。
但房屋征收评估过程中的影响因素多，涉及的金额大，衔接的部门多，征收过程复杂困难。
且随着城市化进程加深，房屋征收爆发了越来越多的补偿矛盾，且征收矛盾越演越烈。
为促进房地产征收评估行业的优化改进，完善房地产征收评估体制建设，就需要对房地产征收评估现存问题进行分析，提出合理化的改进建议。
一、房地产征收评估现状房地产征收是指为了公共利益的需要，市、县级人民政府作出房屋征收决定，征收包括国有土地上单位、个人的房屋，并对被征收房屋所有权人给予公平补偿的行政行为。
随着供给侧结构性改革的深入推进，经济结构不断优化，对房地产征收估价服务提出许多新的需求，各种“新、奇、特”估价业务不断涌现。
在国家相关部门以及工作人员等的共同努力下，我国的房地产评估，经历了20多年的创新与发展的历程，也逐渐走向了正常发展的轨道。
然而，纵观我国房地产评估的现状，还存在着一些不可避免的问题，例如征收评估资料收集困难、征收评估机构不当竞争、征收评估专业人才缺失、征收评估机制不完善等问题都是迫切需要解决的。
房地产评估现阶段不能完全地适应房地产市场发展的要求，这些问题都制约着我国房地产评估行业的发展。
因此，要想把握整个行业的发展规律与趋势,就必须要正视房地产评估行业的发展现状及现存问题，积极地寻求解决这些问题的对策，尽快缩短与国际之间的行业差距，进一步健全、完善我国现有的房地产评估制度。
二、房地产征收评估中的难点1.征收评估资料收集困难。
首先，房屋产权资料收集困难。
其一，各地的房屋征收项目通常位于老旧城区或偏远郊区，会出现为节约登记费用而未办理产权证的情况。
我国房产税存在的问题及对策研究
1 我国房产税的现状及问题分析1.1 房产税的概念及特点我国现行的房产税规定以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或房产的实际使用者等征收的一种财产税。
目前我国房产税的主要特点有：(1)税源稳定连续。
房地产的使用周期一般较长，地方政府可以在房产使用周期内持续地征税，除非该区域发生重大变故，否则税源不会轻易流出该地区，因此房产税税收不会轻易外流。
(2)课税对象明确。
房地产的拥有者必须接受其房地产所在区域的监督，而地方政府只要对房地产进行有效的登记管理，就能保证有明确的课税对象。
(3)税收收入归于地方政府。
由于房产税的征收流程较为繁琐，不适宜再由国家统一征收监管，因此世界上许多国家把房产税交由地方政府因地制宜地征管。
1.2 我国房产税存在的问题浅析虽然我国的房产税制度仍在不断完善，但随着产业结构和分配结构以及地方市场格局等多方面因素的变化，房产税的弊端越来越明显，已经制约了我国市场经济的快速发展。
综合分析，我国现行房产税制度存在几个方面的问题：第一，征税范围过窄。
我国现行的房产税征收范围规定房产税仅对城镇的经营性房产征收，并不对农村个人自有房产征税，且现行房产税的免税范围比较广泛，经过了20多年的市场改革发展，我国可将具有企业性质的事业单位所属的房产、城镇居民性用房等纳入征税范围，全面规范征税范围，提高税收的公平和效率。
第二，计税依据不科学。
现行房产税计税依分别为房产折余价值和租金价格。
按房产的原有价格折余反映的是房产的原值而不是现值，远不能反映房产的真实价值，对于新购的商品房也不公平，不利于有效配置整个社会的房产资源。
采用租金价格作为计税依据，按房产的用途设置不同的税率，自用住房税率远远低于出租住房的税率，这样会增加租客的经济负担，不利于房屋租赁市场的稳定。
第三，税率设置不合理。
我国现行的房产税实行统一的税率没有考虑各地区经济发展的差别，对经济发展不同的城市房产税有很大影响。
我国房产税改革的困局与思路
我国房产税改革的困局与思路一、本文概述随着我国经济社会的快速发展，房地产市场日益繁荣，但随之而来的是房产税制度面临的种种困局。
房产税作为地方财政收入的重要来源，其改革不仅关系到地方财政的稳健发展，更关乎社会公平正义和房地产市场的健康稳定。
本文旨在深入探讨我国房产税改革的困局，分析其原因，并在此基础上提出相应的改革思路。
文章将首先概述我国房产税制度的历史沿革和现状，接着分析当前房产税改革面临的主要困局，包括税制设计不合理、征收难度大、社会接受度不高等问题。
随后，文章将探讨困局背后的深层次原因，包括法律法规不完善、利益分配机制不合理等。
在此基础上，文章将提出一系列具有针对性的改革思路，包括完善税制设计、提高征收效率、加强社会宣传等，以期为我国房产税改革的推进提供有益参考。
