定金、订金、诚意金、预付款我们买房时都交的什么钱
定金、订金、诚意金、意向金 有何区别？
定金、订金、诚意金、意向金有何区别？1、定金所谓定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
提醒：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、订金订金是在购房者与开发商商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订时交的，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
提醒：订金可以退，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
3、诚意金所谓诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
4、意向金和诚意金几乎一致。
在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此金缴纳后可直接当作房款使用。
诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
特别提醒，其实法律上并无意向金一说。
购房者在缴纳意向金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。
如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
了解这“四金”买房不被坑
了解这“四金”买房不被坑作者：来源：《农家参谋》2019年第02期在买房过程中，购房者经常会遇到定金、订金、诚意金、认筹金，它们四个统称为“买房四金”，由于涉及到钱财，这些知识就显得特别重要。
下面就跟大家来聊聊“买房四金”，掌握这些知识能让我们在买房时更加清醒，避免上当受骗。
定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
定金的款项是退不了的。
定金缴纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
法律解析：1.具有法律效应，具有担保债的履行的作用。
2.当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3.按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%4.履约，定金应当抵作房价款或者债务人收回。
5.给付定金方不履约，无权要求返回;收受定金方不履约，双倍返还。
订金订金又称预付款，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
在购房交易中，如果合同还未得以履行，你不想买了，就仍有要求返还订金的权利。
简单来说就是，订金能退，定金不能退。
法律解析：1.视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。
2.在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。
3.订金的數额依当事人之间自由约定，法律无约定。
4.在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
5.收受订金方违约不用双倍返还，支付订金方风险较大。
诚意金又称“意向金”，在二手房交易市场中常见，购房者缴纳小额资金，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。
诚意金应该交付的金额，是由当事人自由约定。
诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创，在交诚意金之前，要注意以下2点：一是看清楚合同的条文，当买卖合同无法签署或者履行的时候，可否要求开发商退还诚意金。
定金、订金、意向金和认购金有何区别？
定金、订金、意向金和认购金有何区别？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买房的过程中，开发商或房屋中介让购房者交的“金”有很多，如定金、订金、意向金、认购金，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。
那么定金、订金、意向金、认购金有何区别？下面一起来了解下这四金吧。
一、定金定金又称为保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
定金的款项是退还不了的。
定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定金不能退01．当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
02．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
03．给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
04．收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、订金订金又称预付款。
初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
