武汉二手房贷款担保费怎么计算

武汉二手房贷款担保费怎么计算我国公民在采用公积金进行贷款时，需要缴一定的公积金担保费用。

那么武汉二手房贷款担保费怎么计算？武汉二手房贷款流程是怎样的？我为您整理出如下内容，希望能够帮助到您。

一、武汉二手房贷款担保费怎么计算
一般来说采用的是公积金贷款，就需要缴纳公积金担保费，不论新旧房担保费一定要缴纳的，按照贷款额的0.5％收取。

是担保公司的收费，否则，公积金管理中心可能不给你贷款。

在第一个还款日之前，将担保费与第一个月的还款额一起存入还款账户中。

提前结清公积金贷款，可以凭结清凭证去担保公司退还部分担保费。

二、武汉二手房贷款流程
１、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。

领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

２、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

完成后，评估机构向银行出具评估报告。

这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

交易方需交纳500元
评估费。

３、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

４、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

５、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、关于武汉二手房贷款首付比例问题答疑
网友提问
律师您好，我现在已经二十八岁了，在武汉工作，这几年爸妈一直催我在武汉贷款买套房子安定下来，想请问您一下，如果我要在武
汉贷款买一套二手房的话，自己要交的首付比例大概是多少？
律师回复
以下是武汉市二手房贷款相关政策，武汉市二手房公积金贷款额度与比例，购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：
１、房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20％，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30％；
２、房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30％；
３、房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30％。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

以上是我为您整理的武汉二手房贷款担保费怎么计算的相关知识。

担保费按照贷款额的0.5％由担保公司收取，若提前还清贷款的，可以退还部分费用。

在武汉购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为50万元。

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