二、我国房产税改革的现状在我国，房产税改革的现状呈现出一种复杂而多元的局面。
自2011年起，上海和重庆作为试点城市，率先实施了房产税改革，标志着我国房产税制度进入了实质性的改革阶段。
然而，尽管改革已经取得了一定的进展，但仍面临许多困局和挑战。
从税收规模来看，我国房产税收入在地方税收中的比重相对较低，尚未形成稳定的税收来源。
这在一定程度上限制了房产税在地方财政收入中的作用，也影响了其调节房地产市场的能力。
房产税改革在制度设计上也存在一些问题。
例如，税基的确定、税率的设定以及税收减免政策的制定等方面，都存在一定的争议和困难。
房产税征收过程中还面临着信息不对称、征收成本高等问题，使得税收征收效率较低。
再者，房产税改革还面临着社会接受度的挑战。
由于房产税改革涉及到广大民众的利益，因此在改革过程中需要充分考虑到社会公平和公正的问题。
如何平衡不同利益群体的诉求，确保改革方案的公平性和可行性，是房产税改革需要解决的重要问题。
我国房产税改革在取得一定进展的仍面临着诸多困局和挑战。
为了推动房产税改革的深入发展，需要进一步加强制度设计、完善税收征收机制、提高社会接受度等方面的工作。
我国房产税存在的问题与建议
我国房产税存在的问题与建议
问题：
1. 无法解决房地产市场泡沫：由于房产税仅针对已有产权的住房，无法控制房价涨幅，并且不利于稳定房价，无法有效地解决房地产市场的泡沫问题。
2. 难以界定房产税的征收标准：针对不同地区与不同房产类型的房产税，税率与征收标准难以界定，会对各地房产市场产生不同程度的影响。
3. 产权界定与税收分配不清晰：房产税的产权界定与税收分配方面需要进一步明确，以保证税收的合理分配。
4. 应征房产税的人群不公平：由于房产税目前仅针对已有产权的住房征收，对于以租房居住或者无房居住的人群，存在不公平的情况。
建议：
1. 考虑引入地价税：地价税不直接针对住房产权，而是针对土地使用权的价值，可以更有效地控制房价，解决房地产市场泡沫问题。
2. 确定统一的征收标准：应对不同地区与不同房产类型的房产税，进行统一的征收标准，既保证税收的公平性，也能缓解各地房产市场的影响。
3. 明确产权界定与税收分配：应当明确住房产权的边界，明确税收的来源与用途，实现房产税的合理分配。
4. 优先征收未占用住房的房产税：鼓励空置房屋投入市场，将未占用住房的房产税作为优先征收对象，既可以增加房屋的供给，同时也能增加税收。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
随之而来的是房产税改革的亟待解决的问题。
作为国家税收收入的重要来源，房产税改革一直备受关注，但问题也相当复杂，面临着许多困境。
本文从政策层面、市场层面和社会层面等多维度进行探讨，以期找到解决困境的出路。
一、政策困境当前我国的房产税制度主要包括契税、营业税和土地增值税。
这些税收并不是固定的，而是根据不同城市的规划和政策进行调整。
由于国家政策的不断变化，导致房产税制度的不断调整，给市场和税收机构带来了一定困扰。
我国的房产税政策还存在着地区差异较大的问题，不同城市采取的税收政策也不尽相同，造成了不少问题。
当前我国在房地产税收政策上还存在着一些漏洞，比如一些地方政府会通过限购、限价等手段来调控市场，导致税收更加难以预测。
而且，房产税收的征收标准并不明确，有时候会给一些不法分子以可乘之机，从而导致国家税收收入的缺失。
这些都不利于我国房产税制度的改革和完善。
二、市场困境目前我国房地产市场呈现出供大于求的局面，一方面是大量房源供应，另一方面是需求量并不增加。
这样的市场情况下，房产税的存在就成为了一种负担，不仅给房东和购房者增加了成本，也导致了房地产市场的混乱。
一些城市在实施房产税政策时，可能对一些区域和经济条件较差的群体造成更大的负担，从而导致社会矛盾更加尖锐。
随着我国城市化进程的加速，更多的农民工和外来人口涌入城市，他们需要有房子居住，但又没有足够的经济实力，这就导致了城市住房问题的日益严重。
房产税的存在更是加剧了这一问题，房产税改革需要考虑到这一问题。
三、社会困境社会层面上，房产税改革也面临一些困境。
一些高价地区和房产价值高的城市，居民对于房产税的不满情绪较为严重。
尤其是在房产税政策调整时，可能会引发社会抗议等问题，给社会稳定带来了一定的隐患。
目前我国一些房产税政策的宽松度也不尽合理，有的城市甚至免征房产税，这对于税收的收入减少有一定影响。
试论我国房产税征收管理面临的困境及法律对策