与“定金”不同的是订金可退。
认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。
提醒：订金可以退01．订金不受法律保护，定金受法律保护。
02．订金违约返还为单倍返还．，定金违约返还则应双倍返还。
三、诚意金诚意金又称为意向金。
在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，诚意金缴纳后可直接抵作房款使用。
诚意金应该交付的金额，由当事人自行约定。
提醒：法律上并无诚意金一说购房者在缴纳诚意金时，应该要特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。
如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
四、认购金购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认购金”来体现。
房产交易中的购房交易费用清单
房产交易中的购房交易费用清单在房产交易中购房者需要承担一定的费用，这些费用包括购房款项以外的各种费用。
本文将为您详细列举房产交易中的购房交易费用清单，以便购房者能够全面了解相关费用，并在购房过程中做好准备。
一、首付款购房者在购买房屋时需要支付的首付款是购房交易中最重要的费用之一。
首付款一般为房屋总价的一定比例，通常为20%或30%。
购房者需要根据所购房屋的价格确定首付款的具体金额。
二、贷款手续费如购房者需要贷款购房，则需要承担贷款手续费。
贷款手续费是根据贷款金额的一定比例收取的，通常为贷款金额的1%至2%左右。
贷款手续费一般在贷款发放时一次性收取。
三、评估费在购房过程中，银行一般会要求购房者对所购房屋进行评估，以确定其价值。
购房者需要支付评估费用，评估费用的具体金额根据房屋的价值和评估机构而定。
四、中介费如果购房者通过中介机构找到心仪的房屋并进行购买交易，那么就需要支付中介费。
中介费是根据房屋价格的一定比例进行收取的，通常为房屋总价的1%至2%左右。
购房者需要根据实际情况和协商结果支付中介费。
五、律师费在房产交易中，购房者一般需要聘请律师进行法律咨询和合同审核等工作。
购房者需要支付律师费用，律师费用的具体金额根据律师的收费标准和工作内容而定。
六、产权过户费购房者在购买房屋后需要进行房屋所有权的过户手续。
产权过户费是购房者需要支付的费用之一，具体金额根据当地的规定和房屋的面积而定。
七、公证费在购房交易中，购房合同的签订往往需要公证备案。
购房者需要支付公证费用，公证费用的具体金额根据当地的规定和公证机构的收费标准而定。
八、税费购房者在购买房屋时还需要承担一些税费。
例如，房产交易过程中需要交纳的契税、印花税等。
具体的税费金额根据当地政府的规定和房屋的价值而定。
九、装修费用购房者在购买房屋后，可能还需要进行一些装修和改造。
装修费用根据具体的装修要求和施工范围而定，购房者需要根据实际情况预算和支付相应的装修费用。
买房需要交哪些费用？除了首付还有这些费用
买房需要交哪些费用？除了首付还有这些费用导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房时，售楼部置业顾问会告诉我们所选购的房屋的总价和我们需要缴纳的首付费用。
但房款以外还需要交纳其他的哪些费用，购房者们并不清楚也不了解。
那么，买房需要交哪些费用呢？买房需交费用一览：1. 契税：契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳。
实施：业主入住的时候不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金：与物业管理费不同，公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、装修垃圾清运费的收取。
由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。
但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。
6、装修保证金。
在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。
如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门。
有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
新房交房税费
新房交房税费新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那就来看看：一、新房交房税费1、契税：契税的交纳费用与房产价格成正比，按照国家选定的具体内容标准缴纳，通常不存有纠纷。
但须要特别表明的就是，有些业主指出自己就是被拆迁户，手中存有征地协议，在办理留宿相关手续时不必交纳契税的见解就是错误的。
在实际操作中还是必须先缴，然后凭征地协议再至当地的税收部门办理增值税。
通常非普通住宅契税按4%征税，普通住房标准为按1.5%征税。
个人首次出售90平方米及以下普通住房契约按1%征税。
各城市具体内容收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
住宅修理基金按照2%标准所献，非住宅修理基金按照1%标准所献。