报纸 杂志、 网络 等， 开展 多渠 道、 经常性 的税法宣传 工作 ， 以提高纳 税人
的纳 税 意 识 。
２ ． ２ 调整房产税征管对象 ， 明确纳税义务
考虑到 我国经济发展 增速和状况 ， 在房产 税征 管中 ， 政 府 要 适 当 扩
科学调整房产税征管对 象， 保证 国家税收应征 尽征， 《 征管法》 没有 明确税 收征 管责任 的具体范 围， 它在征管流程 设计上存在 大房产税征 收范 围， 房产税与土地使用税是房产持有环节两个最重要的 许多 问题 ， 如纳税保障考核指 标混乱 ， 许 多原本该纳税人 承担的责 任都 确保税收的公平性 。 其 中， 城镇土 地使用税 以土地从量计 征为征收标准 ， 而房产税选 用 被转移到税 务干部身上 ， 加上 房产税减免 审批流程繁琐 ， 所 以房产税 征 税种 ，
时， 税 务 部 门 要 先 考 虑 如 何 才 能 不 侵 犯 纳 税 人 的合 法 权 益 ， 然 后 再 议 如
导致房产税征管水平较低， 双方对立 意识严重 。
何进行税收征管 、 提高税收效率等 问题 。此外 ， 税收工作者还要摈弃税收 管理 理念和“ 过 错推定 ” 的落 后思想 ， 树 立税收服 务意识和 公平理 念， 争 取 为纳税人提供 更加优质 的服 务 ， 促使税 收工作朝着“ 服 务” 方 向转变 。
管效率较低 。
１ ． ３ 计 税 依 据 不 明 确
房 产税计税标准 主要有两种 ： ① 按照房产余值 计税 ； ② 按照租金 收
与 此 同时 ， 税 收部门还要与文化 、 宣传 部门携手， 利 用 电视 台 、 移动媒体 、
１ ． ２ 制度设计和征管流 程不合理
“ 宽税基 、 低税率 ” 是我 国税制改革 的根本方 向， 房产 税 的一 个显著 特点就是税基狭窄， 这一点与税制改革方 向明显是 不相符。如房产税没 有将农村房 屋纳入课税 范围， 规定个人 自住房屋全部 免税， 但是在 农村 经济高速发 展的当下 ， 许 多农房都变成 了市民 ， 一些 农房 也变成 了经营 用房。所以， 问题就出现 了— —要想对那些在利用农村房 屋在农村投资 兴业的企业 收税 ， 缺少法 律依据， 不征收又违反 了税收 公平 原则。此外，
我国房产税征收阻碍的若干问题研究
我国房产税征收阻碍的若干问题研究【摘要】我国现行的房产税征收存在诸多问题，主要包括法律法规落后、政府部门职责不明确以及征收标准不明确等方面。
这些问题导致了房产税征收工作的困难和不规范，需要进行全面改革完善相关制度。
本文旨在分析我国房产税征收的必要性，探讨现行制度存在的问题，并提出改革完善的建议。
通过对我国房产税征收阻碍问题的研究，可以有效提高税收征收效率，促进房地产市场健康发展，实现税收公平和社会公正。
我国房产税征收存在的诸多问题亟待解决，需要政府部门和相关机构的积极参与和推动，才能推动房产税征收制度的全面改革，实现税收制度的健康发展。
【关键词】房产税征收、中国、问题、制度、法律法规、政府部门、征收标准、改革、完善、研究、必要性、存在、诸多、全面。
1. 引言1.1 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程加快，房地产市场持续火热，房产税征收问题日益凸显。
当前，我国房产税征收制度存在诸多问题，如法律法规不健全、政府部门职责不明确、征收标准不明确等，这些问题不仅影响了房产税的征收效率，也影响了财政收入的增加和市场稳定。
为了推动我国房产税征收制度的完善和改革，有必要对我国房产税征收的若干问题进行深入剖析，找出制约因素，提出相应的对策和建议，以推动我国房产税征收制度的全面改革。
1.2 研究目的研究目的一般是为了对某一问题进行深入分析，找出问题所在并提出改进措施。
在本文中，研究的目的是为了探讨我国房产税征收存在的若干问题，并提出相应的解决方案。
具体来说，研究的目的包括但不限于以下几个方面：一是分析房产税征收的必要性，以明确其在税收体系中的作用和意义；二是通过对现行制度存在的问题进行分析，深入探讨当前房产税征收所面临的困难和挑战；三是针对法律法规落后、政府部门职责不明确、征收标准不明确等问题，提出相关改革建议，以期完善我国的房产税征收制度；最终目的是为了指导政府相关部门及各界人士更好地认识和处理我国房产税征收中存在的问题，推动相关制度的全面改革与完善，实现税收体系的健康发展。
征收房产税在我国税收收入中存在的问题及对策分析--试点城市上海为例
征收房产税在我国税收收入中存在的问题及对策分析--试点
城市上海为例
问题：
1. 法律框架不完善。
房产税相关法律尚未形成完整的制度体系，对于房产税的应税对象、税率范围、计算方法等方面仍需明确。
2. 征收难度大。
房产税征收需要大量的人力物力，包括房产评估、房产登记等步骤，征收效率较低，也容易出现逃税现象。
3. 扩大财富差距。
房产税征收会导致一些低收入者因为支付不
起税款而失去自己的房产，加剧了财富不平等的现象。
4. 市场反应不稳定。
征收房产税可能导致房价下降，进而影响
房地产市场的稳定，进而对经济造成负面影响。
对策分析：
1. 完善法律框架。
政府需要尽快完善房产税的法律框架，制定
相关税种政策，明确房产税应税对象、计算方法、税率等，进一步
规范房地产市场，推进房地产税改革。
2. 健全征收机制。
政府可以考虑对房产税的纳税人登记、评估
等过程进行自动化、标准化，减少人力物力浪费。
同时，也可以探
索提供税收优惠政策，鼓励房地产市场参与者主动缴税。
3. 保护弱势群体。
政府可以制定补贴政策，为经济条件较差的
群体提供税款缴纳帮助，避免因为缴纳房产税导致房屋被迫出售。
4. 逐步推广试点。
政府可以逐步扩大房产税试点城市范围，以总结经验、改进方法，最终推广到全国范围内。
同时，也可以考虑联合多个城市试点，通过多地协作共同推进房产税的全国推广。
我国房产税征收中批量评估所面临困难和对策论文
我国房产税征收中批量评估所面临的困难和对策研究中图分类号：f812文献标识：a文章编号：1009-4202(2012)03-000-01摘要：科学合理并且准确高效的房地产税批量评估方法是计算和征收房地产税的关键和基础。
批量评估方法是指能够同时兼顾公平和效率，并且在较短的时间内以较低成本，高效率完成较大规模房产税征收的评估过程。
房产税征收中的批量估计方法虽然优点较多，但此项评估技术在实际应用中还面临一些困难。
本文重点探讨了房产税征收中的批量评估方法面临的困难，并针对存在的问题提出了一些相应的解决对策。
关键词：批量评估困难对策一、引言我们知道，在税款的征收过程中，房地产税的征收是很容易引起纳税人争议的。
因此，科学合理和准确高效的房地产税批量评估方法很有必要在房产税征收中广泛应用，因为此种方法既可以兼顾效率和公平，又能更好地诠释房地产税量负担的公平原则。
国际经验有效的表明，批量评估方法在房地产税征收中作用重大，意义非凡，因此得到了世界各国的普遍采用。
我国在加入wto后，也逐渐开始与世界接轨，房地产税征收中的批量评估方法也处在了摸索试点并且逐步优化的阶段。
但是由于很多因素的结合，我国目前的批量评估方法在房产税征收中还面临很多的困难，需要我们在实践中不断加以改进。
二、批量评估方法在房产税征收中面临的困难（一）前期准备不足前期阶段的准备，对于整个工作的进度与效果来说至关重要，而且其所花费的时间和成本也是相当大的，一旦准备不足，不仅无法重新返工，而且损失也很大。
而前期的准备不仅包括软件更包含硬件的准备，但在具体的实践应用过程中我们往往只重视其中的一个方面，结果是既耗时又耗力，收效甚微。
此外，我国目前各地信息系统的不完备致使相关数据资料的收集工作难度相当大，但是，如果想要建立符合我国当前的国情和房地产行情的模型及相应的工作软件，所耗费的人力及财力又是我们很难承受的。
因此，在采用批量评估的方法时，为了保障评估结果客观性和准确性，就需要我们最大限度的有效的利用市场信息，这样一来，批量评估的方法往往就需要使用50到500个销售数据，这样投入力度是很大的。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究近年来，房产税改革成为社会各界热议的话题。
随着房地产市场的繁荣发展，加上城市化进程的加快，房产税收也成为了地方政府财政收入的重要来源。
房产税改革并非一帆风顺，其困难和挑战也是不可忽视的。
本文将从房产税改革的困境和出路两个方面进行研究。
一、房产税改革的困境1.税收体系不完善房产税改革的困境之一在于税收体系的不完善。
房产税作为重要的财政收入来源，其改革需要在完善税收体系的基础上进行。
目前我国税收体系中存在着诸多问题，包括税制过分依赖房地产市场、税收征收机构不健全等，这些问题都给房产税改革带来了不小的挑战。
2.政策落地难房产税改革的另一个困境在于政策落地难。
在我国，房产税的改革涉及到地方财政、房地产市场、居民生活等多个领域，政策影响复杂多变。
而且，许多地方政府都存在着对税收的依赖和对改革的抵触，导致政策的制定和实施十分困难。