商品住宅(不含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)修理基金所献标准为：砖混结构住宅——49元/平方米并无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米存有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
2、供暖费：北方地区冬天可以统一采暖，所以如果办理收房留宿相关手续就是在6月份之后，在大多数的情况下可以被建议先行交纳一个采暖季度的供暖费用，南方地区的新房就是没这一项的。
购房小常识：买房过程中要缴纳哪些费用
购房者在买房时，会经历从认筹到签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同的阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？诚意金购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。
诚意金交纳多少由开发商自行订立。
首付款首付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%。
而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。
贷款相关费用贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。
如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。
物业方面的费用房子交房时需要交纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。
具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。
合同登记和产权登记费用最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。
定金、订金、认购费、诚意金 别让文字游戏“玩”了你
定金、订金、认购费、诚意金别让文字游戏“玩”了你导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多的购房者都曾遇到过交“定金”或者“订金”的情况，还有认购费、诚意金等等，这些名类各异的费用究竟有什么区别？一旦发生纠纷，它们又各自具有什么样的法律意义呢？“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
“订金”与“定金”的债务性质完全不同，“订金”属于预付款性质，不具备定金所具有的担保性质，不起担保作用。
因此，“订金”有时也被称为认购金、诚意金。
当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
如卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
如买方决定不购买，卖方应将认购金退还。
“定金”在法律上有比较严格的界定，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。
如果合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；如果合同不能履行时，以定金形式承担违约责任，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金:是买卖双方或者三方在某件交易事件上达成一致,由买家交给卖家一笔费用,这笔费用交付后交易是不可改变的,即使随后违约定金也是不退换的。
也就是说，如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，购房者在签订购房临时“认购协议书”时，还要细审“认购协议书”相关条款，对于购房者难以自行把握之处，向律师等相关专业人士咨询了解之后再签订。
对于《认购书》中双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。
另外购房者签订了《商品房认购协议书》并交付了定金后，在开发商没有取得《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》之前，不要签订《商品房买卖合同》，也不要交购房款，以免日后遭遇办理房产证“难产”的问题。
四费,四金具体指的是什么
四费,四⾦具体指的是什么买房过程中，尤其是通过中介购买⼆⼿房的过程中，常会出现各种收费，还有“四费”、“四⾦”的说法。
名⽬繁多，那么，“四费”、“四⾦”具体指什么?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
四费,四⾦具体指的是什么⼀、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银⾏指定评估机构对购房者抵押的房屋进⾏评估⽽产⽣的费⽤，主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，⽽且也并不是每⼀家银⾏都会要求买卖双⽅出⽰房产评估报告书，所以还是要视具体情况⽽定。
2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是⼀次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房⼦还在还款期间就遭受了不可抗⼒的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不⾄于赔个精光。