3.资金使用难以监管房产税改革的困境还在于资金使用难以监管。
在现实中，房产税的收入并不一定会全部用于公共事业建设和社会福利，而是可能被滥用甚至挪用。
如何监管和使用房产税收入也是一个难题。
1.建立健全的税收体系房产税改革的出路之一在于建立健全的税收体系。
这需要从调整税制、完善税收征管机构等方面入手，建立起一个能够有效征收和使用房产税的体系。
2.政策落地需有序房产税改革的出路还在于政策落地需有序。
政府需要制定合理的政策规划和过渡方案，以缓解房产税改革对相关领域带来的冲击，保障改革的顺利实施。
3.加强资金使用监管房产税改革的出路还需要加强对资金使用的监管。
政府应该建立健全的财政预算管理和监督体系，确保房产税收入的使用符合相关法律规定，真正用于公共事业建设和社会福利。
房产税改革的困境和出路是一个相互制约的过程。
在面临困难的我们也应该看到改革的希望。
通过建立健全的税收体系、有序地落实政策和加强资金使用监管，我相信房产税改革一定能够迎来新的发展。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估是指对房地产进行综合评价并确定其价值的过程。
其结果直接影响到买卖双方的利益，因此评估的准确性至关重要。
房地产评估中存在着一些主要问题，这些问题可能会影响评估结果的准确性和可靠性。
本文将围绕房地产评估中存在的主要问题展开讨论，并提出相应的应对策略。
一、主要问题及原因分析1. 数据不准确在进行房地产评估时，评估师需要运用大量的市场数据和实地调研数据进行分析。
由于数据的来源不一，以及信息获取的难度等原因，导致评估师难以获取到准确的数据，从而影响了评估结果的准确性。
2. 评估标准不统一不同的评估师、评估机构可能会采用不同的评估标准，导致同一份房地产在不同的评估师或机构处得出的价值可能会有所不同。
这给房地产交易中的买卖双方造成了困扰，也影响了交易的顺利进行。
3. 难以评估的因素房地产评估中存在一些难以评估的因素，如地理位置、区域发展规划等因素。
这些因素可能对房地产的价值产生重大影响，但由于其主观性和复杂性，导致评估师难以准确评估这些因素。
4. 评估师素质参差不齐评估师是决定评估结果准确性的关键因素之一，而评估师的素质参差不齐则会直接影响评估结果的可靠性。
一些评估师可能缺乏实地经验和专业知识，导致评估结果不准确。
5. 评估费用高昂房地产评估需要大量的人力物力以及专业知识，因此评估费用较高。
这对于一些小型房地产交易来说可能会增加成本压力，影响交易的进行。
二、应对策略评估师需要加强对市场数据的搜集和分析工作，以确保获取的数据准确、全面。
评估机构可以建立信息共享平台，将市场数据进行整合和共享，以提高数据的准确性和可靠性。
评估机构可以制定统一的评估标准和流程，对评估师进行相关培训和考核，以确保评估结果的一致性和可靠性。
政府部门可以出台相关法规和政策，对评估标准进行规范化管理。
评估机构可以加强对难以评估因素的研究和分析工作，探索出一套科学的评估方法，并将其纳入到评估标准中，以提高对这些因素的评估准确性。
房屋征收与补偿存在问题及对策研究
房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指政府或相关机构为了开展重大建设项目或城市改造，强制征收民居并对被征收人给予一定的经济补偿。
当前的房屋征收与补偿工作存在一些问题，需要加以解决和改进。
以下是对房屋征收与补偿问题及对策的研究。
问题一：补偿金额不合理。
目前，房屋征收与补偿存在补偿金额低估的问题，给被征收人的合法权益造成损害。
对策一：建立公正合理的补偿评估机制。
政府应制定明确的补偿标准和评估方法，遵循公平、公正、透明的原则，确保被征收人的合法权益得到保护。
对策二：加强补偿金额的调整和监管。
建立健全的异议申诉机制，对征收方案中存在的错误或不合理之处进行及时调整，并加强对补偿金额的监管，确保合理补偿的落实。
问题二：信息不对等。
在房屋征收与补偿过程中，被征收人往往无法获得足够的信息，导致不了解自己的权益和义务。
对策一：加强信息公开。
政府应主动向被征收人提供相关政策、程序和要求的信息，并建立专门的信息发布平台，使被征收人能够及时了解相关信息。
对策二：加强咨询和沟通。
建立征收补偿工作的咨询热线和咨询中心，为被征收人提供咨询服务和解答疑问，与被征收人保持密切的沟通，及时解决问题。
问题三：补偿方式单一。
目前的房屋征收与补偿主要采取经济补偿的方式，无法满足被征收人的多元化需求。
对策一：探索多元化的补偿方式。
除了经济补偿外，可以考虑提供就业机会、提供住房补贴、提供培训机会等多种方式，满足被征收人的多样性需求。
对策二：加强社会保障制度建设。
加强社会保障制度的建设，提供更全面的保障，包括医疗、教育、养老等方面的保障，以弥补补偿方式的单一性。
问题四：征收程序不规范。
房屋征收与补偿工作中，征收程序的规范性和透明度不高，容易引发矛盾和纠纷。
对策一：明确征收程序。
政府应制定明确的征收程序，包括征收通知、产权鉴定、征收决定、公告等环节，明确权责，规范操作。
对策二：加强社会监督。
建立独立的第三方监督机构，监督征收程序的合法性和公正性，接受被征收人的投诉和申诉，及时调查解决问题。
我国房产税制度的问题及对策研究
我国房产税制度的问题及对策研究作者：刘琳琳来源：《经营者》 2018年第10期房产税是以房屋为征收对象，对房屋所有者或使用者依据房屋的价值或者租金收入征收的税种。
完善房产税收制度可以为政府提供持续的财政收入，稳定房地产市场的价格，促进房地产行业的健康发展。
2010年以来，房产税受到了各界的广泛关注，发改委发布通知明确提出推进房产税改革，后于2011年在上海、重庆进行试点征收，近年来还出台相关政策对房地产市场进行调控，进一步加快了房产税改革步伐。
一、我国房产税制度存在的问题（一）征税范围不全面一方面，现行的房产税制度只对城镇的经营性房产征税，而不涵盖农村个人的自有房产。
在当前城乡一体化建设高速发展的情况下，农村自建房规模不断扩大，而且在发展较好的农村出现大量的经营性用房，征税范围不全面导致税收出现不公平的现象，刺激了农村企业占用耕地的行为，造成了政府财政税款收入的流失。
另一方面，因历史客观原因，房产税制度把行政机关、事业单位、个人居住性用房纳入了免税范围，而随着房地产商品化程度的不断提高，可择机将其纳入征税范围。
（二）计税依据不公平当前，房产税的计税依据是房产余值和租金收入。
房产余值代表了房屋的历史成本，没有包含持有阶段的增值价值，而随着房地产行业的迅猛发展，房产的现值远高于其历史成本，导致对旧购入的房产征税轻而对后购入房产的赋税重，以房产余值作为计税依据不合理且有失公平。
租金作为计税依据与房产余值差距很大，存在不同的计税方式计税不均的情况，而且当前租金收入难以规定明确，存在采用从房屋租金中分离出来家具租金来避税的现象，导致出租房屋征税混乱。
（三）税种结构不合理我国现行的房产税结构重流通环节，轻保有环节，在房产流通时税种多且税负重，在持有房产时税负较少且有优惠。
这样的税种设置产生了消极影响，保有环节税收负担轻导致投资房地产业的成本较低。
由于当前没有有效的税种设置，只要房产不进入流通，就不需要对房产增值的部分承担税负，这无疑刺激了大量投资者投资房产，也是房产的空置和房价不断上涨的原因之一，不利于社会资源的合理优化配置。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究房产税作为税制的重要组成部分，长期以来一直是社会和政府关注的焦点。
中国房产税制度的现状与发展，一直情况不容乐观。
在现行的房产税制度下，存在许多问题，如税种单一，税率较低，征收对象有限，导致税收收入难以满足社会需求，也不能很好地阻止房价快速上涨等问题。
此外，房产税的征收方式也有很大的问题，导致房产税的收入极为有限。
因此，在当前的背景下，中国亟需进行房产税改革，以适应现实需要和当前的情况。
本文旨在探讨房产税改革的困境与出路。
1.房产税征收范围不广据统计，中国土地的主要使用权为国家所有，房屋的所有权为私人所有。
在房产税的征收对象上，只针对个人所有的住房实施征收房产税，而忽略了商业和工业用途的房地产。
这种限制范围的征收方式不仅会影响税收征收的效果，而且设置缴税标准和税率时难以制定标准和税率，使得征收不充分。
2.房产税税率较低房产税征收的税率既不能够满足社会的需求，也无法有效地抑制房价的上涨。
要使房产税对挤压房价形成有效的作用，税率要有较大的幅度提高，然而现行税率与房价的上涨幅度相比，不相称，不能抑制房价的上涨，而且额征税的方法并不能促进公平。
房产税的征收形式有很大的问题，不仅征收体系不健全，而且缴纳房产税是被动和分期缴纳的。
这样的使得房产税的收入难以提高，同时也没有激励作用，使得整个房产税征收系统缺乏活力。
在完善房产税制度方面，应采取更为合理的征税范围，扩大征税对象，包括工业，商业和住宅等各种用途的房地产。