根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保⼈，是需要承担⽀付保险费的义务的。
虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作⽤不可忽视，所以还是⽀付⼀下⽐较保险。
3、抵押登记费⼀般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，⾮普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款⼿续时向房管局缴纳的服务费⽤。
按照《关于规范房屋登记计费⽅式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利⼈的⼀⽅收取。
4、房贷利息费⽤贷款买房是需要向银⾏⽀付⼀定利息的，⽽贷款利息通常由⾸付⾦额、贷款年限、还款⽅式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，贷款成功后⼀定别忘了按时还款，否则被罚息是⼩事，影响了信⽤等级就不好了，⽽且提前还款也并不⼀定就是件好事。
⼆、“四⾦”1、定⾦即保证⾦，是在合同订⽴或在履⾏合同前⽀付⼀定数量的⾦钱作为担保的担保⽅式，⼀般来说，定⾦数额不能超过主合同标的额度的20%。
2、订⾦订⾦和定⾦特别容易被搞混，其实订⾦指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权⽽⽀付的钱款，不受法律保护，订⾦是不可退的!3、诚意⾦即意向⾦，是购房者为了表达⾃⼰愿意购买房产⽽产⽣的⾃发⾏为，⾦额⽐较⼩，不受法律保护，也不是强制收取的。
怎样交纳购房首付款或订金
怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。
房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。
二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。
合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。
交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。
：我国担保法第８９条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
认购书几乎都将认购款写成“定金”。
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。
按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。
买房认购书上的诚意金是什么意思
买房认购书上的诚意⾦是什么意思购房房屋的时候，开发商往往会要求购房者交纳⼀定的诚意⾦，⽽在实践中关于诚意⾦产⽣的纠纷是⾮常多的，很多购房者对诚意⾦的法律性质并不了解，那么买房认购书上的诚意⾦是什么意思?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、买房认购书上的诚意⾦的意思是什么所谓的“购房诚意⾦”是开发商的⼀种营销⼿段,在收取“购房诚意⾦”的同时,对购房者许诺⼀定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,购房者都有这样“购房诚意⾦可以退吗”的疑问,购房诚意⾦可以确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意⾦”作为融资的⼿段之⼀。
购房诚意⾦,即意向⾦,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。
这在房产中介与买房和卖房双⽅签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意⾦之说,⽽且“购房诚意⾦”也不是法律意义上的违约⾦、定⾦、订⾦。
法律界⼈⼠就指出,中介收取的诚意⾦,在现有的法律法规中没有相关的条⽂。
更何况⼤多数中介都把“保留对诚意⾦的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双⽅处于被动、从属状态。
由于中介利⽤了“购房诚意⾦”作幌⼦,往往就能造成⼀个供不应求的假象,就此⽽⾔,“购房诚意⾦”可以说是给买⽅或卖⽅布下的⼀个诱⼈陷阱。
也就是说,不管“购房诚意⾦”的外⾐多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。
“购房诚意⾦”并⾮“定⾦”, 购房诚意⾦可以退吗?房地产开发企业在预售前收取“购房诚意⾦”,并与排号、认购等⾏为挂钩,这种资⾦并不具有“定⾦”性质。
从法律意义上讲,定⾦具有担保效⼒,担保未来双⽅将签订具体买卖合同,缴纳定⾦之时,双⽅已经明确标的物以及价格。
交上⼏万元“购房诚意⾦”才可以买房,是买房⼈不得不接受的⼀项“规则”。
购房诚意⾦可以退吗?2007年12⽉,沈阳的沈*征对这项“规则”提出了挑战,向法院起诉,要求开发商返还由“购房诚意⾦”⽽孳⽣的“不当得利”。
签订购房合同时交的费用
一、定金定金是购房者向开发商支付的一部分房款，用以表明购房者购买意向的诚意。
在签订购房合同时，购房者需支付定金。
定金一般占房款的10%-30%，具体金额由双方协商确定。
定金支付后，购房者享有一定的优先购买权，开发商不得将该房卖给他人。
二、首付首付是指购房者向开发商支付的全部房款中，除去定金的部分。
首付比例一般为30%-50%，具体金额由购房者根据自身经济状况和开发商要求确定。
首付支付后，购房者可获得开发商开具的首付收据，作为日后办理贷款、过户等手续的凭证。
三、贷款利息如果购房者选择贷款购房，需支付贷款利息。
贷款利息根据贷款金额、贷款期限和贷款利率计算。
购房者需在签订购房合同前，向银行咨询贷款利率，并与开发商协商确定贷款方式。
贷款利息在合同签订后，按照银行规定支付。
四、契税契税是购房者购买房产时需要缴纳的一种税费。
契税税率根据购房面积、房屋性质等因素确定。
购房者在签订购房合同时，需向开发商支付契税。
契税一般由购房者承担，但也有部分开发商承担契税的情况。
五、房产证费用房产证费用是指购房者办理房产证时需要支付的费用。
房产证费用包括工本费、印花税等。
购房者需在签订购房合同后，向相关部门缴纳房产证费用。
六、物业费物业费是购房者向物业管理公司支付的费用，用于支付物业管理、维修、绿化等费用。
物业费按照房屋面积计算，购房者需在签订购房合同时，与开发商协商确定物业费标准。
七、装修费用如果购房者选择购买毛坯房，需在签订购房合同时支付装修费用。
装修费用包括设计费、材料费、人工费等。
购房者需与装修公司协商确定装修方案和费用。
八、其他费用除了以上费用外，签订购房合同时还可能产生以下费用：1. 保证金：购房者向开发商支付的一定金额的保证金，用于保证购房者履行合同义务。
2. 按揭服务费：购房者向银行支付的服务费，用于办理贷款手续。
3. 保险费：购房者购买房屋保险的费用。
总之，签订购房合同时，购房者需要支付的费用较多。
在签订合同前，购房者应详细了解各项费用，并与开发商协商确定合理的支付方式和金额。
买房时需要交纳的四大基本费用汇总
买房时需要交纳的四大基本费用汇总购房对很多人来说是一辈子的大事，涉及资金巨大，甚至可能会背上长达二三十年的债务，因此，我们弄清楚购房的基本费用有助于我们购房时对总体价格进行自我评估，可以明白哪些支出是可以省去的，哪些项目是可以砍价的，哪些是必须缴纳而且没有商量的，减少不必要的支出，减轻买房的购房压力。
1.房屋价款：这是最基本也是最大的一笔，计算方法一般是单价*面积*折扣优惠，这三项都是变动的，因此一定要争取更低的单价，更低的优惠折扣。
此外，还要弄清楚买房面积是按那种计算的，有效使用面积和建筑面积是不一样的，有些楼盘将楼道等不属于个人的公共空间也分摊算入房屋面积，弄清楚之后，可以在这个基础上跟销售人员谈判，要么再多些折扣，要么就按实际面积算。
2.法定税费：购房时或者购房后，还有必要向当地房管局、税局交纳税费缴纳如下一些必要的税款，不能拖延，一定要亲自去相关管理机构问清楚，或在跟代理中介的合同中载明什么时候缴纳，责任怎么分担，避免未来产生不必要的麻烦，其具体项目如下：契税：金额是房价总额的２%；印花税：金额为房价总额的０.０５%；公证费：按套算，一般是每套２００元左右；合同工本费：一套房子一般是５０元左右；权属登记费：权属登记费一般每套是２００元左右之间；公共维修基金：金额是房价总额的２%。
这其中有些税费是包含在开发商的价格中的，因此可以问清楚哪些是已经支付过了的，可以索要相关文件样本，避免重复支付。
3.律师费，中介费和保险费：这三项都是属于可选择的费用。
·律师费：是指如果你签订购房合同时为了更好的从法律角度来保护自己的利益，那么就聘请一个相关律师来给你提供建议和把关所需要支付的费用，不同的服务不同的律师事务所收费不同，一般为两三千元左右，如果你要购置的房产可能会出现法律问题，那么最好不要省这笔钱。
·中介费：不少人购买房产是通过中介联系和办理的，那么中介就会收取代理费用，一般为总房价的２%~３%，这个价格有点高，不过一般中介开价都是这个比例，但是你可以跟他砍价，至少可以降到１.５%左右，如果太不合理的话，你可以选择放弃该中介，毕竟现在同一房源通常可以在多家中介找到。
购房过程中的定金、订金和预付款的区别是什么
购房过程中的定⾦、订⾦和预付款的区别是什么在购房过程中，购房者通常会遇到需要交的⼏种款项，其中就有定⾦、订⾦和预付款，很多⼈都搞不清楚这⼏种钱款的区别，其实弄清楚这⼏者间的区别在现实⽣活中是很有必要的，所以今天店铺的⼩编就整理了相关内容为您解答疑惑，希望对您能有所帮助。
⼀、购房过程中的定⾦、订⾦和预付款的区别是什么(⼀)定⾦1、定⾦以书⾯形式约定；2、购房定⾦的数额不得超过房屋总价20%，超过部分⽆效，换句话说，即使约定定⾦为房价的30%，如果发⽣违约，那么定⾦数额也只能按照20%计算；3、购房定⾦可以抵冲奉；4、定⾦的罚责从定⾦交付之⽇⽣效，准买房⼈不在约定的期间内交付定⾦的，准售房⼈可以将房屋另卖⽽不承担双倍返还的违约责任；5、定⾦罚责(定⾦最主要的法律特征)。
担保法司法解释第115条“当事⼈约定以交付定⾦作为订⽴主合同担保的，给付定⾦的⼀⽅拒绝订⽴主合同的，⽆权要求返还定⾦；收受定⾦的⼀⽅拒绝订⽴合同的，应当双倍返还定⾦。
”有的购房合同或者定⾦性质的条款⾥⾯约定“意向⾦、诚意⾦”等，即使名称不同，但是只要规定定⾦罚责，那就属于定⾦，如果没有书⾯约定定⾦罚责的，那就不属于定⾦，如果买卖不成的应当退还给买⽅。
(⼆)订⾦和定⾦虽然只有⼀字之差，但是法律性质完全不同，订⾦不具有定⾦罚责的特点。
根据沪房地资市[2001]112号的规定订⾦数额应当在总房价的千分之五以内。
订⾦按预订协议约定的办法处理。