在这种情况下，房产税的税收收入将会大幅提高。
2.提高税率为了有效地抑制房价的上涨，可适当提高房产税的税率。
需要注意的是，税率的提高与遏制房价上涨之间需要掌握好平衡点，充分运用税收的直接和间接作用，全方位地促进中国房地产市场稳定健康发展。
3.改变房产税征收方式总之，房产税改革是中国税制改革的重要内容。
为了满足社会的需求和当前的情况，需要更加深入地分析问题，探索各种政策和措施，全面提高房产税收入和税收征收的效果，使中国的房产税收体系能够得到完善和发展，支持和促进房地产市场的健康稳定发展。
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议王红英
浅谈房地产征收评估中的难点及其建议王红英发布时间：2021-09-27T13:01:53.210Z 来源：《基层建设》2021年第18期作者：王红英[导读] 随着社会经济的快速发展，人们的生活质量提高，城市化程度加快山东省东阿县房屋征收服务中心山东省聊城市 252201摘要：随着社会经济的快速发展，人们的生活质量提高，城市化程度加快。
由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起着关键作用，为了完善城市建设和社会保障体系，加快城市化发展，促进社会和谐发展，合理、公正地解决房地产征收过程中的矛盾已成为当务之急。
然而，在房屋征收评估过程中，影响因素众多，涉及金额大、关联部门多，征收过程复杂、难度大。
随着城市化的深入，房屋征收中的补偿矛盾越来越多，征收矛盾也越来越激烈。
为了促进房地产征收评估行业的优化和完善，完善房地产征收评估体系建设，有必要分析房地产征收评估存在的问题，提出合理的改进建议。
关键词：房地产；征收评估；难点；建议1房地产征收现状及评估随着供给侧结构性改革的深化和经济结构的不断优化，对房地产征集估价服务提出了许多新的需求，各种“新、奇、特”的估价业务不断涌现。
在国家有关部门和工作人员的共同努力下，我国房地产估价经历了20多年的创新和发展，逐步走向正常发展的轨道。
但是，从我国房地产估价的现状来看，仍然存在一些不可避免的问题，如收集估价数据困难、收集估价机构竞争不正当、缺乏收集估价专业人员、评估人员缺乏等，收集和评估机制不完善等。
目前，房地产估价已不能完全满足房地产市场发展的要求。
这些问题制约着我国房地产估价行业的发展。
因此，为了把握整个行业的发展规律和趋势，我们必须正视房地产估价行业的发展现状和存在的问题，积极寻求解决这些问题的对策，尽快缩短与世界的行业差距，进一步完善和完善我国现有的房地产评估体系。
2房地产征收评估中的难点2.1征收评估资料收集困难首先，很难收集住房产权数据。
首先，当地房屋征收项目通常位于老城区或偏远郊区，为了节省登记费，不办理产权证。
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二、 房产 税征 收 中批 量评估 面 临的困难
（ ） 一 前期准备工作时 间长 。 工作量大、 成本较高 前期准备工作包括软件和硬件 的准备 ，如房地产信息库、 评估软件和模型 、 评估人 员等 。 目前我 国各地的信息系统还不 完备 ， 各地 各 部 门如 财政 、 务 、 土房 管 、 籍 、 商 、 税 国 户 工 民政 、 人 力 社 保 等 几 乎 是 背 靠 背 在 运作 。 因此 目前 ， 关 数据 的收 集 难 相 度相对较大 ， 而要想较好 地采用批量评估 技术 ， 建立 符合我国 国情和 当地的房地产 情况 的模 型 、 开发相应 的软件所花费的人 力和财力相对也 比较 多。为了最大 限度地利用市场信息 ， 保障 评估结果 的准确性和公正性 ，批量评估往往要使用 ５ ０个 ～ ０ ５０ 个销售 数据 和 ２ Ｏ个 ～ ０个属性变 量 ，利用相关软件进行趋势 ３ 分 析并确定多维变量之间的关系。因此 ， 了使批量评估技术 为 达到人们预期的效果 ， 前期要花费 的大量的时间 、 人力 、 物力和 财力 。由于房地产市场是动态的市场 ， 因此 ， 还要有专人跟踪市 场动态 ， 随时更新信息 系统 ， 信息 系统越完善 ， 投入就越多 ， 系 统维护和升级 的＿ 作量和成本也越高。 Ｌ （ 】 二 房地产信息系统数据库的建立和 完善难度较 大 由于机制体制问题 ， 国还 存在信息化水平较低 、 我 管理 方 法 比较 落 后 、 内个 人 征 信 系 统 还 不 够 完 善 、 些 房 地 产 的 交 国 有 易 证 据 不 全 、 关 部 门之 间 的数 据 没 有 完 全 实 现 联 网 、 没 有 相 还 比较完善 的房地产信息 系统等问题。