但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者⽀付的订⾦：1、房地产开发企业未签订书⾯协议收取订⾦的；2、签订的书⾯协议对订⾦的处理未作约定或约定不明确的；3、双⽅对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商⼀致的；4、⼴告、楼书、样品房与实实际状况不相符的。
(三)预约款1、预约款并不⼀定就是定⾦担保法解释第118条规定“当事⼈交付留置⾦、担保⾦、保证⾦、订约⾦、押⾦或者订⾦等，但没有约定定⾦性质的，当事⼈主张定⾦权利的，⼈民法院不予⽀持。
购新房需要交哪些费用？
Kneeling to finish the path you choose.勤学乐施积极进取（页眉可删）购新房需要交哪些费用？购新房需要交的费用有：缴纳定金;交首付款，签买卖合同;办理购房贷款，交纳相关费用;办理入住，缴纳物业费;办理房屋产权证等。
买房得花钱，但可不是简单的交个首付就完事了。
在买新房时，置业顾问只会简单的告诉你房屋的总价和你需要准备的首付款，对于买房需要缴纳的其它费用，可不会和你细说。
一、购新房需要交哪些费用?购新房需要交的费用有：缴纳定金;交首付款，签买卖合同;办理购房贷款，交纳相关费用;办理入住，缴纳物业费;办理房屋产权证等。
买房得花钱，但可不是简单的交个首付就完事了。
在买新房时，置业顾问只会简单的告诉你房屋的总价和你需要准备的首付款，对于买房需要缴纳的其它费用，可不会和你细说。
二、具体情况第一步：缴纳定金小刘缴纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约定几天后，缴纳首付。
第二步：交首付款，签买卖合同由于这是小刘的首套房，因此，只需要缴纳20%的首付即13万元首付款即可，由于之前缴纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。
一般在交纳首付款的同时，还需按照总房价的0.5‰交纳印花税，目前住宅免收印花税。
在签订购房合同的时候，小刘也提醒大家要注意以下事项：(1)要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
(2)在签订合同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
(3)在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
了解房屋买卖交易中的各种费用
了解房屋买卖交易中的各种费用房屋买卖交易是一个相对复杂的过程，其中包含了各种类型的费用。
如果您正在考虑购买或出售房屋，了解这些费用是个好主意。
在这篇文章中，我们将会介绍与房屋买卖交易有关的各种费用。
1. 首付首付是指买房者需要支付的现金或支票金额。
通常情况下，首付金额是房价的一定比例。
当然，根据贷款类型和个人信用情况，首付比例会有所不同。
这笔费用通常由买房者自己支付，但也可以从某些家庭、政府或非营利机构获得补贴。
2. 押金押金是房子交易时主要的一笔费用之一，也称为定金或者诚意金。
在签订正式合同之前，买家或卖家支付的金额。
押金通常为总房款的1%-3%左右。
如果交易成功完成，押金金额将会计入买方的首付中。
如果交易失败，卖家将会退还押金给买家。
3. 中介费中介费是向房地产中介支付的费用，用于协助买卖双方达成交易。
中介费的具体金额通常是房价的一定比例，具体比例取决于不同的地区和中介公司。
需要注意的是，如果卖家自己找到买家，或者买家通过私人渠道买房，那么中介费用可以免除。
4. 房屋评估费房屋评估费是由银行或贷款机构开具的费用，在申请贷款时会产生。
这笔费用是评估房子价格和价值的成本。
在购买和出售房屋时，通过房屋评估可以确保交易的公正性和最佳结果。
5. 律师费用律师费是买卖房屋时必须支付的另一项费用。
这笔费用是付给代表买家或卖家的律师专业服务的费用。
律师会负责处理各种文书工作，例如确保交易的合法和有效性。
在一些情况下，律师还需要帮助协调房屋交易和重要的交易时间等事务。
6. 印花税印花税是由国家政府或地方政府向房屋买卖交易征收的一种税费。
这笔费用是基于房屋销售价格不同的百分比计算的。
此外，印花税也受不同地区和政府的法律法规的影响。
7. 其他费用房屋买卖交易中还有一些其他费用，如物业管理费、供暖费、水电费等。
这些费用通常在买房之前要与卖家或者物业公司商量好，以确定是否包含在房屋价格中，或由谁负责支付。
总结房屋买卖交易中涉及到许多不同类型的费用，且可能有所不同。
买方购房款项及付款方式
买方购房款项及付款方式【合同书】甲方（卖方）：（甲方名称）乙方（买方）：（乙方名称）鉴于甲方拥有（详细描述房产信息），乙方希望购买该房产，双方经协商，达成以下条款，以明确买方购房款项及付款方式：一、购房款项乙方同意购买上述房产，总价为（人民币金额），乙方应向甲方支付购房款项。
购房款项包括以下几部分：（1）定金：乙方在签署本合同之日支付定金（人民币金额），作为对购房意向的确认。
如乙方在规定期限内履行合同义务或由于甲方原因导致交易失败，甲方应返还双倍定金给乙方；如乙方违约导致交易失败，甲方有权扣留定金作为违约金。
（2）首付款：乙方应在（规定日期）之前向甲方支付首付款（人民币金额），作为购房款项的一部分。
首付款的支付方式由双方协商确定。
（3）尾款：尾款为购房款项中剩余的部分，乙方应在（规定日期）之前向甲方支付尾款（人民币金额）。
尾款的支付方式由双方协商确定。
二、付款方式乙方同意以以下方式向甲方支付购房款项：（1）银行汇款：乙方可以通过银行转账的方式，将购房款项直接转入甲方指定的银行账户。
双方应密切合作，及时提供相关银行账户信息和转账凭证，确保款项正常到账。
（2）现金支付：乙方可以选择以现金的形式支付购房款项，直接交给甲方。
双方应当在交易时公正地验证款项的真实性，并在支付完成后签署相关收据。
（3）其他方式：除以上所列支付方式外，乙方和甲方可以协商确定其他合适的付款方式，但需在本合同中明确约定，并经双方书面确认。
三、违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并有权解除本合同。
（2）如因甲方原因导致无法办理过户手续或交付该房产，甲方应按双倍定金的金额返还给乙方。
（3）如乙方违约导致交易失败，甲方有权扣留定金作为违约金，并有权追究乙方违约责任。
四、其他条款（1）本合同一经双方签署即生效，并取代双方之前所有口头或书面协议。
（2）本合同任何条款或部分无效，不影响其他部分的有效性。
初次买房注意 签订购房合同要付的四种“金”
初次买房注意签订购房合同要付的四种“金”除了“定金”，其余均可无条件退款购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了，目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。
根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。
定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
订金——是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
认筹金——“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。
在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
诚意金——即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
买房交钱流程
买房交钱流程买房交钱流程买房是人们实现安居梦的重要一步，而交付购房款也是买房的必要环节之一。
下面将详细介绍一下买房交钱的流程。
首先，在签订购房合同时，买房一方需要向卖房一方支付定金。
定金一般为房屋总价的5%-10%，是买房者表示诚意的象征。
卖方收到定金后，一方面表示买方的购房意向，另一方面也可以防止买房者打退堂鼓。
同时，定金也具有违约金的职能，即若买方无故退房，卖方可以根据合同约定扣除买方的定金。
其次，在签订正式的购房合同时，买方需要向卖方支付购房首付款。
购房首付款一般为房屋总价的30%-50%左右，具体比例视买房者与卖房者之间的约定而定。
购房首付款是买方购房的重要资金，也是体现买方购房实力与信用的重要指标。
接下来，买方需要向银行申请购房贷款。
买方通过银行提供的购房贷款额度，可以支付剩余的购房款项。
申请购房贷款时，买方需要提供相关的资产证明材料，包括个人收入证明、房产证明、征信报告等。
银行会根据买方的资产状况和还款能力来决定是否批准贷款，并给出具体的贷款额度和利率。
一旦银行批准了购房贷款申请，买方就可以向卖方支付剩余的购房款项了。
买方首先需要将银行提供的贷款资金划入目标账户，然后再向卖方支付购房尾款。
购房尾款一般在房屋交房前数天支付，买房者应确保自己在交付致卖方之前已经满足了银行提出的还款要求。
最后，买方与卖方签订房屋交接协议，并进行房屋的交接手续。
交付钱款后，买方即可正式成为房屋的合法所有人，即可进入到自己的新家中。
买房交钱的流程虽然看起来繁琐，但只要按照规定操作，一般不会出现大的问题。
在选择购房时，买方应尽量选择有信誉、有实力的房屋开发商进行购房交易，避免因为开发商的原因导致交付购房款的问题。
同时，买方也应注意合同的签订，确保自己的权益不受侵害。
总之，买房交钱是买房的重要流程之一，需要买方与卖方之间的配合和信任。
只有通过合法合规的交钱流程，买方才能顺利拥有自己的新家，实现安居梦想。
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相关法
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《中华人民共和国担保法》 1、 中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国担保法 定金作为债权的担保。债务人履行债务后， 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 定金作为债权的担保 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 给付定金的一方不履行约定的债务的 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 违约定金） 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 违约定金） （ 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 2、 最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保 交付定金作为订立主合同担保 订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 订约定金） （订约定金） 交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的 交付定金作为主合同成立或者生效要件的 第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的 一方未支付定金， 但主合同已经履行或者已经履行主要部分的， 不影响主合同的成立或者生 效。 