因为没有全 面的影响房地 产 价 格 的参 数 作 为 支 撑 ， 估 的结 果 就 会 不 够 准 确 。 由 于房 地 评 产所在 区位不 同， 房产价值存在着较大差异。又如有的房屋过 去在城郊 ， 但现在随着城市扩张 ， 位于城 中， 价值也得到 了很大 的提 升 。因此 如 何 合 理设 置参 数 以动 态地 评 估 目标 房产 的价 值 也是 一 项 浩 大 的 、 杂 的 工 程 ， 复 目前 看 来 ， 这些 参 数 的选 取 需 要 大量细致 的工作。如果 工作没有 到位 ， 只是大体分 区来确定 目 标 房 产 的 基 础 价 格 ， 容 易 因 为 评 估 结果 不 公正 而招 致 业 主 的 就 反对 。 要做好批量评估 ， 不仅需要完善各部门内部的信息 ， 还需
【 词 】 房产税 ； 关 批量评估 ； 批量评估技术 ； ； 困难 对策 【 中图分 类号 】 ８２ ２ 【 Ｆ １． ４ 文献标 识码 】 【 Ａ 文章编号 】 ０４２６（０ １０— １ —２ １０—７８２ １） ０４ ０ ５ ４
为 了有效调 控房 地产市场 ， 完善税制 ，０ 年财政部决定 ２１ １ 在上海 、 重庆等地试点征收房产税 。 这就意味着在沪渝两地 ， 大 量 的 房 地 产 都 将成 为房 产 税 征 收 的 对 象 。面对 大 规 模 的 目标 房 地产 ， 只凭传统 的单宗评估很难解决 问题 ， 只有通过批量评估 ， 避免评估师在评估过程中的主观影响 ， 在短 时间内对大规模 的 目标 房 地 产 进 行 准 确 的 价 值 评估 ， 评 估 结 果 更 为 公 正 、 使 准确 。 批量评估 ， 英文为 “ ａｓ ａ ａｏ ” 是“ ｓ ａｐａ ａ ， Ｍ ｓ ｌ ｔｎ 或 ｖｕ ｉ Ｍａｓ ｐ ｒｉ ｌ 台湾地 ｓ” 区的一些文献 中翻译为“ 大量估价 ” 批量评估是指以房地产估 。 价理论为基础 ， 依托计算机 、 地理 信息系统等技术 ， 运用预先制 定 的评估模型 ， 一次性对 多宗房地产进行 的快速 、 大批量评估 活动 。目前我国应用批量评估技术对房产税 的税基进行评估的 准备工作还不够充分 ， 还面临着一些 困难 。
、
批量 评估 的意 义
１有利 于规 范纳 税 申报 行 为 。 用 批 量评 估 ， 利 于规 范 纳 ． 应 有
税 申报行为 ，进一步树立广大纳税人依法诚信纳税 的意识 ， 堵 塞买卖 双方隐价蹒价低 报成交价 格造 成的税收漏洞 ， 使纳税人
合 法 纳税 。 ２有 利 于提 高征 收 机 关 的征 管 效 率 。 用 批 量评 估技 术 ， ． 应 建 立 房 屋 交 易 计 税 价 格 评 估 管 理 系统 ， 现 计 算 机 自动 比对 房 屋 实 信息 、 自动审核计 税价格 、 自动计算税费 的功能 ， 提高征 收机关 征管效率 ， 一步简化办税流程。 进 ３有 利 于丰 富税 基 评 估 理 论 ， 索 国 内房 地 产 计 税 价 格 评 ． 探 估 的新 思路 。 国内对计 税评估 的主流方法还是传 统的单宗评 估， 而批量评估是基 于大样本 的基 础数 据 ， 采用相应 的数学模 型 ， 经 过 严 格 的计 量 检 验 ， 短 时 问 内 对 大 批 量 的对 象进 行 并 在 准确 的评估 ， 达到效率 和公 平的统 一。而且可 以根据交易的记 录 和 市场 的 变 化 实 行对 计税 价 格 的 实 时模 拟 ， 为我 国税 基 的 评 估 提供 新 的思 路 。
【 摘 要 】 批量评估 能够兼顾 效率和公平 ， 时间内低成本 、 在短 高效率地完成大规模 的房产 的评估 。 但是 ， 在房产
税 征 收 中批 量 评 估 技 术 还 面 临着 一些 困难 ， 施起 来还 有相 当 的难 度 ， 章 探 讨 了批 量 评 估 技 术 在 房 产 税 征 收 中所 面 实 文 临 的 困难 ， 提 出 了一 些 对 策 。 并
０ ｊ 蠢基 ｌ ｉ 研 究 对；
｛
我 国房 产 税 征 收 中批 量评 估 所面Ｉ 临的困难和对 策研究
王瑞 玲 邓 晓磷 ２ ，
（ ． 科 技 学院 建 筑工 程 学 院 ， 庆 ４ １３ ；． 庆 天 健会 计 师 事务 所 ， １重庆 重 ０ ３ １２重 重庆 ４ ０ １ ） ０ ０ ５