成约定金） （成约定金） 定金交付后， 第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价 而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。 而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后 责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 解约定金） （解约定金） 留置金、 留置金 担保金、保证金、订约金、押金或者订金等， 第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但 没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 迟延履行或者其他违约行为， 第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可 迟延履行或者其他违约行为 以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的， 应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例， 适用定金罚 则。 超过主合同标的额百分之二十的， 第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分， 超过主合同标的额百分之二十的 超过的部分， 人民法院不予支持。 人民法院不予支持。
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案例学法
第9期
风控与法务部
款，不履行也只能如数返还。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问 题的解释》 如果在合同中没有约定定金性质的，不能适用定金罚则。因此，在购房以及商 ，如果在合同中没有约定定金性质的 不能适用定金罚则。 如果在合同中没有约定定金性质的， 务谈判起草合同时一定要认真仔细不要写错。
问题： 问题：
1. 2. 刘女士能否得到双倍订金赔付？为什么？ 定金与订金的区别是什么？
结论及评析： 结论及评析：
1. 刘女士不能得到双倍订金赔付。 虽然在认购书中明确写道 “如卖方原因买方不能签 订购房合同，卖方须退还买主订金，如买方原因造成不能签订合同，卖方不予退还订 金。”并且房产公司存在过失，单方面提价，属于“卖方原因” ，但是认购书中写的是 “订金”而不是“定金”“订金”不属于法律概念，在日常生活实践中经常使用，属于 。 预付款性质，卖方违约，买方无权要求其双倍返回，只能得到原额；如果买方决定不购 买，卖方应将“订金”全部退回。但如果买方超过规定期限才决定不购买，这笔“订金” 就作为对卖方的赔偿。 刘女士误将“订金”理解为“定金” ，如果认购书中写清为“定金” ，则刘女士能 够得到双倍赔付。 2. 根据我国《民法通则》 和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反； 而交付订金的 协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对 主合同的违反。 交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时， 不发生丧失或者双倍返还预付款 的后果，订金仅可作损害赔偿金。 订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合 同标的额的 20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保。
结论： 结论：
在购房或者商务谈判时，我们经常会在合同中遇到定金、订金、保证金、诚意金等字眼， 定金、订金、保证金、诚意金等 定金 分清楚支付款项的性质有助于保障我们的权利。订金、保证金、诚意金均不是法律概念 订金、 订金 保证金、诚意金均不是法律概念， 属于预付款性质 预付款性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质 不具有担保性质。合同履行的只能作为抵充房 预付款性质 不具有担保性质
案例学法
第9期
风定金、订金、保证金、诚意金…… 我们买房时都交的什么钱
案例： 案例：
2007 年，刘女士到房产公司售楼处看房，观看了房屋模型和现场后，看中了一套房。 当日，刘女士签订了认购书，并交纳了订金 3 万元，约定 10 天后签订正式合同。认购书第 三条第三款约定：“如卖方原因买方不能签订购房合同，卖方须退还买主订金，如买方原因 造成不能签订合同，卖方不予退还订金。”之后，楼盘销售火爆。刘女士 10 天之后来到销 售现场，发现看中的那一套房单价比原定价格涨了 1000 元。刘女士要求按照原来的约定履 行义务，否则解除协议并且要求房产公司双倍退还订金，共计 6 万元。房产公司称单方面涨 价是其责任，愿意与刘女士解除协议，但是不同意双倍退还订金，遂发生纠纷。
制作：徐宏笑宇
审核：金凤
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